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高雄‧【風尚主人】和風養生大透天

43~74超大地坪‧77~81超大建坪‧6米超大面寬‧併排雙車庫,全新完工

COPY:追求自由自在的人生,不必再牽就都市環境,更要拒絕處處受限的建築模式!選擇回歸自然,舒坦樂活養生,讓建築為我而生,空間由我駕馭,
實現人生理想。高雄最具前瞻性的日式和風大透天,風尚登場!

好的環境可以改變人的生活!風尚主人位於「鼎金交流道以東,澄清湖以
北」的超便捷交通地段,擁有「近城、離塵」的21世紀優越環境特質。
約3分鐘車程到達鼎金、澄清湖雙交流道,直上一高、二高,貫通全台。
約3分鐘車程到達澄清湖風景區,休閒、運動、養生,適合全齡化的國際
級休憩勝地。約10分鐘車程到達高雄市明誠商圈,流行時尚、餐飲、購
物即時掌握,時時享樂。以近城的便利,離塵的清悠,讓「工作在都市,居家在郊區;現實在都市,休閒在郊區;壓力在都市,舒活在郊區」。迎合電子科技年代,人與人溝通無遠弗屆的特質。人生前半輩子倚賴都市,下半輩子回歸純樸的郊區,您也可以與世界潮流同步,重溫離塵的自然健康環境,成為地球村的快樂公民!

本基地並處於高雄近郊獨樹一格的透天別墅群聚區,環境單純質樸,鮮少大樓的壓力與人車過度密集的喧囂與污染,是回歸自然與利用都市便利的最佳平衡地點。加以大尺度建築規劃,再造寬域新人生,將多年的人生奮鬥轉換寬大家園,享受「大地坪‧大建坪‧大面寬」嶄新私有的養生領地,肯定自已也與最愛的家人共享自由自在的極致生活!身在高雄的民眾,可以體驗「新地球村」風尚生活哲學。風尚主人新地球村生活哲學‧日式和風養生大透天,43~74超大地坪‧77~81超大建坪‧6米超大面寬‧併排雙車庫,全新完工。歡迎闔家蒞臨鑑賞!

接待中心:八德東路277巷208號  服務專線:07-3742688。

建案專屬網址: http://housetube.tw/11543

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打造城市的門面 京站時尚廣場當先鋒

【房地王記者/王玉婷報導】八月京站客運轉運站開始營運,十二月京站百貨的開幕,加上台北車站五鐵共構的交通規劃,讓新光摩天大樓周圍土地的開發,未來充滿許多的想像空間。

打造時尚商圈  炒熱地上權話題

京站時尚廣場打造新時尚與服務,開幕以來吸引許多嘗鮮的人潮湧入,業績億元起跳。
這幢台灣規模最大的地上權建案,結合購物中心、住宅、商辦、旅館、金融、影城與交通轉運站功能,舉行的抽豪宅活動更炒熱了地上權話題。

地上權屋子,就是購屋人購得建物的所有權,但未取得土地所有權,需繳交權利金及每年需給付定額租金給土地擁有者。出售地上權之住宅均定有期限,依各土地所有權人而不同,較常見的是長達 50 年左右的土地租賃契約。

鄰近台灣地王  稱霸12年之新光摩天大樓

京站時尚廣場旁,位台北車站正對面,新光人壽保險摩天大樓的99年度土地現值,以土地每坪339萬元3957元,連續稱霸12年。新光三越浩繁的客源,不僅帶動台北站前商圈的主力,也為京站商場帶來集客效應,引進大量人潮。
過去的後火車站,有著批發商業行為,傳統帶點些許沒落,台北轉運站、京站百貨的完工營運,讓台北車站附近新舊交融,創造著商圈新面目。

京站時尚廣場  未來會有雙子星大樓加持

京站時尚廣場未來旁邊還會有雙子星大樓加持,雙子星大樓連接機場捷運,未來將扮演對外門戶,建好後,旅客可以在此預辦登機,方便進出台灣。未來雙子星大樓規劃為飯店、會議中心、休閒廣場、百貨公司等,與京站時尚廣場、台北車站、新光三越一起建立著新商圈,便利的交通環境可望帶動台北車站附近地價持續上漲。


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MOU、ECFA匯聚資金 台灣房市鴻圖大展 邁向國際化

【房地王記者/萬真彣、王玉婷報導】「兩岸金融監理合作備忘」錄 (MOU) 已於今年11月16日,由金管會分別與大陸「銀監會」、「保監會」、「證監會」首長完成簽署。此約針對兩岸金控、銀行、證券期貨、保險等金融產業,訂定實質對等的互惠往來契約,兩岸金融業交流及擴展的頻率,將因此更為頻繁;如台灣與大陸的銀行業可互在兩岸設分行,提高資金市場競爭自由化,進而使股市與房市受惠,且吸引更多陸資、海外資金湧入台灣。而外傳「兩岸經濟合作架構協議」(ECFA)也將於第四次江陳會簽訂,各界業者普遍認為,一旦此約締結,兩岸將擴大開放彼此市場,雙方經濟關係會更為密切。MOU 與ECFA的結合將產生加乘效應,大量資金的流入可振興台灣整體經濟,這無疑對近來政策偏空、市場觀望氛圍轉濃的此際,注入一針強心劑,也帶動台灣房地市場恢復信心,朝正向復甦發展。

廠房、商辦優先霑恩     豪宅漲不停

隨著MOU及未來ECFA的簽訂,陸資開放來台後,台灣房市產品優先受惠的將是商辦大樓及一樓店面,因眾多大陸銀行登台時,即急需大量的辦公場所及營業大廳,所以優質商辦大樓、廠房及黃金店面會是陸銀最先鎖定的目標,尤以A級商圈的大樓、店面最搶手,預計未來1~3年將展現利多效應。加上陸客、外來客來台後,提高其於台灣置產居住的機會,台灣房地市場屆時將邁向國際化,促使房價飆漲、頂尖豪宅增多。而對台灣本地的購屋族而言,陸銀在台設分行據點,將與國內銀行競爭企金、消金業務,房貸產品市場及利率將角逐於自由市場,使銀行較有意願調降利率,有利於購屋民眾,帶動買氣、活絡房市商機。

台北房市建案遞增     價格穩定成長

在MOU與ECFA的激勵下,已為台灣房市帶來第一波衝擊,其中以台北縣市最為明顯。台北市都更案件今年創新高,累計案量已突破500件且持續增長中,帶動市區老厝、公寓價格翻漲,上巿櫃建商也士氣大增,大型案件不斷,推案量已成長近20%~30%,且預估北市房價還有10%~15%的漲幅,豪宅甚至還會再漲30%~40%;目前最受外來客青睞的頂級宅第,多為以大安、中正、信義計畫區為主,天母及大直等地區的豪宅,則以在地客為主力。

中南部推案緩     多持觀望態度

而MOU、ECFA議題在中南部目前無顯著發酵,業者及民眾的期待依然相對保守。拉抬中部房市的因素還是回歸到交通和生活機能,且明年依舊以西屯七期重劃區為指標,是牽動該房市波動起伏的關鍵。南部近幾年空屋率居高不下,但預計明年北高雄將出現一波推案期,並以愛河沿岸、美術館區域一帶為主力,但南部地區的推案量及房價,仍會呈現緩步成長的狀況。

2010延續兩岸話題熱潮     房市可期

今年台灣房地產市場,呈現大起大落的趨勢,年初時還壟罩著去年的金融海嘯的低迷,所幸受惠於MOU、ECFA效應,兩岸經貿交流逐漸明朗、自由化,加上政府低利、優惠房貸等策略,自第2季後,景氣即日漸好轉,房市逆勢盤正扶搖直上;截至目前為止,台灣房市整體市場規模已接近去年850億元的水準,明年可望延續這波熱潮。 但兩岸經貿榮景的背後,也需要加強引導房市朝健全發展的方向邁進,因台灣領土小,能容納多少的房地市場規模,能有待評估;而目前陸商投資的地點,多集中於大台北地區,未來陸資若能南移,即可均衡南北經濟發展,拉近南北差距。

<金融常識小辭典>



關於MOU︰
MOU(Memorandum of Understanding)中文為「備忘錄」,是兩國往來時經常簽訂的國際契約,不具完整法律效力,但由於代表國家或企業的名譽、道德責任,實質上仍起約束作用。內容以「監理」為主,包括五大領域:一、資訊交換;二、資訊保密;三、實地檢查合作;四、緊急事件聯絡網;五、平常兩方人員互相聯繫、互訪。
而台灣與大陸簽署的「金融監理MOU」,形式及效益更超越一般MOU,特別針對兩岸金控、銀行、證券期貨、保險等金融產業,訂定實質對等的互惠往來契約。
如此不僅打開兩岸金融業的往來通道、為市場開放定調,並開啟兩岸互動第三條路,為其後兩岸的經濟合作架構協議(ECFA)協商創造新機。


關於ECFA︰
ECFA(Economic Cooperation Framework Agreement)中文為 「兩岸經濟合作架構協議」主要內容要為兩岸於經濟互通時,減免關稅,並擴大兩岸商品在彼此市場的佔有率,台灣將大幅開放市場給中國,達成自由貿易協定。

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改善社會觀感 財政部擬對豪宅課徵豪宅稅

【房地王記者/王玉婷報導】財政部長李述德12月21日在立院答覆中國國民黨籍立委林德福質詢時,支持課徵豪宅稅的方向,但仍在討論中,未來可望透過調整稅基、評定現值等方法來課徵豪宅稅。

「豪宅稅」預計最快民國100年實施

北市「豪宅稅」最快將於民國100年實施,民國101年起適用。財政部發函各縣市稅捐機關,要求對比北市擬對市內豪宅加重課稅的方案,重新視查房屋評定價格,提高房屋稅;因為不止台北市,台北縣與台中等其他縣市,處處都有豪宅林立。
財政部發函給各縣市稅捐機關,要求重估各區段房屋的評定現值是否合理,交給縣市的不動產評價委員會參考,制定出合理的課稅標準,不過各縣市「豪宅稅」是否實施,仍是地方政府的權限。

調整公告地價、評定現值、房屋建造成本等 統一課稅標準

台北市稅捐處初步決議,豪宅是以市價逾1億元以上的房屋為標的,將調整建材等房屋構造標準單價課徵豪宅稅。理論上,是以房屋現值為課稅標準,房屋現值乃根據房子所在路段、地段市價及房屋標準單價等級如建材等來計算,且只要是豪宅、黃金店面以及商辦,都納入重新制定課稅標準的對象。

也就是說,只要你居住的豪宅建材用的是頂級大理石、花崗岩,以後房屋租稅就可能多1、2萬元;仁愛路旁的帝寶豪宅與普通公寓,雖然坪數相同,以後負擔的房屋稅都不會同樣是1.2%了。
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大台南升格 東區錦上添花 駕馭房市行情

【房地王記者/萬真彣報導】台南市長年來房市的進展速度與房價皆較平穩,變化不大,但自行政院宣布台南縣市將升格為直轄市後,大台南的房市長期受各界看好,促成近來南市交易棟數上揚;加上八八水災重創南部地區後,因重建過程順利,讓大台南地區一掃風災陰霾,重拾房產信心;根據內政部統計處資料,2009年10月全台買賣移轉交易總量增加,主要受惠於中台灣和南台灣交易量的攀升,其中台南市就成交了85棟建物。而在台南市各行政區中,對發展重心的東區而言,在資源更為集中的情勢之下,房市具有較穩健的保值效果。

