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5樓以下增設電梯 將不計入建築面積

【房地王記者/萬真彣報導】台灣高齡人口持續增加,目前已超過230萬人,約佔總人口的10.7%,而領有身心障礙手冊者也已多於100萬人,約佔總人口數4%。為因應逐年增加的銀髮族及身障者所面臨的住宅障礙問題,內政部昨日修改「建築技術規則」限制,決議5層樓以下建築物增設昇降機將不計入建築面積;營建署表示,近期將依法制作業程序簽報發布後施行,屆時將分別刊登於行政院公報、全國法規資料庫網站及營建署網頁。

放寬空間限制     有助打造無障礙住宅

內政部營建署表示,現行「建築技術規則」設計施工編第55條規定,6層以上建築應設置昇降機,既有5層以下已領有使用執照之建築物,依現行規定大多無法增設昇降設備,導致許多使用上的不便。昨日經內政部部務會報檢討後,通過放寬5層以下增設昇降設備規定,同時包括得放寬鄰棟間隔、前院、後院、開口距離,以及不計入建築面積、各層樓地板面積等有關事項,對老舊建築物增設電梯的需求及其機能的改善,有莫大助益,可營造出更友善的無障礙居住環境。

別墅、透天厝受惠     可利用空間增加

房產界認為,此法上路後,優先受惠的將會是別墅和透天厝。以台北市住三土地為例,在沒有容積獎勵的情況下,若有100坪土地,可蓋每層45坪的5層樓建築物,其餘55坪空地,扣除最少1.5公尺的防火巷後,剩下的空間就不能再加蓋;但在規定放寬後,55坪地內可再設置電梯,可利用空間增加。

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預售屋雨遮屋簷登記不計價 違者罰150萬

【房地王記者/萬真彣報導】從去年延燒至今的預售屋雨遮、屋簷是否可以計坪計價爭議,在幾經波折後,行政院長吳敦義日前終於拍板定案,宣布於今年5月上路的新版預售屋定型化契約中,預售屋的雨遮、屋簷確定不可計價,但可列入登記所有權。此新法是為維持長久以來土地登記制度的穩定性,以及維護消費者權益;未來正式啟用後,違反相關規定的業者,將依消保法查核開罰,最高可罰150萬元。

防範業者灌虛坪     5月1日新制上路

依照內政部對屋簷、雨遮規範的統一定義,屋簷是從屋頂平台延伸,用來遮陽、遮雨的構造物;雨遮則是在窗戶或開口上方,距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物,其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各50公分,超過就不納入測繪登記。過去屋簷、雨遮無納入建築物容積,所以建商在牆壁、窗戶外圍建蓋一整排沒有實益的雨遮,甚至出現土星環般環繞整棟房子的雨遮,以達到虛灌房屋坪數目的的案例層出不窮,不僅損及消費者權益,也引發許多買賣糾紛。因此,為導正歪風及杜絕不法行為,相關單位呼籲業者務必依法行事,避免在5月1日新政策上路後,發生觸法受罰的情形。

下階段檢討重點︰共有坪數計價、登記

在完善雨遮、屋簷計價登記制度後,內政部表示,仍會繼續推動預售屋定型化契約的改革,預計下階段將先通盤檢討預售屋共有坪數登記所有權,及其計價問題。目前內政部在改善不動產交易資訊透明化的課題上,雖只專注預售屋部分,但未來會積極研擬成屋買賣定型化契約規範,希望成屋買賣市場也得以比照預售屋買賣制度,充分保障民眾權益。

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美國網路廣告支出成長近14% 已凌駕報紙

【房地王記者/萬真彣報導】網際網路興起後,即有各界專家斷定網路勢必有取代傳統報紙的一天,成為人們獲得資訊的主要來源;這樣的預言,隨著網路科技的日新月異,已逐步兌現。美國研究機構eMarketer指出,今(2010)年美國網路廣告總支出達258億美元,首度超越報紙印刷廣告,而美國的經濟動向向來具全球指標性,這樣的統計結果,無疑闡明了未來網路登上主流廣告平台的寶座,是不容置疑的趨勢。

