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高雄「日大緻富」總價698萬起.別墅價買黃金店面




「日大緻富」鄰近大寮路文教商圈與大寮國小,大寮國中、輔英科技大學、橘線捷運大寮站與88快速道路皆匯聚於5分鐘車程可到達的交通動線上,8分鐘直達高雄中正交流道,另外,沿著光明路一路暢達澄清湖風景區,聯外交通南來北往交通便捷,僅須市區1/2總價輕鬆創業做頭家。


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值得一提的6.7~7.5米大面寬別墅莊園,稀有獨門獨院併排雙車庭別墅規劃,一樓闊氣客餐廳整體設計,40~59大地坪、65~75大建坪,4~5大房,整層皇家大主臥;鉅資打造全區電纜地下化的優質社區與河堤光廊情境步道,嚴選建材:全棟樓梯採花崗石材鋪設並搭配花梨木藝術扶手、歐化時尚檯面廚具、防污抗菌省水馬桶、豪華按摩浴缸…等,讓重視生活品質菁英家庭享有與高雄美術館豪宅的同等禮遇。


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台中【都心苑】獨棟雙拼 無障礙建築 市政水湳雙軸心 一巷住宅九種風貌


土地和萬物要有很深的緣分,宛如燕子擇良居築巢般,才能在這片土地上住的久,住的平安”我是個建築師,我在這裡生活了很久,大河里一帶很早以前就發展起來了,因為生活機能非常完整,這邊住著很多低調的達官顯貴,當我開始要完成人生最重要的作品時,就決定一定要在這裡!

一開始找地真的非常辛苦,這邊早就住滿了,根本沒有多餘的空地,好不容易找到了這塊地,地主卻始終不肯割愛說他們一家人住在這裡幾代了,父賢子貴世代平安,靠著山、望著河舒舒服服住這麼久,賣了!大家都會捨不得.我三天兩頭去找他,直到看見規劃圖完成那一天,他終於明白我想蓋好房子的決心,他感動了,點頭了!

其實這是一塊住二的土地,本來可以蓋大樓、蓋連棟透天的,不過,這是塊得來不易的風水寶地,我不願意糟蹋它、糟蹋地主對它的期待,不考慮成本坪效,以延續它不斐的身價,我只想到獨棟雙拼這類的好房子.於是,宛如孕育自己的小孩般,九個不同樣貌的孩子誕生了!

客戶服務中心/西屯區櫻花路120號‧長安國小旁




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台中【草悟道】 砸8.2億年底動工

工商時報/記者曾麗芳/台中報導 2010.4.8

台中市政府預計砸下8.2億元重金,計畫複製日本表參道經驗,打造一條從國立科學博物館、勤美誠品、國美館延伸3公里長的藝文行草綠園道-「草悟道」。其中,第1期特別強化科博館至國美館之間的綠園道,預計今年底前發包動工,明年11月前完工,將成為大台中最長的綠帶。

台中市政府副市長蕭家旗指出,「草悟道」一旦打造完成,不僅能改善園道周邊環境,以書法美學注入園道新生命,還能強化園道周邊的停車功能;更重要的是,市府未來將定期在此舉辦國際性活動,包括花毯節、爵士音樂節等活動,草悟道未來將成為台中舉辦大型藝文活動的重要場地。

負責推動「草悟道」計畫的台中市新聞處長曹美良表示,第1屆花毯節,預計6月27日起在綠園道登場,總經費1,300多萬元已發包。

台中市政府結合勤美集團,以及全球最大的土地規畫設計公司易道EDAW,還有享譽國際的李祖原建築師事務所合作規畫的「競爭型國際觀光魅力據點示範計畫」,獲得交通部觀光局3億元的補助款,中市府決定加碼5.2億元,複製日本表參道經驗,全力推動「草悟道」計畫。

集生態園林、品味生活、藝術、創意美饌、生態環保於一身的「草悟道」計畫,從藝文行草綠園道的空間概念,將經國園道分為5個區段,包括科藝之丘(以科博館為核心)、藝文之心(以勤美誠品為核心)、零碳之道(公正路至民生路之間)、蘇活之區(以國美館為核心)以及浪漫之濱(以美術園道咖啡街為核心)。

草悟道計畫從科博館一路貫穿到國美館,總長約3公里,沿線經過科博館、全國飯店、勤美誠品商場、亞緻大飯店、國美館、園道餐廳街等重要景點,市府預計投入8.2億元,將經國園道打造成為一條集合文創、自然、環保的減碳之道。

由於「草悟道」計畫是由勤美集團與台中市府共同合作的案子,勤美日前向台中市府申請成立「勤美璞真文化藝術基金會」,何明憲也以個人名義捐出1,000萬元,共同推動「草悟道」計畫,要讓日本表參道經驗,在台中經國園道重現。

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桃園海華特區商業機能強 房產保值性高

【房地王記者/萬真彣報導】桃園以往曾為台北客的購屋的熱門區,但自林口、三峽等新市鎮崛起後,吸走了不少欲於桃園置產的客源,造成該縣房市一度失色。但近年來桃園縣有高鐵、航空城、機場捷運等利多議題的帶動,加上這兩年台北縣市房價迅速飆高,使房價仍處相對低檔的桃園,再度吸引台北客的目光,房市有逐漸增溫的跡象。桃園地區最保值的區域,除了中正特區外,位於機場捷運末端站附近的中壢市海華特區,因發展成熟、商業發達、人口密集,成為了另一個備受矚目的據點。

商業活動頻繁     房市交易熱絡

海華特區是目前中壢市最具發展潛力的商圈,東起延平路266巷,西至新生路,南由慈惠三街,北達環北路,總面積約16萬5千平方公尺。該區以SOGO百貨公司為中心向外發展,各式商店聚集,為一機能成熟的商圈,因此不只店面搶手,住宅也炙手可熱,目前類型多為大樓產品。海華特區距離施工中的桃園捷運藍線,只有300多公尺,民國102年通車後,此線不但會與青埔高鐵站與桃園機場接軌,還將計畫延伸至距海華特區僅1公里的火車站;屆時,新路線可連接舊商圈,帶來大量的人潮及無限的商機。

生活、交通便利     新大樓約17~18萬/坪

而在生活機能方面,海華特區面積方正、規劃完整,坐擁多座綠地公園、明星學區及大型醫療機構,居住品質佳;交通路線方面,除了捷運外,該區距中壢交流道只有3.5公里車程,開車約8~10分鐘即可到達,便利性高。海華特區內的新推案,目前新大樓成交行情約為每坪17~18萬元,是北部地區相對房價較低的地段,吸引投資客及購屋族不斷湧入,是中壢房市最耀眼的區域。

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響應節能減碳 綠建築蔚為風潮

【房地王記者/萬真彣報導】在這全球暖化、資源快速流失的世代裡,環保、節能減碳的觀念,被大力推廣以保護我們唯一的地球。而台灣這個島嶼,因地狹人稠且開發度高,近年來也逐漸推廣這樣的概念,期望能減緩都市熱島效應。日前於高雄科學工藝博物館內落成的「全國性節能示範屋」,是台灣節能屋的典範,其藉由實體屋的展示,幫助國人了解未來新住宅的發展輪廓,也使得樂活、節能成為建築界的一股新風潮。

使用多項先進科技 以節能、舒適為目的

這座樂活節能屋整合了環保、節能、安全、健康等要素,設計重點包括建築設計、外殼隔熱、潔淨能源、高效率設備及水資源利用等5項,估計可節省高達70%的能源,並提供綠化又舒適的居住環境。樂活節能屋使用了無二度污染的潔淨能源太陽光電板,將太陽能轉換成可使用的電能,減少用電量;至於水資源的利用,除了在屋內使用節水器具外,屋頂還設置了可收集雨水的「雨撲滿」,作為洗滌、沖水及植物澆灌之用。而屋內除了採用熱傳導係數低的建材外,外牆也刷上隔熱塗料,有效降低屋內熱度及完全阻擋紫外線,減少冷氣、風扇用電量。

建商效仿節能屋 掀起建築新紀元

樂活節能屋的風氣,已漸漸延燒,目前許多建商都朝此方向開發新產品,興建結合高科技及節約能源的綠住宅,受到不少購屋族群的青睞。尤其台灣處於亞熱帶氣候,如能根據房屋的特性,如方位、日照、濕度、通風度等部分,作出最適合的設計及配置,幾乎可節省至少1成以上的能源。

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「中低收入戶住宅補貼」施行 無殼蝸牛可安居

【房地王記者/萬真彣報導】行政院長吳敦義日前已公開承諾,2010年將具體實施改善庶民經濟的作法,並以投入88億且為期3年的「住宅輕鬆GO」計畫為主軸,其內容包含︰興建平價住宅、青年安心成家方案、釋出869戶國宅餘屋供一般民眾及中低收入、弱勢戶購買,以及中低收入戶住宅補貼等4大行動方案。據了解,行政院已審議住宅法草案,擬以補貼租金的辦法,取代以往興建國宅的方式,讓中低收入戶有房可住。