鐵路地下化     房市榮景大推手

台南市東區人文薈萃,除了擁有該市最有潛力的「成大商圈」及各明星學區外,還坐擁交通樞紐,不僅有後火車站為門戶,也緊鄰中山高,由仁德交流道至高鐵台南站只需10分鐘車程。更重要的是,行政院今年8月通過「台南市區鐵路地下化計畫」一案,範圍約北起中華路橋,南至生產路以南,且於線內新增林森、南台南兩站,全工程預計於2017年完竣。此案對台南市東區房市的影響甚鉅,因其增設的兩站皆位於該區,預估未來其周邊房價將有20%~30%的漲幅;以林森站周邊地價為例,目前約每坪11萬元左右,未來鐵路完成地下化後,預估可追漲至每坪13~14萬元。

虎尾寮重劃區     新興高級住宅

東區內的多項建設,使其成為獨樹一格的文教住宅區,如市立文化中心、巴克禮紀念公園等,而今年10月德安百貨公司的開幕,也使得該區的都會發展,更上一層樓,帶動本區更加繁榮。此外,台南市政府斥資二十多億元,於東區內的虎尾寮興辦大型重劃區,區內有大片綠地公園預定地,且將興建大型購物中心、各大公司企業、活動中心等機關,公共設施配置規劃非常完備,是當地房市的新興區域;而本區亦鄰近國道台南交流道,交通便利,也是台南房價較高的區域之一。東區發展至今,已漸有飽和的趨勢,其可建地少、土地取得成本高,所以目前推案多以小型豪宅別墅為主,平均總價在2000~3000萬元之間,房價高居南市之冠。


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台中市北屯區地廣境優 開發價值大

【房地王記者/萬真彣報導】時序已邁入2009年第四季歲末,台中市房市歷經年初的慘澹低迷、年中的成交熱潮及縣市合併、捷運動工等議題交互作用,市場景氣起伏不定,所幸建商即時調節供給量,使台中整體房市目前持穩定狀態且交易熱絡。根據統計,台中市今年十一月份房市交易量消長幅度,較十月份漲逾5成,單月成交量居全台之冠,且購屋率達2.4%;而近來台中市因各項利多因素齊發,土地價格不斷飆漲至每坪12萬元起跳,入主門檻高,因此購屋族逐漸外移至台中市的邊緣地區物美價廉的房屋,如北屯區土地即出現每坪少於10萬元的低價,預計未來該區將是台中市首購產品聚集的區域,房市後市看漲。

地方建設多 捷運拉高地價

北屯區位於台中市邊陲地帶,為全市幅員最廣、生活型態最多元的區域,兼具都會與鄉村特性,地形也最錯綜複雜;其原為都市型的農業區,但近幾年該地地方建設逐項完成,在交通、旅遊、人文方面都有顯著的成績,促使成熟商圈遍布(如一中商圈、天津商圈、中友商圈等大型商場),因此民眾購屋信心大增,該地房屋成交量扶搖直上,目前當地人口已居台中市各行政區之冠。而已動工的台中捷運綠線將於北屯區設站,讓北屯區房市更充滿未來性;總預算高達500億元的綠線採高架化,從烏日高鐵站向北、沿文心路而上,至北屯區松竹路機廠,全長16.71公里,沿途將設置18個場站,預定2015年底通車。捷運效應明顯拉動該區行情,目前北屯路至松竹路之間的地價,每坪約11至13萬元上下,未來深具補漲行情。

十期休閒風當道 台中四環推波助瀾

而今年度土地買賣熱度暴增的十期重劃區,因瀕臨「大坑國家風景區」,也成為各建商在北屯區交戰的新地點。十期與太平市交界,面積寬廣遼闊,因應時下樂活風的趨勢,使好山、好水、好空氣的十期重劃區萌現開發價值,並以興建別墅建築為主流,房屋買氣逐日增強且地價較市區便宜。此外,「生活圈四號道」(台中四環)確定於2011年通車,屆時將接通中彰、環中、國道一號,讓大坑十期重劃區,與7期、8期、12期、11期都被囊括在四環內;此一交通建設,使塵封已久的十期土地成為新焦點,可望帶動更多頂級渡假型別墅入駐。