網路廣告便利、可靠性大增     躍為主流平台

EMarketer統計數字顯示, 今年美國網路廣告支出將成長13.9%,達258億美元,反觀報紙廣告不增反減,下滑了8.2%,至228億美元。EMarketer指出,線上網路廣告的便利性、可靠性已逐漸被接受與認同。在這個數位當道的時代裡,消費者花在數位媒體上的時間增加,使數位平台成為各家企業跨媒體策略的主力。此外,透過分析程式,網路廣告業者可提供曝光率、回應等數據讓客戶評估廣告效果,但報紙廣告卻難有具體衡量效益的依據,使廣告主紛紛投入網路行銷的領域,網路與平面廣告消長的態勢愈見明顯。

網路看屋已成風潮     建商積極投入數位行銷

對於房產界而言,網路市場也是業者們積極經營的兵家必爭之地;因網路擁有豐富資訊庫、強大搜尋功能、可互動性、影音服務及24小時不打烊的便利性等優勢,且智慧型網頁的運用,讓購屋族只要輸入或點選需求房屋的相關要件,就能藉由系統篩選出所有符合的產品供參考、比較,是買屋前蒐集資訊的重要環節之一。因此,網路看屋的比例年年攀升,根據調查,目前有高達7成以上的網友,在實體看屋與接洽業者前,會先透過網路查詢房屋相關資訊。

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台灣人口高齡化 內湖設國有銀髮住宅

【房地王記者/萬真彣報導】台北市區土地寸土寸金,財政部國有財產局首次以設定地上權方式,釋出台北市3塊精華地區土地招商興建「公益住宅」,包括一般住宅、學生宿舍及銀髮住宅。其中為因應台灣即將步入的高齡化社會所開發的銀髮住宅,引發外界高度關注,此案已於10月開始公告招標底價,預計12月14日開標。

環境好、機能佳     年滿60歲可申請

銀髮住宅座落在內湖區康寧路三段99巷附近(康寧護校旁),面積約2379坪;此地位於東湖,除了有三總與康寧醫院的醫療資源外,還有山水景觀與便利的捷運,生活機能完善,住宅環境也單純。此住宅入住資格限制在60歲以上,預估規劃為8~12坪的單人房或雙人房,每坪租金在2000~2500元之間,所以每月租金將從1萬6千元至3萬元不等;而其營運方法及狀況成為各界矚目的焦點,因房仲認為,銀髮族對住宅市場消費之能力不容忽視,所以符合長者需要之銀髮住宅,有機會成為未來房地產另一波主流產品。

便利長者需求     遠距照護系統為首要

此外,根據調查結果顯示,民眾認為養老住宅最重要的配備,是屋內設有和醫院或保全連線的遠距照護系統,其次則為防滑地板;而屋內扶手、社區內簡易醫療設備跟團隊及無障礙坡道,也是民眾心中認定的重點設施。台灣已符合聯合國老年化社會的標準,因此就市場面而言,老人住宅市場必然有極大發展空間,未來商機看好;所以如何設計銀髮住宅以滿足長者需要,就成了建築業者的一大課題。

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安平國家風景區推波助瀾 台南五期透天、大樓集聚

【房地王記者/萬真彣報導】自台南市新市政中心遷往五期重劃區後,大力拉抬了該區的房市,加上市府積極推動「安平港國家歷史風景區」計畫等重大建設與加強聯外交通路線,已對其區域生活機能的完整性有明顯的改善,使五期重劃區的房市更有大幅邁進的動力;目前當地出現推案聚集、透天與大樓產品大幅成長的榮景,不僅買方進場意願高,房價行情也呈穩定上揚走勢。

觀光、文化、交通、行政、學區齊備     房市補漲空間大

台南市近年來重要建設大部分著重在安平區,是台南市政府在金錢、規劃方向上投資最多的區塊,尤其斥資50億餘元的「安平港國家歷史風景區」,已列為國家發展重點計畫之一,是台南地區結合觀光、遊憩、歷史文化等元素的首要據點。看好政府建設對房市發展的推升作用,建商紛紛於鄰近安平風景區的五期重劃區一帶,積極推出大樓與透天別墅產品;又受惠於五期重劃區陸續創立億載國小、安平國小、慈濟完全中小學等明星學校,且有外商大型賣場進駐,吸引換屋客、首購族擁躍進場,住戶人口快速增加。擁有如此優異的住宅環境,使愈來愈多頂級客認同五期重劃區的居住品質,尤其台南縣市合併升格後,原歷史文化範疇將擴大,必定帶動安平地區邁入新的宏觀格局,未來該區房市補漲空間深不可測。

透天別墅—「花巷草弄No.21」、「花巷草弄No.22」、「上善若水」、「勝田悅讀 」搶眼

區內臨億載國小的成屋透天別墅,有位於健康一街70巷的春池建設「花巷草弄No.21」,該建案總價 1880萬元起,以樂活風為出發點,打造親河岸、賞海景、沐公園、聞書香、品人文的幸福別墅;「花巷草弄No.22 / 羅浮印象」也是春池建設的經典作之一,價格888~1280萬元,基地位址在永華十一街與光州六街附近,亦與億載國小對門而居並臨林默娘公園,以藝術式的歐洲古典建築塑造浪漫風情;而同在光州六街上的高英建設「上善若水」為面面有景的豪墅,總價 2980萬元起,擁有54超大地坪、 7.5米面寬,單純獨棟,是集光纖、基樁、水岸為一體的綠建築,讓居民享有健康、休閒、養生的漫活住宅品質。此外,勝田建設的「勝田悅讀」在文平路轉建平七街一帶,價格 1380萬起,該案有別於奢華風潮,以深白的水晶石與薄黑的全鑽岩,交織出建築的深度與耐人尋味的美感與詩意。

透天店住—「子曰」搶手     大樓店住—「海閱V1」、「美夢成真」搶市

大御建設的「子曰」為成屋透天店住,座落於永華六街安平國小旁,建築風格奉低調美學為圭臬,以簡約和諧的線條,勾勒出最優雅、大方的現代感,呈現獨樹一格的清新風貌。至於成屋大樓店住則有總價198萬元起的春田建設「海閱V1」,此案在郡平路56號,臨外商大型賣場,附近有品書店、慈濟完全中小學、慈濟醫院預定地,並面對台南最大的14,000坪府平公園,是文教學風濃厚的氣質住宅;另外,處於永華路、健康三街口,價位 226萬元起的百慶建設「美夢成真」是26層的海景大樓,坐擁40米永華路商業大道且貫串五期政商中心,不但有可贏得高報酬率的黃金店面,衣食住行育樂全方位機能也一應俱全。

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捷運蘆洲線今日通車 沿線房價北市1/3

【房地王記者/萬真彣報導】原定今年底通車的捷運蘆洲線,為配合台北市國際花卉博覽會的開幕,將於3日提前通車營運;大台北地區的捷運系統為房價保值的重要關鍵,此線房價在施工階段已漲一番,而隨著完工日期的逼近,沿線房市引起愈來愈熱烈的迴響,商機不斷湧現。統計顯示,今(99)年上半年度蘆洲線周邊房市狀況較去年同期相比,交易量不但激增5成以上,房價也最少漲逾1成;預估該線正式啟用後,各站區域房價可再漲至2成。

沿學區設站     三重國小站漲幅居冠

蘆洲線共12.5公里,以蘆洲站為起點,並設有三民高中、徐匯中學、三和國中、三重國小等5站,因該線最大的特色是沿學區設站,且各站周邊房市各具優勢,所以價位差異不大;大致而言,該線沿路房價近2年平均成長了36%,且以北市進入北縣的第一站—三重國小站及其終點蘆洲站,較受外來客青睞,尤其三重國小站旁的舊公寓目前每坪23~24萬元,與前年相比,有高達74%的漲幅,表現相當驚人。而位在中段的三民高中、徐匯中學、三和國中3站,客源多為在地居民換屋需求,房價平均也攀升了2成以上。

沿線行情16~20萬/坪     價量穩定成長

台北市房價已逼近50萬大關,部分預算有限的自住客及首購族退而求其次,轉向市郊或北縣捷運沿線尋找平價宅;而目前捷運蘆洲線周遭住宅行情,每坪約在16~20萬元間,雖各項生活機能仍不如台北市區,但在捷運生活圈成熟、往來台北市區方便、快速,且要價僅需前者3分之1的吸引力下,使蘆洲線各站的房市同樣備受注目,交易價量穩定成長;未來該線還將有環狀線雙捷運交匯,後市備受看好。

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打破迷信~ 農曆七月 交易更旺 高雄市8月中古屋建物移轉戶數創今年新高



三民區居冠  領先第二名186筆   左營、鼓山分居二三

《參考消息》根據高雄市地政處公佈資料顯示,99年度8月中古屋建物移轉棟(戶)數創下今年新高,農曆七月迷信不再!8月中古屋建物移轉棟(戶)數前三名為三民區、左營區及鼓山區。三民區建物移轉件數為491件(占27.3%),左營區為327件(占18.2%),鼓山區為305件(占17%)。前三名排名大致不變,值得注意的是,三民區在8月買氣大躍進,大舉領先第二名的左營區186筆!


信義房屋高雄區協理林武雄表示:「三民區以自住型客戶居多,加上新成屋建物供給量有限,一直以來都是中古屋市場的主戰場。因區域市場成熟,選擇性多,自住客買屋意願提升,不但看屋量有明顯提升,買方出價比例也有顯著提高。」


信義房屋陽明店柳柏壽經理說:「隨著年底選戰加溫,縣市合併利多漸漸被討論,近來陽明與赤山地區買方帶看量至少增加一成。買方多以自住為主,但店面的詢問度也不低,尤其是透天店面!」


信義房屋漢神巨蛋店侯鐵漢經理表示:左營區和鼓山區在上個月房市反應都不錯,尤其是瑞豐夜市附近的店面,因瑞豐夜市大量逛街人潮而備受青睞,捷運完工後,從捷運巨蛋站轉乘而來的逛夜市民眾,幾乎擠爆了裕誠路,大量人潮帶來的商機讓投資型買方出手特別阿沙力!


信義房屋高雄區協理林武雄表示,從地政處資料看來,8月份高雄市移轉件數並無太大變化,甚至還小幅上升!顯示民眾購屋需求未減,分店帶看量不減反增,顯示農曆七月已經不是民眾購屋禁忌!

99年8月高雄市「中古屋房屋買氣」排行




資料來源:高雄市地政處
資料整理: 信義房屋

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台南市8月建物移轉筆數較7月減少173筆 鬼月買屋禁忌不再,但交屋仍不少人避開農曆七月



東方仍舊不敗,東區蟬連買氣冠軍,北區第二



《參考消息》依台南市地政處統計資料顯示,8月中古屋建物產移轉筆數,仍由東區蟬聯冠軍,以265件勝出,北區居次。


根據台南市地政處公佈資料顯示,99年度8月,東區中古屋移轉筆數為265件(占35.1%),北區為149件(占19.7%),安平區為104件(占13.8%),北區擠下南區,成為中古屋房市亞軍!


信義房屋台南區協理段禮帆表示,國曆八月有三分之二屬於農曆七月,但傳統鬼月禁忌已不複見,台南地區看屋人潮不減,市場買氣仍在。至於台南市中古屋移轉筆數減少,段禮帆說:部分移轉筆數延續自七月成交,在八月過戶,加上部分買方避免在農曆七月過戶,所以八月呈現出來的移轉筆數較市場量較低。蓄積的未過戶部分預計會反映到九月的過戶筆數上!


段禮帆說:「東區蟬聯買氣冠軍,是意料中事,長期以來,東區都是台南市人口最密集之行政區,商圈成熟,生活機能健全,再加上交通便利及明星學區效應,長久以來都是消費者購屋首選區域。」


段禮帆表示,從8月建物移轉件數看來,台南中古屋市場移轉筆數雖呈些微下降,但水溫仍在,目前自住貸款負擔或投資貸款環境,對南部買方利基仍在,加上重大工程建設及五都議題發酵,買方此時進場能有更多選擇!



99年8月台南市「中古屋移轉筆數」排行(已扣除第一次移轉筆數)



資料來源:台南市地政處

資料整理:信義房屋

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台北市北投區- 關渡自然公園景點分享(上)

關渡自然公園位於關渡路55號,由北市政府委由《社團法人台北市野鳥學會》管理,這片關渡濕地,有鳥類在此繁殖;尤其逢冬季時,候鳥成群前來,非常熱鬧。

坐公車於捷運關渡站下站,步行可至。

來到關渡自然公園~~

買票付50元進入關渡自然公園~~


關渡自然公園內有保育核心區、戶外觀察區及永續經營區等。

關渡自然公園位處淡水河及基隆河的交會口,有草澤、水塘、水筆仔、河口泥灘地等景觀,這裡食物豐富聚集許多鳥類。

關渡自然公園附近的魚蝦貝類,是野鳥的食物來源。

關渡自然公園的位置圖~~
沼澤地及水筆仔紅樹林,可見水鳥、彈塗魚、蟹類……等。

關渡自然公園經常有台北市公立小學的學生來進行戶外教學。

埤塘生態區~~~


關渡自然公園的課程以解說、帶領、體驗、觀察大自然,是教室外優良的學習場所。

大自然是分解回收的地方~~

來到關渡自然公園,讓人明白環境保育的重要性,大自然跟人類生存環境密不可分。

關渡自然公園的自然中心~~

關渡自然公園會舉辦活動及兒童遊戲,很適合爸媽帶小朋友來遊玩。

到關渡自然公園的自行車道,可由關渡宮出發,經關渡自然公園後,進貴子坑溪段,關渡自然公園附近好水好山,騎自行車遊玩最棒了。

關渡自然公園位處北部低海拔林區,區內空氣自然、清新。

徜徉在一片綠意的寬廣與遼闊中,真好。


關渡自然公園景點分享(下)

關渡自然公園官網http://your.gd-park.org.tw/ind/modules/sections/

房地王記者王玉婷報導

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「一生一屋」採申報制 10%優惠土增稅可無限次享用

【房地王記者/萬真彣報導】自用宅用地優惠稅率課徵土地增值稅,原以「一生一次」制為原則,但政府為活絡房市交易 、滿足民眾換屋需求,去年底已修訂新法︰自99年起,凡名下僅有1戶自用住宅(未做租賃、營業用)者,只要符合土地稅法第34條第5項「一生一屋」制的所有規定,無論幾次換屋,或幾次出售自用宅用地,每次都可跟稅務局申報,享10%的最低土地優惠增值稅率。

審核嚴謹     6項規定需全數符合

以往「一生一次」稅法規定,每人在享1次自用住宅土地增值稅10%的優惠後,之後的賣屋、換屋行為,都需依土地公告現值,課以20~40%不等的土地增值稅。而「一生一屋」制則取消使用次數上的限制,只要個人名下只維持1戶自用宅,每次換屋皆適用10%的土地增值稅。所以,相對而言,「一生一屋」對其使用者的限制及審核也較嚴苛,需完全符合以下6項規定︰

一、個人已使用過「一生一次」土地增值稅優惠稅率。
二、因換屋而出售原有自用住宅用地的面積,於都市內不超過1.5公畝(約45.4坪)、於非都市內不超過3.5公畝(約105.9坪)。
三、出售前,已持有該自用住宅土地達6年以上。
四、出售時,土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋(即僅限持有1屋)。
五、土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前,於該地設有戶籍,且持有該自用住宅連續滿6年。
六、出售前5年內純為自用住宅,無出租或供營業使用等情形。

購屋族可積極洽詢     把握換屋節稅契機

此新制上路已滿8個月,但申請登記案件不如預期;因此相關單位提醒民眾,若於近期換屋且符合「一生一屋」六大條件者,如尚未繳交土地增值稅,而仍在繳交期限內,可主動洽詢相關單位,並儘速向地方稅務局提申請,避免錯失應享有的權益。