認識法拍屋　如何跟代標公司打交道

[房地王/吳正治報導] 法拍屋的價格雖然較低，但是市場較為封閉，投標的知識較為專業且複雜，使得大部分的民眾對法拍屋敬而遠之，不過也因此讓市面上的法拍屋代標公司應運而生。然而，與這些代標公司打交道也並非萬無一失，有意介入法拍屋市場的民眾仍然要慎選好的代標公司。 ▲許多不動產仲介公司亦有經營法拍代標業務。 首先找到好的代標公司可以提供你法拍上的法律諮詢服務，也能夠幫你找到符合需求的好案件。更重要的是，代標公司都有多年處理有爭議法拍屋的經驗，所以許多麻煩的法拍屋點交問題，代標公司都可以幫你解決。 此外，標下法拍屋所需要的前期自備款通常要3至4成以上的資金，也有許多代標公司與銀行關係良好，可以幫助法拍屋得標者解決前期保證金以及後續房屋貸款的問題。 ▲購買法拍屋需要較多現金，但也不要隨意到錢莊借錢。

選擇優良的代標公司

不過，任何交易都要注意隨之而來的風險，因為市面上也有不肖的代標公司看準了民眾對法拍屋市場的不了解，運用各種方式惡意坑殺這些想買法拍屋的民眾，例如將客戶的身份證明文件冒名申辦貸款、代標途中增添各種莫名費用、或是服務未全程到交屋完畢。所以民眾和代標公司打交道時，要特別注意這些紛爭。 然而想要避免發生以上和代標公司的各種糾紛，首要工作當然是找尋良好且專業代標公司。你可以在網路上找尋這一類的公司，或是在法拍屋開標現場蒐集到相關代標公司的簡介。但是最重要的還是要親自到這些公司走一趟，查看有無合法的公司立案登記，這樣才能確保日後的代標權益。 ▲法拍屋涉及部分法律問題，有些代標公司就因此吃定無知消費者。 此外，也要仔細看看這些代標公司過去是否有良好的代標實例或案件，尤其不要只找個人受託代標法拍屋的按件計酬人員，因為若沒有合法公司做為保障，容易衍生後續的問題，甚至落得求償無門的下場。

簽契約才有保障

其次，在與這些法拍屋代標公司合作時，記得和他們簽訂「委託代標簽約書」，裡面的內容至少要包括以下幾點： 一 委託代標的建物、價格 詳細寫明代標的建物地號、座落地址及最高出價，才能保障自身標購法拍屋的基本權益，不會被代標公司以高價搶標，也不會標到錯誤的法拍屋。 ▲一路之隔的地號不同，法拍價格就會相差甚大。 二 服務事項、期限及費用 服務內容有沒有包括點交、貸款取得以及收費金額的多寡，以免被代標公司事後漫天開價索取高額的服務費。 三 確認簽約雙方對象 最後要看看契約書有無合法立案的公司保證，才不容易被私人的不肖業務人員，假藉代客標購法拍屋而上當損失財物。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw