移居台南系列　台北客也愛的成大商圈

[房地王/吳正治報導] 台北房價太高，房屋的租金報酬率節節下滑，使得不少台北的包租公、包租婆紛紛南下獵物，其中最受歡迎、租屋市場的長青樹就屬台南市的成功大學附近的房市，這裡不僅是台南市最大的文教區，還有醫院、車站及各式店家林立的熱鬧商圈，已成為外地人、本地人爭相進駐的房市模範區域。 ▲成功大學是台南市知名的頂尖學府。 「成大商圈」、「夢時代購物廣場」及「大橋重劃區」被當地房產業者號稱是台南市東側房市的三大支撐主力。其中，排名第一的就屬遠近馳名的「成大商圈」。成大商圈以國立成功大學為發展核心，除了有自強、光復、力行等校區的綠地之外，還有台南一中、長榮女中、後甲國中等學校，因此自成社教資源豐富的學區。 ▲台南成大商圈生活機能及附近建案。 如果說單憑優秀的學區就助漲了房市，那就太小看成大商圈的實力。因為成功大學還有成大附設醫院，大學城的週邊不僅有大遠百購物中心、香格里拉連鎖飯店，還有深具特色的各式店家，並且有商圈發展協會做規劃及後盾，使得這裡成為台南市外地及國際觀光客經常拜訪的商圈，店面攤位經常一位難求。 ▲成大商圈裡有醫院，還有大遠百購物中心。 在交通方面，成大商圈就在台南後火車站旁，交通的便利性加上成功大學學生的出租商機，讓不少本地及外地房市置產族紛紛搶進。當地房仲業者表示，不少學生家長購屋給小孩居住，有多的房間還可以出租給同學一起住，套房每個月的租金約5,000至6,000元，租金報酬率約5~7％，比起北部的1.5~2.5％實在好太多，而且空房率極低，難怪成功大學一直是全國大學城租金報酬率名列前茅的學校。 ▲成功大學吸引眾多學子就讀，租屋市場供不應求。 前幾年興富發建設在開元路推出的「成大城」個案，以小坪數、2~3房做規劃，戶數高達1247戶，每坪成交曾到達15萬元，在當時算是貴的卻快速完銷、轟動當地房市，其中裡面就是有不少是中、北部的投資客來買的。 成大商圈附近建案

建案名稱	推案建商	推案地點	每戶開價	建案規劃
長榮錄	垣慶建設	開元路	--	成屋電梯別墅
僑昱iLife	僑昱建設	林森路三段	--	施工大樓住家
謙和	好事達建設	東安路	4,667萬至5,666萬元	成屋電梯別墅

現在成大商圈附近的房市依舊強強滾。在預售建案部分，以僑昱建設在林森路三段附近推出的「僑昱iLife」建案最受矚目，樓層高達26層，訴求綠地留白的人文居住空間；好事達建設在東安路則推出「謙和」透天別墅案，開價4,667萬至5,666萬元；垣慶建設在開元路附近推出「長榮錄」成屋別墅案，同樣訴求鄰近成大商圈的優勢。 ▲僑昱建設推出的「僑昱iLife」建案訴求空間留白的居住舒適生活。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw