買屋階段須知

一、決定購買管道

目前一般的購屋途徑不外乎是自行購買、透過不動產經紀業及建設公司等，無論您選擇何種方式都有其優點及風險，其說明如下：

管 道	優 　點	風 　險
自行購買	不必支付仲介服務費	1. 必須花費許多時間在尋找房屋資料 2. 缺乏專業知識者，且需要承擔較大的交易風險 3. 必須花費許多時間處理相關的買賣流程作業
不動產經紀業	1. 擁有數量龐大物件量，選擇性多 2. 擁有專業經紀人及專業代書配合，交易安全較有保障 3. 大都與銀行往來密切，可以替客戶爭取比較優惠的房貸利率 4. 大品牌公司大多擁有完整的資源支援，可以滿足消費者的資訊需求 5. 代辦各項相關事務，節省客戶的寶貴時間	1. 必須支付仲介服務費 2. 需要慎選有品質、有口碑之合法房屋仲介、代銷經紀業，以防被不肖業者欺騙 3. 需要慎防廣告誇大不實的問題 4. 若是廣告屋還需要負擔建商的風險
建設公司	1. 若是有關係比較有議價的空間 2. 不必支付仲介服務費	1. 需要承受建商的經營風險 2. 需要慎選財務優良及有口碑的建設公司

二、如何看房子

在完成購屋前準備（區域選定、蒐集資訊以及財務能力試算）、積極透過管道找房子後，看房子可以說是很重要的，畢竟一棟房子可能會花掉您一輩子的積蓄，因此需要仔細勘查目標房屋的周邊環境和屋況，而且需要在不同時間內多看幾次後才下決定，下列提供看房子的三大技巧以供參考： 〈1〉多看幾戶： 購屋是人生的一大件事，最好能挪出時間來耐心看屋和多看幾戶，切忌只看一次就進行斡旋下訂動作，必須要先針對個別的屋況（建材、格局、是否有瑕疵等）進行比較後，再決定斡旋的標的物。 〈2〉晚間看屋： 晚間是家人團聚活動的主要時間，因此晚上看屋是絕對需要的，利用晚上可以對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性以及出入鄰居是否複雜等作更進一步的了解，這些是在白天比較無法觀察到的，因此建議您千萬不要省略掉晚上看屋的步驟。 〈3〉雨後看屋： 利用雨天或是大雨後看屋，可以看出房屋潛在的問題（例如牆壁及屋角是否會滲水、排水細統是否順暢以及住家附近是否會積水等問題），這些問題在天氣良好時比較不容易察覺到，假使您購買的是中古屋則更需要注意屋主是否已經先做表面處理來遮蔽瑕疵；因此除了仔細查看外，還可以另外要求仲介公司提供漏水保固的服務來保障您的購屋權益。 【房地王編輯部/小菁整理】 參考出處：高雄市政府地政處