縣市合併後 增值空間大

北屯除了具各項建設的加持外,也有便利的交通規劃,十分鐘內可達七期市政中心及市區;而縣市合併升格為直轄市後,中央預算更為充裕,除了生活四號道、捷運藍線系統外,未來還會有更多重大公共工程建設於北屯,如洲際棒球場ROT案(規劃成複合式、多元性的體育園區)、環中路高架及多家大型知名商場進駐等。北屯區正在蛻變、成長,後續潛力無窮,目前該區房市無論是投資或自住,絕對有保值、增值的空間。
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群悅建設榮獲九十八年國家建築金質獎雙冠王

九十八年度國家建築金獎日前公佈了得獎名單,其中創立時間僅四年的群悅建設是今年度國家建築金質獎雙冠王,同時獲得「金獅獎」及「誠信建商」的榮耀,在建築金獅獎住宅透天組中,群悅美墅館一案更得到金獅首獎的肯定,評審團特別獎也頒發給參與「美墅館」設計的兩位建築師:王月華與黃天祈。

百家爭鳴、得來不易

今年的國家建築金獎是從全國五千兩百多家建築開發業者中過濾篩選,最後決選出九十五家,這九十五家建築開發業者都擁有資本額兩千五百萬以上、公司年資超過三年及三十戶以上銷售業績,無銷售不實被處分記錄、工程品質及售後服務良好,誠信條件正常,無已購客戶或消基會提報糾紛異議紀錄等…。可以說是歷經層層關卡。

群悅建設建築研究所所長郭財寶表示:「為了打造百年建築,群悅從不趕工,寧願讓工期延長,也要求品質保證。」這樣慢工出細活的堅持,是讓群悅建設得到了國家建築金質獎雙冠王的原因。

建築金獅獎的首獎「美墅館」

在角逐金獅獎過程裡,三十五件甄選案件中共計有二十八件建築作品通過環境評估以及輻射、電磁波檢測等條件的複選,及所有評審委員親臨現場實地評鑑,重重高標準條件下最後決選出來六件建築金獅獎優質建築類住宅透天組獲獎作品,六件作品中,群悅建設「美墅館」及「群悅墅」即囊括二席次,其中,「美墅館」更得到建築金獅獎的首獎,是竹苗地區唯一得到該獎項的建築業者。

在建築業群雄爭霸的年代裡,群悅建設能夠異軍突起,著實為許多新生代建築家樹立良好的典範及鼓舞。

[http://www.youtube.com/watch?v=1F_zQMXJBPM]

國家建築金獎網站: http://formosa21.com.tw/
群悅建設網站:  http://www.happyhome.tw/
建築金獅獎得獎作品: 「群悅墅」: http://housetube.tw/10618

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桃園青埔挾高鐵與機場捷運 陸空通吃

【房地王記者/萬真彣報導】

位於桃園縣大園鄉的青埔,原屬都市邊緣地帶,各項發展較遲,但近來因此區有愈來愈多竹科就業人口入住,以及高鐵桃園站的設立,使得此區成為最鄰近高鐵台北站的地點,優越的交通條件難能可貴;因此市府積極開發該區,並將該地獨立為青埔特區。青埔特區占地共490 公頃,道路主要採衡縱整齊的棋盤式規劃,而土地利用方面,除了領航南路及站前廣場一側劃分為商業區外,其他33%的土地規劃為住宅區,而公共設施用地高達44%,包含了公園、綠地、體育場、兒童遊樂場及環保設施等,綠地比例遠遠高於其他都會區,居住環境品質優良。

重要建設多     炒熱青埔房市

而機場捷運的動工,讓該區擁有雙鐵共構的優勢,潛力無窮,所以近年來桃園縣的重要公共建設皆集中於青埔特區,如國際棒球場、大型展館、巨蛋體育館等,使該地房市具強勁爆發力;其中最值得注意的是,青埔特區為桃園縣「航空城特定區域計劃」的指定經貿展覽園區,未來將成為北部最具規模的展覽特區。

航空城涵蓋     房市增值空間大

「桃園航空城區域計劃」由桃園縣政府主導,以國際機場用地為核心結合周邊土地,整體規劃為8大專區,主要涵蓋的範圍為︰桃園國際機場所在的桃園縣大園鄉境內(包含青埔特區全區),亦有小部分位於相鄰的蘆竹鄉及中壢市,預計開發面積達6,150公頃;目前航空城招商投資金額超過1兆元,年產值超過6千億元,預計帶來超過8萬個就業機會,是桃園地區最受矚目的開發案。航空城計劃對青埔地區的房市的帶動,有推波助瀾的作用,目前該區內的住宅區約每坪13~17萬元,商業區約35~40萬元,獲利空間大。


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台中【日安花園】台中後花園‧十期最美新古典建築

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富宇日安花園】2房自備15萬、3房自備25

在「亞洲股神」李兆基表示,將把賣股套現的200億港元,轉投房地產市場; 房市第三季受景氣回升的影響,舉凡受惠於交通建設發展及價格相對低廉等因素之區域,其房市交易量都有顯著的成長。

其中逆勢翻紅的區域,首推捷運站所經地帶,其中又以台中十期富宇建設【日安花園】的發展潛力最為顯著,腹地內不但有三個捷運站口,還有台中生活圈四號線閘道口、新都自辦重劃區、大坑風景區特定計畫案,未來還有國道四號‧豐原大坑段建設計畫、環中路高架化…囊括了交通建設與都市計劃所帶來的發展優勢,創造出全台中獨一無二的生活價值。

未公開先轟動的富宇【日安花園】,以台中後花園─大坑風景區的發展優勢為基礎,結合了都市發展、城市景觀與建築藝術,以七期豪宅才有的建築特色,擎劃出0店面、純住宅的新古典建築,這不但是北屯區前所未有的創舉,更是十期最美的新地標,對於想要購屋、想要置產、想要一次就能擁有繁華、休閒與時尚者,【日安花園】絕對是唯一首選。

富宇【日安花園】接待館:東山路、風尚斜對面,2房自備15萬、3房自備25萬、還有月付8,888元起的優惠,享幸福真的不必等。

建案專屬網址:http://housetube.tw/10992

 

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台中信義區–「七期 」 房價後勢看漲

【房地王記者/萬真彣報導】

台中市是僅次於台北的大都會區,位於台灣中心點,是聯絡南北的橋梁;因其特殊的地理位置,使得該地成為各地外來客交會的地方,所以多年來支撐台中豪宅市場的購屋族,多以大陸台商、外僑或外來投資客為主,分布者眾且廣泛,為中市帶來穩定的購屋人潮。有鑑於台中市區發展腹地將到達飽和的臨界點,市府已規劃將都市發展的軸線沿中港路西移,其中最具代表性的新興區域,首推七期重劃區。

重要建設多     與北市信義區如出一輒

躍為台中新都心的七期重劃區,靠近中山高交流道,獨攬多項重大建設,包括新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等,區塊發展模式與台北信義計畫區有異曲同工之妙,亦是中部六縣市休閒購物重鎮。因此,該區被譽為「台中信義計畫區」,是中部豪宅最集中的頂級區塊,不但土地交易價格持續攀高,豪宅售價也一再推升,目前已有建商喊出每坪65萬的高價。值得一提的是,由於七期重劃區的推案品質愈來愈高,帶進了不少政商名流入駐,無形中對此區的居住品質有提升作用,產生了特有的「名人效應」,意外成為吸引購屋族目光的焦點之一。

房價落差大     平均約35萬元

七期重劃區的行政區屬西屯,是由河南路、台中港路、文心路與五權西路所包圍成的區域 ,目前區內的大型購物商場,除了興建中的遠東百貨外,還有新光三越、老虎城和威秀影城等,而可供休閒遊憩的綠地,有市政綠園道與文心森林公園兩處。該區新屋每坪約在20~65萬元的範圍內,價差幅度大,但一般而言,以一坪35萬元上下為主要交易行情,預估此區房市的熱絡度,還可延燒好幾年。


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