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台中西屯區開發利多 房市璀璨耀眼

【房地王記者/萬真彣報導】台中房市這幾年因有多項利多因素的發酵,如高鐵通車、中科園區廠商進駐踴躍、水湳經貿園區開發計畫成型、都會捷運路線規劃、十二期及七期重劃區的開發等,促使了台中房產出現了明顯的漲幅。貴為台灣重要交通樞紐的台中市西屯區,除了擁有上述重大建設的加持外,於交通方面,有國道一號的台中、大雅交流道,而台中交流道兩側為該市交通中樞,朝馬地區則為眾家國道客運業者的駐點。西屯區擁有如此多重的地段優勢,依舊高居台中市房產的明星地段,未來房價後勁十足!

十二期重劃區     最耀眼的西屯新星

西屯區內囊括了十二期及七期重劃區,而十二期重劃區是目前西屯最被看好的區域。十二期重劃區為政府最後一塊公辦重劃區,範圍於中港路以北、福星北路以南、黎明路以西、環中路以東內;其中福星路至福星北路一帶為第一工區,因緊鄰逢甲大學商圈,生活機能較佳;而第二工區約在福星北路、青海路、中港路的交會區塊;第三工區正對中港路,臨路條件相當優越,也深受建商矚目。由於十二期有交通便利這項最大優勢,可快速抵達鄰近的衛星都市,因此磁吸功能非常強,容易吸納周圍區域的人口移居至此;同時對西屯的舊居民而言,成熟的老住宅區已面臨擁擠窘境,但十二期重劃區可提供較舒適、整齊、景觀好的生活環境,實為當地居民換屋的首選。

七期重劃區     大型公設足

七期重劃區的領域以五權西路以北、中港路二段以南,西側以朝富路、河南路為界,東側以文心路二段為界,所以範圍也包含了南屯區。七期重劃區挾新市政中心地段,鄰近未來的台中市政府、市議會,以及大都會歌劇,且指標性的大型公共建設充足,所以區內精華地段房價每坪上攻40萬,至於豪宅產品每坪單價更喊出60萬元,可說是台中房市的一級戰區。

水湳經貿園區     匯聚台中經貿資源

水湳經貿園區也是炒熱西屯區房市的重要主力之一,可開發的範圍廣達247公頃。其位居台中科學園區與七期新市政中心之位置,往北至80公尺外環道,往西至第十二期重劃區,往東鄰後期發展區,南以河南路為界,構築了台中第三個都心位置。目前園區的規劃為以中央公園為主軸,串聯大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋與台中塔等五大城市願景,成為匯集中部經貿資源的重要區域。

中科、逢甲商圈    居民來源穩健

此外,台中科學園區自友達光電等大型國際廠商相繼進駐後,引進大量素質高、消費力強的高科技工作人力,對帶動西屯區的購屋需求有推波助瀾的作用。而號稱台灣第一大夜市的逢甲商圈,近幾年領域也不斷外拓,但因主力消費族群為學生,因此推案以套房為主,較少高級住宅。


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台中信義區–「七期 」 房價後勢看漲

【房地王記者/萬真彣報導】

台中市是僅次於台北的大都會區,位於台灣中心點,是聯絡南北的橋梁;因其特殊的地理位置,使得該地成為各地外來客交會的地方,所以多年來支撐台中豪宅市場的購屋族,多以大陸台商、外僑或外來投資客為主,分布者眾且廣泛,為中市帶來穩定的購屋人潮。有鑑於台中市區發展腹地將到達飽和的臨界點,市府已規劃將都市發展的軸線沿中港路西移,其中最具代表性的新興區域,首推七期重劃區。

重要建設多     與北市信義區如出一輒

躍為台中新都心的七期重劃區,靠近中山高交流道,獨攬多項重大建設,包括新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等,區塊發展模式與台北信義計畫區有異曲同工之妙,亦是中部六縣市休閒購物重鎮。因此,該區被譽為「台中信義計畫區」,是中部豪宅最集中的頂級區塊,不但土地交易價格持續攀高,豪宅售價也一再推升,目前已有建商喊出每坪65萬的高價。值得一提的是,由於七期重劃區的推案品質愈來愈高,帶進了不少政商名流入駐,無形中對此區的居住品質有提升作用,產生了特有的「名人效應」,意外成為吸引購屋族目光的焦點之一。

房價落差大     平均約35萬元

七期重劃區的行政區屬西屯,是由河南路、台中港路、文心路與五權西路所包圍成的區域 ,目前區內的大型購物商場,除了興建中的遠東百貨外,還有新光三越、老虎城和威秀影城等,而可供休閒遊憩的綠地,有市政綠園道與文心森林公園兩處。該區新屋每坪約在20~65萬元的範圍內,價差幅度大,但一般而言,以一坪35萬元上下為主要交易行情,預估此區房市的熱絡度,還可延燒好幾年。


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台中【臻觀】搶搭台中縣市合併、捷運順風車

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內政部擬修法 標明公設價格

【房地王記者/萬真彣報導】      日前經監察委員程仁宏、劉玉山調查發現,現行房屋建物登記面積,與建管執照面積不一,質疑內政部給予建商「灌虛坪」機會,有損民眾權益。對此,內政部承諾於半年內修法,擬將主建物、附屬建物及公共設施分別標價。

公設價碼過高  恐建商以移花接木之策報價

此一政策宣布後,反對聲浪接踵而來,因單獨標價後,雖價格更公開、透明化,表面上保護了民眾的權益,但近年來,建商為提升新成屋的兢爭力,皆於公設上大做文章,所費不貲。所以標明高達成交總價3~4成的公設價格後,恐會因價格比例過高,大大降低民眾的購屋意願,而建商因此可能將以提高主建築物的單坪售價為對策,來分擔公設的成本。一旦提高了主建築物的單坪售價,勢必對鄰近的中古屋房價有帶漲作用,對房價的下修沒有幫助。

消基會:「以主建物為計價標準」

內政部保護消費民眾的美意,目前因各單位爭論不休、意見分歧而備受考驗,而消基會更建議改為「以室內面積計價」的做法,表示如此才真正對消費大眾有實質幫助。總之,上有政策,下有對策,無論法令如何修改,建商與消費民眾之間,總是會玩起金錢遊戲。因此,建議民眾於購屋前,除了多聽、多看之外,還應主動於地政機關,調閱建商最初所登記的「建物測量成果圖」,並從中估量每坪單價是否合理,及評估是否有過多華而不實的公設,再選擇最符合自己需求的房屋,才不會成為吃虧上當的冤大頭,也能減少買賣糾紛。

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大專院校開學爭奪戰!!您宅了嗎?

【房地王記者/萬真彣報導】 每逢九月份開學季,各大專院校學區總颳一陣遷徙風,薪薪學子們忙於尋找棲身之處,眾家房東也致力於「租屋之戰」,是租屋市場的旺季。由於學生套房的租金穩定、房客來源多,加上一般民眾對學生套房要求的條件不如自家住宅多,只需安全、便利、價位合理即可,所以在這景氣動盪不穩的時勢下,投資報酬率穩定的學生租屋商機,再度受到投資客的矚目。而大專院校開學在即,您知道哪些大學的租屋點閱率是最高的嗎?

普通大學租屋點擊率,國立成功大學居冠

根據網友搜尋「房地王」網站的結果統計,普通大學租屋點擊率,前三名的學校依次為:成功大學(26%)、清華大學(23%)、臺灣大學(22.9%);科技大學為:臺北科技大學(25%)、高雄應用科技大學(24%)、元培科技大學(22%);技術學院類為:臺中技術學院(69%)、南亞技術學院(10%)、亞東技術學院(8%);而專科類學校則為:康寧醫護管理(50.5%)、樹人醫校(16.2%),臺南護理專科學校(13%)。

善用網路線上租屋  省時省力省開銷

一般而言,學區範圍內的商圈愈成熟、房價愈低的區段,愈能創造較高的報酬率;加上投資者如能選擇周邊房價增值潛力高、品牌老且學生人數眾多的學校,則未來更具發展空間。而投資者在進場前,也必須先熟悉該區或該校的民情及行情,以避免出租房屋的方式及格調,與當地情況落差太大,導致資金回收不易的情況。另外,房東若能掌握學生蒐集資料的通路,如BBS、學校官網或各大租屋網,甚至自行架設網站,即可將房間以低廉的行銷費用,順利、快速的租出。

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普通大學租屋點閱率前三名-成功大學、清華大學、臺灣大學

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■成功大學:BOT效應昇華 套房豪華豐當頭
成功大學為南部地區的最高學府,所在地為台南市生活素質最高的東區。由於成大學區發展得早,所以校園周邊可開發的建地較少,學生租屋市場競爭激烈,也逐漸趨近飽和;但值得注意的是,鄰近成大校區的永康市,因今年縣市合併政策的發酵,湧進了不少投資客;加上永康市境內學校多,且地價較台南便宜,所以近年來也成為欲投資學生套房者的新寵兒。而新完工的成大太子學舍,雖因租金偏高,對當地的學生租屋市場影響不大,但由於其學舍採飯店式管理且設備新穎齊全,使得該區的學生套房瀰漫著一股「豪華風」,不少業者以旅館或民宿式的經營模式來搶攻市場。
 

 

 

 

■清華大學:清、交生與竹科人 共同支撐租屋市場
清華大學以新竹市內的主要幹道-光復路,與交通大學、新竹科學園區串連,沿線學校密集、店家林立,儼然為新竹市最活絡的生活圈。此區租屋市場的主要客源為學生族群與園區員工,租屋需求相當穩定;其中以大學路、建功一路、光復路二段、建新路一帶,為清華學生租屋最熱絡的區段。而位在校區北側、光復路對面的清大夜市,為清、交大學生主要的消費商圈,是學生人口最集中的地點。

■臺灣大學:學生人數最多 租屋需求大
臺灣大學矗立於台北市公館商圈內,因學生數量高達三萬多人,所以學生租屋市場需求量大,出租率相對穩定;而台大周邊租屋的情況,以鄰近校區的汀州路三段、羅斯福路四段及師大路最受學生青睞。但台大太子學舍落成後,該校生入住BOT宿舍的意願高,確實對當地租屋市場造成部分的衝擊;不過由於學區四周商辦大樓多,承租的上班族人口可頂替流失的學生。

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技術學院租屋點閱率前三名-臺中技術學院、南亞技術學院、亞東技術學院

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■臺中技術學院:一中商圈為學生的天下
臺中技術學院座落於台中市北區的三民路上,與鄰近的台中一中、臺灣體育學院與各大補習班及百貨公司,一同構成了繁榮的「一中街商圈」。商圈內聚集了各式的小吃及商店,除了假日湧進大量的觀光客外,平日的消費族群還是以當地學生為主。一中商圈為發展較早的市集,建築物及人口的密度皆高,而在該地租屋的族群,除了學生外,還包括了附近的上班族,房屋出租率高。其中又以附裝潢與家電的獨立套房需求最多。
 

 

 

 

■南亞技術學院:往返市中心交通便利
南亞技術學位於桃園縣中壢市區內較邊緣的地帶,雖其周邊無完整的商圈及足夠的店家,缺乏聚集人潮的條件,但因離市中心不遠且交通便利,所以仍是學生集中租屋之地。而該校後門的龍昌路上,夜晚有小市集,也是欲於該區投資租屋市場的準房東,值得考慮的地點。

 

■亞東技術學院:學生客源穩定 入主門檻低
亞東醫院站是台北捷運板土線板橋市的最末站,也是亞東技術學院的所在地。該區周圍的租屋業,因有亞東醫院醫護從業人員和亞東技術學院學生做後盾,客源很穩定;加上當地為板橋地區房價較低的區域,入主的門檻相對較低,所以受到不少投資者的矚目。另外,捷運站以南的南雅南路二段、四川路二段一帶,生活機能完善,是學生租屋較密集之處。

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淺談公寓大樓的保值性

【房地王 / 編輯部】         大樓產品在大都會區是多數民眾皆可以接受的房屋規劃,由於市中心地少人多,因此,商業大樓、住辦大樓與公寓大樓集合住宅就此營運而生,一般來說公寓大樓房價會隨著屋齡的增加而遞減,然而近幾年來,某些地段或因為政府的重大公共工程興建而導致該地段因為便利性反而水漲船高,因此,房地產專家才會說,要投資房地產致富唯一不便的原則就是地段、地段、地段。

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然而,是不是每一位民眾都能夠因為知道地點的重要性,就有能力去選購富有增值空間的房子呢?最新消息指出,月收入8~10萬元的雙薪小家庭要在台北市買一間公寓,得要10年不吃不喝才有辦法如期償還貸款,由此可知,目前台北市的房價並不是一般市井小民可以負擔得起的;退而求其次,如果要在台北市區以外購買大樓產品,那就需要做足功課,首先提供幾個方向供參考。

一、需求性:買房首先要先想清楚自己的需求是什麼,是投資性或是自住,要選擇商圈、純住宅區、郊區、大樓、透天、3房2廳2衛或是套房等等,這些因素都會影響購買的價格與坪數大小,商圈強調方便性與繁榮、郊區強調生活品質與慢活,各有不同的需求性,而建商規劃的產品也會有所不同。

二、地點與交通:此點可說是最重要的,因為交通的便利性絕對會影響房屋價格,以目前各大都會區捷運站附近房價來說,如果走路10分鐘內就可以到達捷運站的房屋皆是很好的投資標的,但是,如果平常是開車族的購屋者,對捷運如果不是有很大的需求性的話,那就可以選在距離快速道路或國道附近人潮較不擁擠的區域置產,相對的在房價、坪數與居住環境上也會有所升級,所以南部某大建案就說,半價,過奢華生活,由於南部大眾運輸工具相對沒有北部便利,因此大都習慣開車與騎摩托車,所以很多南部購屋人會認為只要方便就好,至於投資獲利性與出租容易與否反而不是優先考量的條件。

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三、學區:學區對家中有學齡的小孩家長來說是很重要的,當家長有能力為小孩選擇比較好的學校的時候,大人自然會選擇最好的,而目前很流行上明星中小學甚至幼稚園,因此,學區的選擇便成為附近住家的一大特色,住家與學校的距離也是另一個考量因素,最好大樓住家窗戶打開就可以看見學校操場,因為永遠不用擔心旁邊蓋起大樓,除非學校遷址,所以有此特色的房屋物件也是很多購屋大眾會喜歡的。

四、生活便利性:此點主要在評估住家附近的食衣住行育樂是否方便,例如便利商店、醫療院所、公車站、菜市場、購物中心等,最好是已經形成的商圈,因為商圈的形成是需要人口數的密度夠高才會形成,由於有人的需求性所以會帶來更多選擇性的供給,當然,會有大樓的需求,附近的人口與商店密度相對是會比較高的,因此,通常商圈的房價大約會比郊區多個1~2成左右。

五、物業管理公司:保全公司素質的優劣會影響大樓周遭環境與管理上的品質,目前大樓的管理會依照大樓的需求來配置,某些大樓只需要白天的管理人員,有些卻需要24小時飯店式的管理,在各大樓需求性的不同下,現在大樓保全業除了提供更好的服務外,素質也是很重要的,因此強調服務品質的保全公司在年齡、學歷、品性、反應與應對進退上篩選標準越來越高,且不能有前科,現在甚至已經有很多大專院校的大學畢業生已經進入保全業,由此可知,越來越多的購屋民眾對大樓的管理品質有不一樣的需求,現在新完工的大樓因為公設比提高的關係,管理大廳空間普遍較以往來的大,因此,建設公司便將大樓入口處設計成跟飯店的大廳一樣豪華與氣派,也因如此管理人員的形象與專業度更顯的重要,甚至有些物業管理公司已經做出管家的服務規格來提供給住戶,通常需要這些特殊服務的大樓其住戶大都是地方上的達官顯要,他們講求的是稀少性與特殊服務甚至安全性,在地段的選擇與房價皆甚為特殊,相對的此類大樓在房價的支撐性也比較高。

六、管委會:管委會的形成就如同一個新的班級要選出班長、副班長、康樂、學藝等職位為班上同學服務;而管委會的委員與運作皆需要由大樓的區分所有權人來擔任,有主委、副主委、監察委員、財務委員、文康委員、總務委員與工務委員,各個委員各司不同的職務,在大樓裡,管委會是管控整棟大樓的團體,包含保全公司的篩選與管理、活動的舉辦、大樓管理費的管控、款項支出、經常性使用商品採買、團購發起、機具損壞叫修比價、社區服務或選擇合約廠商等,皆需管委會開會決定,一般來說管委會需2個月開一次會,但是由於大樓住戶對大樓的環境與保全公司服務品質要求越來越高,因此,開會的次數皆變成有需要大家一起討論的議題就召開臨時會議,管委會開會次數的多寡與委員們的參與程度,可以知道該棟大樓住戶對大樓的管理與房價皆有一定程度的關心與重視。

七、戶數多寡:大樓戶數的多寡會影響大樓的保值性,原因是,當大樓的戶數太多、人口太多與素質不一時,保全公司的管理人員就不容易控管住戶,當管理越鬆散,住戶就變得複雜,緊接著管理費逾繳、公物被破壞、侵佔公共空間等事件層出不窮時,保全公司與管委會將無法管控大樓,住戶的生活品質也會變差,尤其當保全人員流動性高的時候,對大樓的住戶安全更是一個潛在性的威脅,目前,已經有很多建設公司於建案成屋後,會增列一些住戶規約要住戶遵守,例如:不得私自在窗戶外面裝設鐵窗或影響大樓外觀的裝設、住戶內部要裝修時須先向管委會申請,請管委會公告裝修時間並繳交保證金與清潔費用等等….此類規定大多會在單價比較高的大樓或豪宅居多,限制多相對的對住戶的保障與權利會更高,因此保全公司的管理也從這個地方看出其重要性。

八、建設公司:選擇知名的建設公司對第一次購屋的民眾來說是一大保障,大建設公司或在地的知名品牌對售出的房屋皆有一定時間的保固,且建築過程也會比較標準化,不容易有太多的瑕疵產生,即使有大部分都會用最快的時間來善後,因為買屋就跟買車一樣,如果沒有售後服務那真的是很痛苦的一件事,因此買房子前慎選品牌,對未來的房價也會比較有保障。

綜觀以上八點,全球景氣與突發案件也是一重要的衡量因素,如去年的雷曼兄弟倒閉後緊接著引發全球金融風暴與現在正在流行的新流感疫情,在短時間都會影響房地產的價值與交易量;而現在大樓的保值性與增值性其實在建設公司開發此案時就已經設定完成,考量都市更新、地段選擇、購地成本、土地面積、營建成本、物價波動等因素,建築團隊需要從中規劃出適合該地區民居住或符合當地需求的建案,如台北市中山區飯店與商務酒店林立,是很多商務需求人士常常駐足的地方,對於大樓的設計就會偏向此類需求來設計,因此建議購屋者錢入房市時務必要多做功課。

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台中市房市景氣上揚,以西屯區居搜尋之冠

打里摺三宅

【房地王記者/萬真彣 報導】

近來景氣逐漸好轉,加上政府釋出2,000億元優惠房貸,帶動了台灣房地產市場的回溫。以民眾選擇購屋區域的狀況而言,北部房價因持續居高不下,造成其成交量略微下降;反觀中部的房價,不如北部的高,所以買氣有急速攀升的趨勢,其中台中市又以西屯區呼聲最高。 根據民眾搜尋「房地王」網站的結果統計,台中新屋搜尋最熱門的區域為西屯區(10.77%),其餘依次為南屯區(9.98%)、北屯區(9.45%)、西區(8.73%)、南區(8.75%)及北區(8.18%)。而搜尋查閱率中,以總價500~600萬的透天別墅需求為最。

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■ 西屯區交通便利、商圈成熟,榮登搜尋榜冠軍

西屯區位於台中市的西北方,地理位置優越,而根據政府的規劃,其位於市中心的水湳經貿園區,將與中科園區及七期新市政中心結合,成為未來台中發展的「金三角」。尤其水湳經貿園區挾地利之便,將成為台中的重要新門戶,所以建商們也紛紛於該區祭出各種建設案,成為百家必爭之地,亦帶動了周邊房價水漲船高。此外,交通部於今年3月底宣布台中捷運綠線將於今年10月動工,將結合文心路商圈沿線設站。這使得原本就炒得沸沸揚揚的文心路沿線房市,發展得更加火熱,未來前景一片叫好。

中市購屋,以中高價位透天別墅需求最大

台中市房屋種類的搜尋中,以總價500~600萬的透天別墅人氣最旺,其次為更高價位的700~800萬透天別墅。這顯示出欲於台中市購屋的民眾,以選擇住宅的成分居多,做為店住或廠辦的因素較少。而中高價位房屋的搜尋較熱門,也說明了台中的房地市場,可望出現一番榮景。

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輕鬆進入房地產投資世界

世界上任何投資都是有風險的,通常,在任何一種投資市場中,成功賺錢的投資者都不會超過30%,尤其是在股票市場甚至低於10%。為什麼能夠成功賺錢的比率如此低呢?

