分類:台中房產 » 台北房產 » 台南房產 » 嘉義房產 » 房產新聞 » 新竹房產 » 桃園房產 » 高雄房產

房市轉冷 9月新承做房貸僅微增

【房地王記者/萬真彣報導】中央銀行24日公布最新出爐的台灣銀行等五大行庫的新增房貸量;9月新增房貸487.75億元,僅較淡季8月的485.11億元,小幅增加了2.64 億元,其中光是「青年安心成家」政策性貸款方案,金額就達到101億元,高占全體新增房貸的2成以上,顯示出目前房市交易趨於冷清,且多靠首購族、自住客撐場。

房貸利率小跌0.005%   市場平均利率下滑0.048%

而在台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行等五大銀行的房貸利率部分,因央行暫緩升息腳步,且受「青年安心成家」貸款有政策性優惠利率的影響,使9月的利率小跌0.005個百分點,至1.878%,終結了房貸利率連續5個月走揚的局勢。至於市場平均利率方面,央行指出,9月五大銀行的新承作放款加權平均利率為1.602%,較8月的1.650%,下降0.048個百分點,主要原因不外乎為資本支出貸款利率下降所致。

大台北買賣移轉數亦減   有助房價回穩

此外,奢侈稅實施後,大台北地區房市交易出現縮減的情形也反應在買賣移轉棟數上:台北市9月房屋移轉棟數3506棟,年減22.11%,新北市房屋移轉棟數6561棟,年減16.84%,顯示出大台北地區的房市交易已出現冷卻的現象,買氣也有縮減之勢,對整個大市場而言,有助於房價的回穩。而央行也表示,為了不讓銀行間競爭過度,並避免風險提高,依現況來評估,目前不會推出新的房市管控措施。



分類:台中房產 » 台北房產 » 台南房產 » 嘉義房產 » 新竹房產 » 桃園房產 » 高雄房產

以房養老明年試辦 擬採月領年金制

【房地王記者/萬真彣報導】因應台灣即將進入高齡化社會,內政部及金管會等單位將於明(101)年開始試辦「以房養老」政策;根據初步規劃,除了開放給65歲以上的老人申貸外,並傾向採「年金制」,讓申貸的銀髮族,每個月可向銀行領取固定年金,活多久、領多久,免除人民年邁後有房子卻沒現金的憂慮。

給付年限將採「給付到契約結束」或「訂定給付年限」

以房養老政策將由政府出資、銀行代辦,適用對象須年滿65歲以上、單身、無繼承人(無子女),且擁有房地產的近貧老人,把房地產抵押給政府;而在給付年限方面,目前有「給付到契約結束」和「訂定給付年限」兩種方式可以考慮︰「給付到契約結束」意指給付至借款人過世,或老人搬離居住地等情況;「訂定給付年限」則是政府依房屋貸款金額折算成20年或30年年金,每月提撥至老人帳戶。而在以房養老的貸款到期後,借款人可以選擇還款,也可以賣掉房子,值得住意的是,因為是由政府出面承辦,所以若房產跌價,房子的售價不夠還借貸金額,或因老人非常長壽,領取的金額超過房產價值時,不足額部分就由政府承擔。

給付額度細則未定案     可能依申貸人狀況評估

以房養老政策的相關細則仍在研議階段,目前給付的額度(貸款成數)及利率估算方式也尚未敲定,可能會參考外國經驗,視房屋價值、借款人年齡等條件而定,通常以房養老的貸款成數,會比一般的房屋貸款低,而利率則會比一般房貸來得高。預計此案明年正式上路後,初期將選在都會區試辦,先開放給100名擁有房地產價值550萬以上、無存款收入、無子女繼承,且願意留在原屋養老的獨居老人申貸。



分類:台中房產 » 台北房產 » 台南房產 » 嘉義房產 » 新竹房產 » 桃園房產 » 高雄房產

實現居住正義 多元安居措施上路

【房地王記者/萬真彣報導】為健全房市,政府推出一系列協助民眾實現居住正義的多元安居措施;行政院長吳敦義日前宣布,除了實施遏止投機炒作的政策外,政府將興建1萬戶以上的合宜住宅、社會住宅,並放寬青年及經濟弱勢者的購屋貸款額度與年限,如「青年首購優惠」將能與「青年安心成家方案」搭配並用,最高可貸720萬,年限最長30年。

不動產資訊透明化、課徵奢侈稅、提高市場供給

在防止短期投機炒作方面,5月1日上路的修正定型化契約範本將不動產資訊透明化,規範預售屋的屋簷、雨遮可以登記但不得計價;且6月1日後,也將針對取得2年內非自用房屋交易者,課徵10~15%的特種貨物及勞務稅,避免房價異常飆漲。政府同時也增加房屋的市場供給面,推出合宜住宅與社會住宅,合宜住宅房價將低於市場價格,出售給一定收入以下的無自有住宅家庭,目前機場捷運A7站的2,451戶合宜住宅已公開招標,每坪將不超過15萬元;而社會住宅只租不售,且保留固定比例戶數出租給社經弱勢者。

「青年首購優惠」可並用「青年安心成家方案」    最多720萬元、最久30年

此外,財政部的「青年首購優惠」500萬低利貸款,可以與內政部的「青年安心成家方案」貸款額度搭配並用,合計最高可貸720萬,貸款成數最高可達8成。又為減輕青年購屋還款壓力,「青年安心成家方案」將延長還款年限,由現行上限20年,延長至30年,但利息補貼仍然維持在20年。



分類:台北房產

北投奇岩新社區市地重劃 推案可望衝破80萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】台北市開發密集,大面積土地難求,而位於捷運奇岩站旁的奇岩新社區有5.1萬坪農地,目前政府採區段徵收,計畫將此地變更為住宅區,預計明年2月可釋出6公頃建地,發展成北投第1個重劃區。目前已有許多建商前來奇岩新社區卡位,未來可望成為北投房價最高的區域。

近舊市區、捷運站     機能堪稱便利

奇岩新社區徵收地區範圍在磺港路以東,公館路以西,公館路與清江國小以北,磺港公園以南之間,面積約16.66公頃,原為農業用地,開發後將以「生態社區」為概念,保留原有的珍貴樹群,並設有住宅區、公園、綠地、道路(含景觀道路及自行車道)、機關用地等,打造風雅的居住環境。該區步行至商家集中的捷運奇岩站不到10分鐘,雖採買需求仍需仰賴北投舊市區,但因相距不遠,所以生活機能大致無慮;加上市地重劃後,奇岩新社區將擁有棋盤式的街道和大片公園綠地,有潛力成為未來台北房市的明日之星。

土地翻漲近2倍     新推案躍上8字頭有望

3年前每坪地價只有7~9萬元的奇岩新社區,在去年市府確定要辦理區段徵收後,每坪已經翻倍漲到12~14萬元,但目前地主惜售心態濃厚,因此市場交易暫處停滯狀態。但就當地新推案而言,現在北投區每坪已有70萬元的行情,所以將來奇岩新社區開發完成後,應該有機會喊破8字頭,後市令人期待。



分類:台中房產 » 台北房產 » 台南房產 » 嘉義房產 » 新竹房產 » 桃園房產 » 高雄房產

奢侈稅豁免條款 「營業人興建房屋完後第一次移轉」不罰

【房地王記者/萬真彣報導】立法院已通過「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)草案,規定持有兩年內非自用房地移轉,將按交易價課徵10~15%奢侈稅;但該案未將預售屋納入課稅範圍內,並另設「豁免條款」,排除自用住宅、換屋先買後賣或非自願性換屋、農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推案、繼承或受遺贈、政府買賣、房屋改建或合建分屋及都市更新等項目。

排除合理轉移     不傷及營建業

財政部強調,奢侈稅徵課的對象僅針對非自住房地短期移轉,屏除合理、常態及非自願性移轉,如其施行細則及相關子法規中,有一「營業人興建房屋完成後第一次移轉」之豁免條款,適用範圍包括:一、營業人以其自有土地興建房屋銷售之房地;二、營業人合建分屋銷售分得之房地;三、營業人以他人土地興建房屋銷售之房屋;四、營業人與其他營業人合建分屋,經約定營業人附買回條件再銷售之房地。因此財政部初步估計,僅有2萬戶可能受到奢侈稅影響,不會波及房地市場正常買賣交易,尤其南部地區房價相對低廉,且購屋者多做自住或置產用,所以不致於傷及一般民眾及合法營建業。

全台一體適用     杜絕法律漏洞

台灣近年來房市短期買賣過熱,非不動產市場之正常現象,所以推動奢侈稅的最終目的,是要將房市導回正軌,並維護租稅公平。奢侈稅最快可於6月1日正式上路,且強制全台各區一體適用,以收預防投機炒作之效;因若僅選擇部分區域施行,資金恐流向不課徵之地,反而造成這些地區房價不合理上漲,遭受魚池之殃。



分類:台北房產

奢侈稅發威 台北市中古屋跌破50萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】奢侈稅政策最快將於6月正式上路,縮減房市的陣痛期,不僅投資客有退散的跡象,過高的房價也合理下修,使自住型買方回流,尤其大台北地區自住型買方比重更創近2年新高。此外,最新數據顯示,4月份全台都會區中古屋市場,成交量平均月增1~2成,成交價也回跌;而台北地區中古屋價格,亦下修約2~4%,惟中南部成交價仍無明顯變動。

有效抑制房價     短期難上漲

根據房仲業者統計,台北市4月中古屋成交均價,已修正至每坪50萬元以下,較3月小跌8,000元,來到49.5萬元;新北市中古屋房價每坪也下修約8,000元,成交價達28.9萬元,這些現象說明了奢移侻宣示後,已發揮抑制房價的目的,且短期之內恐難上漲。但大台北以外的區域,因市場結構以自住客和長期投資者為主,市場交易狀況相對穩定,加上先前短期投資行為不興盛,所以奢侈稅對其房市的影響不大,如台中市、高雄市等地的成交價依舊持平。

法規情勢漸明朗     5月成交量可望增加

奢侈稅實施前的大台北房市,以3月份的觀望心態最濃,量縮也最明顯,然隨著豁免條款的說明及立法進度的明朗化,買賣雙方的不確定感逐漸降低,帶動大台北地區4月份中古屋買氣回籠。由此業者預測, 5月份的市場氣氛已不如3月初來得恐慌,在屋主仍有急售心態、買方也理性出價下,5月會是成交機會比較大的時間點。



分類:台北房產

坐擁都市綠地 北市公園宅搶市

【房地王記者/萬真彣報導】公園周邊的公園宅,是購屋民眾最愛的類型之一,但因居住環境較優,房價都比同區域高出至少1成。尤其在缺乏綠地、寸土寸金的台北市,一般中古公園宅每坪要價動輒50多萬元,而大安森林公園周邊的豪宅每坪更已躍上百萬元,昂貴程度令人咋舌;相較之下,青年公園一帶的住宅,每坪平均約30萬元即可入住,負擔相對輕了許多。

大安森林公園宅地段好     貴氣逼人

現代人在繁忙的工作之餘,逐漸重視休閒、健康的居家生活,所以都市中的綠地,愈來愈令人嚮往。台北市大安森林公園的公園宅,除了鄰近大片綠地外,附近繁榮的的建國南路、新生南路、和平東路和信義路生活機能優良且交通便捷,所以不少賣方開出1坪80~90萬元的高價,若又是視野遼闊、能遠眺公園景觀的大樓高樓層,價格則會更上一層樓。

萬華青年公園宅發展中     經濟實惠

相對而言,佔地24.44公頃,僅較大安森林公園略少1.5公頃,且為北市第4大公園的萬華青年公園,可說是台北市最便宜的公園宅所在之一;因其周邊的老舊公寓及國宅高達近9成,街廓也不如重劃區整齊,所以住宅行情普遍偏低,中古公寓每坪僅25萬元起,知名社區每坪也才35萬元左右,價格顯得親民許多。此處發展較早,生活機能完善,交通目前多仰賴環河快速道路,但未來除了會有捷運萬大線行經外,還會有中永大橋連接台北市中正區與新北市永和區;加上該區近來都更議題頻傳,是想進駐公園宅的民眾,兼顧生活品質與抗跌增值的好選擇。



