重劃區巡禮 浮洲的美麗與哀愁

[房地王/吳正治報導] 訪問許多房地產的從業者，問他們為什麼喜歡做這一行？除了收入之外，「成就感」會是他們大部分給你的答案。這份成就感來自於你可以對著一片荒蕪的土地，為客戶擘劃未來的景氣，也可以看著過去常淹水、居民寥寥可數的地區，變成未來可能繁華熱鬧的城鎮，今天要介紹的浮洲地區就是屬於這一類的都市更新計畫。 ▲浮洲地區過去常受淹水之苦。

淹水區變新興區

浮洲地區位新北市板橋區的湳仔溝以西、大漢溪以東的狹長沖積平原，由於兩大河川環繞其中，此平原就像是浮在水域之中，所以被稱做「浮洲」。 ▲浮洲地區（紅線範圍）被鐵道分為南北兩個區域。 民國52年葛樂禮颱風來襲，浮洲地區大淹水，於是政府請部分居民遷村，有些做為大漢溪的泛洪區，並設立禁建區域，另外也將榮民工程處（榮工處）的機械工程隊修配總廠設置在此，當地的眷村文化隨之產生。 ▲斑駁凋零的榮工處總隊配修廠大門，提醒訪客榮工處過去的豐功偉業。 ▲古木參天的綠色拱門，見證榮工處的輝煌歷史。 近年來河岸堤防完工後，這裡已經多年不再淹水，但是過去的土地低度開發，也讓區內缺乏公共設施建設及生活機能，加上浮洲地區距板橋市中心不到2公里，離遠東電信園區、新莊副都心也不遠，因此新北市政府開始重視浮洲地區的開發，並著手規劃浮洲地區的都市更新計畫。

文化創意為發展主題

由於浮洲地區過去因為禁建的法令，反而讓當地擁有許多樸實的榮民文化（例如榮工棒球場、眷村）及風貌，加上台灣藝術大學在此設立多年，因此浮洲地區未來的發展將朝「文化創意」而且兼具生態休閒娛樂及數位雲端產業園區方向來規劃。 ▲老舊的力行新村已改建為眷村公園。 交通建設是重大土地更新計畫是否成功的因素，浮洲地區被鐵道一分為二，去年7月台灣鐵路局正式在此設立「浮洲站」，居民南北往返各地更加方便，加上興建中的65號快速道路及環河道路，使得這裡的房地產市場發展更具想像空間。 ▲台鐵浮洲站為遊子歸人一解思鄉情愁。 下半年浮洲地區最熱鬧的房地產話題首推「浮洲合宜住宅」，這項政府為了紓緩高昂房價壓力的政策性住宅基地，就蓋在已經解散多年的榮工處機械總隊配修廠的3,3萬坪基地上，該案由日勝生建設得標，將興建40棟住宅大樓，總戶數達4,480戶。 ▲浮洲合宜住宅預售接待中心正加緊興建中。 雖然合宜住宅的申購戶有所限制（如下表），但是這麼大戶數的合宜住宅，每坪單價被限定只能賣平均19.5萬元，已經讓鄰近的樹林、五股、板橋、新莊、泰山的房市帶來不少震撼，深怕影響當地的房市買氣。 浮洲合宜住宅小檔案 但是目前浮洲地區對外的主要聯絡道路只有大觀路及環河路，如果眾多外來人口移入後，鄰近的生活機能不足以及道路路幅恐怕難以負荷，值得政府單位儘快加速都市更新的建設。 ▲大觀路為浮洲地區主要的交通要道。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw