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台中市北屯區地廣境優 開發價值大

【房地王記者/萬真彣報導】時序已邁入2009年第四季歲末,台中市房市歷經年初的慘澹低迷、年中的成交熱潮及縣市合併、捷運動工等議題交互作用,市場景氣起伏不定,所幸建商即時調節供給量,使台中整體房市目前持穩定狀態且交易熱絡。根據統計,台中市今年十一月份房市交易量消長幅度,較十月份漲逾5成,單月成交量居全台之冠,且購屋率達2.4%;而近來台中市因各項利多因素齊發,土地價格不斷飆漲至每坪12萬元起跳,入主門檻高,因此購屋族逐漸外移至台中市的邊緣地區物美價廉的房屋,如北屯區土地即出現每坪少於10萬元的低價,預計未來該區將是台中市首購產品聚集的區域,房市後市看漲。

地方建設多 捷運拉高地價

北屯區位於台中市邊陲地帶,為全市幅員最廣、生活型態最多元的區域,兼具都會與鄉村特性,地形也最錯綜複雜;其原為都市型的農業區,但近幾年該地地方建設逐項完成,在交通、旅遊、人文方面都有顯著的成績,促使成熟商圈遍布(如一中商圈、天津商圈、中友商圈等大型商場),因此民眾購屋信心大增,該地房屋成交量扶搖直上,目前當地人口已居台中市各行政區之冠。而已動工的台中捷運綠線將於北屯區設站,讓北屯區房市更充滿未來性;總預算高達500億元的綠線採高架化,從烏日高鐵站向北、沿文心路而上,至北屯區松竹路機廠,全長16.71公里,沿途將設置18個場站,預定2015年底通車。捷運效應明顯拉動該區行情,目前北屯路至松竹路之間的地價,每坪約11至13萬元上下,未來深具補漲行情。

十期休閒風當道 台中四環推波助瀾

而今年度土地買賣熱度暴增的十期重劃區,因瀕臨「大坑國家風景區」,也成為各建商在北屯區交戰的新地點。十期與太平市交界,面積寬廣遼闊,因應時下樂活風的趨勢,使好山、好水、好空氣的十期重劃區萌現開發價值,並以興建別墅建築為主流,房屋買氣逐日增強且地價較市區便宜。此外,「生活圈四號道」(台中四環)確定於2011年通車,屆時將接通中彰、環中、國道一號,讓大坑十期重劃區,與7期、8期、12期、11期都被囊括在四環內;此一交通建設,使塵封已久的十期土地成為新焦點,可望帶動更多頂級渡假型別墅入駐。

縣市合併後 增值空間大

北屯除了具各項建設的加持外,也有便利的交通規劃,十分鐘內可達七期市政中心及市區;而縣市合併升格為直轄市後,中央預算更為充裕,除了生活四號道、捷運藍線系統外,未來還會有更多重大公共工程建設於北屯,如洲際棒球場ROT案(規劃成複合式、多元性的體育園區)、環中路高架及多家大型知名商場進駐等。北屯區正在蛻變、成長,後續潛力無窮,目前該區房市無論是投資或自住,絕對有保值、增值的空間。
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群悅建設榮獲九十八年國家建築金質獎雙冠王

九十八年度國家建築金獎日前公佈了得獎名單,其中創立時間僅四年的群悅建設是今年度國家建築金質獎雙冠王,同時獲得「金獅獎」及「誠信建商」的榮耀,在建築金獅獎住宅透天組中,群悅美墅館一案更得到金獅首獎的肯定,評審團特別獎也頒發給參與「美墅館」設計的兩位建築師:王月華與黃天祈。

百家爭鳴、得來不易

今年的國家建築金獎是從全國五千兩百多家建築開發業者中過濾篩選,最後決選出九十五家,這九十五家建築開發業者都擁有資本額兩千五百萬以上、公司年資超過三年及三十戶以上銷售業績,無銷售不實被處分記錄、工程品質及售後服務良好,誠信條件正常,無已購客戶或消基會提報糾紛異議紀錄等…。可以說是歷經層層關卡。

群悅建設建築研究所所長郭財寶表示:「為了打造百年建築,群悅從不趕工,寧願讓工期延長,也要求品質保證。」這樣慢工出細活的堅持,是讓群悅建設得到了國家建築金質獎雙冠王的原因。

建築金獅獎的首獎「美墅館」

在角逐金獅獎過程裡,三十五件甄選案件中共計有二十八件建築作品通過環境評估以及輻射、電磁波檢測等條件的複選,及所有評審委員親臨現場實地評鑑,重重高標準條件下最後決選出來六件建築金獅獎優質建築類住宅透天組獲獎作品,六件作品中,群悅建設「美墅館」及「群悅墅」即囊括二席次,其中,「美墅館」更得到建築金獅獎的首獎,是竹苗地區唯一得到該獎項的建築業者。

在建築業群雄爭霸的年代裡,群悅建設能夠異軍突起,著實為許多新生代建築家樹立良好的典範及鼓舞。

[http://www.youtube.com/watch?v=1F_zQMXJBPM]

國家建築金獎網站: http://formosa21.com.tw/
群悅建設網站:  http://www.happyhome.tw/
建築金獅獎得獎作品: 「群悅墅」: http://housetube.tw/10618

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桃園青埔挾高鐵與機場捷運 陸空通吃

【房地王記者/萬真彣報導】

位於桃園縣大園鄉的青埔,原屬都市邊緣地帶,各項發展較遲,但近來因此區有愈來愈多竹科就業人口入住,以及高鐵桃園站的設立,使得此區成為最鄰近高鐵台北站的地點,優越的交通條件難能可貴;因此市府積極開發該區,並將該地獨立為青埔特區。青埔特區占地共490 公頃,道路主要採衡縱整齊的棋盤式規劃,而土地利用方面,除了領航南路及站前廣場一側劃分為商業區外,其他33%的土地規劃為住宅區,而公共設施用地高達44%,包含了公園、綠地、體育場、兒童遊樂場及環保設施等,綠地比例遠遠高於其他都會區,居住環境品質優良。

重要建設多     炒熱青埔房市

而機場捷運的動工,讓該區擁有雙鐵共構的優勢,潛力無窮,所以近年來桃園縣的重要公共建設皆集中於青埔特區,如國際棒球場、大型展館、巨蛋體育館等,使該地房市具強勁爆發力;其中最值得注意的是,青埔特區為桃園縣「航空城特定區域計劃」的指定經貿展覽園區,未來將成為北部最具規模的展覽特區。

航空城涵蓋     房市增值空間大

「桃園航空城區域計劃」由桃園縣政府主導,以國際機場用地為核心結合周邊土地,整體規劃為8大專區,主要涵蓋的範圍為︰桃園國際機場所在的桃園縣大園鄉境內(包含青埔特區全區),亦有小部分位於相鄰的蘆竹鄉及中壢市,預計開發面積達6,150公頃;目前航空城招商投資金額超過1兆元,年產值超過6千億元,預計帶來超過8萬個就業機會,是桃園地區最受矚目的開發案。航空城計劃對青埔地區的房市的帶動,有推波助瀾的作用,目前該區內的住宅區約每坪13~17萬元,商業區約35~40萬元,獲利空間大。


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台中【日安花園】台中後花園‧十期最美新古典建築

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富宇日安花園】2房自備15萬、3房自備25

在「亞洲股神」李兆基表示,將把賣股套現的200億港元,轉投房地產市場; 房市第三季受景氣回升的影響,舉凡受惠於交通建設發展及價格相對低廉等因素之區域,其房市交易量都有顯著的成長。

其中逆勢翻紅的區域,首推捷運站所經地帶,其中又以台中十期富宇建設【日安花園】的發展潛力最為顯著,腹地內不但有三個捷運站口,還有台中生活圈四號線閘道口、新都自辦重劃區、大坑風景區特定計畫案,未來還有國道四號‧豐原大坑段建設計畫、環中路高架化…囊括了交通建設與都市計劃所帶來的發展優勢,創造出全台中獨一無二的生活價值。

未公開先轟動的富宇【日安花園】,以台中後花園─大坑風景區的發展優勢為基礎,結合了都市發展、城市景觀與建築藝術,以七期豪宅才有的建築特色,擎劃出0店面、純住宅的新古典建築,這不但是北屯區前所未有的創舉,更是十期最美的新地標,對於想要購屋、想要置產、想要一次就能擁有繁華、休閒與時尚者,【日安花園】絕對是唯一首選。

富宇【日安花園】接待館:東山路、風尚斜對面,2房自備15萬、3房自備25萬、還有月付8,888元起的優惠,享幸福真的不必等。

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台中信義區–「七期 」 房價後勢看漲

【房地王記者/萬真彣報導】

台中市是僅次於台北的大都會區,位於台灣中心點,是聯絡南北的橋梁;因其特殊的地理位置,使得該地成為各地外來客交會的地方,所以多年來支撐台中豪宅市場的購屋族,多以大陸台商、外僑或外來投資客為主,分布者眾且廣泛,為中市帶來穩定的購屋人潮。有鑑於台中市區發展腹地將到達飽和的臨界點,市府已規劃將都市發展的軸線沿中港路西移,其中最具代表性的新興區域,首推七期重劃區。

重要建設多     與北市信義區如出一輒

躍為台中新都心的七期重劃區,靠近中山高交流道,獨攬多項重大建設,包括新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等,區塊發展模式與台北信義計畫區有異曲同工之妙,亦是中部六縣市休閒購物重鎮。因此,該區被譽為「台中信義計畫區」,是中部豪宅最集中的頂級區塊,不但土地交易價格持續攀高,豪宅售價也一再推升,目前已有建商喊出每坪65萬的高價。值得一提的是,由於七期重劃區的推案品質愈來愈高,帶進了不少政商名流入駐,無形中對此區的居住品質有提升作用,產生了特有的「名人效應」,意外成為吸引購屋族目光的焦點之一。

房價落差大     平均約35萬元

七期重劃區的行政區屬西屯,是由河南路、台中港路、文心路與五權西路所包圍成的區域 ,目前區內的大型購物商場,除了興建中的遠東百貨外,還有新光三越、老虎城和威秀影城等,而可供休閒遊憩的綠地,有市政綠園道與文心森林公園兩處。該區新屋每坪約在20~65萬元的範圍內,價差幅度大,但一般而言,以一坪35萬元上下為主要交易行情,預估此區房市的熱絡度,還可延燒好幾年。


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台中【臻觀】搶搭台中縣市合併、捷運順風車

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新竹【優靜.托斯卡尼】70~120坪獨棟雙併 正統歐式山城別墅

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桃園【旭發逸品】單純雙併七樓 全新完工

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精緻建材:迎賓挑高門聽,鍛造陽台欄杆,感應式電梯,三重門禁管制,陽光梯間,方正格局。

投資興建:旭發建設有限公司  使照號碼:97桃縣工建使字第溪00291號

廣告行銷:總穎廣告

工地地址:桃園縣大溪鎮員林路二段(大溪交流道旁)

 

建商專屬網址:http://housetube.tw/10495/

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竹北【大任帝堡】市中心,絕版別墅!

8752_0緊鄰濃綠公園‧正對竹北國中校園,

「大任帝堡」竹北市區陳釀50年唯一寶地,正式登場!

擁有一幢讓人稱羨的奢華別墅,是許多頂尖人士的夢想。但能有一棟能收攬綠地或學區的別墅,絕對比前者價值更高,尤其是位於市中心的地段!而在竹北地產一片競爭聲中,如此可遇不可求的機會,全讓【大任帝堡】一手包攬。

據現場表示:【大任帝堡】才甫進場,馬上就吸引許多眼尖、早就在等待開案的客戶上門参觀、訂購,分析其原因不外乎是「珍稀地段」!因為西區市中心早期是行政所在地,根深的文儒氣質是達官仕紳、公教人員的相聚之地,而【大任帝堡】正對公園、竹北國中的機遇,加上一次收攬竹北國小、竹北高中、義民高中、新社國小五大學區的全教育環境,且以中華路為軸線,左擁西區便利與情感,右抱縣府特區國際動力,全竹北絕對找不到第二塊成熟寶地,對老人家是便利、傳承、保值的好地方,對年輕人而言是回家,是培育下一代的精英環境,而且公園、校園旁的別墅,也會因綠地難求、名校難得的效應,增漲力年年上修!

陳釀五十年的機運,【大任帝堡】則以歐式新古典的城堡建築呼應其尊貴氣度,50戶獨棟/雙併65~95坪別墅珍寶, 8戶香榭里榭名店街店面規劃,人車分道、地下室車庫採光設計,以及空間、機能配備的升級…..更多的產品細節,歡迎您親臨現場了解!!

接待會館:中華路/中正西路口

建案專屬網址:http://housetube.tw/10766

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台中【新業大居】凝聚30年專業,前瞻遠見的理論與穩健精密的實務兼顧相容。

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新業建設96年「新業大觀」圓滿銷售後,八期再一力作--「新業大居」
新業建設集開發、設計、營造、行銷、客服、裝修六合一專業建設團隊,以前瞻的理論基礎率先提出「金磚四區」、「新、老台中人」、「中彰概念」等地段理論,立足八期。
93年 新業公園印象 面南苑公園,八期首先以新法規設計之個案
95年 新業大塊新象 面南苑廣場,八期首先以容積移轉規劃之個案
95年 新業大器 面永春國小,新法規實施後八期第一棟超百坪之住宅大樓
96年 新業大觀 面南苑公園,八期第一棟全面超百坪並首度突破14F之住宅大樓

新業建設團隊以領先的開發思維、專業的建築品質及穩健經營、利潤分享的觀念和作法,創造出「新業品質,物超所值」

98年 菁英品味住宅再現
「新業大居」友善問市,55~68坪菁英專業人士專屬住宅,敬請見證「新業建設、品味建築」

55~68坪︱均質53戶︱八期品味建築
接待會館:文心南路•文心南三路

建案專屬網址: http://housetube.tw/10817