政府應從調整地價稅做起才是根本之道

政府應從調整地價稅做起才是根本之道 文/黃茜茹 中部建商齊聲呼籲政府應考慮降低奢侈稅率，讓投資房地產有正當合理性，投機客才不會再一窩蜂轉而買土地，炒高地價，進而墊高房價，雖然政府的政策出自善意，但是法令若太長時間不能明確，恐怕正打會歪著，拖長了反而打到不該打的。 政府應盡快明確方案 新業建設的榮譽董事長穆椿松表示：政府這一波「奢侈稅」的措施，對北部 是有殺傷力，但不至於太嚴重，政府抽稅的費用提高，北部地區利潤空間比起中南部地區相對來得大，相對地中南部地區壓力則較大，尤其承受奢侈稅的能力弱，加上央行規定成屋貸款再延後半年，短時間內買方興趣薄弱，在賣方壓力大的情況下，嚴重可能會有市場撐不住的現象。即使中南部的房價較好的地段，房價上漲時，面對10%~15%如此高的稅金還是受不了。台中是很好的房產投資環境，台中房地產涵蓋範圍較大，除了中部五縣市甚至擴及到苗栗、雲林，市場需求還是存在，但是面對不穩定的局面，就不知如何做決定，只好觀望，台中建商是否能在這一波穩定住，還是希望政府能趕快定案，在確定方案後大家重新布局，若消息面太多，可能影響市場的穩定獲利，市場量縮減，失業率也跟著提高，原來計畫增員的房屋業者，面臨不得不裁員，市場有可能減少二分之一的就業人口。 雋業建設總經理鍾尹堂表示認同奢侈稅打擊投機的原則，但是不要抹煞掉房產投資行為，但是投資課稅的問題還是要回歸稅的基本思維，台北的公告現值有時候調得很高，有別於台中相對較為穩定，正面看待，這也是一種正式讓投機者知道投機是稅負高的做法，投資房地產是中長期的投資，避免搶進搶出。 富旺房屋顧問施亮州表示：我們再次回顧大環境的衝擊，莫過於民國85年台海危機-中共試射飛彈，當時也有整整2個月房市窒息期，接著民國88年921大地震也是2~3個月房市交易冷淡，直到民國92年發生SARS疫情傳染，同樣也是3~4個月的交易停滯期。隨即大台北都會區房市開始起飛，持續五年多，民國97年9月國際間金融海嘯的衝擊，瞬間又讓台灣房價下跌，轉眼間不到半年，民國98年3月又開始復甦，主因是資金的回流加上低利率環境及後ECFA遠景利多支撐導致。此次政府為了防堵投機客的炒作無可厚非，試問投機客一堆，多半轉手賺差價，當然買賣繳稅本是天經地義，只是政府應該好好從調整相關地價著手課稅才能解決根源，否則半年後房市又飆漲肯定排行民怨第一。