住宅補貼案項目多     以1年為期

關於中低收入戶住宅補貼部分,政府將整合現階段以職業、身分別區分之各項住宅補貼措施,
以國民的弱勢狀況、經濟條件,及按照家庭年收入50%或70%分位以下等對象,做為住宅補貼之主要考量。此住宅補貼案,計畫每年辦理購置住宅貸款利息補貼1萬戶,最高補貼220萬元;修繕住宅貸款利息補貼5,000戶,以80萬元為上限;租金補貼2.4 萬戶,最多每月3,600元。

依國民狀況取補助順序     經濟、社會弱勢者優先

中低收入戶可依規定程序,向相關單位申請住宅補貼,但須先通過政府的評點標準;評點制度依家庭年所得、家庭成員人數、申請人年齡、不動產持有情況、家庭成員具備弱勢資格狀況等條件,決定補貼之先後順序。經濟或社會弱勢者,有優先修繕住宅費用補貼的資格,屬30年以上老舊住宅外牆整修,或50年以上之老舊住宅汰換更新設備者,增加評點權重。

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大台北房價高不可攀 政府建平價住宅調節供給

【房地王記者/萬真彣報導】台北都會區的房價已高到讓一般民眾望塵莫及、怨聲連連,為平衡住宅供給,行政院推出了「住宅輕鬆GO」一案。此案目前預定以區段徵收方式,在機場捷運A7(林口)到A9(南崁)站之間,興建土地成本每坪10到12萬元的平價住宅,並預定於2014年機場捷運通車時,可一同落成。此類住宅因有合理的造價與適當的銷售利潤,房價將比台北市區親民許多,讓年輕人也有成家的機會。

平價宅共4千戶 龜山A7站打頭陣

行政院與內政院初步選定平價住宅的興建範圍,為淡海新市鎮1290多公頃土地、台北縣板橋浮洲榮工廠周邊277多公頃、機場捷運體育大學站周邊約75公頃,以及林口往山鼻站沿線約56公頃的土地;預計興蓋平價住宅4000戶,以每戶27坪為準則,每戶300萬元,且可搭配「青年安心成家專案」購屋。目前行政院先選定龜山地區A7站作為試辦區,交由桃園縣政府開發;該地當前雖一片荒蕪,但因有機場捷運經過此地,所以一旦平價住宅完竣,周邊會隨即規劃學校、公園、停車場、綠地等公設,應能快速發展成生活機能優良的住宅區。

購屋重便利性 交通因素為首要

此外,根據調查,過半數的受訪民眾認為,購買平價住宅須考量其便利性,其中以「交通」為主要訴求,並以搭乘大眾運輸工具半小時內能到達工作地點為理想;其它如「地點」、「生活機能」、「未來增值空間」等因素則為次要。而板橋浮洲榮工廠地有面積廣大與位於北縣外環第一圈的優勢,且捷運亞東醫院站位於其東側,因此平價住宅對推案開價已達4字頭的當地而言,無疑是一大福音,必定湧入許多民眾搶進。相較之下,淡海新市鎮、機場捷運體育大學站及林口往山鼻站沿線,離市區遠且缺乏生活機能,政府若無相關配套措施吸引外來客購屋,將來恐有空屋過剩問題。

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財政部擬課「豪宅稅」 最快於101年落實

【房地王記者/萬真彣報導】台北都會區房價過高,已使一般民眾大喊吃不消,但今年台灣房市依舊高檔盤整,尤其精華地段更將持續飆漲。其中豪宅的炒作,帶領著房價一路往上衝,被質疑為房價高飆的元凶,所以不論是中央或地方政府,都致力研擬對策,希望有效抑制高房價。對此,稅捐處表示︰未來將加重課徵豪宅房屋稅,而日前已開始清查台北市豪宅,以信義、仁愛路一帶的豪宅作為範本,擬定課稅標準。此法令預計最快於民國101年開始實施,且將擴及全台,財政部已發函至各縣市稅捐機關,要求比照台北市研擬對轄區內豪宅加重課稅方案。

