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璞玉之地 建商慧眼獨具 高雄新市鎮 新興高級住宅示範區

日前,縣長擬選定「高雄新市鎮」土地,予鴻海集團新建「高雄環保數位園區」,除了提供2萬5千個就業機會外,更活絡「高雄新市鎮」的開發計劃。而大三通帶來高雄港區利多、都會公園及高雄地方法院的綠地進駐,加上低建蔽率與容積率的規劃,使得原本用意在於紓解市區人口壓力,以大型建案照顧中低收入戶的「高雄新市鎮」開發案,轉型成為高雄的新興低密度高級住宅區。在相關單位的整體規劃下,預期將成為高雄豪宅示範區。

近期於此推出的建案均偏向大型透天豪宅,擁有區內最大開發案的名發建設即不諱言的表示:「這裡有科技園區、大學城、法院,所以科技新貴、教授、律師等頂級精英人士就是我們的目標。」「週邊道路及公共設施卻非常完善,近期陸續招標的剩餘土地市場反應也很熱烈。」

由於名發的「總裁Villa」推案是大型透天豪宅,入住客層均是有相當社會經濟地位的人士,新市鎮開發區入夜後的環境會不會太過清幽,造成安全上的疑慮?針對此點,名發建設董事長鍾俊榮表示:「為了吸引注重隱私的頂級人士入住,社區清幽的環境是必要的基本要求,同時為了兼顧住戶安全,所以社區每戶均有高科技的全天候保全監控,而且社區外就是高雄地院及地檢署,不分日夜都是警力重點巡邏的區域,所以絕對可以保障安全無虞。」

綜觀高雄新市鎮開發案,便捷的交通本來就是最大優勢之一,日前高雄交通局更宣布,在連接捷運的環狀輕軌電車完工前,今年5月1日就會先啟動環狀輕軌幹線公車,使高雄各區的交通與生活機能更加緊密連結,在交通、環境、生活機能兼備的情況下,高雄新市鎮區相信很快可以成為南台灣頂級住宅的新聚落。

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高雄新市鎮 前景看俏 眾建商齊推大案

高雄新市鎮 前景看俏 眾建商齊推大案

高雄房地產市場繼捷運通車後,在兩岸三通可期、鴻海宣布將轉口港移至高雄等眾利多加持下,2009新春持續看俏。尤其是緊鄰市中心的高雄新市鎮開發區,經過多年建設規劃,「交通」、「產業」、「公共建設」三大要素均已齊備,正式進入發展起飛期,名發、太子、鼎宇、協勝發、吉隆、雄崗等多家建商,亦紛紛於此地推出大型建案。

高雄因為具有極佳的海、空港條件,整體機能發展空間更勝台北,因此就連馬英九總統也十分重視高雄的未來發展。新市鎮開發區更因為具備左營高鐵、捷運紅線、燕巢輕軌的「三鐵」匯聚優勢,加上大學特區的規劃,在此波南台灣房地產熱潮之中,成為眾所矚目的明日之星。周邊新闢道路、公共設施陸續啟用,此處要求高品質的大型住宅群落已經隱然成型。

看準新市鎮區域的房市需求,各大建商不約而同的積極搶進,例如名發建設推出的「總裁Villa」建案,基地面積達七千坪,是目前高雄新市鎮開發區有史以來最大的推案。由於具備交通便利性,緊鄰都會公園的百公頃綠地,加上高雄大學、高雄第一科大、燕巢大學城等眾多高等學府環繞,人文薈萃、環境幽雅;社區內更結合音樂會館、健康照護、數位圖書館等頂級設施,儼然成為此區的頂尖豪宅新指標。

由於接壤南科高雄園區、本洲環保科學園區、楠梓加工出口區等工商重鎮,龐大的就業人口帶來住宅與生活需求,未來高雄新市鎮勢必會引進如大型購物中心等民生消費設施,加上政府規劃輔導知識型產業於此處設立研發中心,產、官、學界專家共同預測,當地經濟發展在未來必定會演出高成長行情,因此,高雄新市鎮已成為目前南台灣最值得投資的房地產摽的。

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辰偉建設 情定水蓮 全新完工 立即交屋

G3捷運松竹站 葳格完全中學第一排
15層景觀大樓 旱溪自行車道 景美.河濱公園旁

[情定水蓮]座落於私立雙語高中第一排,鄰近建功國小.東山國中.葳肯幼稚園.英倫幼稚園.華盛頓美語學校.中台大學……書香人文,氣質非凡.5分鐘麥當勞便利生活圈,慈濟醫院.建功市場.興農生鮮.景美公園.旱溪河濱公園.台中商銀.農會.郵局.各式特色餐飲……比比皆是,應有盡有.

周邊交通網絡快速完善,台中生活圈4號道,沿軍福路銜接中豐公路.80米環中路(中彰快速道).中山高.中二高速公路,加上規劃中的輕軌捷運綠線(松竹站).台鐵高架化.太原火車站…另有尚在規劃設計中的旱溪堤頂親水自行車道案,全案規劃範圍:自旱溪六順橋以北沿旱溪至松竹二號橋,全長約6.5公里,將創造萬頃景觀綠帶,樂活生活完全成就了台中人的夢與渴望……..

[情定水蓮]居高臨下,天寬地闊,綠覆率最大,建築密度最低,環境品質最優,位處高含氧的市內桃花源,全區24小時安全警衛,為您安全把關,現場並備有精美實品屋,歡迎親臨鑑賞,政府1.325%優惠低利房貸實施中,把握機會,要買要快!

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南投市唯一純雙併別墅

霖建設歐香別墅系列No.2,南投縣政府中興路附近,南投文教機關最集中的住宅特區,40坪大地坪、5~6米大面寬、三面採光、綠意景觀、通風好、雙車位、全新完工純住宅雙併別墅。

南崗國中、嘉和國小就在隔壁,南投高中、南投高商、縣政府、縣議會、體育場、南投市區,都是近在咫尺。生活、文化、運動一次擁有,享有安靜的住宅品質更享有生活的方便性及交通便利性。

服務專線:【049】223-7068

成屋接待館:南投市文化南路56號(近大庄路、中興路)

<歐香別墅> http://housetube.tw/4724

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房市/抵抗退租潮!掌握四大策略 安心當包租公、包租婆

景氣低迷,裁員、放無薪假等,讓租屋市場大受影響,但銀行利率直直落,又讓不少手上有閒錢的人興起當包租公、包租婆的念頭,房仲業者建議,現階段只要掌握可短期租賃、租房不設限、設備升級與降價求租的四大包租策略,還是可以當個包租贏家。

在內湖擁有好幾間套房的楊媽媽,是不折不扣的包租婆,沒想到科技業大放無薪假,她也首當其衝,5間套房就有3間因房客沒了工作被迫解約,當她要刊登出租廣告時,又發現最近不但同區的出租套房變多了,房客上網看屋的瀏覽率及承租能力也降低。

為了讓套房順利租出去,楊媽媽決定加裝寬頻網路,並吸收第四台費用,而原本因為怕言語無法溝通而不願出租給外藉人士,以及擔心房屋狀況而不開放飼養寵物,這次全都放寬出租條件,終於在2個月後順利把所有套房出租。

信義房屋網路經營經理蕭政華表示,根據信義房屋網站租屋頻道的待租物件分析,因應低迷的租屋市場,為吸引承租者目光,現階段房東確實較願意下重金投資,以降低空置率。以楊媽媽的例子來看,加裝第四台連同寬頻網路,費用不過幾千元,僅需一個房間的月租金便可輕鬆回收,但若讓房間持續空置數月,反而因小失大,得不償失。

根據統計,現在具有「全配」的套房比例愈來愈高,約有17%的房東提供了包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等傢俱家電設施,一應俱全,讓租屋族只要提一只皮箱就能輕鬆入住。

蕭政華表示,其實想要把房子租出去並不難,訣竅除了「設備升級」、「可短期租賃」和「租房不設限」外,「降價求租」也不失為房東所祭出的必租策略。

蕭政華指出,最近4個月台北市各類型物件出租平均單價皆呈現下修趨勢,與去年10月相較,台北市的店面影響最大,店面的每坪租金單價甚至大幅下降了23%之多,顯見在景氣低迷、民眾消費緊縮、店舖經營不易的影響下,房東也體認到與其讓店面空置,不如降價求租、先租先贏。尤其許多二線店面更難抵抗不景氣而空出待租,也是拉低平均出租單價的主因。

其次是以單身上班族為主力的獨立套房,下跌約8.5%;住宅也跌了約7.8%。平均租金最低的雅房則較不受影響,下修幅度不到2%。

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降價救房市 學者:2年內續跌

【 民視 2009/02/13 】

為了刺激國內低迷的房市,有房仲業者推出上萬筆房屋降價8%到20%的促銷手法,吸引不少民眾上門看屋,不過學者表示,這幾年房價被過度炒作,合理價位應該再降個1~2成,因此要購屋的民眾如果要進場,不妨可以再等個1、2年,到時候價格會更合理。

帶民眾看新成屋、比賽銷售成交量,這樣的房市熱絡度從去年下半年以來已經很久沒看過了,為刺激買氣,國內房仲業者喊出萬筆房舍降價8%到20%的大促銷。

不過這樣的房價夠便宜了嗎?以台北市大安區來說,叫苦連天的房仲業者喊房價下修喊了快6個月,現在中古社區大樓1坪均價至少還要價42萬,業者說,今年來房價下滑是事實,不過部分鄰近學區捷運等精華地段,房價還是抗跌。

一邊喊著買家可以進場,一邊又讓房屋賣家可以再等等好價錢,叫民眾看攏無,到底什麼時候買房子才划算啊?

想掏錢購屋甚至搶標法拍,民眾不妨耐心等等,或許能撿到更多好康。

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北市公寓每坪跌破30萬 新竹房價跌最慘

【 卡優網 2009/02/10 張中昌 】

今(98)年一月最後一週剛好是農曆年節,房市交易卻隨年節氣氛逐漸轉淡。根據房仲業者的成交資料統計,今年一月成交量創下2006年以來農曆年節當月成交量最低紀錄,全國成屋平均成交價,每坪修正至 22.87萬元,其中台北市公寓產品平均單價,更出現從2008年以來,首度跌破每坪30萬元,全國主要都會區的修正幅度,以新竹縣市為最大,房價修正幅度11.92%。

此外,年節交接之際也出現一個特殊現象,台北縣市產品總價在500~700萬元的物件,成交比重增加最多,北市增加4個百分點,北縣多了5.6個百分點。

信義不動產企研室主任蘇啟榮分析,這樣的情況與政府2,000億元優惠房貸有關係密切,因為買方僅需準備150~200萬元自備款,北市可搭配350萬元的優惠房貸,北縣搭配300萬元,再加上部份的一般房貸就能進場購屋,房貸負擔減輕不少,刺激不少購屋動能。

而此心態也反映在網路看屋方面,儘管年節前觀望氣氛濃厚,但信義房屋內部的網路流量,在農曆春節期間呈現逆勢上揚,從年初一開始,瀏覽人數呈現每日遞增,預測這群使用者應是對購屋有明顯需求的民眾。

蘇啟榮指出,牛年房市具備低利、房價修正等優勢,財務狀況不成問題又有迫切購屋需求的民眾,的確可以伺機進場。

以北市30坪公寓為例,2008年房價高點時,平均每坪成交價為33.2萬元,但目前已下修約14%,公寓每坪成交單價甚至只剩下28.5萬元,如果搭配350萬元優惠房貸,現在購買30坪公寓,與去年4月時高點時的行情相比,同樣貸款七成五,卻足足可減少37.5萬元的自備款,每月更可少掉約7,800元的房貸支出,大大減輕民眾負擔。

目前市場預估政府2,000億元的優惠房貸,最快第一季額度就會被申請完畢,因此蘇啟榮建議,有購屋打算的民眾,不妨持續看屋,盡量趕在優惠房貸被申請結束前,找到滿意的房子。

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綠生活空間設計師甄選

大城建設 敬邀全台室內設計師

『綠生活』主題,實品屋空間規劃施工。

2月25日前,公開甄選室內設計師。

於中部深耕20年,2009邁向第21年務實經營的大城建設公司,為落實響應保護地球,及回饋社會,提攜室內設計後進新人。特別舉辦『綠生活空間設計師甄選』活動,大城建設並提供2間實品屋落實第一、二名創作者理念,大城建設提供設計及施工費用,實品屋內部裝修由得獎設計師主導並監造,完整呈現作品創作理念。

現在開始,敬邀全台執業室內設計師,以『綠生活』為主題,包括節能省碳、風的流動、光的折射、環保建材運用等觀念,規劃設計最符合現今國際樂活環保議題的生活空間,善盡地球公民的一份心力從日常生活居住空間做起。

甄選資格審查報名: 2月6日~ 2月25日止。
請有意參加甄選的設計師提供一份A4資歷、作品簡介Powerpoint檔案以文件方式列印或電子檔;並附公司營利登記證影印本。 2月28日資格審核通過的設計師,大城建設將通知報名並提供 1.平面圖 2.結構平面圖 3.水電平面配置圖4建材表相關圖檔資料光碟一式,作為創作基礎。

本活動邀請『大城凱旋門』建案的建築師、空間及景觀設計師等,共同評選出5位設計師作品。得獎作品將於 3月28日在大城凱旋門接待館公開舉辦設計成果展覽,並立即開始施工。歡迎室內設計好手共襄盛舉,至大城凱旋門接待館索取詳細活動資料!或上網查詢:http://www.bigtown.com.tw

位於八期豐富公園第一排的大城凱旋門導入全球興起的七星級生活會館概念,以飯店式的氣派門廳、迎賓車道、三面採光、5-8大房規劃及滴水不漏的安全規劃,完美對待每一個注重生活品質與養生概念的層峰人士。全新完工、敬邀您親臨鑑賞!

大城凱旋門基地/接待館:文心南五路與東興路口 賞屋專線:04-24726788

免費建案專屬網址: http://housetube.tw/4174

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與B&O設計師面對面

從價格平實的利樂包
到高不可攀的B&O音響
超過20年設計經驗
多次榮獲IF設計大獎肯定
丹麥鬼才設計師。路威(Gideon Loewy)
與你面對面精彩演說。幸福設計(全程中文口譯)

2/14 台中、2/15台北、2/21新竹、2/28桃園
(詳情如下圖說)

VOLVO北歐講座
歡迎品味生活家
免費報名參加 (報名表下載http://www.family977.com.tw/EDM/0205VOLVO.htm)
或洽詢 04-22603977

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若無法正常顯示請按連結 http://www.family977.com.tw/EDM/0205VOLVO.htm

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在台中發現Midtown城市美學

去年中甫開幕的東京六本木中城(Midtown),以結集文化力、藝術力、創意力、永續力的完整概念擄掠全球目光,成功宣告微型城市概念在21世紀 將佔有舉足輕重的地位,洋溢美學的複合式生活將是眾所想望的指標生活。 場景移轉到1994年的東海藝術街,熱鬧非凡的景象由作家苦苓、藝術家小雨(蔡志賢)與來自世界各地的200多位藝術家及300多位居民聯手合作構成,各 項藝術活動如雨後春筍般輪番演出,空前盛況在科比意廣場席開20多桌之夜達到高潮,全台灣第一座以人文藝術為軸的主題社區宣示誕生,走在趨勢前端的微型城 市概念在此已可看出端倪、並持續發酵蘊釀中。

隨著時間流轉,藝術街的名聲持續遠播,不勝枚舉的文藝活動與各具特色的小品店家,以各種不同的形式呈現藝術及設計之美,串連起氣質街坊的國際化氛圍;多元化 的生活面向在此交會,卻又各自和諧產生交集,可以在浪漫的紅磚步道上散步漫遊,遊逛沿路的精采,可以在路邊的咖啡座徜徉書海,也可以圍著街廓騎單車、感受 猶如置身異國般的微醺滋味,自在隨性的享受在水泥叢林裡幾乎消失的閒適放鬆,撫慰都市人因忙碌而緊張的心情,也難怪大多數人來過後幾乎都會捨不得離開,並 暗自在心裡期待下次再來時的光景。

如此魅力獨具的城中城計劃,不僅成功引全球藝術家持續光臨,成為最具特色的文化地標,更掀起台灣藝術史上最關鍵的一頁,正式開啟台中人對都市規劃、城市美學的新視野,原來,如Midtown般由人、建築、社區所複合出的美學生活體驗在這裡早已有人開始實踐…

在藝術特區藏了一座都市墅森林
時代感之下的共生建築
良禽擇木而居,身兼導引都市發展重任的建設公司則是擇地造生活,發揮環境特性去實現最符合使用者期待的居住願景,豐穀設將生活「質」數作為首要考量,選擇進駐有
著豐富生活面貌的藝術特區實踐對住宅的使命感,呼應國際建築永續潮流,推出「共生」理念作為與環境、生活的溝通橋樑,而「豐穀晴」正是此共生理念下的代表之作。

在熱島效應愈來愈嚴重、全球一致抗暖化的同時,「豐穀晴」尊重自然善用自然的減碳節能計劃就是與環境的最佳共生方式,社區從最初規劃就設定為南北向空間,常 年冬暖夏涼;前後7米以上的棟距,全棟梯間皆開窗、採光,在YKK透氣窗框、透氣百葉搭配下,自動導流效應成形,熱空氣上升、冷空氣下沈,室內清爽不悶 熱,冷房效果快速可達,能源耗損自然大量降低;甚至連車道都經過貼心的安排,預留天井引進自然光,並在車道底端設置2座通風塔口,利用煙囪對流效應排出廢 氣,維持車道空間的清爽。

「豐穀晴」還有個最精采的共生之處值得一提,就是它以複層式植栽概念組合而成的生態花園,從社區車道入口處就開始綠意蔓延,接著一棵主題樹從車道矗地而上、以 園中樹姿態躍入中庭,和每戶人家門前的主題樹整齊呼應,花園廊道的末端則是光燦水幕牆,閃爍著建築逐層退縮所框出的綠逸空間,而大量風光水綠微氣候自然因 子,也鏈起植物、鳥兒、昆蟲逐巢久留的豐富生活圈。

假使你剛好漫步在藝術街坊,很難不發現「豐穀晴」身影,一定會被那裡外皆充斥綠意、生命力的畫面所感動,此時眼前的住宅已不只是住宅,而是延展為社區里鄰共享的城市生態綠廊,藉著人與環境、建築與環境間的互動,徹底的執行共生之義。

在慢活住宅裡學會閱人生新風景
超尺度三代宅,創造家居幸福最大值
位在藝術特區的優勢,也間接成就「豐穀晴」與生俱來的慢活條件,有了悠閒的生活情境常相左右,自然而然你會開始邂逅生命中更多美好。
從 駛入車道、就開始享受見晴的Relax Life Style:車道旁貼心規劃一間置物間,既可作簡便的衣帽間,也可作為放置愛車工具的儲藏間;挑高3米4的客廳大面開窗不放過中庭任何一絲精采,讓你可以 愜意的賞心悅木;4大套房、8~12房的機能格局,可規劃孝親房、佣人房、客房、神明廳,也可規劃酒窯、視聽室、娛樂室,全家人都可保有獨立寬敞的生活空 間,又可輕易切割空間、分層分齡使用;「豐穀晴」抱著生活緩一點、多享一點的思維,全室放大空間尺度,提高舒適尺度,也讓你可已輕鬆連線三代同堂的情感, 創造出家居場域幸福的最大值。

空間如果能多一點生活,該有多好?若在你心中常有如此念頭浮現,歡迎你來「豐穀晴」走一回,閱最具人文深度的理想生活,感受台中Midtown的城市生活美學。

‧建案資訊‧
建案名稱∣豐榖見晴
空間坪數∣約72~102坪
樓層規劃∣4.5層綠生態光合別墅
投資興建∣豐榖建設
接待中心∣台中市中港路上東海大學正對面
接待電話∣04-2350-1689

免費建案專屬網址:
http://housetube.tw/4680