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財政部擬課「豪宅稅」 最快於101年落實

【房地王記者/萬真彣報導】台北都會區房價過高,已使一般民眾大喊吃不消,但今年台灣房市依舊高檔盤整,尤其精華地段更將持續飆漲。其中豪宅的炒作,帶領著房價一路往上衝,被質疑為房價高飆的元凶,所以不論是中央或地方政府,都致力研擬對策,希望有效抑制高房價。對此,稅捐處表示︰未來將加重課徵豪宅房屋稅,而日前已開始清查台北市豪宅,以信義、仁愛路一帶的豪宅作為範本,擬定課稅標準。此法令預計最快於民國101年開始實施,且將擴及全台,財政部已發函至各縣市稅捐機關,要求比照台北市研擬對轄區內豪宅加重課稅方案。

建材、房價為課稅評準 豪宅族群多可接受

豪宅與一般住宅房屋評定現值相差無幾,以市價動輒億元的豪宅來說,其稅負相對偏低,因而提出豪宅應核實課稅主張,已獲社會共識。至於有關豪宅的定義問題,台北市政府將依照路段率、地段率及房屋標準單價等級,如建材等級等因素來計算,且初步決議顯示,豪宅以市價逾1億元以上者為準;目前北市府已派出稅務員,到各行政區蒐集符合豪宅條件的大樓,再與豪宅的建造資料相比對,現有5千戶已列入課稅清冊。此外,根據了解,豪宅稅初步估算,大概只占豪宅總價的千分之1到千分之2左右,所以此案的推行,對財力雄厚的豪宅住戶與客群而言,並無太大的影響或反彈,大多認為在可接受的範圍內。

政府合理擬定策略 有助改善房市環境

台灣經濟逐漸擺脫金融海嘯的陰霾,房地市場也趨於熱絡,去年12月大台北地區的豪宅交易量比11月成長3成左右,單月交易量甚至創下21個月來新高。房仲業者普遍認為,雖然目前主要都會區房價漲幅已過高,今年想要炒短線獲利的空間不大,但房價持續上漲仍是難以避免的趨勢,所以政府若能適度介入,以制定相關法令等方法抑制房價或平衡市場,可使台灣房地產未來走勢更穩健。

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基隆市都更102年底完成 房價蓄勢待漲

【房地王記者/萬真彣報導】基隆市因為位於本島北角,是台灣最早開發的都市,曾經盛極一時;但日前基隆市區的發展,因受限於山區面積大、可開發土地有限、產業變遷、市容老舊等問題而停滯不前。為了重新塑造基隆市的樣貌,使其注入新活力,行政院經濟建設委員擬出「基隆火車站都更案」,將既有火車站往南遷移約100公尺,空出完整基地以進行重整;此外也將騰空基隆火車站附近部份軌道,讓原有火車站區域可以結合附近地區,辦理整體開發。而在政府完成相關地上權利整合及規劃後,基隆火車站目前以BOT的方式公告招商,招商規模預計達新台幣140億元, 為六大都更指標案中,正式展開招商的首案。

新車站鐵路地下化     促進都更效益

此一都市更新案總經費26.27億元,其中特別預算期間(98年~101年)分攤18億元,計畫期程為102年12月完成。本案運用基隆的地形特色,利用現有忠一路高程差,使基隆新車站以地下化方式設置,可為多山的基隆市騰出一塊平坦、完整之新開發地;而未來月台將往忠一路以北延伸,並增設北端進出口,有利於港區旅客進出車站。此區透過火車站之整建,與附近基隆港及中長程客運車做整合,發展成海港運、公路客運、軌道運輸共構之重要轉運站。

陸、海結合     發揮多元機制

除了交通方面的遠景外,基隆火車站都更案將規劃以商用為主,包括商業大樓、商場、旅館、國際會議中心、海運客貨中心等,住宅大樓則不超過1/10。此外,此案可配合面積廣達7.03公頃的基隆港西二、西三碼頭更新計畫,定位為港埠商旅客運專區,且利用複合使用方式,規劃海港大樓、商業、觀光旅遊等機制,讓台灣北部的咽喉,成為令人驚艷的現代化海港都市。而有關基隆港東岸聯外道路新建工程,共斥資59.59億元,預計民國101年12月後,東岸道路可經由62號快速道路,銜接至中山高,貨櫃運輸將避開市區繁忙路段,對基隆市港一體的結構有重大的正面影響。

基隆港灣將國際化     未來房市預計漲4成

四大都市更新案中,以基隆火車站都市更新案開發速度最快、效益最可觀;透過此次的都更計畫,將基隆引以為傲的山、海、河、港作完整的串連,由天然景觀以及港口做為城市發展的基礎。而未來此區也將陸續興建博物館、成立交通轉運中心整合輕軌、長途客運及藍色公路等,基隆將蛻變成國際水岸休閒港灣,地產專家認為,基隆經過此波洗禮後,房市應會有40%以上的增值潛力。

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新竹【碩太當代】拒絕凡夫俗子!與千萬身價的層峰共嗚

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豪墅巨擘.宏觀落成
以超越竹北東區的人文繁華,譜寫地段新樂章,同樣撼動人心。

5米2大面寬.併排雙車位.4-5大套房.人車分道,群聚菁英的自在歸宿
●竹北市中心繁榮核心地帶,坐享光明十一路、中正西路2大商圈豐沛生活機能,國際遠景的輝煌版圖。 博愛國小、博愛國中、竹北國小、竹北國中、竹北高中、義民中學…等明星學區書香為鄰,濡染書香人文氣息。

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接待中心:光明11路
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台中‧『公園首璽』限量版.公園豪墅

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沙鹿靜宜商圈,青山公園旁「公園首璽」公園豪墅,亮麗登場,締造沙鹿別墅新奇蹟,也讓其他別墅為之汗顏。

26戶獨棟,雙併,4.6∼8.5米大面寬,賓士級雙車位,戶戶前庭後院·整層大主臥·孝親父母房·20米超大棟距·為迎合高科技時代來臨,不惜成本加裝家庭智慧型自動化系統,提升生活安全便利與防護,是沙鹿新富豪人士心目中的安全城堡,第一首選個案。

「公園首璽」新古典建築風格,極簡線條,配合大面深窗,清新植栽,沈穩大器、豐富表情,已成為層峰人士登頂之作。

以營建起家的村懋建設,始終覺得建築是百年事業,凡事按步就班,無論結構大項到細微的裝修工程,都按圖施工絕不馬虎。

「公園首璽」個案位於靜宜大學商圈,門前即是沙鹿青山公園,北勢國小、附近又有鎮立公園、鎮立運動場、深波圖書館、鎮立游泳池、鎮公所、警察局⋯文教氣息濃厚生活質感全沙鹿無人能比。
台中縣市合併在即、捷運藍線延伸至台中港、兩案三通持續發燒⋯將遷動商圈快速西移,奠定「公園首璽」地段不可限量的大未來,提前進駐搶奪先機⋯。

「公園首璽」(外接待)中港路近遊園北路(04)2632-1939
(內接待)鎮南路北勢東路口(04)2635-2096

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台中‧【瑋碩華成】中科㊣30米路金店豪墅 正式開工

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台中縣市合併升格領先聚焦,中科房市補漲大利多, 698萬起低門檻高規劃黃金店墅,正對30米正英路,雙大學新核心商圈,極致面寬、極大後院,正式開工,先搶先贏。【瑋碩華城】位處大台中交通核心,1分鐘進入台中第一要道中棲路串連中港路,連接市中心,速達大台中繁華核心;鄰近特三號道路、二高龍井交流道,完善的交通系統將各區緊密串連,大幅縮減通聯南北往來時間,提升高效生活。基地近鄰北勢國小、北勢國中、高中預定地及靜宜、弘光雙大學生活圈,除了位居12年優質文教區的優勢外,學生驚人消費力更在在強化此區商家獲利率。優質的生活應收納優美的光景,【瑋碩華城】將白天的遼闊視野及夜晚的閃耀星辰盡收眼底,陪伴您豐富每一天。在地建商,優質服務,敬邀入主!

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台南市五期點土成金 房市穩定成長

【房地王記者/萬真彣報導】當前台南市區新發展的區域,以五期、虎尾寮與鄭子寮等三大重劃區為主軸,並隨著政府重大建設工程與交通動線,出現推案聚集現象。而日前南市的房市現況,因東區已逐漸飽和,所以有開發西移的趨勢,新推案近幾年在該市西半部大增,尤其以占地最廣的五期重劃區爆發力最大,目前是台南市發展最快的一區,其住宅區、商業區規劃完整,有「台南信義區」之稱,而該房市行情,也隨著近來重大建設的完工扶搖直上,潛力不容小覷。

開發歷時久     躍為市政中心

五期重劃區(鯤鯓重劃區)位於安平區,範圍北至台南運河、南接健康路2段、東以中華西路(台17線)為界、西至億載金城安平港航道;此重劃區開發至今已歷20餘年,這些年大型公共設施動工興建不斷,又區內街道較市區道路寬闊許多,並採棋盤式的道路規劃,加上市政府、市議會也已遷入此地,大力拉抬了當地的房產價值與生活機能。本區主要以加強政治、藝術、商業、遊憩、會議、住宅等功能為發展重點,以與台南市的古城特色互補,豐富台南市的都市景觀;目前區內綠地與學校的密度高,居台南市之冠。

永華、郡平路一帶     商圈活絡

五期重劃區內中華西路以東、永華路以北的區塊開發較早、較密集,區內以住宅區與文教區為主;但中華西路以西、永華路以北的區域,發展較紛亂,住宅區與特種商業參雜,且發展密度較低,有待重整。此外,永華路沿線生活機能最佳,有各大量販店、高級餐廳、車廠、企業進駐,多元商機匯聚於此,頗受投資客青睞;而郡平路與建康3街交錯的一帶住宅、商店林立,也有人氣較旺的小商圈。

安平觀光業發達     帶進大量觀光客與商機

值得一提的是,市政府努力推動安平國家歷史風景區,對五期商業與服務業的發展也會有正向的幫助,因該地為觀光客至安平的必經之地,每逢假日皆有上萬人潮湧入,可帶動當地商圈發展,長期而言對五期房價有正面的助益。根據調查,此區房價行情主要以屋齡新舊為評判標準,區段則為其次︰屋齡10年以上為每坪6萬元左右,新成屋每坪10萬元起;透天產品10米以上、15年以下總價約650萬元。

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分類:房產新聞

高雄‧【風尚主人】和風養生大透天

43~74超大地坪‧77~81超大建坪‧6米超大面寬‧併排雙車庫,全新完工

COPY:追求自由自在的人生,不必再牽就都市環境,更要拒絕處處受限的建築模式!選擇回歸自然,舒坦樂活養生,讓建築為我而生,空間由我駕馭,
實現人生理想。高雄最具前瞻性的日式和風大透天,風尚登場!

好的環境可以改變人的生活!風尚主人位於「鼎金交流道以東,澄清湖以
北」的超便捷交通地段,擁有「近城、離塵」的21世紀優越環境特質。
約3分鐘車程到達鼎金、澄清湖雙交流道,直上一高、二高,貫通全台。
約3分鐘車程到達澄清湖風景區,休閒、運動、養生,適合全齡化的國際
級休憩勝地。約10分鐘車程到達高雄市明誠商圈,流行時尚、餐飲、購
物即時掌握,時時享樂。以近城的便利,離塵的清悠,讓「工作在都市,居家在郊區;現實在都市,休閒在郊區;壓力在都市,舒活在郊區」。迎合電子科技年代,人與人溝通無遠弗屆的特質。人生前半輩子倚賴都市,下半輩子回歸純樸的郊區,您也可以與世界潮流同步,重溫離塵的自然健康環境,成為地球村的快樂公民!

本基地並處於高雄近郊獨樹一格的透天別墅群聚區,環境單純質樸,鮮少大樓的壓力與人車過度密集的喧囂與污染,是回歸自然與利用都市便利的最佳平衡地點。加以大尺度建築規劃,再造寬域新人生,將多年的人生奮鬥轉換寬大家園,享受「大地坪‧大建坪‧大面寬」嶄新私有的養生領地,肯定自已也與最愛的家人共享自由自在的極致生活!身在高雄的民眾,可以體驗「新地球村」風尚生活哲學。風尚主人新地球村生活哲學‧日式和風養生大透天,43~74超大地坪‧77~81超大建坪‧6米超大面寬‧併排雙車庫,全新完工。歡迎闔家蒞臨鑑賞!

接待中心:八德東路277巷208號  服務專線:07-3742688。

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打造城市的門面 京站時尚廣場當先鋒

【房地王記者/王玉婷報導】八月京站客運轉運站開始營運,十二月京站百貨的開幕,加上台北車站五鐵共構的交通規劃,讓新光摩天大樓周圍土地的開發,未來充滿許多的想像空間。

打造時尚商圈  炒熱地上權話題

京站時尚廣場打造新時尚與服務,開幕以來吸引許多嘗鮮的人潮湧入,業績億元起跳。
這幢台灣規模最大的地上權建案,結合購物中心、住宅、商辦、旅館、金融、影城與交通轉運站功能,舉行的抽豪宅活動更炒熱了地上權話題。

地上權屋子,就是購屋人購得建物的所有權,但未取得土地所有權,需繳交權利金及每年需給付定額租金給土地擁有者。出售地上權之住宅均定有期限,依各土地所有權人而不同,較常見的是長達 50 年左右的土地租賃契約。

鄰近台灣地王  稱霸12年之新光摩天大樓

京站時尚廣場旁,位台北車站正對面,新光人壽保險摩天大樓的99年度土地現值,以土地每坪339萬元3957元,連續稱霸12年。新光三越浩繁的客源,不僅帶動台北站前商圈的主力,也為京站商場帶來集客效應,引進大量人潮。
過去的後火車站,有著批發商業行為,傳統帶點些許沒落,台北轉運站、京站百貨的完工營運,讓台北車站附近新舊交融,創造著商圈新面目。

京站時尚廣場  未來會有雙子星大樓加持

京站時尚廣場未來旁邊還會有雙子星大樓加持,雙子星大樓連接機場捷運,未來將扮演對外門戶,建好後,旅客可以在此預辦登機,方便進出台灣。未來雙子星大樓規劃為飯店、會議中心、休閒廣場、百貨公司等,與京站時尚廣場、台北車站、新光三越一起建立著新商圈,便利的交通環境可望帶動台北車站附近地價持續上漲。


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MOU、ECFA匯聚資金 台灣房市鴻圖大展 邁向國際化

【房地王記者/萬真彣、王玉婷報導】「兩岸金融監理合作備忘」錄 (MOU) 已於今年11月16日,由金管會分別與大陸「銀監會」、「保監會」、「證監會」首長完成簽署。此約針對兩岸金控、銀行、證券期貨、保險等金融產業,訂定實質對等的互惠往來契約,兩岸金融業交流及擴展的頻率,將因此更為頻繁;如台灣與大陸的銀行業可互在兩岸設分行,提高資金市場競爭自由化,進而使股市與房市受惠,且吸引更多陸資、海外資金湧入台灣。而外傳「兩岸經濟合作架構協議」(ECFA)也將於第四次江陳會簽訂,各界業者普遍認為,一旦此約締結,兩岸將擴大開放彼此市場,雙方經濟關係會更為密切。MOU 與ECFA的結合將產生加乘效應,大量資金的流入可振興台灣整體經濟,這無疑對近來政策偏空、市場觀望氛圍轉濃的此際,注入一針強心劑,也帶動台灣房地市場恢復信心,朝正向復甦發展。

廠房、商辦優先霑恩     豪宅漲不停

隨著MOU及未來ECFA的簽訂,陸資開放來台後,台灣房市產品優先受惠的將是商辦大樓及一樓店面,因眾多大陸銀行登台時,即急需大量的辦公場所及營業大廳,所以優質商辦大樓、廠房及黃金店面會是陸銀最先鎖定的目標,尤以A級商圈的大樓、店面最搶手,預計未來1~3年將展現利多效應。加上陸客、外來客來台後,提高其於台灣置產居住的機會,台灣房地市場屆時將邁向國際化,促使房價飆漲、頂尖豪宅增多。而對台灣本地的購屋族而言,陸銀在台設分行據點,將與國內銀行競爭企金、消金業務,房貸產品市場及利率將角逐於自由市場,使銀行較有意願調降利率,有利於購屋民眾,帶動買氣、活絡房市商機。

台北房市建案遞增     價格穩定成長

在MOU與ECFA的激勵下,已為台灣房市帶來第一波衝擊,其中以台北縣市最為明顯。台北市都更案件今年創新高,累計案量已突破500件且持續增長中,帶動市區老厝、公寓價格翻漲,上巿櫃建商也士氣大增,大型案件不斷,推案量已成長近20%~30%,且預估北市房價還有10%~15%的漲幅,豪宅甚至還會再漲30%~40%;目前最受外來客青睞的頂級宅第,多為以大安、中正、信義計畫區為主,天母及大直等地區的豪宅,則以在地客為主力。

中南部推案緩     多持觀望態度

而MOU、ECFA議題在中南部目前無顯著發酵,業者及民眾的期待依然相對保守。拉抬中部房市的因素還是回歸到交通和生活機能,且明年依舊以西屯七期重劃區為指標,是牽動該房市波動起伏的關鍵。南部近幾年空屋率居高不下,但預計明年北高雄將出現一波推案期,並以愛河沿岸、美術館區域一帶為主力,但南部地區的推案量及房價,仍會呈現緩步成長的狀況。

2010延續兩岸話題熱潮     房市可期

今年台灣房地產市場,呈現大起大落的趨勢,年初時還壟罩著去年的金融海嘯的低迷,所幸受惠於MOU、ECFA效應,兩岸經貿交流逐漸明朗、自由化,加上政府低利、優惠房貸等策略,自第2季後,景氣即日漸好轉,房市逆勢盤正扶搖直上;截至目前為止,台灣房市整體市場規模已接近去年850億元的水準,明年可望延續這波熱潮。 但兩岸經貿榮景的背後,也需要加強引導房市朝健全發展的方向邁進,因台灣領土小,能容納多少的房地市場規模,能有待評估;而目前陸商投資的地點,多集中於大台北地區,未來陸資若能南移,即可均衡南北經濟發展,拉近南北差距。

<金融常識小辭典>



關於MOU︰
MOU(Memorandum of Understanding)中文為「備忘錄」,是兩國往來時經常簽訂的國際契約,不具完整法律效力,但由於代表國家或企業的名譽、道德責任,實質上仍起約束作用。內容以「監理」為主,包括五大領域:一、資訊交換;二、資訊保密;三、實地檢查合作;四、緊急事件聯絡網;五、平常兩方人員互相聯繫、互訪。
而台灣與大陸簽署的「金融監理MOU」,形式及效益更超越一般MOU,特別針對兩岸金控、銀行、證券期貨、保險等金融產業,訂定實質對等的互惠往來契約。
如此不僅打開兩岸金融業的往來通道、為市場開放定調,並開啟兩岸互動第三條路,為其後兩岸的經濟合作架構協議(ECFA)協商創造新機。


關於ECFA︰
ECFA(Economic Cooperation Framework Agreement)中文為 「兩岸經濟合作架構協議」主要內容要為兩岸於經濟互通時,減免關稅,並擴大兩岸商品在彼此市場的佔有率,台灣將大幅開放市場給中國,達成自由貿易協定。

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