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香港房市被唱衰 台灣會步上後塵嗎?

自從中央銀行預告「金融市場不可能永遠這麼低利率」,暗示房貸利率可能升息之後,已經有不少房市學者及專家認為,明年國內的房價可能開始下滑。最近,鄰近的香港接連被多家機構點名,其房價可能出現大跌30%的泡沫現象。房市現況和香港相近的台灣也該居高思危,想買房子的民眾接下來要注意房市可能的變化,才能在漲跌不明的房市交叉路上走得安穩。

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10月建案人氣 台中市衰退最多

雖然國內的政爭不安已經結束,但是行政院主計處最新公布第三季國內經濟成長率(即國民生產毛額,GDP)意外只有1.58%,跌破專家眼鏡,10月份房市景氣當然也必定受到不良影響,全台各地的預售及新屋建案的拜訪人數都呈現全面衰退的情形,所幸平均只有3.8%的跌幅。其中以推案量較大的台中市建案人氣衰退幅度最大,北部地區的衰退幅度則小於南部地區。

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台灣高空屋率下的省思

國人喜歡買房子置產或投資,逼得政府準備祭出「囤房稅」,然而市面上實際的空屋率有多高,才是業界及民眾關注的焦點。內政部營建署最近公布台灣的空屋率高達10%以上,等於每十間就有一間的房子是空著的。這個數字看起來的確很高,讓不少人擔心台灣房市可能走向泡沫化,但事實上空屋率的資訊反映出不少問題及盲點,大家需要分別釐清才能更全面解讀空屋率數據的意義。

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重劃特區巡禮 高雄文山特區指名度高

近年房價大幅上揚
文山特區近兩年來的房價漲幅超過兩成,其中以中古透天別墅最為搶手,實價登錄價格已經來到1,500萬~3,000萬元之間,新建案則是大樓、透天產品皆有,唯透天產品開價最低也要1,900萬元以上,一般首購族已經無力負擔,主要是訴求換屋族及豪宅品味人士為主要客層。

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2013-10-30_103310

新北市十大熱門建案排名

根據房地王本週統計,潤旺建設以「發現之旅」與「水岸天賞」囊括消費者電話諮詢通數1、2名 ,緊跟在後的是良將建設「世界V1」。由排名得知,除了價格以外,最受消費者青睞的建案是周遭為高綠覆率及鄰近捷運站,顯示民眾不僅重視生活品質也關心交通便利與否。

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囤房稅擬開徵 多屋族儘早因應

國內房價一直居高不下,再加上最近財政部提出的奢侈稅修法即將公布,使得讓房地產市場沒多久就會有新的打壓政策傳出。最新的壓抑房價修法方向是,財政部擬對擁有一棟以上的非自用住宅民眾,多加課徵「囤房稅」,稅收的名目可能由調高房屋稅的方式來徵收。不過,國人買了多個房子的原因很多,政府若是冒然提出囤房稅,稅制的公平正義就會受到質疑。

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