一片漲聲中　尋找心裡的帝寶豪宅

[房地王／吳正治報導] 實價登錄的政策剛推出之時，台北市地政局就表明會去掉成交價「太高」及「太低」的物件，以便能揭露比較貼近市價的行情，但是這樣的做法，讓豪宅價格無法現身在民眾眼前。近日地政局終於從善如流公布最新的豪宅實價登錄資料，位在仁愛路的「帝寶」建案，以每坪298.2萬元創下有實價登錄以來的最高紀錄。然而，豪宅的成交價雖然滿足了人們的好奇心，但是購屋的民眾最想知道的還是「房子該怎麼買，才能買到心目中的『帝寶』？」。 ▲藏身在台北市仁愛路林蔭大道的「帝寶」大樓，兩坪可買南部一棟透天厝。 其實「房子」最主要的功能就是居住，每個人購屋的能力有限，也不必一窩蜂追逐豪宅，以免落入炒作房價的迷思。不過「帝寶」成為全台豪宅的代名詞卻是不爭的事實，最近幾年包括北、中、南部許多建商推出的建案紛紛以「帝寶」為名或諧音來沾光（例如大溪的慶耀建設「富貴帝寶」、高雄的百立建設「海洋帝寶」、朴子的欣燁建設「狀元帝寶」等建案），可見「帝寶」建案的成功以及房價的上漲，一定有值得房地產業探討之處。

越貴越顯尊榮

位在仁愛路的「帝寶」住宅大樓，又名「仁愛帝寶」，原址是中國廣播公司所在地，由宏盛建設買下這塊土地後在2001年推出預售案，當時的每坪開價高達100萬元，實際成交價大約78萬至90萬之間，當時就是全國最貴的豪宅。但是到了2005年交屋的時候，每坪成交價更已經站上100萬元，也是全國及台北市第一個每坪破百萬元的房屋。 ▲京城建設「京城凱悅」建案暫居高雄的實價登錄最高價建案。 「帝寶」能夠成為全國豪宅的指標建案，除了仁愛路的林蔭大道、豪宅規劃及外觀之外，上述的「全國最貴」的房地產話題不斷被媒體報導，也讓「帝寶」的豪宅身價更加根深蒂固。其它中、南部後續推出的豪宅建案，也就跟著掌握這個「最貴」的豪宅原則，例如京城建設在高雄的「京城凱悅」、龍寶建設在台中七期的「龍寶文化臻邸」都分別創下該區域每坪53.9萬、65.8萬元最貴的成交價，因為「最貴」才能營造出豪宅獨一無二的身價及話題。 各城市實價登錄最高單價大樓

地區	社區大樓	建商	實價登錄成交價	地段
台北市	帝寶	宏盛建設	298.2萬／坪	仁愛路3段
新北市	東方富域	麗寶建設	82.5萬／坪	縣民大道2段
台中市	龍寶文化臻邸	龍寶建設	65.8萬／坪	市政北三路
高雄市	京城凱悅	京城建設	53.9萬／坪	民生二路

資料來源：內政部實價登錄資訊網

要有內在美、外在美的話題

真正的豪宅，它不同於一般民眾購買的住宅，除了要有看得見的高級建材、嚴格管理等外在美話題之外，房價持續上漲的「真豪宅」還要不斷有新聞可炒作的「內在美」話題，這個「內在美」指的就是豪宅裡居住的名人貴族，例如「帝寶」裡居住的名人包括鴻海董事長郭台銘、頂新集團魏氏兄弟、宏泰集團老闆林堉璘、甲山林董事長祝文宇等。 ▲許多名人也買台中市七期重劃區的豪宅，但不一定長住在此。 然而，這些名人再厲害也只能居住在一個社區大樓裡，只買不住的社區建案是無法像「帝寶」那樣沾到名人居住的光，房價自然不會締造出每坪80萬上揚到298萬元的2.72倍房價漲幅。所以有心購屋置產的民眾，最好收拾起豪宅每坪飆漲百萬元的預期心理，好好選擇有信譽的建商、生活機能佳的地段、隔局令你滿意的房子，「它」就是你心目中的最佳豪宅。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw