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實現居住正義 多元安居措施上路

【房地王記者/萬真彣報導】為健全房市,政府推出一系列協助民眾實現居住正義的多元安居措施;行政院長吳敦義日前宣布,除了實施遏止投機炒作的政策外,政府將興建1萬戶以上的合宜住宅、社會住宅,並放寬青年及經濟弱勢者的購屋貸款額度與年限,如「青年首購優惠」將能與「青年安心成家方案」搭配並用,最高可貸720萬,年限最長30年。

不動產資訊透明化、課徵奢侈稅、提高市場供給

在防止短期投機炒作方面,5月1日上路的修正定型化契約範本將不動產資訊透明化,規範預售屋的屋簷、雨遮可以登記但不得計價;且6月1日後,也將針對取得2年內非自用房屋交易者,課徵10~15%的特種貨物及勞務稅,避免房價異常飆漲。政府同時也增加房屋的市場供給面,推出合宜住宅與社會住宅,合宜住宅房價將低於市場價格,出售給一定收入以下的無自有住宅家庭,目前機場捷運A7站的2,451戶合宜住宅已公開招標,每坪將不超過15萬元;而社會住宅只租不售,且保留固定比例戶數出租給社經弱勢者。

「青年首購優惠」可並用「青年安心成家方案」    最多720萬元、最久30年

此外,財政部的「青年首購優惠」500萬低利貸款,可以與內政部的「青年安心成家方案」貸款額度搭配並用,合計最高可貸720萬,貸款成數最高可達8成。又為減輕青年購屋還款壓力,「青年安心成家方案」將延長還款年限,由現行上限20年,延長至30年,但利息補貼仍然維持在20年。



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奢侈稅豁免條款 「營業人興建房屋完後第一次移轉」不罰

【房地王記者/萬真彣報導】立法院已通過「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)草案,規定持有兩年內非自用房地移轉,將按交易價課徵10~15%奢侈稅;但該案未將預售屋納入課稅範圍內,並另設「豁免條款」,排除自用住宅、換屋先買後賣或非自願性換屋、農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推案、繼承或受遺贈、政府買賣、房屋改建或合建分屋及都市更新等項目。

排除合理轉移     不傷及營建業

財政部強調,奢侈稅徵課的對象僅針對非自住房地短期移轉,屏除合理、常態及非自願性移轉,如其施行細則及相關子法規中,有一「營業人興建房屋完成後第一次移轉」之豁免條款,適用範圍包括:一、營業人以其自有土地興建房屋銷售之房地;二、營業人合建分屋銷售分得之房地;三、營業人以他人土地興建房屋銷售之房屋;四、營業人與其他營業人合建分屋,經約定營業人附買回條件再銷售之房地。因此財政部初步估計,僅有2萬戶可能受到奢侈稅影響,不會波及房地市場正常買賣交易,尤其南部地區房價相對低廉,且購屋者多做自住或置產用,所以不致於傷及一般民眾及合法營建業。

全台一體適用     杜絕法律漏洞

台灣近年來房市短期買賣過熱,非不動產市場之正常現象,所以推動奢侈稅的最終目的,是要將房市導回正軌,並維護租稅公平。奢侈稅最快可於6月1日正式上路,且強制全台各區一體適用,以收預防投機炒作之效;因若僅選擇部分區域施行,資金恐流向不課徵之地,反而造成這些地區房價不合理上漲,遭受魚池之殃。



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精科、特3號道點亮嶺東 成台中房市新熱點

【房地王記者/萬真彣報導】昔日房市長期被邊緣化的台中嶺東地區,自精科發展成型、特3號道路與烏日高鐵站通車後,大力加速該區發展,房價一路看漲。尤其特3號道路的開通,使嶺東地區得以連絡台中市各大主要生活圈與工業區,吸引不少首購族入場,成為近來台中房市交易熱絡的區域,不僅後勢看好,房價補漲空間也大。

交通機能為關鍵     新成屋每坪15萬起

嶺東屬台中市南屯區,位於南屯五權交流道與台中工業區出入口,擁有中彰快速道路、環中路、中山高、高鐵、五權西路等交通要道,可與生活機能佳的南屯市區相互串連;加上去年特3號道完工後,接通海線鄉鎮,讓人流、物流可直接與最繁榮的七期與八期互通,交通便利。嶺東地區近年來在精科與諸多交通利多因素的帶動下,購屋需求大增,房價也持續補漲,目前當地10~20年的中古大樓,平均每坪7.5~8萬元,而新成屋已來到每坪15.5~20萬元,逐漸接近南屯市區價位,也快與5期、 11期,甚至逢甲大學一帶的新成屋價格相當。

地價漲逾2成    租屋市場一頭熱

嶺東地區房市表現日趨火紅、買氣沸騰,而在土地價格部分,亦較精科設立前成長超過2成;同時,租屋市場除了有原有的嶺東科技大學學生支撐外,也因精科帶進的大量從業人員,使不少套房出現滿租的盛況,租金持續看漲,交易速度也加快,市場更顯熱絡。



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南投中興新村晉升高等研究園 房價漲25%

【房地王記者/萬真彣報導】位於南投縣的中興新村,原為台灣省政府與相關機關所在地,民國87年精省後,逐漸成為以休閒為訴求的住宅區。98年底,行政院核定通過中興新村高等研究園區計劃書,宣告該地將改造為高等研究園區,引進大量就業人口;此案一公佈,當地土地價格與中古房價不僅漲25%以上,詢問度更是暴增近1倍,未來房價漲幅上看5成。

購屋需求激增    建商搶進

中興新村高等研究園區佔地252公頃,總開發經費106.3億元,預計2014年完成開發;現已確定會進駐的機構包括工研院、資策會、原能會等相關研發單位,也將引進能源、光電、文史等高科技人才,創造7,500個工作機會與1萬6,500名居住人口,為此區帶來龐大的商機與購屋需求,刺激當地房市。中興新村內有不少500坪以上的大面積土地過去都乏人問津,但自園區籌備處成立後,建商紛紛進場搶購,新建案也陸續出現,使該區土地在短期內漲幅達25%,甚至傳出每坪喊到20萬元以上的高價,顯示中興新村在商業、房市雙重帶動下,可望恢復精省前的榮景。

中古屋已漲25%     未來可望再漲5成

除新推案明顯增加外,中興新村中古屋交易市場也開始熱絡,當地屋主出現惜售心態且抬高價格;以屋齡10~20年、面寬4.5米的中古別墅為例,總價從當初的350~400萬元提高至400~500萬元,亦上漲約25%。目前中興新村內可用建地已所剩不多,在建商積極搶地推案的情況下,大面積土地將愈來愈稀少,價格也會隨之水漲船高;房產業者推估,未來此地房價還有5成的漲幅空間。

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耐震建築學問大 健檢好宅自己來

【房地王記者/萬真彣報導】東日本芮氏規模9.0的世紀強震,造成上萬棟建物倒塌與毀損,撼動全球,也再次喚醒台灣民眾對住宅耐震度的重視。事實上,自921震災後,台灣建築的耐震技術與設計即大幅進步,無論是預售屋、新成屋或中古屋,只要民眾在看屋時,能掌握幾項基本的住宅防震常識,就可在琳瑯滿目的房市產品中,挑選出對自身居家安全更有保障的房屋。

穩固的地質、地基      為堅強結構之本

首先,周圍的地質屬性應為看屋時最先評估的重點,因為基地土質是影響建築結構安全性的最大因素;一般來說 ,越靠近河邊地帶,地質就越鬆軟,所以喜好景觀河岸宅的民眾,需注意該建案在房體結構上,是否有特別加強其安全係數,以彌補先天條件不足的問題。再者,觀察地基的穩固性也非常重要,若附近路面有龜裂、變形現象,擋土牆排水孔排水管流出黃色的土石水,或地下有土石堆積,代表該區的土石正在流失,可能潛藏淘空地基的風險。

結實的房柱、剪力牆     有助分散強震風險

至於房體結構本身,需先注意房柱有沒有裂縫,因為由「強柱弱樑」的觀念來看,如果連支撐結構的柱子都出現瑕疵,就表示該屋的安全性欠佳。而假使想買重新裝潢的房子,要確定美侖美奐的裝潢沒有動到剪力牆(又稱耐震壁,多夾在外牆及電梯間,厚度超過24公分);剪力牆在地震發生時,能透過連結與傳導讓震力均勻分散,提高房屋對震道的承受力,重要程度不言而喻。此外,民眾在買屋前,也要多打聽各品牌在業界的形像,有信用、有口碑的建商所建造的房子,至少在施工品質、結構安全能維持一定水準,住起來也較安心。

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房價M型化加劇 台中市冠全台

【房地王記者/萬真彣報導】高房價是台灣民怨之首,尤其去(99)年帝寶法拍刷下歷史新高價後,掀起房產界一陣波瀾,再次突顯房價M型化的憂慮。根據調查,從去年迄今,全台都會區中,豪宅價格頻創新高的台北市,並非房價M型化最劇烈之地;反觀台中市,豪宅要價竟為一般住宅的3.18倍,登上全台房價M型化最嚴重之冠。

台中房市熱點飆天價     一般區域望塵莫及

台灣民眾普遍抱怨房價過高、地價漲幅過快、房市體質不健康,加上近年豪宅價格飆漲,使房市M型化的情況愈演愈烈,讓此類議題備受關注;而近4餘年來,台中市房價的差距幅度已高達22.78%,為全台最大。而激化台中房市M型化現象的主要原因,不外乎是因為七期重劃區等部分熱點已飆出天價,但其他區域行情卻沒能跟上,僅維持在平均每坪11~15萬元的水準,造成台中各區域、類型的房屋價差持續擴大的狀況。

台北豪宅、一般宅齊漲     價差不及台中

而民眾雖大多把房價M型化的肇因,歸罪於台北市的豪宅飆漲現象,讓不少人誤認為台北是全台房價落差最大的區域,但事實上,該市即使有本土富豪、企業等本土盤與台商、外資等國際盤撐高著豪宅市場,可是一般住宅卻因面臨土地難取得等問題,導致房屋供不應求,房價自然也低不下來;加上全台房市投資重心多集中台北市,使其所有房屋類型的價格均高,房價落差就沒想像中的大。

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高鐵雲林站帶動 虎尾房市可漲逾2成

【房地王記者/萬真彣報導】高鐵局日前宣布位於虎尾鎮的高鐵雲林站,可望於民國104年正式營運;消息一傳出,立即帶動週邊房地產行情,也使市場詢問度增溫不少。業者認為,虎尾鎮未來將被定位為雲林縣副都心,該地房市在諸項利多的帶動下,行情至少可上揚2成以上,成為雲林縣的明日之星。

基礎建設齊全 3層透天500萬起

雲林縣政府以高鐵站為中心,開發佔地328.97公頃的虎尾高鐵雲林特定區,目前區內各項基礎建設正積極施工中,且規劃有台灣大學分校、台大醫院分院、體育園區、行政園區、住宅區等,將囊括工商、教育文化產業,成為一具有完善生活機能之重鎮。特定區及其週邊當前的房市行情,住宅區每坪約3.5~5萬元,商業區6~7萬元左右,而新建案的總價則隨地坪、建坪與建材的不同而異,但平均而言,3層樓的透天厝大概在500~1200多萬元間;若比照以往高鐵站週邊房地的漲跌經驗做推估,將來此區應有2成以上的漲幅。

串聯市區、研究單位、都市計劃 開拓房市新契機

在高鐵雲林站興建規劃未明確前,虎尾房市呈現有行無市的情況,但在特區動工後,縣府即重金開闢寬30米的高鐵特定區斗六聯絡道,為交易市場注入第一股暖流;未來特區如能完美結合虎尾現有市區商圈、台大農、工、醫學等生技研究單位,與現正實施中的500餘公頃之鎮有都市計劃區,必能促進虎尾鎮的繁榮,讓當地房市鹹魚翻身。

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水湳經貿生態園區動工 台中房市金雞母

【房地王記者/萬真彣報導】被房產業者視為璞玉、總投資額初估達1000億元的水湳經貿園區開發案,近期終於有了實質的新進度。日前台中市政府舉辦水湳經貿生態園區區段徵收動土典禮,台中市市長胡自強表示,該園區將以區段徵收方式開發,若工程進行順利,可望於6年內完成所有的基礎公共建設,成為台中房市2011年最吸睛的焦點之一。

台中史上最大開發案     地價上看40萬/坪

總面積約251公頃的水湳經貿生態園區,是台中例年來最大規模的開發案,將以「大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋及台灣精神塔」為開發主軸。其中大公園面積近70公頃,是全區的核心綠地,公園內將設置台灣塔、城市願景館及城市文化館;而大會展中心將提供5000展位與容納15000名觀眾之大巨蛋,同時也規劃興建轉運中心、購物中心、金融中心、國際級飯店等設施,形塑為國際經貿園區。此開發計畫完成後,市府可取得150多萬坪土地,估計未來當地土地標售,每坪可達40萬元。

園區住宅多元發展     台中房市新戰區

水湳經貿生態園區內的住宅區綠地、公設比例高,未來可結合周邊的藝術、人文、水岸、林蔭等元素,營造優質且多元的居住環境;當地房市在利多話題相互堆疊的情況下,未演先轟動,已造成其周邊如中清路、中平路沿線,及逢甲、12期重劃區一帶房價飆漲,勢必成為下一波台中房市的一級戰場。

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台中秋紅谷廣場激勵房市 周邊豪宅70萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】台中市七期國際會展中心BOT案終止後,市府斥資2億5千5百萬元,擬將佔地3公頃的原址,改建成擁有湖泊、紅樹、綠草坪的『秋紅谷廣場』生態公園;此廣場預估於今(100)年11月完工,不僅能讓台中市增加約2.8萬平方公尺的綠覆率,成為重要的都市之肺,還將帶動附近的房市交易,尤其周邊豪宅推案每坪已上看70萬元。

座落A級地段     建商相競卡位

座落於寸土寸金的台中市新政中心腹地內的秋紅谷廣場,基地位置在河南路、中港路、市政北七路與朝富路口之間,四面臨路,被房產業者視為新市政中心A級地段最後一塊綠地。自台中市升格為直轄市後,新市政中心一帶被規劃為中台灣的國際級商圈,使該區的A級地段炙手可熱,也成為北客南下購屋的首選,有一地難求、地價屢創新高的盛況;所以秋紅谷廣場動工後,其周邊早已成為建商爭相卡位進駐的區段,預估土地市值有超過百億元的實力;其中部分具指標性的豪宅建商,也計劃陸續推案,每坪單價即將衝破70萬元。

串連周邊利多      打造黃金角地

秋紅谷廣場利用先前BOT案挖空的建築基地建人工湖泊,為一座多元的湖水公園,兼具休憩、景觀、生態、防洪與調節空氣等功能,大力提升台中市的綠覆蓋,為當地居民帶來更良好的居住品質;未來廣場將結合鄰近的市政廳、百貨公司、國家歌劇院、綠十字園道、惠來溪畔園道和藍線地下鐵與轉運站, 打造區域黃金角地,刷下台中七期房地市場嶄新的一頁。

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房市前兔似錦 五都購屋需求大相逕庭

【房地王記者/萬真彣報導】大經濟環境緩步回溫,不僅帶動各產業好景氣, 房市交易也在寒冬中燃出旺季的炙熱。調查指出,台灣目前有5成以上的民眾在近期內有購屋計畫,顯示兔年房地市場的需求量有增無減,交易熱度也將持續延燒。以具指標性的五都而言, 因各區域的產業型態、人口多寡、經濟能力等條件不盡相同,其購屋需求、條件也各具特色,如北市居民購屋預算最貴,已站穩千萬;台中購屋族對居住空間坪數的要求最寬敞,自備款成長漲幅也最大;台南則在單季購屋預算成長最多。

台南購屋預算成長居冠     台中自備款漲幅最大

根據統計,近期有購屋意願的民眾,平均購屋預算為677萬元,較前期漲逾3成;自備款金額為304萬元,衰退了近2成。由此「預算增、自備款減」的落差現象做推測,專家預估兔年的貸款需求應會有增加的傾向。就五都來看,今年第1季民眾購屋預算總價成長最多的為台南市(10.31%),其次為高雄市(8.13%)及新北市(5.29%),台北市及台中市 雖略有小漲,但仍低於全台平均3.2%的成長率;自備款漲幅方面,以台中市(16.67%)、台北市(6.98%)及台南市(6.47%)居前3名,新北市及高雄市則分別下滑9.44%及0.69%。

五都購屋共同關注點︰坪數、生活商圈

而在一般購屋族的購屋需求條件上,坪數及生活消費商圈是五都居民最為關注的焦點。此外,台北市、新北市民眾偏好鄰近交通要點的住宅,尤其是衛星都市、兩市交界的行政區公寓或價格相對便宜的國宅最為搶手;台中市居民對居住坪數的期望值達到38坪,且較北部注重交通、生活機能;台南市、高雄市購屋族則最喜愛透天厝或屋齡10年以下的電梯大樓,其中以方圓500公尺內有良好生活機能、成熟商圈者為佳。