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假自住真避稅? 留意奢侈稅「自住」規定

針對時下許多利用自用住宅買賣規避奢侈稅的民眾,未來打算修法對於「一年以內多次賣出自用住宅者」,仍然將課徵奢侈稅。雖然財政部長張盛和已經否認有這一條奢侈稅修法內容,但是未來國稅人員仍然會加強針對這樣的避稅方法查稅,民眾還是要多多留意奢侈稅裡「自住」的認定規則,以免被稅捐機關要求補繳奢侈稅就來不及了。

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都會區房屋交易統計 中北部平均價破千萬

內政部房屋交易實價登錄的資訊上路一年多,不僅可以讓民眾了解住家附近的不動產成交行情,也可以從中看出全台各都會區民眾的買屋總價的差異。根據房仲業者對實價登錄價格資訊的統計顯示,除了南部的高雄及台南之外,其他各地區的每戶平均交易總價都已經突破1,000萬元。

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奢侈稅僅微調 牢記賣屋豁免權益

已經研議很久的奢侈稅修法方向,因為台灣經濟動能不足、全年經濟成長率下修的因素下,財政部已經決定朝向「微調」、「不延長奢侈稅期限」的方式修法,並加強查核而且增加「豁免條款」的方式,以免傷及無辜的賣屋大眾。這對最近冷清已久的房地產市場,可說是最大的好消息,對民眾而言,則是要牢記未來賣屋免徵奢侈稅的豁免權益,才能成為這次奢侈稅修法的受益者。

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快樂購屋術 已購族省息大不同

最近房市交易轉趨冷清,一部分是因為行政院主計處公布今年第三季國內的經濟成長率只有1.58%,經濟景氣不佳連帶影響各項投資意願,一部分則是因為民眾開始擔心明年升息的問題,會造成房貸支出的壓力大增。此時省息大作戰就變成明年度民眾首要學習的功課,這其中,首購族和已購屋族因為繳房貸期間、信用情況、貸款條件都不一樣,因此要學習的省息作法也不一樣。

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香港房市被唱衰 台灣會步上後塵嗎?

自從中央銀行預告「金融市場不可能永遠這麼低利率」,暗示房貸利率可能升息之後,已經有不少房市學者及專家認為,明年國內的房價可能開始下滑。最近,鄰近的香港接連被多家機構點名,其房價可能出現大跌30%的泡沫現象。房市現況和香港相近的台灣也該居高思危,想買房子的民眾接下來要注意房市可能的變化,才能在漲跌不明的房市交叉路上走得安穩。

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10月建案人氣 台中市衰退最多

雖然國內的政爭不安已經結束,但是行政院主計處最新公布第三季國內經濟成長率(即國民生產毛額,GDP)意外只有1.58%,跌破專家眼鏡,10月份房市景氣當然也必定受到不良影響,全台各地的預售及新屋建案的拜訪人數都呈現全面衰退的情形,所幸平均只有3.8%的跌幅。其中以推案量較大的台中市建案人氣衰退幅度最大,北部地區的衰退幅度則小於南部地區。

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台灣高空屋率下的省思

國人喜歡買房子置產或投資,逼得政府準備祭出「囤房稅」,然而市面上實際的空屋率有多高,才是業界及民眾關注的焦點。內政部營建署最近公布台灣的空屋率高達10%以上,等於每十間就有一間的房子是空著的。這個數字看起來的確很高,讓不少人擔心台灣房市可能走向泡沫化,但事實上空屋率的資訊反映出不少問題及盲點,大家需要分別釐清才能更全面解讀空屋率數據的意義。

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