幸福高鐵系列 　高鐵南港站明年通車、房市房價有撐

[房地王/盧振池報導]   12月初台灣高鐵一口氣啟用了三個新車站，分別是苗栗站、彰化站、雲林站，到了明年又有新的車站、也是最後一個車站將要啟用，那就是位在都會區的台北市的南港站。由於南港站附近的房價在多年前，早就因為這些交通題材而漲翻天，最近一年的房價則是受到房市不景氣的影響而回檔，現在越接近高鐵南港站的時刻，對附近房價的止穩效益也將日趨明顯。   ▲高鐵南港站將於明年通車啟用。   高鐵南港站位在台北市南港區市民大道八段的「三鐵共構」車站裡，這裡的三鐵共構包括台鐵、捷運以及高鐵，其交通利多的效益僅次於台北車站的「五鐵共構」－台鐵、高鐵、藍線、紅線、機場線等三條捷運線，因此南港區的房價從民國100年時的每坪50萬元均價，快速飆升到一年前的66萬~76萬元左右。   ▲高鐵南港站附近機能及建案。   房產業者表示，雖然高鐵南港站要到明年才會正式營運，但是捷運南港站則是數年前就已經通車，搭捷運到台北車站換坐高速鐵路只要不到15分鐘，所以這裡的房地產市場不必像其他縣市要等高鐵通車，房價就已經起漲多年了。   當然，南港區的房價也不是只靠高鐵站就能漲翻天，包括南港軟體園區、最近舉行的台北新車大展就在南港展覽館進行部分的展場，以及潤泰企業打造的南港車站BOT案－南港CITYLINK共構商場、五星級國際觀光飯店也完成啟用，這些公共、民間企業陸續投入的建設，都是南港車站附近的房市價格，在多頭行情中上漲、以及空頭市場中具備支撐力道的重要因素。   ▲南港展覽館距高鐵南港站僅3分鐘車程。   目前位在高鐵南港車站附近，還有很多重大的建設陸續進行中，例如台肥新村改建案、北部流行音樂中心、南港輪胎廠都更開發案、台鐵南港調車場BOT開發案等等，其中後三者的開發計畫剛好可以把三鐵共構的南港車站商圈人氣往西延伸到松山地區，形成台北市政府提出的「新東區」計畫願景，也讓附近的房市更加充滿希望。   ▲台鐵南港調車場BOT開發案已經由國泰人壽得標。   目前高鐵南港站附近的建案也大打「高鐵牌」題材，包括正隆公司在南港園區街推出的「正隆晶鑽」成屋大樓建案，訴求「唯美輕豪宅」，每坪開價78萬元起；偉祥建設在研究院路二段推出的「采采88」成屋大樓建案，主打「55%綠化率優質環境」，每坪開價72萬元起。   ▲偉祥建設的「采采88」大樓建案具有良好的交通條件。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw