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購屋時該小心的黑心商品-輻射屋

什麼叫做輻射屋?


所謂的輻射屋,就是指建築物在建造時所使用的鋼筋遭受到輻射汙染,或是了大量的花崗石、鐵門窗、裝飾品等含有輻射之金屬類器具,這些受到輻射汙染的鋼筋或建材會產生放射性物質,危害人體健康。

輻射物質對人體所產生的危害依照輻射含量高低會產生各種不同症狀,包含了癌症、基因突變、不孕症、白內障、嘔吐、血球變化等等,要是孕婦遭受到輻射污染則可能導致胎兒心智遲鈍、早產致死、多指症、唐氏症等, 實在是非常危險。



輻射屋檢測詳細介紹


目前有三種管道可以知道自己的住家是否為輻射屋:

一、上行政院原子能委員會的網站查詢,由於行政院原子能委員會將已經查出為輻射屋的資料放置在查詢的網站上,因此民眾可以自由上網,輸入住家詳細的門牌號碼,就可以知道自己的住家是否為輻射屋。

二、可以自行檢測,目前一般的建築師或是結構技師公會都會出借計測器給民眾使用,民眾也可以向原子能委員會索取「熱發光劑量計」貼在自家內檢測,接著再送到核能研究所由專業人士查看,就能知道自已的住家是不是輻射屋了。

三、找尋民間公司檢測,現在輻射檢測除了原子能委員會免收費用外,其他民間公司都是以坪數大小去計算費用。

假使檢測出來輻射程度非常嚴重,最好的辦法就是趕快撤離,若是經濟上或是有任何情況無法允許的話,可以向原子能委員會申請補助、收購、改建或是免費醫療的協助,也可以利用一些工程改善技術,例如使用冰箱、魚缸、衣櫃以及書櫃等等家具來阻擋輻射直接對人體造成危害,或是使用鉛皮包覆住被污染的樑柱,甚至可以直接抽除掉被污染的鋼筋,這些都是可以選擇的辦法。



應該要如何避免買到海砂屋呢?


1.選擇良好聲譽的建商,或是向信譽良好且企業規模較大的房仲業者購買房屋。

2.購買中古屋或是預售屋時,事先提出要求做輻射檢測,或是在過戶時出示「建築物輻射偵測證明」,於買賣合約書上註明並非輻射屋來保障自身的權益。

3.對於已發現輻射路段的房屋要多加注意,或是上行政院原子能委員會網站「http://www.aec.gov.tw/便民服務/輻射屋」查詢。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:網路資料

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購屋時該小心的黑心商品-海砂屋

什麼叫做海砂屋?


所謂的海砂屋,通常而言就是指建商在建築時所使用的混凝土,裡頭並非使用一般常用的河砂,而是 含有高氯離子來自海邊的海砂,所以海砂屋的真正名字應該為「高氯離子含量的混凝土建築物因為海砂裡頭所含有的鹽分具有潮解性,會自行吸收水分,短期裡海砂中的氯離子會使牆壁出現白色的痕漬,也就是我們通常 用來辨識是否為海砂屋的「壁癌」,長期下來則會容易造成鋼筋腐蝕、混凝土塊脫落而嚴重的危害到了房屋本身的結構,因此在台灣海砂屋的壽命只有數年到十幾年 為止。




這就是一般而言在海砂屋中常可以見到的「壁癌」。


不過並不是使用海砂製成的混凝土所建築的房屋就稱為海砂屋,只要海砂有經過適當的處理,使得裡頭 的氯離子含量符合規定的標準,也是安全的。


而海砂屋之所有會有危險是因為海砂中帶有高含量的氯離子,因此只要是混凝土中所含物質中帶有高含 量的氯離子,就會造成「海砂屋」危害到房屋結構,導致房屋倒塌造成社會災害。


應該要如何避免買到海砂屋呢?


一般而言,由於消費者無法得知建築物所使用的混凝土是否參有海砂屋,因此要預防買到海砂屋的方法 就是購買已經建蓋完成的新成屋或是中古屋,可以藉由觀察牆面及天花板的情況來判別,是比較安全且保險的方法。

而海砂屋因為氯離子含量過高會導致產生「壁癌」,嚴重時則會加速鋼筋腐蝕、混凝土塊大量的剝落, 使得鋼筋裸露在外,而不良的屋主或建商則會以過多的裝飾品來掩蓋住,導致消費者受騙上當,因此在下面提供幾個簡單的辨別方法:


1.要求屋主或是建商提供海砂屋檢測證明或是在買賣合約書上註明並非海砂屋,以保障自身日後的權 益。


2.選擇聲譽良好的建商,或是先打造預購買之建商以往所興建的建案是否有出現過海砂屋的情況。


3.由於海砂屋有明顯的特徵可以判別,因此可以注意一下牆面或是天花板是否有出現「壁癌」症狀, 如果不是因為漏水產生的話就很有能是海砂屋,也可以多觀察一下公共環境或是地下室等公共區域的牆面與天花板,畢竟那並非私人住家無法有過多裝潢來掩蓋,比 較能看出此建案使否為海砂屋。


4.請相關檢測機關來進行相關安全檢定服務,目前符合資格的檢驗服務相關機關有:各縣市的建築師公會、土木技師公會、結構技師公會以及工業技術研究院等等


【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:網路資料

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房屋稅的節稅小偏方

地下停車場免稅有撇步

當地下停車場作為住戶自用停車時,或者有酌收清潔維護費,都可以免徵房屋稅。如果地下室停車位隨同主建物一併出租,供承租人自己停車使用,而不是對外營業或者按車收費或另行出租,也可以免徵房屋稅。


舉例說明

大雄將2樓房屋及其地下停車位出租給哆拉,哆拉在2樓開公司作營業使用,地下停車場則作為公司停車使用,那麼停車位就可以免徵房屋稅。


淹水1天可以免繳1個月房屋稅

每年 7、8 月颱風季節,常造成水災房屋淹水,當房屋遭淹水房屋稅就可以減免,因為房屋稅的減免是按照實際淹水日計算,30 天以下,以30天計算,換句話說,只要淹水1天,房屋稅就可以免稅1個月哦!


不論是地震、風災、土石流或火災⋯⋯等造成房屋毀損,房屋稅也因毀損程度的不同,有不同的減免:


1.房屋受災害面積5成以上的房屋,房屋稅全免。

2.受災害面積為3成以上不及5成的房屋,房屋稅減半徵收。

3.淹水不論多深,房屋稅按淹水日減免,至少減徵1個月。

不過要記得災害發生後立即照相存證,且在災害發生30日內向稅捐處提出申請才可以。


房屋同時作住家及非住家使用可以適用不同稅率

房屋同時作住家及非住家使用,可以其實際使用面積,分別按住家用或非住家用稅率,課徵房屋稅。但非住家用房屋的課稅面積最低不得少於全部面積1/6。


舉例說明

小明的房屋面積為30平方公尺,兼作住家及營業使用,使用面積各佔了一半,則15平方公尺按住家用課稅,另外15平方公尺按營業用稅率課徵房屋稅。但如果實際營業用(非住家用)面積為4平方公尺,低於房屋總面積30平方公尺之1/6,仍然要以5平方公尺來按照營業用稅率課徵房屋稅。





【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:臺北市稅捐稽徵處-稅法簡介

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房屋稅如何申請為住家稅率課徵

房屋供公司、倉庫等營業用的稅率為3%,作住家用的稅率是1.2%,供醫院、診所、事務所用稅率為2%;您的房屋如果原來是供公司使用,然後因為租約期滿、提前解約或中斷租約,改為住家使用時,請趕快申請按較低之住家用稅率課徵,稅率相差了1.5 倍;房屋稅是按月計算的,只要在當月15 日以前申請變更為住家用,當月份就可以改按住家用稅率課徵,若在當月16 日以後申請,次月份才可按住家用稅率課徵。

要申請為住家稅率時,記著帶著權狀、戶口名簿(或戶籍謄本)、身分證及印章,到當地的稅捐處之後,服務台人員就會跟你說到幾號櫃檯辦理,手續很簡單,只要填一張自用稅率申請書,再把文件拿給他們影印後,接著稅務員會找時間到你家勘查現在使用情況為何,只要能夠符合自己住宅且又無營業的話,稅捐處就會把你的房屋稅單就會改為住家用稅率了。


舉例說明

大熊的房屋出租給小杰開公司使用,1 年房屋稅為6,000 元,後來小杰因為某些原因就不再續租,所以大熊就’將房屋另外出租給小黑作住家使用;大熊同時向稅捐處申請房屋使用情形變更,房屋稅變為2,400 元,如此一來就能節省3,600 元,相差了1.5 倍,差距可以說是非常的大。





【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:臺北市稅捐稽徵處-稅法簡介

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房屋稅繳納的相關事項

房屋稅的繳納期間為每年的5月1日至5月31日止,課徵期間自上年7月1日至本年6月30日止.計12個月,由當地稅捐稽徵機關發單課徵,逾期繳納每逾二日加徵本稅1%滯納金。如為新建、增建、改建之房屋,則按月比例計算課徵,未滿一月者不計。


房屋稅的計算方式

應納稅額=房屋評定價格×稅率


房屋評定價格的認定

1.「房屋現值」是由納稅義務人於房屋建造完成後三十日內自行申報。

2.主管稽徵機關收件後,依據所申報的現值參照不動產評議委員會評定的「房屋標準價格」,計房屋現值,並通知納稅義務人。

3. 納稅義務人於接到房屋評定價格通知書後三十日內,若有異議得再檢附證件申請重新核計。


每年五月一日起至五月三十一日,由當地稅捐稽徵機關發單課徵,繳稅方式有以下幾種

1.親自櫃檯辦理。

2.透過網際網路繳稅(財政部網路報繳稅)。

3.委託金融機構轉帳代繳稅款。

4.自動櫃員機轉帳繳稅。

5.信用卡繳稅,持卡人限納稅義務人或營利事業負責人本人。

6.便利商店代收稅款。


罰則與滯納金

納稅義務人未依第七條規定之期限申報,因而發生漏稅者,除責令補繳應納稅額外,並按所漏稅額處以二倍以下罰鍰。納稅義務人未於稅單所載限繳日期以內繳清應納稅款者,每逾二日按滯納數額加徵百分之一滯納金;逾三十日仍未繳納者,移送法院強制執行。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:臺北市稅捐稽徵處-稅法簡介

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房屋稅的基本介紹

房屋稅是以房屋為課稅對象,向房屋所有人課徵的一種財產稅。所謂房屋,除一般通稱的房屋外,尚包含其他形狀特殊而供住宅、營業、工作等使用之建築物在內。如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。房屋稅係屬固定性質之財產稅,對於各直轄市及各縣 (市)(局)未依土地法徵收土地改良物稅之地區,所徵收之稅賦。其主要以附著於土地的各種房屋,以及有關增加房屋使用價值之建築改良物為其課徵對象。 目前我國課徵房屋稅之主要法律為房屋稅條例。另外,台北市、高雄市及台灣省則另定有房屋稅徵收細則,以做為執行之依據。


房屋稅的稅率分為下列幾種

1.住家用稅率:1.2%

2.非住家也非營業用稅率:2% (如診所、事務所)

3.營業用稅率:3%

4.營業減半:1.5%


房屋稅的納稅義務人

1.房屋稅是向房屋所有人徵收,而該房屋設有典權者,向典權人徵收,如果是共有房屋即向共有人徵收,由共有人推定一人繳納,其不為推定者,由共有之現住人或使用人代繳,又上開人員住址不明或非居住房屋所在地者,由管理人或是現住人繳納,如果係出租房屋,由承租人負責代繳,抵扣房租。


2.未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋,其房屋稅向使用執照所載起造人徵收;無使用執照者,向建造執照所載起造人徵收;無建造執照者,向現住人或管理人徵收。


3.房屋為信託財產者,於信託關係存續中,以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為二人以上者,準用有關共有房屋之規定。







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地價稅的節稅小偏方

在地價稅要申請自用住宅稅率時,有以一處為限,也就是您本人與配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅只限一處,不過我們還是有些小偏方可以突破這一點的喔!


1.如何突破「一處」

稅法雖規定您本人、配偶及未成年直系親屬的自用住宅只能一處,但如果您擁有二處以上的自用住宅時,則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍,第二、三⋯⋯處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1 人辦竣戶籍登記,在其他條件都符合的情形下,您還是可以不受一處的限制,全部可以適用優惠稅率。


2.選擇最有利的「一處」

家裏人口簡單,沒有辦法同時在多處設立戶籍,那就要選擇在總地價最高的那一處設立戶籍並申請適用自用住宅用地課稅,節稅效果最大。


3.自益信託土地也適用

委託人與受益人同屬一人(即自益信託),且地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用,並符合自用住宅用地條件,雖然納稅人名義已為受託人,您還是可以申請按自用住宅用地之稅率核課。


騎樓用地也可以減徵地價稅

騎樓用地只要沒有作生意、而提供給公眾行走,就可以減免地價稅。一般常誤認騎樓是登記在1 樓房屋所有權狀,所以只有1 樓可以減徵地價稅,事實上騎樓部分的土地是由整棟樓房的人持分共有,因此2 樓以上住戶一樣可以減徵地價稅,但記得要向稅捐處提出申請。如平房屋簷之騎樓走廊地,可免徵地價稅,騎樓上方有1 層房屋,可減徵騎樓面積1/2,有2 層房屋,可減徵1/3,有3 層房屋,可減徵1/4,有4 層房屋以上,可減徵1/5,但超過4層以上最高以減徵1/5為極限。而所謂的「騎樓走廊地」,是屬於建築基地之一部分,其認定應以基地上有建築改良物為前提,因此未經建築之一般空地,就不能申請騎樓走廊地減免。


舉例說明

阿輝住在成功路上1 棟4 層樓房的第3 層,土地持分為1/4,而這棟樓房的1 樓設有騎樓供大家通行,騎樓的面積為48 平方公尺,那麼只要這棟樓房的任何一位土地所有權人向稅捐處申請減免,整棟基地可減徵騎樓用地的1/4 即12 平方公尺(48㎡ ×1/4),3 樓的阿輝和其他樓層的土地所有權人各可以減徵12 平方公尺的1/4, 也就是3 平方公尺的地價稅。


受災的土地也可以申請減免稅金

若颱風或水災來襲,造成您的土地因山崩、地陷、流失、沙壓等情形無法使用,可以在地價稅開徵前40 日(9 月22 日)之前檢附證明文件向當地稅捐分處申請減免這部分的地價稅。對於發生像921 地震、象神颱風及納莉颱風等造成全面性或區域性災害的情形,本處會主動依據臺北市政府消防局或村里長所出具的證明文件辦理減免,當然個別提出申請的案件稅捐處還是會受理。




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