高雄市十大最昂貴別墅排名

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 根據房地王7月份完銷資料顯示，高雄市十大最昂別墅由富蕎建設「御六家」以總價1億2千萬獨占鰲頭，春木建設「仁慈居」以8千8百萬名列第2，健暉建設「健暉波西米亞」以5千888萬獲得第3名。在十大昂貴別墅中，楠梓區及仁武區各取得3個名次，這是否意味著金字塔頂層的消費者特別重視這兩個蛻變中的區域？箇中道理，頗堪玩味。

重金打造　獨享尊榮

事實上，根據內政部營建署研究資料，高雄市是大甲溪以南，民眾購屋超過1,200萬元以上比率最高的直轄市，其中又以購買別墅居多。倘若再加以細分，總價超過4千萬以上的別墅，以獨棟電梯別墅成交量較大。 換句話說，高雄的富人一旦考慮買房子會優先將有無電梯、住宅密度開發程度、周遭公共設施等因素列入考量，這也是十大昂貴別墅平均總戶數很少超過10戶的原因，就是為了凸顯高人一等、無與倫比的尊榮形象。 ▲兆霖建設「境界」融入庭園瀑布塑造人文內涵。建案專案網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17435 在價格方面，十大昂貴別墅平均每棟總價為5,958萬元左右，這個價位不僅高於房地王高雄地區別墅完銷均價3,168萬元，也與營建署所公布的平均購屋總價（針對高雄市各類型中古屋及新屋）720.8萬元，高出甚多。 上述資料再一次驗證，儘管各種數據顯示，高雄市平均每戶家庭年度可支配所得必須再乘以8.3倍，才能買得起一棟30坪的中古屋，市民已被沈重的房貸，壓得喘不過氣來……；但社會上仍有一少部分的人，他們的收入所得足以讓他們承擔龐大的購屋成本。對他們而言，為家人打拼了一輩子，如今事業有成，當然會不假思索地買一棟能代表身份地位與事業成就的別墅。

80%營收來自20%頂層消費族群

根據研究報告，一般人買房子都會先考慮手上有多少錢，再來考慮要買多大坪數房子。與其他中低價位的房子比起來，雖然購買1,200萬以上的比率只有9.2%，但這也是大坪數豪宅擺脫中低價位競爭者的分界線。因此，儘管購買1,200萬房子的比率占不到一成，但如以購買大坪數的比率來看卻有20.9%，高於購買55~65坪的比率。 從上述數據可以推估，未來房市趨勢恐怕會走向兩極化，比如適合首購族預算，總價在600萬元以下、坪數介於15至35坪之間的房子，將會大行其道。另外一種就是鎖定換屋自住的消費者，標榜超大坪數、有前後庭院、雙車庫、低住宅密度的別墅。 房地王高雄分公司經理楊晨光表示，高雄大部分的建商都是經營數十年的在地人，擁有充沛的自有資金，所以可以慢工出細活，而且每次只推1~3戶，自然能贏得不錯的市場口碑。 楊晨光分析，即使價格高昂，還是能吸引頂層消費者的青睞，這也是一種非常獨特的行銷手法，即一開始就設定高消費族群，並傾全力規劃求質不求量、能滿足這個消費層的產品。 楊晨光指出，房地產市場非常視區段未來的發展潛力，別墅聚落也不例外。比如楠梓區是高雄市大學最多的地區，而且境內有許多公共建設在此投入龐大資源，使本區可望成為北高雄重要工商重鎮之一。有鑑於此，兆霖建設就在高雄第一科附近推出「境界」，強調是一棟擁有中庭光廊且寬闊庭院的人文別墅，僅規劃5戶，每戶價位在2880萬~ 4580萬之間。 除了楠梓區因受惠於許多公共資源的挹注，未來發展頗受矚目以外，仁武區則是因仁武、楠梓、鼎金等交流道皆在此交會，不僅成為連絡高雄市東西南北區域的交通廊道，據說國立中山大學也預定在此設立仁武校區，使本區未來除了擁有工商科技產業以外，還因國立大學進駐更增添了一份人文氣息。 高雄市熱門區段別墅建案行情 楊晨光特別提到，本區仁慈路可說是最昂貴豪墅成交最熱絡的地段，像是春木建設「仁慈居」就座落在該路段。這一地帶因屬於住宅低密度區，打開窗戶即可聞到芳香撲鼻的花草味道，看見朝露垂掛於稻穗上，饒富田野休閒之趣。 他說，除了春木「仁慈居」銷售亮眼外，頂記建設也在同一個地段推出「帝后No.2」電梯別墅，光聽名稱就知道是鎖定頂層消費者的建案。唯本案坪數僅有前者的二分之一，每棟大約是「仁慈居」的一半價格即 3688 ~ 4988萬元。 ▲頂記建設「帝后No.2」尊榮盡顯，舉世無匹。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18295

豪氣萬千　熠熠生輝

他表示，高雄縣市合併以後，讓不少原本住在市區的民眾打破心理上那道縣市界線的藩離，紛紛選擇移居到外圍地區，鳳山便是首選之一，使得當地房市蓬勃發展，其中大坪數的別墅也深受換屋族群青睞，特別是過昌街一帶可說是典型的別墅聚落，排名最昂貴別墅第8名的翔昀建設「堡座」即位於該地段。 他提到，頂記建設除了在仁武區推出高價位的「帝后No.2」電梯別墅以外，也在鳳山區同步推出「謙謙大戶No.5-2」D棟透天別墅，只是因少了電梯設施，所以每棟價格略比帝后少一些，每棟開價2880萬~ 3680萬。 除了上述新推案，他表示鳥松區的濱湖東路上還有一些高級別墅，像是友友建設「詠恆」就是標榜在3千坪基地上只規劃40戶，可見預留很寬敞的綠地空間。平均每戶約138坪左右，每棟價位在4688萬 ~ 11288萬之間。 ▲友友建設「詠恆」號稱擁有露天湯池的私人寓所。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/10725 他表示，在大部分的消費者都想買低價位的房子，但建商卻想推高價產品的情形之下，最後就會演變成中小坪數的建案由中古屋取代，大坪數的建案則由別墅包辦的局面。 他認為，雖然首購族仍然是市場主流，但若從建商的角度來看，最後還是會聚焦在別墅類型的產品上，因為不論就營收或利潤表現均較能符合企業目標。總之，無論是消費者或是建商，只要各取所需並符合雙方利益，高雄未來的房市發展，仍有一番嶄新作為。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw