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快樂購屋術 已購族省息大不同

最近房市交易轉趨冷清,一部分是因為行政院主計處公布今年第三季國內的經濟成長率只有1.58%,經濟景氣不佳連帶影響各項投資意願,一部分則是因為民眾開始擔心明年升息的問題,會造成房貸支出的壓力大增。此時省息大作戰就變成明年度民眾首要學習的功課,這其中,首購族和已購屋族因為繳房貸期間、信用情況、貸款條件都不一樣,因此要學習的省息作法也不一樣。

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明年升息機率大 首購族省息有一套

當央行總裁彭淮南暗示「利率不可能永遠這麼低」之後,各界都紛紛預測房貸利息調升只是遲早的事了。即然如此,有意買房子的首購族現在要做的事不只是找好房子而已,包括買屋之後隨之而來的每個月房屋貸款也要精打細算,因為房貸利率差個一碼(0.25%),可能就會少掉家裡數十個便當錢。

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升息潮來臨 試試抵利型房貸

掌管銀行利率升降的中央銀行,前一陣子丟出了「利率不可能永遠這麼低」的警語,立刻讓不少的房貸戶擔心未來的房貸利率要調漲了,荷包又要縮水了。其實,想要省下房貸利息錢的方法不少,差別只在於每個人的資金需求情況各不相同,可選擇的方法也不同,例如不少銀行主推的「抵利型房貸」或許就能符合自己的需求。

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預售屋履約保證過關 保障消費者權益

【房地王記者/萬真彣報導】預售屋交易糾紛時有所聞,尤其以建商交屋前因公司倒閉或捲款潛逃,導致消費者血本無歸、求償無門的慘況最為常見。有鑑於此,內政部及行政院消費者保護委員會已依消費者保護法第17條規定,通過預售屋買賣履約保證機制,並分為兩大類選項,其一為內政部同意之履約保證方式,另一為其他替代性履約保證方式,計有下列4選項,由買賣雙方擇一採行:

1.「價金返還保證」︰消費者於購屋時,建商先將土地或房屋抵押給金融機構做擔保,並與其簽訂保證契約,若建商發生財務危機無法如期交屋,將由金融機構如數返還消費者已繳納的價金。
2.「價金信託」︰建商需透過金融機構設立建案專款專用帳戶,在信託存續期間,按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管,以確保建商不會將建設房屋的資金挪做他用,若建商無法依約交屋,信託受益權則歸消費者。
3.「同業連帶擔保」︰2家市佔率或財力同等級的建商相互連帶擔保,若其中1家建商的預售屋無法完成交屋時,消費者得以要求另外1家公司接續完成建案後交屋,而其連帶擔保公司不得拒絕或要求任何費用及補償。
4.「公會連帶保證」︰建商亦可選擇加入由全國或各縣市建築開發商同業公會主導、數家建商聯合商定之連帶保證協定,若參加協定的其中1家建商發生預售屋建案無法完成交屋之情況,另外的任何1家建商應無條件支援此建案順利完工交屋。

新制明年5月啟用     違法建商最高處150萬

本次法案修正除了強制提供「履約保證」機制外,並增加「驗收」規定,意指消費者驗收預售屋時,一但發現缺失,有權將總價金額的5%作為交屋保留款,待建商修繕完畢後再付清。此新制主要為進一步保障費者權利,如建商的買賣契約未合乎新制規定,可依消保法處以6~150萬元不等的罰鍰,消費者甚至可主張契約無效。該機制預計明(100)年5月正式上路,目前內政部已積極展開宣導,未來6個多月內,民眾可主動要求業者在契約中載入履約保證,維護自身權益。