因為投資要面對太多的不確定因素,包括天時(政經環境)、地利(建設環境)、人和(人際關係)…任何一種環境條件出現變化,都可能會導致投資失敗。最好的例子是創業投資,許多人常信心滿滿地創業,每一個精心準備的創業計畫似乎都已經過深思熟慮,而且投資人都自認成功機會極大,但根據資料顯示,能夠創業後二年不倒的公司不超過一半,五年後還能存活的不到一成。沒有人會名之失敗還去投資,可是實際的結果卻是成功者不到10%,可見投資後不確定的風險,顯然是影響投資成敗的最重要因素。

與其他投資項目相比,房地產投資的成功率至少超過50%,甚至只要時間夠長,幾乎100%的人都可以獲利,這就是為什麼全世界的有錢人至少六成以上都有餐與房地產投資,也是為什麼世界鉅富中至少有一半其主要財富是由房地產投資中獲得。

。房地產投資會有如此高的獲勝率呢?因為他有幾種別的投資標的無法比較的特殊優越性:

一、     他是必需的

與人類食、衣、住、行等行業相關的產品都是必需品,對於必需品的投資風險相對於奢侈品而言,是比較低的。

二、     他是稀少的

一般商品的價值有兩種:一種是使用價值;一種是交換價值。房地產是同時具備有兩種價值的商品,所以可以擁有很大的增值空間。同時,因為『稀少就是價值』,任何一種房地產商品都因為無法大量製造,所以價值不易消失。這種增值空間大,卻不易有跌價風險的商品,自然有其優越性。

三、     他是獨占的

任何人為可以製造的商品,都無可避免的必須面對殘酷的價格競爭,可是房地產,尤其是土地,他是獨佔性商品,幾乎沒有二塊土地完全相同。獨佔性商品可以避開價格競爭,因而可以減少許多跌價風險。

四、     他不易折舊

幾乎所有的投資商品都無法避免折舊的摧殘,一輛新車、一位美女、一襲大衣,甚至一堆糧食,不論價值多高,經過三、四十年後,價值必然會有極大的折損。只有房地產,隨著時間越長,其價值折損率最小。

五、     他最具保障

許多投資商品,因為是『動產』,所在許多所有權保管上的風險,例如:可能遭竊、可能被騙、可能被損毀、可能受潮,甚至可能被侵占,類似的例子,在我們周遭層出不窮。只有房地產,因其為『不動產』,其所有權受到法律的嚴密保障,不但任何人都拿不走,而且也不必擔心遭竊、受損與被侵占,即使不幸去世,繼承人都還可以毫無風險的依法繼承,具有如此高保障性的投資商品是極為難得的,這也是中國人根深蒂固的傳統觀念『有土斯有財』的形成原因!

六、     他有收益性

許多投資商品,例如名畫、骨董、甚至是鑽石黃金,雖然隨著時間增加,其價值可能也會有大的增值,可是在等待增值的極長又不確定的時間內,不但沒有收益,反而可能要付出極高的保管代價;但是房地產卻可以在這段不知多長的等待時間裡,不但不要支付保管費,反而還有出租收益,可以坐待增值。

七、     他是炫耀品

房地產是同時具有社會地位與財富象徵的優越商品。許多投資商品,例如黃金、鑽石,可以顯示財富,但不能表現社會地位;諾貝爾獎、青天白日勳章、博士證書,可以彰顯社會地位,卻不能表現財富。唯有房地產例外,最好的例子是當你在求婚時,告訴女友的父母說,你在信義計畫區裡擁有兩戶豪宅,那時,由其父母與親友的眼神中,就可以充分看到,什麼是可以同時代表財富與社會地位的炫耀品。

因為房地產至少同時擁有上述七項特殊優勢,所以房地產在投資價值上,占有無可挑戰的地位。

也就是因為擁有如此特殊的地位,所以有極高的投資成功率,因此自然是所有投資人必然應該參與的市場。可是因為房地產市場的專業性較高,使許多投資人不易瞭解,因而錯失許多獲利機會。

房地王專欄記者 房市達人報導
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