建材、房價為課稅評準 豪宅族群多可接受

豪宅與一般住宅房屋評定現值相差無幾,以市價動輒億元的豪宅來說,其稅負相對偏低,因而提出豪宅應核實課稅主張,已獲社會共識。至於有關豪宅的定義問題,台北市政府將依照路段率、地段率及房屋標準單價等級,如建材等級等因素來計算,且初步決議顯示,豪宅以市價逾1億元以上者為準;目前北市府已派出稅務員,到各行政區蒐集符合豪宅條件的大樓,再與豪宅的建造資料相比對,現有5千戶已列入課稅清冊。此外,根據了解,豪宅稅初步估算,大概只占豪宅總價的千分之1到千分之2左右,所以此案的推行,對財力雄厚的豪宅住戶與客群而言,並無太大的影響或反彈,大多認為在可接受的範圍內。

政府合理擬定策略 有助改善房市環境

台灣經濟逐漸擺脫金融海嘯的陰霾,房地市場也趨於熱絡,去年12月大台北地區的豪宅交易量比11月成長3成左右,單月交易量甚至創下21個月來新高。房仲業者普遍認為,雖然目前主要都會區房價漲幅已過高,今年想要炒短線獲利的空間不大,但房價持續上漲仍是難以避免的趨勢,所以政府若能適度介入,以制定相關法令等方法抑制房價或平衡市場,可使台灣房地產未來走勢更穩健。

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基隆市都更102年底完成 房價蓄勢待漲

【房地王記者/萬真彣報導】基隆市因為位於本島北角,是台灣最早開發的都市,曾經盛極一時;但日前基隆市區的發展,因受限於山區面積大、可開發土地有限、產業變遷、市容老舊等問題而停滯不前。為了重新塑造基隆市的樣貌,使其注入新活力,行政院經濟建設委員擬出「基隆火車站都更案」,將既有火車站往南遷移約100公尺,空出完整基地以進行重整;此外也將騰空基隆火車站附近部份軌道,讓原有火車站區域可以結合附近地區,辦理整體開發。而在政府完成相關地上權利整合及規劃後,基隆火車站目前以BOT的方式公告招商,招商規模預計達新台幣140億元, 為六大都更指標案中,正式展開招商的首案。

新車站鐵路地下化     促進都更效益

此一都市更新案總經費26.27億元,其中特別預算期間(98年~101年)分攤18億元,計畫期程為102年12月完成。本案運用基隆的地形特色,利用現有忠一路高程差,使基隆新車站以地下化方式設置,可為多山的基隆市騰出一塊平坦、完整之新開發地;而未來月台將往忠一路以北延伸,並增設北端進出口,有利於港區旅客進出車站。此區透過火車站之整建,與附近基隆港及中長程客運車做整合,發展成海港運、公路客運、軌道運輸共構之重要轉運站。

陸、海結合     發揮多元機制

除了交通方面的遠景外,基隆火車站都更案將規劃以商用為主,包括商業大樓、商場、旅館、國際會議中心、海運客貨中心等,住宅大樓則不超過1/10。此外,此案可配合面積廣達7.03公頃的基隆港西二、西三碼頭更新計畫,定位為港埠商旅客運專區,且利用複合使用方式,規劃海港大樓、商業、觀光旅遊等機制,讓台灣北部的咽喉,成為令人驚艷的現代化海港都市。而有關基隆港東岸聯外道路新建工程,共斥資59.59億元,預計民國101年12月後,東岸道路可經由62號快速道路,銜接至中山高,貨櫃運輸將避開市區繁忙路段,對基隆市港一體的結構有重大的正面影響。

基隆港灣將國際化     未來房市預計漲4成

四大都市更新案中,以基隆火車站都市更新案開發速度最快、效益最可觀;透過此次的都更計畫,將基隆引以為傲的山、海、河、港作完整的串連,由天然景觀以及港口做為城市發展的基礎。而未來此區也將陸續興建博物館、成立交通轉運中心整合輕軌、長途客運及藍色公路等,基隆將蛻變成國際水岸休閒港灣,地產專家認為,基隆經過此波洗禮後,房市應會有40%以上的增值潛力。

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新竹【碩太當代】拒絕凡夫俗子!與千萬身價的層峰共嗚

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豪墅巨擘.宏觀落成
以超越竹北東區的人文繁華,譜寫地段新樂章,同樣撼動人心。

5米2大面寬.併排雙車位.4-5大套房.人車分道,群聚菁英的自在歸宿
●竹北市中心繁榮核心地帶,坐享光明十一路、中正西路2大商圈豐沛生活機能,國際遠景的輝煌版圖。 博愛國小、博愛國中、竹北國小、竹北國中、竹北高中、義民中學…等明星學區書香為鄰,濡染書香人文氣息。

投資興建:良茂建設
接待中心:光明11路
洽詢專線:(03)5512500

建案專屬網址: http://housetube.tw/11509