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李嘉誠說:買房抗通膨 絕對沒有錯

李嘉誠說:買房抗通膨 絕對沒有錯 

儘管受到奢侈稅影響,房市急凍,但是有鑑於通膨壓力,中部房市近來也出現換屋自住客進場,買房抗通膨。連華人首富、長江實業主席李嘉誠都認為,香港市民如果要買住宅自住「絕對沒有錯」,因為通膨已經來了,地一定越來越貴。未來通貨膨漲只會繼續惡化,只有買房子保值才能對抗通膨。 

李嘉誠也表示,雖然美國實行量化寬鬆貨幣政策,加快經濟復甦進程,但也提高通脹風險,加上歐洲債務、中東政治形勢與日本地震災情,全球經濟仍面對不少挑戰。 

企業界長期投資房產為首選 

另外以燈帝聞名業界的真明麗集團主席樊邦弘也複製香港房市成功經驗,重押台灣房市。他是在2005年開始進軍台灣房市,他認為,以香港經驗來看,兩岸簽定ECFA後的一年,台灣經濟就會有巨大變化。至於早年購買的豪宅「帝寶」去年出脫,讓他賺了一個『億』,更讓他有信心乘勝追擊再買進台北、台中、高雄的豪宅與辦公室。 

至於長期投資房產的傳統產業企業主也強調,財富重分配的時代來臨,有人危機出市,也有人危機入市。股神華倫.巴菲特就是其中一例。巴菲特在2002 ∼2003 年投資中國石油股票為例,在香港掛牌的中國石油H股去年股價因其A股將在大陸上市的利多而大漲,巴菲特卻選擇反市場操作,在去年下半年陸續出清中國石油H股,以巴菲特在2002 ∼ 2003年間買入該股每股均價為1.65港元,截至2007年7月股價漲至11.76港元,持有該股市值約276億港元。 

新加坡通膨幅度三十年新高

新加坡統計局曾宣布,1月消費者物價指數CPI比前月上揚1.3%,高於12月的0.9%,也超越市場預測的0.6%,刷新1981年4月以來紀錄,創三十年來新高。
至於越南國家統計局也指出,今年2月CPI較前月勁揚2.09%,創2008年6月以來新高;和去年同期相比,CPI增幅則為12.31%。CPI升溫主要受教育成本、糧食和營建材料價格攀升影響。

 
通膨升溫仍是目前亞洲各國最頭痛的難題,隨著市場逐漸顯露資產泡沫的跡象,各國莫不苦思對策紓解物價上揚壓力。通膨疑慮也促成全球資金板塊移動,從亞洲市場回流至美國這類已開發市場。
為平抑通膨,越南中央銀行也宣布把七天期附賣回利率上調1個百分點至12%,繼日前調高再融資利率至11%後,第二度上調銀行借款成本。央行先前透露,本周總理阮晉勇還將宣布一連串打擊通膨的措施。交易員指出,越南當局宣布3月起電價將調漲逾15%,煤價和石油產品價格短期內也看漲,今年通膨水準恐超出央行設定上限7%的目標值。

 
中東政局動盪刺激國際油價近日不斷上攻,也為新加坡物價平添壓力。受汽油價格和車價上漲影響,占CPI比重16%的1 月運輸成本比去年同期增加18.4%;1月房價年增幅為5.3%;食品價格也上揚2.8%,主要是蔬菜、乳製品、穀類和海產價格上漲所至。

奢侈稅六一上路抑制投機客 

另外就台灣房市來看,奢侈稅即將在6月1日上路,風暴已暫時塵埃落定;雖然市場在輿論壓力下有醞釀房價下修之勢,但實際上房價並未走跌,少數投機客多的個案有出現微幅下跌但空間不大僅3~5%。 

以不動產長期投資角度來看,近1-2週景氣回升,由各接待中心看屋人潮陸續出現可看出,奢侈稅不再曖昧不明有助市場信心回穩,且台幣持續升值、通膨壓力、大環境各項利多仍在,所以好地段的好產品還是投資置產抗跌利器,也因產品成本價值取代價格而重啟房產回升時代。 

仲介業表示,奢侈稅定調後不確定因素已排除,未來房地產的遊戲規則更為明確,反而有利於營建業的常態發展,房產市場將回歸基本面。 

他們也認為,奢侈稅法案三讀通過6月1日已確定執行,對開發商來說並沒甚麼不好,反而可抑制投機客炒作破壞市場,在奢侈稅未啟動之前,就有不少建商在銷售預售產品時,會在合約上加註產品未完工前轉手規範等等,也都是在防堵投機客的不當炒作。 

據豪宅銷售主管透露,奢侈稅前後現場來客數及成交量相差一半以上。以3月和4月份每週平均來客數銳減3-4成,雖然受奢侈稅影響看屋人潮減少了,但是成交率還是不低只是成交時間拉長了。以前一個月可以成交3戶,目前2個月成交4-5戶。

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新竹總圓建設【上城】豪宅規劃 震撼價


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台南元方建築 【達觀2】公園前豪邸生活,獨棟電梯、全石材建築

以蓋豪宅為主的「元方建築工房」,目前位在永康國光八街‧大勇路口的「達觀2」可說是耗工甚鉅的個案,近日已全新完工。


面對社區公園的「達觀2」,建築外觀上,標榜均採用頂級石材砌作並以現代極簡的日系風格為主調,不論外觀沿接面及入口面都呈顯大宅的精鍊細節。而窗外的公園景致、自然風情,整體小環境的柔和感性與本案相呼應,奠定了豪邸的完美定義。


「達觀2」以並列停放三輛房車的寬敞尺度,在在展現大宅的空間氣勢,走進宅邸前庭即能感受由石材砌造的水幕牆,所傳遞而來的一陣陣清涼禪風意境。有著後花院的「孝親套房」,配備「五星級衛浴空間」滿足三代同堂長輩的尊貴生活。


本案以尊榮生活為規劃要點,因此生活配備方面也力求精緻質感,烹調空間方面,是分為輕食區與快炒區的中西式雙廚房,連豪宅也罕見的大器設計,其中所搭配的建材配備多為義大利、德國、英國進口,為生活更添時尚美感。


沐浴空間方面,打造六星級飯店級乾濕分離衛浴,以高級噴氣式按摩浴缸搭配SPA淋浴柱及蒸氣設備慰勞每天疲倦的身體,衛廁設備選用德國V&B系列並結合Panasonic電腦馬桶座與暖房乾燥機,讓家的日常媲美渡假時的飯店生活。


想過與眾不同的尊榮生活,歡迎相偕知音好友前往完工現場鑑賞達觀2{日式居宅指標─極品雕琢‧獨棟電梯景觀超豪邸}─50、56廣闊地坪‧並列式三車庫‧花園尊親套房‧中西式雙廚房‧德國BOSCH、HELLER烹調設備‧德國V&B、GROHE衛浴設備



落成鑑賞:國光八街‧大勇路口;預約專線:2140629



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富宇建設【雲鼎】臻峰之作 光埔重劃區傳奇富域

「雲鼎」臻峰之作  光埔重劃區傳奇富域



富宇建設機構以專鑄建築20年的深厚底蘊,從城市的特質、基地的相貌、到人文的內涵,完美呈現近50幾個精采之作,屢創豪宅新標竿,更獲得國家大獎讚譽。富宇再跨界佈局百家爭鳴的新竹,同樣引領當地房產潮流,曾以「君鼎」、「大宅天景」寫下富豪圈的驚嘆號;如今相同的大師團隊與首席美學,再以「富宇雲鼎」譜奏榮耀第二樂章,打造城市的雋永之作、居住者的大器之藏。


光埔重劃區位居竹科、竹北交會點,擁有新竹交流道、公道五交流道、輕軌捷運新莊站、高鐵等快捷優勢,是恭迎竹科領袖及通勤菁英的城市大禮;加上COSTCO、老爺酒店兩大商圈為鄰,繁華無需等待,未來全球人壽的影城計畫再啟動,將崛起媲美東京Midtown的超級商城。所有讓地段發光發熱的天賦已全面到位,光埔重劃區,有如台北第二座信義計畫的都會藍圖,迅速躍升國際都會之峰。


「富宇.雲鼎」除了擁有極品地段,更富有深度內涵;以符合社交文化與富豪心靈的層次,打造兼具實用與品味的人文會所,給予賓主最盡興的奢華盛宴。


光埔重劃區|自然建築、會所大宅65、76、150坪


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「未來玩城市-浮動的定居 」近未來實驗住宅展 即日起到6/25日水湳經貿園區

未來城市、未來的建築?可滾動可拆卸的滾椅!展開為牆、收摺為雕塑的摺牆!會是什麼樣子!?

原址A15機棚之「水湳經貿生態園區開發願景館」,將於3月25日開始,在逢甲大學建築研究設計中心策劃下,推出新一系列展覽與活動,主題為「未來『玩』城市─浮動的定居」近未來實驗住宅展。當天將邀請臺中市政府蕭家淇副市長、逢甲大學副校長楊龍士與教授彭文苑、侯君昊等4位學者,以及台中市建築開發商業同業公會張麗莉理事長,與太子建設、喬立建設、大城建設、龍寶建設、精銳建設、惠宇建設、總太建設、新業建設、順天建設等9家參展建設公司負責人,一起玩立體拼貼圖,為展覽拉開序幕。立體圖塊代表未來城市的景象圖騰;有未來建築別墅、台灣塔、節能風車、熱氣球、科技大樓等,將未來人類幸福生活建築圖拼貼勾勒起來,期許在產官學合力下,共同為人類生活住宅,開創更人性化、更富有幸福創意的生活。
緊接在願景展與品牌展之後,本次展覽提出【未來『玩』城市─浮動的定居】做為展覽主題,期望對於近未來住宅建築的實驗性激盪出當下的見解,以呼應水湳開發計畫所提出的願景—智慧生活、低碳生活、環境共生。而這種見解是由四個學術單位與九大建設公司各自提出,共同展現。其目的是希望從這兩個相異的立足點朝向共同的願景出發,可以提供給大眾更多層次的反思。而展場的設計也將這種相異的見解以編織的參觀路線串連起來,讓民眾可以交互體會。
「水湳經貿園區開發願景館」利用水湳機場原A15機棚整建後設置,由臺中市政府府委託美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫(Stan Allen)設計。繼其主導的水湳經貿生態園區全區規劃案在美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫設計下獲得美國建築師雜誌2008年「進步建築獎」後,本願景館不負眾望,獲選了今年美國建築師協會設計獎(AIANY Design Award)中的「優異獎」(Merit Award)。雙喜臨門,更將臺中市與水湳開發案再一次地推向國際舞台。
為了讓民眾更了解展覽的主題與內容,展覽期間也安排了三場座談會與一場工作坊,由參展單位列席說明與討論相關的議題,或是讓民眾實境參觀或參與實驗住宅的設計操作過程。本次展覽期間自100年3月25日至6月25日,開放時間為週二至週日上午九點至下午五點。

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政府應從調整地價稅做起才是根本之道

政府應從調整地價稅做起才是根本之道

文/黃茜茹

中部建商齊聲呼籲政府應考慮降低奢侈稅率,讓投資房地產有正當合理性,投機客才不會再一窩蜂轉而買土地,炒高地價,進而墊高房價,雖然政府的政策出自善意,但是法令若太長時間不能明確,恐怕正打會歪著,拖長了反而打到不該打的。

政府應盡快明確方案

新業建設的榮譽董事長穆椿松表示:政府這一波「奢侈稅」的措施,對北部

是有殺傷力,但不至於太嚴重,政府抽稅的費用提高,北部地區利潤空間比起中南部地區相對來得大,相對地中南部地區壓力則較大,尤其承受奢侈稅的能力弱,加上央行規定成屋貸款再延後半年,短時間內買方興趣薄弱,在賣方壓力大的情況下,嚴重可能會有市場撐不住的現象。即使中南部的房價較好的地段,房價上漲時,面對10%~15%如此高的稅金還是受不了。台中是很好的房產投資環境,台中房地產涵蓋範圍較大,除了中部五縣市甚至擴及到苗栗、雲林,市場需求還是存在,但是面對不穩定的局面,就不知如何做決定,只好觀望,台中建商是否能在這一波穩定住,還是希望政府能趕快定案,在確定方案後大家重新布局,若消息面太多,可能影響市場的穩定獲利,市場量縮減,失業率也跟著提高,原來計畫增員的房屋業者,面臨不得不裁員,市場有可能減少二分之一的就業人口。

雋業建設總經理鍾尹堂表示認同奢侈稅打擊投機的原則,但是不要抹煞掉房產投資行為,但是投資課稅的問題還是要回歸稅的基本思維,台北的公告現值有時候調得很高,有別於台中相對較為穩定,正面看待,這也是一種正式讓投機者知道投機是稅負高的做法,投資房地產是中長期的投資,避免搶進搶出。

富旺房屋顧問施亮州表示:我們再次回顧大環境的衝擊,莫過於民國85年台海危機-中共試射飛彈,當時也有整整2個月房市窒息期,接著民國88年921大地震也是2~3個月房市交易冷淡,直到民國92年發生SARS疫情傳染,同樣也是3~4個月的交易停滯期。隨即大台北都會區房市開始起飛,持續五年多,民國97年9月國際間金融海嘯的衝擊,瞬間又讓台灣房價下跌,轉眼間不到半年,民國98年3月又開始復甦,主因是資金的回流加上低利率環境及後ECFA遠景利多支撐導致。此次政府為了防堵投機客的炒作無可厚非,試問投機客一堆,多半轉手賺差價,當然買賣繳稅本是天經地義,只是政府應該好好從調整相關地價著手課稅才能解決根源,否則半年後房市又飆漲肯定排行民怨第一。

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新竹竑廣建設【有人家】中央路轉個彎,遇見「有人家」三代同歡綠別墅


16米超大棟距.前院雙車位,一樓孝親房,總價698萬起, 讓您輕鬆精釀幸福的有情別墅。



立足市心之境,享受寧靜醇美,這是「有人家」的價值所在;「有人家」快速接泊中央路、德義路、20-30計劃道路。5~6分鐘到省道、中山高、8分鐘北二高、西濱快速道。大潤發、麥當勞商圈等繁華機能都近在散步距離內。由中央路轉進社區,立即揮別吵雜,公園用地的綠色景觀緊接著為您獻映,紓解了緊張的心情與視覺上的壓力。且坐落頭份首席文教特區,囊括頭份國中、高中預定地、六合及后庄國小等等知名學校,不只呼吸文質彬彬的文化氣息,因鄰近公園預定地以及竹南運動公園,值得期待的是目前公園內的演藝廳正在興建,完工後公園結合藝文活動,為住戶增加休閒生活的廣度與深度,此區域的居住好感指數將直線上揚,成為本城最優質的住宅首選。


為營造遼闊的視野,每戶規劃私家大前院,保持16米超大棟距的景觀,增添居家環境的綠色活力和舒暢感,雙車位的大器空間,一樓客餐廳外,再規劃一間孝親房也顯得闊綽有餘,「有人家」無論在坪數、房數和使用機能上,絕對可滿足現代家庭需求,堪稱都市裡少見的三代同歡.綠別墅規劃。


竑廣建設手感建築系列-「園周綠」純正一樓中庭花園,以合法人車分道創造醇品社區的優質,好評熱銷已突破8成,最後精華席次值得親臨搶購;接棒「園周綠」的熱銷,竑廣「有人家」隆重公開,對別墅鍾情,對品質不妥協的您,務必趕早擁有一席!


接待中心:中央路 信義路旁


免費建案專屬網址:http://housetube.tw/13632




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台南元方建築【達觀3】闊然完工‧隱市之作

『達觀3』闊然完工‧隱市之作
45地坪、三樓半景觀坪庭大宅

坐北朝南、並列式雙車庫、綠籬環繞、光風合建築

目前油價、物價、原物料價格上揚,也因而促成房市買氣熱絡,因為許多人擔心現在不買,日後唯恐會漲到買不起,不過不論經濟景氣有任何風吹草動,買房還是許多人為財富保值的最佳選擇。目前位在南區「三官路」已全新完工的【達觀3】,即適於換屋族群,本案所在地多為加工業、安平工業區等中小企業主的居住群,也因地理位置隱於市區裡,屬純靜住宅聚落。

【達觀3】近距市中心、市政府、安平工業區,實屬南區地理位置的樞紐,轉個彎便是健康路或金華路,到五期市政中心或繁華商圈均只需五至十分鐘,且鄰近超市超商、餐飲小吃、咖啡烘培坊…民生採買都十分便利。

一到本案便會被「大尺度拋光石英磚」所砌作的建築外觀所吸引,發散優雅大器的居宅氣質,與目前一般房市上推出的豪宅產品不同。而二樓的「6.5坪寬闊露台」以石材搭配玻璃,呈顯戶外景致與室內交融的和諧感,在此自有一分與知音相遇的不凡姿態。

【達觀3】以多量開窗創造良好的通風採光,另外更著重於景觀,讓本案在此不只是一幢建築也是一幅美麗景致。一樓外圍注重植栽造景,如:南天竹、長葉麥門冬、翠竹…等,而「並列式車庫」植一株羅漢松可延伸至二樓陽台,開窗迎面滿眼盡是自家的綠意,名符其實「被自然包圍的家」。

在空間與生活配備上,一樓採通透的無隔間客餐廳,讓整個居家感受更寬敞,以「進口歐化整體檯面櫥具」與「玻璃三口爐」鋪陳烹調空間。二樓為雙套房,主臥室設計有更衣室,並有「噴氣式SPA按摩浴缸」、淋浴間與「Panasonic暖房乾燥機」作為豪邸主人放鬆身心靈的場所。三樓規劃三房,並以二進式衛浴增加居家生活便利性,頂樓為開放式起居空間,踏出落地窗即寬闊的大露台,視為佛廳或書房均很適合。露台規劃的女兒牆高度與厚度非常安全,可在此舉辦親朋好友共聚的大型BBQ活動,

歡迎想體驗大宅生活的企業菁英與達觀人仕,前往現場參觀鑑藏『達觀3』,

完工鑑賞:三官路70巷46-1號


分類:房產新聞

竹北房市板塊變遷 建商開戰台科大重劃區

【房地王記者/萬真彣報導】新竹縣竹北市由於縣政府遷入、高鐵設站、建設利多消息不斷,成為房市燙金之地;加上多處重劃區、特定區等都市計畫,竹北儼然成為建商的另一火熱戰區。而隨著電子業景氣的復甦,高鐵特定區的房價,已逐漸往高點攀升,導致近來不少竹科首購族,將目光轉向距離較遠,但價格卻較前者便宜近2成的台科大重劃區,使該區躍為大新竹房市的當紅炸子雞,建案如雨後春筍般崛起。

各機構陸續入駐     生活機能愈見成熟

占地約112公頃的台科大重劃區居竹北市南緣,範圍東起中華路,西至自強南路,南臨興隆路,北到成功八路、福興路;該區多數建設雖尚在規劃與施工中,但生活機能可暫時仰賴鄰近的竹北縣治1、2期,待開發完成,有機會沿續竹北縣治1、2期商圈,共享繁榮。此外,依據規劃藍圖,台科大重劃區內除了有台科大分部、地方法院外,還會有其他公家機關陸續遷入,吸引更多就業人口進駐;而此區的綠地、公設高占總面積6成,又坐擁頭前溪河景,提供了建商一個推案新平台,也讓購屋族有優質居住環境的新選擇。

交通四通八達     預售屋站上20萬/坪

台科大重劃區交通便利,至竹北高鐵站與中山高竹北交流道,都僅需5~10分鐘車埕,且經由台68線快速道路,可通往竹東、南寮,聯外便捷。目前該區主要購屋客層為新竹科學園區、台元科技園區的從業人員;區內新案多規劃3~4房產品,預售屋的價格,從去年初的每坪15~18萬元,漲至今日已衝破2字頭,甚至還出現每坪開價40萬元的建案,未來房市發展有超越高鐵重劃區的潛力。