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房市轉冷 9月新承做房貸僅微增

【房地王記者/萬真彣報導】中央銀行24日公布最新出爐的台灣銀行等五大行庫的新增房貸量;9月新增房貸487.75億元,僅較淡季8月的485.11億元,小幅增加了2.64 億元,其中光是「青年安心成家」政策性貸款方案,金額就達到101億元,高占全體新增房貸的2成以上,顯示出目前房市交易趨於冷清,且多靠首購族、自住客撐場。

房貸利率小跌0.005%   市場平均利率下滑0.048%

而在台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行等五大銀行的房貸利率部分,因央行暫緩升息腳步,且受「青年安心成家」貸款有政策性優惠利率的影響,使9月的利率小跌0.005個百分點,至1.878%,終結了房貸利率連續5個月走揚的局勢。至於市場平均利率方面,央行指出,9月五大銀行的新承作放款加權平均利率為1.602%,較8月的1.650%,下降0.048個百分點,主要原因不外乎為資本支出貸款利率下降所致。

大台北買賣移轉數亦減   有助房價回穩

此外,奢侈稅實施後,大台北地區房市交易出現縮減的情形也反應在買賣移轉棟數上:台北市9月房屋移轉棟數3506棟,年減22.11%,新北市房屋移轉棟數6561棟,年減16.84%,顯示出大台北地區的房市交易已出現冷卻的現象,買氣也有縮減之勢,對整個大市場而言,有助於房價的回穩。而央行也表示,為了不讓銀行間競爭過度,並避免風險提高,依現況來評估,目前不會推出新的房市管控措施。



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中市捷運動工近兩年 市政中心站中古屋漲25%

【房地王記者/萬真彣報導】台中市捷運綠線動工已快滿兩年,目前民眾雖仍對台中捷運持觀望態度,但根據業者的估算,目前捷運綠線的18個停靠站中,就有13處站點周邊房價上揚逾10%,而市政中心站更漲達25.93%,市場詢問度也還算熱絡。



6站點中古屋漲幅逾20%   市政中心站居冠

兩年前,台中捷運綠線動工之初,房地產界即評估沿線住宅有超過2成的上漲潛力,加上結合縣市合併升格等利多,讓房市吃香不少。以捷運綠線周邊的中古屋來說,房價於近一年內漲幅大於20%的就有6個車站之多,增值續航力強。尤其G9市政中心站將來是捷運藍線及綠線交會之點,又位處台中市兩大主要幹道-文心路與中港路口,占盡地利之便;加上鄰近百貨公司、大都會歌劇院與新市政中心,未來勢必登上所有站區之首,聚集最多的人潮及商業活動。目前該區的中古屋已漲達25.93%,來到每坪13.6萬元,是名符其實的黃金站區。



豐樂公園站漲幅居次   磁吸效應強

此外,G12豐樂公園站也是捷運綠線上漲幅度較大的站點,周邊中古屋成長幅度也衝到25.27%,其中,面向公園的首排景觀戶,更是炙手可熱。不過部分民眾仍擔憂台中捷運是否會面臨「運量不足」的問題,懷疑房價支撐力道不夠,但業者大多持樂觀態度,認為捷運綠線沿線居住人口約高占大台中的三分之一,將來通車後,會磁吸外縣市人口進駐,居民只會越來越多。





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台中黎明重劃區擁精華地段 別墅250萬起跳

【房地王記者/萬真彣報導】中山高台中中港交流道,與五權西路交流道之間的黎明路段沿線,有南屯單元 2、3、4自辦重劃區工程進行中;其中,緊鄰七期、八期重劃區的單元2黎明自辦重劃區,位處原台中縣市交界,不僅有交通便利的優勢,更是近期全台灣佔地最廣的重劃區,房市發展利多。

近繁榮商圈、交通便利   朝高級別墅區發

總投資逾66億元的黎明自辦重劃區,目前已勾勒出規劃輪廓,範圍北起七期西側市政路,東至南側河南路,南與永春自辦重劃區單元3的大墩11街相鄰,並以黎明新村為中心,和黎明商圈東面相連,生活機能便利,186公頃的面積當中,住宅區佔98公頃。本區離台中高鐵烏日站、中彰快速道路、中山高都很近,聯外交通四通八達;加上這些土地使用多屬第二種住宅,有興建高級別墅的資格,將來可望發展成以別墅為主的低密度高級住宅區,房屋行情預估可超過2500萬元。

臨科工區     生活機能齊全

同時,黎明自辦重劃區也在台中工業區、南屯精密機械園區與中科台中基地附近,不但就業機會多,也可吸引從業人員入住;而該區周邊也將設中小學、中部最大客運轉運站、生態遊樂館、觀光魚市場、公園、超市及醫院等機構,待其完工後,勢必造成話題,成為大台中房市的閃耀新星。



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以房養老明年試辦 擬採月領年金制

【房地王記者/萬真彣報導】因應台灣即將進入高齡化社會,內政部及金管會等單位將於明(101)年開始試辦「以房養老」政策;根據初步規劃,除了開放給65歲以上的老人申貸外,並傾向採「年金制」,讓申貸的銀髮族,每個月可向銀行領取固定年金,活多久、領多久,免除人民年邁後有房子卻沒現金的憂慮。

給付年限將採「給付到契約結束」或「訂定給付年限」

以房養老政策將由政府出資、銀行代辦,適用對象須年滿65歲以上、單身、無繼承人(無子女),且擁有房地產的近貧老人,把房地產抵押給政府;而在給付年限方面,目前有「給付到契約結束」和「訂定給付年限」兩種方式可以考慮︰「給付到契約結束」意指給付至借款人過世,或老人搬離居住地等情況;「訂定給付年限」則是政府依房屋貸款金額折算成20年或30年年金,每月提撥至老人帳戶。而在以房養老的貸款到期後,借款人可以選擇還款,也可以賣掉房子,值得住意的是,因為是由政府出面承辦,所以若房產跌價,房子的售價不夠還借貸金額,或因老人非常長壽,領取的金額超過房產價值時,不足額部分就由政府承擔。

給付額度細則未定案     可能依申貸人狀況評估

以房養老政策的相關細則仍在研議階段,目前給付的額度(貸款成數)及利率估算方式也尚未敲定,可能會參考外國經驗,視房屋價值、借款人年齡等條件而定,通常以房養老的貸款成數,會比一般的房屋貸款低,而利率則會比一般房貸來得高。預計此案明年正式上路後,初期將選在都會區試辦,先開放給100名擁有房地產價值550萬以上、無存款收入、無子女繼承,且願意留在原屋養老的獨居老人申貸。



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台中五期重劃區吸金 建商搶地房價漲

【房地王記者/萬真彣報導】台中市五期重劃區因有地段上的優勢且規劃得宜,有數條重要幹道貫穿四方,道路規劃呈棋盤型式分佈,極為方正整齊,幾乎為正東西向或正南北向互相交錯,南來北往便利至極;加上五期重劃區又有景觀好、生活機能佳、明星學校座落等優勢,生活環境質感甚高,是台中市新的換屋聚落,目前有供不應求,房價不斷翻漲的盛況。

交通、生活、商業機能佳     環境優越

地域修長、銜接多處重要地標的五期重劃區,北有西屯漢口路、科博館商圈,東擁勤美誠品、SOGO商圈、美術館特區,南面豐樂公園、八期好市多,西臨七期重劃區、中科逢甲等兩處房市熱點;區內區段發展成熟,商圈有精誠商圈、逢甲夜市等,又有多所學校、大賣場及大片公園綠地,尤其大墩路、公益路上大型餐飲業林立,每逢假日人潮絡繹不絕,熱鬧繁榮。在交通方面,該區可銜接中彰快速道、中山高、中二高往來附近都市,值得注意的是,五期重劃區鄰近4個捷運綠線站點,待日後捷運通車,可見其便利與重要性。

房價推升     多大坪數大樓

但由於五期重劃區入住人口漸增,可用的精華建地日益稀少,導致建商取得土地成本高,所以此地的傳統首購區段,房價也順勢飆漲,幾年前五期、逢甲、河南路4段一帶每坪尚在1字頭,現在新推案已要價起碼2字頭。此外,昔日台中市地價不高,所以五期重劃區過去的推案以2~3房的首購大樓為主,現在隨著地價不斷飆高,50~60坪的大坪數換屋型大樓已成為當地推案主流。