台南市房市98年度沉寂消退 99年百事俱全前景可期

【房地王記者/萬真彣報導】回顧台南市2009年房地市場的整體情況，各項指數及景氣皆有下滑的現象，例如以「建物第一次登記」戶數與「建物第一次移轉」的筆數而言，比起前三年都來得少。原因除了年初還籠罩在2008年底的金融風暴陰影外，第三季的風災及優惠房貸停辦，也使得買賣雙方觀望不前，房市交易進入寒冬。但縣市合併話題、房貸利率降低與遺贈稅的調降，為台南地區房市注入了暖流，有助於活絡交易市場，去年12月已出現回溫的徵兆；加上相關單位預估台灣今年的經濟成長率，將由去年的-2.53%轉為4.39%，消費者信心指數上揚，對2010年房地產市場資金產生正面的動能。

建物完工數驟減   有助消化餘屋

近幾年因經濟景氣不佳，台南市建物的完工數目逐年遞減，根據台南市建築公會統計，98年度台南市「建物第一次登記」戶數，總計為1209戶，比前年大幅縮減50％，更比96年少了7.2成，創歷年新低。雖然去年建物登記的數量急遽下降，但前些年台南市餘屋累積量多，因此可藉此機會減緩房屋供給量，調整其房市的供需平衡，對加速去化餘屋有所助益，也可有效提高住宅使用率。

建物交易量微縮   購屋需求力道仍在

而新出爐的數字顯示，台南市98年度完成保存登記後「建物第一次移轉」筆數，6層以下透天厝及7層以上大樓總數共2725筆，且交易高峰時期落在6月成交的369筆。此數據較97年微縮3％，也只比96年少了1.6成；這說明了經歷金融風暴及風災的傷害後，台南購屋民眾對其房地市場的信心依然在，雖然建物交易量減少了，但台南購屋者的需求力道強度，依然維持在一定水準之上。從去年12月台南建商報開工件數量的增加可見，該市房市買賣低點已過，所以各界皆認為，在經過去年經濟的重整過渡期後，今年房地市場將會有回溫的局勢。

2010年蓄勢待發   房市榮景指日可待

國內景氣正日漸復甦中，經濟也恢復正成長，全台房市交易量平均維持穩定成長約3~5%。而今年台南縣市合併的效應，將會隨著市政藍圖的規劃進度陸續發酵，預計會促使該房市掀起一波熱潮。此外，目前台南地區房市景氣已觸底回升，呈現穩定成長狀態；而定居於此地的外來客也逐漸增加，且建築物並無太大供過於求的問題，是一個良好的供需市場；因此整體而言，2010年台南房市的情況樂觀，特別是生活機能佳、地段好的區域，行情與交易熱度將會火上加油，繼續延燒。