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房價M型化加劇 台中市冠全台

【房地王記者/萬真彣報導】高房價是台灣民怨之首,尤其去(99)年帝寶法拍刷下歷史新高價後,掀起房產界一陣波瀾,再次突顯房價M型化的憂慮。根據調查,從去年迄今,全台都會區中,豪宅價格頻創新高的台北市,並非房價M型化最劇烈之地;反觀台中市,豪宅要價竟為一般住宅的3.18倍,登上全台房價M型化最嚴重之冠。

台中房市熱點飆天價     一般區域望塵莫及

台灣民眾普遍抱怨房價過高、地價漲幅過快、房市體質不健康,加上近年豪宅價格飆漲,使房市M型化的情況愈演愈烈,讓此類議題備受關注;而近4餘年來,台中市房價的差距幅度已高達22.78%,為全台最大。而激化台中房市M型化現象的主要原因,不外乎是因為七期重劃區等部分熱點已飆出天價,但其他區域行情卻沒能跟上,僅維持在平均每坪11~15萬元的水準,造成台中各區域、類型的房屋價差持續擴大的狀況。

台北豪宅、一般宅齊漲     價差不及台中

而民眾雖大多把房價M型化的肇因,歸罪於台北市的豪宅飆漲現象,讓不少人誤認為台北是全台房價落差最大的區域,但事實上,該市即使有本土富豪、企業等本土盤與台商、外資等國際盤撐高著豪宅市場,可是一般住宅卻因面臨土地難取得等問題,導致房屋供不應求,房價自然也低不下來;加上全台房市投資重心多集中台北市,使其所有房屋類型的價格均高,房價落差就沒想像中的大。

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高鐵雲林站帶動 虎尾房市可漲逾2成

【房地王記者/萬真彣報導】高鐵局日前宣布位於虎尾鎮的高鐵雲林站,可望於民國104年正式營運;消息一傳出,立即帶動週邊房地產行情,也使市場詢問度增溫不少。業者認為,虎尾鎮未來將被定位為雲林縣副都心,該地房市在諸項利多的帶動下,行情至少可上揚2成以上,成為雲林縣的明日之星。

基礎建設齊全 3層透天500萬起

雲林縣政府以高鐵站為中心,開發佔地328.97公頃的虎尾高鐵雲林特定區,目前區內各項基礎建設正積極施工中,且規劃有台灣大學分校、台大醫院分院、體育園區、行政園區、住宅區等,將囊括工商、教育文化產業,成為一具有完善生活機能之重鎮。特定區及其週邊當前的房市行情,住宅區每坪約3.5~5萬元,商業區6~7萬元左右,而新建案的總價則隨地坪、建坪與建材的不同而異,但平均而言,3層樓的透天厝大概在500~1200多萬元間;若比照以往高鐵站週邊房地的漲跌經驗做推估,將來此區應有2成以上的漲幅。

串聯市區、研究單位、都市計劃 開拓房市新契機

在高鐵雲林站興建規劃未明確前,虎尾房市呈現有行無市的情況,但在特區動工後,縣府即重金開闢寬30米的高鐵特定區斗六聯絡道,為交易市場注入第一股暖流;未來特區如能完美結合虎尾現有市區商圈、台大農、工、醫學等生技研究單位,與現正實施中的500餘公頃之鎮有都市計劃區,必能促進虎尾鎮的繁榮,讓當地房市鹹魚翻身。

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水湳經貿生態園區動工 台中房市金雞母

【房地王記者/萬真彣報導】被房產業者視為璞玉、總投資額初估達1000億元的水湳經貿園區開發案,近期終於有了實質的新進度。日前台中市政府舉辦水湳經貿生態園區區段徵收動土典禮,台中市市長胡自強表示,該園區將以區段徵收方式開發,若工程進行順利,可望於6年內完成所有的基礎公共建設,成為台中房市2011年最吸睛的焦點之一。

台中史上最大開發案     地價上看40萬/坪

總面積約251公頃的水湳經貿生態園區,是台中例年來最大規模的開發案,將以「大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋及台灣精神塔」為開發主軸。其中大公園面積近70公頃,是全區的核心綠地,公園內將設置台灣塔、城市願景館及城市文化館;而大會展中心將提供5000展位與容納15000名觀眾之大巨蛋,同時也規劃興建轉運中心、購物中心、金融中心、國際級飯店等設施,形塑為國際經貿園區。此開發計畫完成後,市府可取得150多萬坪土地,估計未來當地土地標售,每坪可達40萬元。

園區住宅多元發展     台中房市新戰區

水湳經貿生態園區內的住宅區綠地、公設比例高,未來可結合周邊的藝術、人文、水岸、林蔭等元素,營造優質且多元的居住環境;當地房市在利多話題相互堆疊的情況下,未演先轟動,已造成其周邊如中清路、中平路沿線,及逢甲、12期重劃區一帶房價飆漲,勢必成為下一波台中房市的一級戰場。

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台中秋紅谷廣場激勵房市 周邊豪宅70萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】台中市七期國際會展中心BOT案終止後,市府斥資2億5千5百萬元,擬將佔地3公頃的原址,改建成擁有湖泊、紅樹、綠草坪的『秋紅谷廣場』生態公園;此廣場預估於今(100)年11月完工,不僅能讓台中市增加約2.8萬平方公尺的綠覆率,成為重要的都市之肺,還將帶動附近的房市交易,尤其周邊豪宅推案每坪已上看70萬元。

座落A級地段     建商相競卡位

座落於寸土寸金的台中市新政中心腹地內的秋紅谷廣場,基地位置在河南路、中港路、市政北七路與朝富路口之間,四面臨路,被房產業者視為新市政中心A級地段最後一塊綠地。自台中市升格為直轄市後,新市政中心一帶被規劃為中台灣的國際級商圈,使該區的A級地段炙手可熱,也成為北客南下購屋的首選,有一地難求、地價屢創新高的盛況;所以秋紅谷廣場動工後,其周邊早已成為建商爭相卡位進駐的區段,預估土地市值有超過百億元的實力;其中部分具指標性的豪宅建商,也計劃陸續推案,每坪單價即將衝破70萬元。

串連周邊利多      打造黃金角地

秋紅谷廣場利用先前BOT案挖空的建築基地建人工湖泊,為一座多元的湖水公園,兼具休憩、景觀、生態、防洪與調節空氣等功能,大力提升台中市的綠覆蓋,為當地居民帶來更良好的居住品質;未來廣場將結合鄰近的市政廳、百貨公司、國家歌劇院、綠十字園道、惠來溪畔園道和藍線地下鐵與轉運站, 打造區域黃金角地,刷下台中七期房地市場嶄新的一頁。

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房市前兔似錦 五都購屋需求大相逕庭

【房地王記者/萬真彣報導】大經濟環境緩步回溫,不僅帶動各產業好景氣, 房市交易也在寒冬中燃出旺季的炙熱。調查指出,台灣目前有5成以上的民眾在近期內有購屋計畫,顯示兔年房地市場的需求量有增無減,交易熱度也將持續延燒。以具指標性的五都而言, 因各區域的產業型態、人口多寡、經濟能力等條件不盡相同,其購屋需求、條件也各具特色,如北市居民購屋預算最貴,已站穩千萬;台中購屋族對居住空間坪數的要求最寬敞,自備款成長漲幅也最大;台南則在單季購屋預算成長最多。

台南購屋預算成長居冠     台中自備款漲幅最大

根據統計,近期有購屋意願的民眾,平均購屋預算為677萬元,較前期漲逾3成;自備款金額為304萬元,衰退了近2成。由此「預算增、自備款減」的落差現象做推測,專家預估兔年的貸款需求應會有增加的傾向。就五都來看,今年第1季民眾購屋預算總價成長最多的為台南市(10.31%),其次為高雄市(8.13%)及新北市(5.29%),台北市及台中市 雖略有小漲,但仍低於全台平均3.2%的成長率;自備款漲幅方面,以台中市(16.67%)、台北市(6.98%)及台南市(6.47%)居前3名,新北市及高雄市則分別下滑9.44%及0.69%。

五都購屋共同關注點︰坪數、生活商圈

而在一般購屋族的購屋需求條件上,坪數及生活消費商圈是五都居民最為關注的焦點。此外,台北市、新北市民眾偏好鄰近交通要點的住宅,尤其是衛星都市、兩市交界的行政區公寓或價格相對便宜的國宅最為搶手;台中市居民對居住坪數的期望值達到38坪,且較北部注重交通、生活機能;台南市、高雄市購屋族則最喜愛透天厝或屋齡10年以下的電梯大樓,其中以方圓500公尺內有良好生活機能、成熟商圈者為佳。


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台中新市政商圈亮眼 中港路房市進階

【房地王記者/萬真彣報導】台中市在升格為直轄市後,將七期新市政中心、水湳經貿園區、清泉崗國際機場、捷運系統及草悟道計畫編列為積極推動的重大經濟建設。其中,與大都會歌劇院並稱為台中七期新都心三大公共建設指標的新市政中心,將相繼進駐2000餘名市府、企業員工,帶動當地的居住、商業、休憩等需求,造就區域經濟的發達,也引領台中港路沿線的房地產,進階至另一個繁榮的新紀元。

中港路中古屋躍上2字頭     惠中路每坪百萬豪宅發跡

斥資67億餘元的台中新市政坐落在中港路、文心路與惠中路之間,被視為近來7期重劃區中最具指標性的重大建設之一;新市政大樓於去年10月正式啟用後,此區堂堂成為高地價、高房價的地段,拉抬了沿線的房地產氣勢。中港路南側豪宅區房價雖未有明顯波動,但其北側一帶的10年內中古屋,已從原本的每坪 1字頭漲到2字頭,且平均只要1個月的時間就能銷售出去,成交速度幾乎快了1倍;而惠中路周遭已有豪宅開出每坪60萬元的行情,較高的樓層,甚至還喊出每坪破百萬的天價。

多家百貨進駐     新市政商圈漸成型

台中新市政的落成,已使周圍地價與房價雙雙上揚,加上多項重大建設均集中投資在新市政腹地內,如中港路市政府旁的新光三越百貨、老虎城、預計今年9月試賣的大遠百台中旗艦店,以及明年啟用的國際級台中大都會歌劇院和秋紅谷廣場等,使具國際都會之勢的「台中新市政商圈」日趨成熟,以台中港路為發展軸線的時代也宣告來臨;目前已有多家知名建商計劃於今年推出大型推案。

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雲林虎尾高鐵站104年啟用 周遭房地可漲2成

【房地王記者/萬真彣報導】自高鐵確定於雲林縣虎尾鎮加設一站後,該地政府大力推動虎尾高鐵車站特定區的開發,高鐵局長朱旭日前也南下雲林,宣佈雲林站預計於民國104年營運。消息一傳開,該特定區房市詢問度隨即增溫,帶動了其週邊房地價行情;房產業者推估,未來車站一旦動工,該區房地至少會有2成的漲幅,後勢看好。

住宅、工商、文教結合     打造多元生活機能

雲林縣政府以高鐵站為中心,擬將虎尾發展成為該縣的副都心;而虎尾鎮實施中的500餘公頃鎮屬都市計劃區,配合正積極開發的328.97公頃高鐵虎尾特定區,使原本有行無市、乏人問津的虎尾房市漸露曙光,實際交易量大增。該特定區有腹地廣大以及連結在地商圈、完成交通網絡規劃等優勢,加上特定區內除高鐵車站外,還有台灣大學分校、台大醫院分院、體育園區、行政園區、住宅區等規劃,完整結合工商、文教,創造多方位生活機能,使該區已有雲林房市明日之星的姿態;未來此區更將結合台大雲林分校農、工、醫學等研究單位,發展成生技科學研究中心。

住宅3.5~5萬/坪     串連市區更可激勵房市

大致而言,目前虎尾高鐵特定區一帶的房市交易行情,住宅區每坪約3.5~5萬元,商業區則是6~7萬元左右;若依以往高鐵站附近的房地漲跌情況做推估,該區週邊應有2成以上的漲幅空間;將來特定區與虎尾市區及現有商圈如能更密切的串連,彼此相輔相成,即有發揮加乘作用的可能,為當地房市帶來令人振奮的新希望。

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空地稅復徵 助抑制房價、地方開發

【房地王記者/萬真彣報導】為遏止財團養地炒作,助長房地產狂飆的歪風,財政部已獲行政院同意,將停徵26年的空地稅,於下周正式採「分區、分期」制恢復徵收,各地方政府農曆年前可依當地現況劃定區域、擬出空地開發期限,一旦特定區逾期未開發,可自行決定是否加徵2~5倍不等的空地稅或直接實施「照價收買」。至於停車場是否納入開徵空地稅的範圍,各地方政府也有自行評估的權限。

分區、分期實施     違法加課2~5倍空地稅

空地稅在民國74年經濟景氣低迷時,宣布暫停徵收,但26年來物換星移、世事變遷,囤積土地養蚊子,待房價飆漲再高價賣出以賺取暴利者,比比皆是,助長房價不合理飆高等亂象;因此,財政部決定將恢復空地稅的徵收,依「平均地權條例」第26條第1項規定,直轄市或縣(市)政府對私有空地,得視建設發展情形,分別劃定區域,限期建築、增建、改建或重建;逾期未建築、增建、改建或重建者,按土地應納地價稅基本稅額加徵2~5倍空地稅或照價收買;土地稅法第21條也有類似規定。此舉不但有助推動土地開發、加速地方建設,也可避免養地炒作,發揮抑制房地價超速飆漲的功能。

台北、新北市應優先施行     台中、高雄市確定不徵

但空地稅徵收或照價收買的實施與否,有賴地方政府各別衡量,中央政府並無強制全台執行;目前推估,不動產炒作較嚴重的台北市、新北市,可能會是優先推動的區域,而對炒作風氣較不盛的其它縣市而言,衝擊不大,一般民眾將不受影響。日前5都之中的台中市、高雄市已相繼表示暫時不考慮課徵,而台南市政府也已成立專案小組做謹慎評估,決定是否開徵。

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預售屋雨遮屋簷登記不計價 違者罰150萬

【房地王記者/萬真彣報導】從去年延燒至今的預售屋雨遮、屋簷是否可以計坪計價爭議,在幾經波折後,行政院長吳敦義日前終於拍板定案,宣布於今年5月上路的新版預售屋定型化契約中,預售屋的雨遮、屋簷確定不可計價,但可列入登記所有權。此新法是為維持長久以來土地登記制度的穩定性,以及維護消費者權益;未來正式啟用後,違反相關規定的業者,將依消保法查核開罰,最高可罰150萬元。

防範業者灌虛坪     5月1日新制上路

依照內政部對屋簷、雨遮規範的統一定義,屋簷是從屋頂平台延伸,用來遮陽、遮雨的構造物;雨遮則是在窗戶或開口上方,距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物,其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各50公分,超過就不納入測繪登記。過去屋簷、雨遮無納入建築物容積,所以建商在牆壁、窗戶外圍建蓋一整排沒有實益的雨遮,甚至出現土星環般環繞整棟房子的雨遮,以達到虛灌房屋坪數目的的案例層出不窮,不僅損及消費者權益,也引發許多買賣糾紛。因此,為導正歪風及杜絕不法行為,相關單位呼籲業者務必依法行事,避免在5月1日新政策上路後,發生觸法受罰的情形。

下階段檢討重點︰共有坪數計價、登記

在完善雨遮、屋簷計價登記制度後,內政部表示,仍會繼續推動預售屋定型化契約的改革,預計下階段將先通盤檢討預售屋共有坪數登記所有權,及其計價問題。目前內政部在改善不動產交易資訊透明化的課題上,雖只專注預售屋部分,但未來會積極研擬成屋買賣定型化契約規範,希望成屋買賣市場也得以比照預售屋買賣制度,充分保障民眾權益。

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台中黎明商圈新屋高貴不貴 買盤穩健

【房地王記者/萬真彣報導】台中市南屯區近年利多話題不斷,除了單元2、3、4自地重劃區的掘起,帶動了該地低密度高級住宅區與大型交通轉運中心的發展外,以台中縣為起點,貫穿各縣市的特三號道於今年5月底通車後,南屯一帶房市已逐漸取代西屯,成為台中最聚焦的房市熱點。其中 ,位居七期西南側精華區的黎明商圈借力使力,沿續七期的繁榮舊市,吸引建商如雨後春筍般的推出中高價位的新大樓,銷售成績斐然。

銜接七期繁榮商圈     座擁便利交通機能

以黎明國小、黎明國中為中心的黎明商圈,範圍在市政路以南、河南路以西、公益路二段以北,涵蓋了黎明新村與七期南側之大業路、公益路、黎明路、河南路、惠來公園、惠中路、向上路、大墩11街、單元2重劃區等地;因行政院中部辦公室及多所學校座落其中,文教氣息濃厚,居住環境單純。與七期重劃區合體的黎明商圈不僅店家林立、商業行為活絡,在交通方面也佔盡地利優勢;該區近大肚山中部科技走廊,在中山高中港路交流道與五權西路交流道之間,沿中彰快速道(環中路)直駛,5分鐘可達烏日高鐵站或接上國道三號,若經大坑(四號生活道)往大里,則可接至霧峰國道6 號。

新成屋18萬/坪起     店面出租率高

台中豪宅交易已逐漸往黎明商圈周邊轉,因當地商業、文教、生活機能優異,房屋類型多元
且單價中平,房市整體表現相當穩健,新大樓房價屢創新高;目前區內的一般新成屋大樓開價在每坪18~24萬元,豪宅新成屋則已經來到每坪45萬元左右。此外,黎明商圈內因人口消費力道強,店面也相當搶手,即便屬高租金地段,出租率表現仍相當亮眼,甚至高達100%。