分類:房產新聞

租金漲 知名店面大遷徙

更新日期:”2008/10/05 04:34″ 劉益昌/台北報導

景氣持續探底、店租高不勝寒,在坪效至上考量下,引爆港商ESPRIT、曼都美髮、阿瘦皮鞋等愈來愈多連鎖知名品牌門市遷徙潮,這種從同商圈A+級門市遷到A級門市,或從A級換到B級的情況愈演愈烈。

根據台北市政府商業處最新統計,今年以來光台北市申請營利事業所在地變更的家數,每月都比去年同期淨成長,且愈增愈多,9月即比去年多出316家,創今年成長最多月分,累計今年1至9月申請變更的家數足足比去年同期多1510家,更是近年罕見。

忠孝SOGO百貨商圈的黃金店面過去一位難求,但ESPRIT在SOGO對面一至三樓的旗艦門市經營7年後,月前即因房租調漲等因素撤走,改由忠孝東路、復興南路口1百多坪的新門市服務顧客。ESPRIT不諱言,房東堅持要漲一至二成租金,加上商圈因素一併考量只好收掉原門市,新門市離捷運站及SOGO復興店更近,人潮、業績也不錯。

據了解,該旗艦門市353坪,房東現在開價月租3百萬元,押金3百萬元,每2年調漲一次,一簽6年。在ESPRIT撤走後,業界正拭目以待誰會入主這間超級黃金店面。

美髮連鎖品牌龍頭曼都國際總經理賴淑芬也指出,今年已有近百家門市被告知要漲店租,光這數月已有十多家門市因為裝潢折舊攤提年限也剛好快到,既然要重新裝潢就乾脆遷址,有的從一樓遷到二樓,或從同商圈A+地段遷到A地段。

最近曼都永信店5年一簽,原本月租8萬多元,房東一口氣漲2萬元,在美髮業淨利僅剩十幾個百分點的窘境下,不得不從信義路2段遷至對街,京站店也因房東漲租,從太原路遷移至重慶北路一段。

類似狀況今年不斷出現在其他連鎖品牌通路身上,成為業主經營上一大難題。阿瘦皮鞋總經理羅榮岳說,最近商圈門市大風吹的現象確實更明顯,他的思維係譬如商圈人潮最旺的那一面街道租金若比對街高出三至四成,但人潮只多一至二成,當然就搬遷。

白木屋董事長簡菱臻也指出,之前台中逢甲夜市商圈門市5年合約一到換約時,房東竟要求一口氣調漲六成,房東的理由是:「因為你是白木屋!」逼得他最後決定換點經營。

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SOGO商圈店面 不再一店難求

更新日期:”2008/10/05 04:34″ 劉益昌/台北報導

景氣蕭條,讓熱門商圈店面的供需生態丕變,在同商圈可選擇的店面突然增多後,無形中加速連鎖品牌門市的遷徙潮,讓商圈重洗牌。

零售景氣極差,照理講房東會降租留住店家,但實際情況卻不盡然。因為儘管這幾個月房市回挫,但經過這幾年多頭後,目前房市水平仍比3、5年前高,許多連鎖業旗下3年一簽或5年一簽的門市,最近合約到期換約時,就會面臨房東不降租或甚至要求反應過去幾年漲幅而調漲租金的情況,偏偏當下景氣卻較3年前或5年前差很多,以致引爆零售通路端的門市遷動。

永慶房屋店面事業部發言人李元鳳指出,台北市店面的供需生態已出現消長,不僅敦化南路、民權東路等以往熱門一級商圈空著待租的店面愈來愈多,就連以前幾乎一位難求的忠孝東路SOGO商圈第一排超級店面,現在至少有二家大型店面空一陣子,至於市中心二級商圈閒置的店面就更多了。連屬於M型左端的夜市,現在從信義路到樂業街之間的通化街夜市商圈,最少有十間以上的一樓店面空著待租,這在以前幾乎是不會出現。

李元鳳指出,以前同業為了爭搶像SOGO商圈第一排的黃金店面,招數無所不用其極,甚至在租期還沒到的1、2年前,就高價向房東下訂,現在店東、房客間生態出現轉折,加速連鎖通路追求坪效更高的門市遷徙。

