從數字看房市　今年第1季桃園人最愛買房

[房地王/胡兆陽報導]   房市的景氣和價格總是有高、有低，但是受到中央銀行連續降息以及解除房貸信用管制（豪宅除外）禁令的利多激勵，今年初的房市買氣有略為回升的跡象，不過你知道現階段六都之中，哪一個城市的家庭最有購屋的實際動作嗎？答案不是推案量最大的台中市、也不是房市投資慾望蠢動的雙北城市，而是移入家庭漸漸增加的桃園房市。   根據房產業者統計今年第一季家戶購屋比率的資料顯示，桃園市以0.81%拿下六都之冠；第二名是台中市，家戶購屋比是0.69%、第三名是高雄市的0.52%。房價較高的雙北市則是包辦六都之中的最後兩名，其中1個家庭平均要16.5年不吃不喝的台北市，其家戶購屋比率只有0.38%，是六都之中數字最低的城市。     所謂的「家戶購屋比率」是指，每一百戶的家庭裡有多少戶實際去買房子的行為？計算的方式是：「房屋移轉棟數／總家庭戶數 × 100%」。簡單來說，家戶購屋比例越高，表示這個城市的平均每戶家庭購屋的行為越強，未來的房市前景也就較為樂觀。例如今年第1季桃園市的家戶購屋比率是0.81%，相當於每123戶的家庭就有1戶家庭有實際購屋的行為。   ▲桃園市就業機會多，移入的家庭也漸漸增加，刺激了購屋的需求。   相反的，如果家戶購屋比率越低，就表示這個城市的平均每戶家庭的購屋行為越弱。例如台北市第1季的家戶購屋比率只有0.38%，相當於每263戶的家庭才會有1戶家庭去買了房子（不論是為了換屋，還是純粹投資置產），家庭數量是桃園市的兩倍之多。   房產業者表示，家戶購屋比率的增減除了和房市的景氣好、壞呈現「正比」關聯之外，也和這個城市的房地產發展程度息息相關。成熟型都會區房市的特性是「可開發土地較少」、「房價較高」、「城市人口淨流出」，房市交易較不熱絡，反映出家戶購屋比率也就較低。而六都之中，就屬台北市的房地產市場屬於成熟型市場，所以每次統計的六都家戶購屋比率數字，總是台北市維持墊底之位。   ▲台北市的房價高不可攀，家庭的購屋意願明顯不如其他城市。   相對的，成長型都會區房市的特性則是「可開發土地較多」、「房價較便宜」、「城市人口淨流入」，所以房市交易比較熱絡，家戶購屋比率也較高。全台六都之中，包括桃園市、台中房市都有大型公共建設、大片重劃區土地，而且就業機會持續增加，使得移入家庭數量也不斷成長之中，所以這裡的房地產市場屬於成長型市場，家戶購屋比率也就比較高，房價的成長空間也會比成熟型房市的都會區大，值得有意置產或投資房市的民眾多多留意。         延伸閱讀 從數字看房市 房地產景氣低迷　2月新增房貸、利率再創近期新低 從數字看房市　1月新增房貸金額有憂、有喜 從數字看房市　新增房貸金額爆量！　數據失準本月見真章 從數字看房市　桃園房市因遷入人口大增而懷抱希望   專業房地產新聞、房市景氣購屋資訊請看>>  http://housetube.tw