信義房屋忠孝店店長黃浩中指出,以前熱門商圈店面屬於出租方市場,現在開始向租方市場修正靠攏。過去這幾年房市交易熱絡,許多熱門商圈的店面剛才換手,新房東在貸款利息壓力及投資報酬率堅持下,對於房租自然不願輕易妥協,但連鎖業老闆總不能空等耗著,自然選擇遷移。

黃浩中指出,整體來看,在捷運口、百貨公司旁邊的店面,基於恐怖平衡效應,業主擔心退租後以後搶不到,有些暫時還會咬牙苦撐,這種店面還算搶手,但如果景氣持續衰退,房東又不願鬆動租金,商家在坪效考量下,可預期這波門市遷徙潮將會愈演愈烈。

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把握購屋3原則 聰明買屋不吃虧

更新日期:2008/10/04 17:41 趙國成

房市景氣走弱,不過還是有部分的購屋自住的民眾,有購屋急迫性,究竟怎樣可以買屋不吃虧,來看以下報導。

景氣不好,股市直直落,房價也跟著向下修正,不過看屋的民眾還是大有人在,站在第一線的房屋銷售人員,也提供「撇步」,教民眾聰明看屋。房屋代銷業者黃家斌:「買房子有3個重要條件,第一個是不可取代性,第二個是稀有性,第三個房子需要,高附加價值。」

像是從台北關渡方向,行經淡水的沿線,幾年前開始,大小建案就不停推出,有的主打休閒風,有的宣稱在家可泡湯,不過淡水有名的海景和捷運加持,更是歷久不墜的利多條件。

黃家斌:「紅樹林這個區域,算是離捷運站非常近,所以它有一個很高的附加價值,因為現在很多人買房子,都是需要沿著捷運線在找房子,那擁有一個河景或海景來說,對房子的不可取代性來說,是一個非常重要的條件。」

謹記判斷房屋價值3條件,加上勤做功課,在房價下跌的同時,有購屋需求的民眾,出手買屋,也不一定會吃虧。

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房地產/冷颼颼! 國產局9案標售全摃龜

更新日期:”2008/10/04 01:01″ 財經中心/綜合報導

房地產景氣急速驟降,連建商對國有財產局的標案都提不起勁。國產局最近開標的9個案子中,有些在台北市大安、中正這些精華地段上,卻沒有辦法吸引建商來投標,甚至還有一塊在南港「中南段」上的土地,面積有470坪,底標2.5億,土地成本換算下來每坪只有10萬元出頭,卻已經流標3次。

位在南港中南段的土地被車子當成停車場的空地,除了雜草叢生之外,旁邊還有人用鐵皮屋開了一間小吃攤,土地現況雖然不起眼,但這附近車水馬龍,旁邊還有菜市場、公園等,生活機能相當的方便,而且佔地有470坪,但是招標卻泛人問津,完全沒有建商來投標。

房仲代銷業者王財旺指出,這塊土地已經流標第3次了,而前兩次流標原因應該是地上物的問題,如果政府不出面處理地上物的問題,建設公司完全不會有投標意願。

這塊在南港中南段的470坪土地,招標底價2.5億,如果再把容積率跟獎勵的部分算進來,等於每坪的土地成本只有13萬5千元,要推出30幾萬的產品並不困難,但因為地上權太難處理才會一直得不到建商的喜愛,另外在大安、中正區與中、永和附近的土地加起來一共有9個標案,都在國產局開標時全部「槓龜」。

王財旺說,9個標案全部流標應該是史上第一次,因為其中不乏有些台北市精華地段,但是剛好這一次標地案的時間點碰到雷曼兄弟事件爆發,所以在整個金融危機下,很多人覺得目前的現況還是以抱現金為主。

沒人投標的情況意味著建商現在寧可把錢抱在手上,也不願意花錢搶標,也許因為房市景氣太冷,花錢養土地似乎不划算。(新聞來源:東森新聞施嘉青、徐文彥)

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愛看物件比一比 中低總價住宅 網友最青睞

更新日期:2008/10/04 03:51 蔡惠芳/台北報導

儘管全球金融風暴一波波襲台,影響房市買氣和信心,可是網路上看屋的需求,依然殷切,而且個人化服務也順勢興起。根據最新調查,網友最青睞的個人化服務需求,是「物件比一比」,尤其以中低總價住宅的物件,搜尋最熱門,儲存率高達54%。

信義房屋網路服務經理蕭政華昨天表示,九月信義房屋網站物件的瀏覽量,比去年同期要激增3成。觀察網友瀏覽行為發現,最近儘管交易面臨停滯,但是線上看屋的人數,卻屢創新高,而且網站提供的個人化服務使用率,也大幅成長。

蕭政華表示,信義房屋網站也從網友使用行為中發現,總價800萬元以下中低價位住宅物件,儲存率高達54%。

據調查,信義、永慶、住商、中信、東森等大型連鎖房仲公司,都提供客戶有網路個人化服務,其中,信義房屋強調自選欄位、可比較物件數多達20筆、還能自動產生、匯出房屋比較表,方便網友整理。

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重大建設加持 南港房市異軍突起

更新日期:2008/09/27 08:26 趙國成 陳柏霖

由於政府重大建設不斷進駐,也讓台北市南港地區房價快速翻揚,不過當地房屋業者,卻表示隨著園區就業人口不斷增加,未來南港住屋需求仍顯不足,也難怪南港地區的建案,不受景氣波及而異軍突起。

台北市東區發展,尤其南港地區的重大建設更是數不完,看好未來潛力,各家建商是卯足全力推新案。

房屋代銷業者郭正安:「以我們現在,對南港經貿園區的統計,即使它現在的土地開發完成,它只能提供1200戶住家,對應到它整個軟體園區,跟經貿展覽館,它整個就業人口,是遠遠不足的,這也就是南港,這一段時間以來,大概是整個市場,最火紅,最熱的地方,因為它有人口移入,有產業,有工作機會,有交通。」

擁有世界級的展覽館,還有吸引數萬人進駐工作的園區,隨著明年捷運通車,就房市發展而言,南港有機會急起直追,台北市另外兩個規劃的明星區域。

郭正安:「信義計畫區是20年,大直15年,南港從開始,軟體園區進駐到現在是10年,所以它(南港房價)一直往上走。」

政府規劃一步步落實,也讓賭南港房市大發的建商,更是積極加碼佈局。

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豪宅蓋一半 建商疑捲款落跑

更新日期:”2008/09/27 07:01″

新竹26日有大批民眾到縣政府拉布條抗議,原因是建商落跑,豪宅蓋到一半就停工,民眾面臨了貸款照付卻沒房子住的窘境,抗議民眾懷疑縣府與業者官商勾結,抗議場面相當火爆。

憤怒的民眾在縣政府拉起布條抗議,懷疑官商勾結,縣府讓不肖建商取得使用執照,蓋房子來騙錢,群眾不滿只有副縣長、消保官出面,縣長卻躲起來,民眾大聲叫罵。

位在中山高湖口交流道附近的豪宅多達500戶,總售價30億,社區中會館、運動設施一應俱全,吸引很多科技新貴,打算在這裡成家立業。

然而事實卻非如此,斑駁的外牆沒有貼上瓷磚,樓梯沒有扶手,屋內連管線也沒有,100多戶民眾已經辦理交屋,房貸都撥下來了,建商卻拿錢跑了,貸款還要他們償還,情何以堪,縣府卻說,購屋的民眾意見不統一,與業者協商破裂,政府也很無奈。

有民眾反映,建商在全國各地蓋黑心房子,害民眾的血汗錢一夕化為烏有,這場購屋糾紛,21次協商全部破局,別無選擇,只得走上法律途徑。

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文教區名人鄰居 政大附中別墅熱

木柵萬壽路山區爆發泥流坍塌,讓當地民意代表,憂心起木柵山區的水土保持。其實在木柵地區,這幾年山坡地上出現了不少高級住宅建案,這些別墅,都是台北市政府准許的低密度合法開發案,只是就建在山坡地上,就有當地民代憂心,市政府是不是能夠做好水土保持的監控工作。

放眼望去,一大片歐式建築,沿著陡峭的坡道上去,一戶一棟附車庫的豪華別墅區.原來明星學校政大附中就在這,往對面看就是政治大學,單純文教區,當然受青睞。 看起來住宅區密度已經飽和,但還是有新建案陸續再推,走幾步路,出售招牌到處可見,屋齡不超過5年,一坪45萬左右,比起台北市中心房價稍微低一點,加上名人當鄰居加持,當然不同!

名製作人周遊就住在這,曾經被馬總統倚賴的核心幕僚金溥聰,作家蔡詩萍,通通都是這塊重劃區的住戶!只是這片在山坡地上的重劃區,都是台北市都發局有控管要低密度開發,近期興建的樓層不能超過7樓,但是房子蓋在陡峭的山坡地還是讓人有疑慮。台北市議員徐佳青:「過去,因為開放了30度以上的建築,所以造成今天我們看到說,土石流經過多日沖刷,產生崩塌的情形,政大一街二街三街,這塊區段水土保持是需要監控的。」

雖然當地是合法開發,但是這些房子就密集的蓋在山坡地上,當地水土保持要怎麼監控做好,讓當地民代很憂心。

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購屋轉為買方市場 工作因素是最大考量

更新日期:2008/09/22 22:23 張中昌

全球景氣低迷與台股不振,導致購屋族信心不足,買氣遲滯也使成交量下滑,交易天數拉長。
台灣房屋首席總經理彭培業認為,景氣面已從過去的賣方市場調整成買方市場,因此買方的購屋心態,成為房仲交易成功的重要指標。

根據台灣房屋調查,目前市場購屋主力仍是首購族,比例佔55%,其次是換屋族,而投資族群則從二、三年前的32%高點,驟降只剩8%,顯示現階段投資客退場,房市逐漸回歸正常機制。

在購屋動機考量,工作因素佔比最高,其次則為結婚和設籍好學區等。彭培業表示,現代人工作時間已經佔去一天的大部份,因此以工作為最大考量的調查結果,並不令人意外。而為了通勤方便,減少通勤成本,使得捷運站周邊住宅房價,近年來不斷竄高。

至於對於結婚或設籍好學區等考量的購屋族群,彭培業認為,這些族群屬於有立即購買需求的「必要族」族群,購屋時機點一向不受景氣影響。

此外,從購屋者職業類別來看,受薪於一般企業者,佔比仍高達45%,而軍公教人員則有22%,佔比也相當高。

彭培業分析,目前銀行核撥軍公教貸款門檻寬鬆,甚至出現「利率低;額度高」的現象,使得軍公教人員不但購屋意願強,購屋能力也較一般族群吃香。

但無論如何,彭培業提醒民眾,現在購屋除了慎選交通方便區域外,也要先做好瞭解價格資訊,才能有利於精確的議價,同時切勿因低價行銷而衝動購屋,多看多比較,在目前「買方市場」當道的時候,才會是正確作法。

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北市豪宅 一坪降30萬 還是賣不掉

更新日期:2008/09/24 04:34 李國煌/台北報導

買賣房子,時機很重要,好時機稍縱即逝,永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說,帝寶豪宅社區有1位屋主,總統大選底定之際,價格拉太高,現在,1坪降價30萬求售,卻賣不掉。

今年4、5月之際,政黨再度輪替,各方對新政府上台後的作為,抱持很大的期望,一位帝寶豪宅的屋主要賣房子,每坪開價150萬。

葉國華說,當時,已有買方中意這戶豪宅,願意以每坪140萬的價格購買,但在形勢一片大好、市場熱鬧紛紛的環境下,屋主就是不願意降價。

屋主的成本,每坪大概在80萬、90萬一帶,如果以每坪140萬賣出,已經獲利豐厚,只是,心裏想著要賺多一些,賣方堅持高價、買方願意出的價格,無法往上加,房子也一直無法成交。

但在520之後,股市開始挫低,近一季以來,全球金融情勢更劇烈動盪,房地產市場也受到衝擊,成交量銳減、豪宅價格鬆動,普遍下跌1成以上。

近日,這位帝寶豪宅的屋主主動降價,透過房仲公司和買方聯繫,願意以一坪120萬的價格,出售這戶房子,不過,買方卻說,要再等一等,現在不買。

葉國華說,買賣房子,最重要的是,要抓對時機,大環境變化快速,時機稍縱即逝,像帝寶豪宅這位屋主,由於堅持高價、沒有適時售屋,沒想到情勢變化快速。

前後才短短4個多月,全球股市行情全面崩跌,台股指數已大跌3000多點,失業率上升、薪資不漲,整體氣氛180度大翻轉,影響所及,房價調降超過2000萬,還是沒有人接手