分類:台北房產

花博圓滿謝幕 周邊房價至少漲5成

【房地王記者/萬真彣報導】佔地91.8公頃的台北國際花卉博覽會已閉幕,長達半年的展期,為展場周邊的中山、大同區裡的老舊社區注入新活力;花博結束後,部份展館會繼續留下,沿續美麗的力量,讓缺乏綠地的台北市增加大型公園景觀,進而帶動區域房價的提升。根據統計,半年來園區一帶的大樓、新成屋及店面,價格約上揚5~10%,但中古公寓的漲幅較不明顯;而圓山商圈的店面也受到花博庇護,尤其酒泉街店租至少翻漲2倍。

中山、大同區綠地、公設增     拉抬區域房市

去(99)年11月花博熱鬧開幕,每天平均有4萬人潮湧進,加上捷運蘆洲線通車,連帶炒熱周邊房市。台北市政府為了花博,在展場周邊空地興建不少綠化公設,這對以老舊社區為主的中山、大同區房價,可說是一大利多;此兩區不僅提升了能見度,新建案也可以景觀視野為訴求,吸引購屋客上門。尤其位在都會中心的中山區,房價向來成長幅度較小,此次花博展,將促使該區發揮補漲效應,未來房價可望站上台北市寶座,讓該市軸心重新翻轉;特別是多元文化融合、企業飯店雲集的中山北路沿線,若透過中山區的再造計畫,很有機會晉級躍上國際舞台。

圓山商圈店租漲逾2倍     建案詢問度高

而花博是圓山地區的首次國際大型展覽,為了配合觀光客需求,短時間內有多家知名連鎖速食業者進駐,希望在此設立聚集人潮的據點。由於店面搶市,圓山商圈店面租金成長快速,以捷運站出口的酒泉街而言,店租從原本的2萬多元上揚至5萬元以上,漲幅竟超過2倍。加上圓山房市已釀醞多時,又有圓山捷運站、松山與虹橋機場對飛等諸多利多,使此區建案近來也格外受到矚目。



分類:台北房產

大汐科經貿園區成立 區域房市利多

【房地王記者/萬真彣報導】汐止區的利多消息,一波接一波!除了不斷炒作的捷運民生汐止線外,繼新北市府推出「閃耀五星」的土地開發策略後,市長朱立倫進一步仿照內湖科技園區的發展模式,計畫在汐止區成立超越南港、內湖科技園區的「大汐科經貿園區」,成為耀眼的「第六星」。房產業者預期,未來汐止房價的上衝力道,將越來越強。

就業需求攜進入住人口     汐止房市正起飛

此案將整合汐止地區(汐止科學園區、東方科學園區、宏碁科技園區、遠雄園區等)廠商業者,推動成立大汐止經貿園區計畫,估計園區成立後,5年內辦公樓地板面積將自20萬坪增加至40萬坪,就業人口也從現在的2.3萬人擴增到5萬人,廠商家數亦將躍升為1200家,大大增加就業機會,引進更多外來人口入住;此外,該計畫也同時推動園區周邊的道路、住宅區規劃,這些利多對當地的房市來說,不啻是打了一劑強心針。比起大台北地區,目前汐止的房價仍屬相對低檔,消費者不妨趁該區正處起飛階段、房價仍未大幅起漲的時機,儘速進場卡位。

交通網絡漸發達     通勤更便捷

隨著交通路網的日趨完善,汐止區與市中心的距離也逐漸拉短,離內湖及南港可說僅一線之隔;台鐵汐科站啟用後,當地通勤族可藉由南港站轉搭捷運進入市區,而捷運南港展覽館站也可銜接文湖線前往內湖科技園區,省下20~30分鐘的通勤時間;尤其未來民生汐止線通車後,汐科站將成為汐止的雙鐵共構站,屆時交通更為便捷,房價勢必也會合理反映。



分類:台中房產 » 台北房產 » 台南房產 » 嘉義房產 » 新竹房產 » 桃園房產 » 高雄房產

耐震建築學問大 健檢好宅自己來

【房地王記者/萬真彣報導】東日本芮氏規模9.0的世紀強震,造成上萬棟建物倒塌與毀損,撼動全球,也再次喚醒台灣民眾對住宅耐震度的重視。事實上,自921震災後,台灣建築的耐震技術與設計即大幅進步,無論是預售屋、新成屋或中古屋,只要民眾在看屋時,能掌握幾項基本的住宅防震常識,就可在琳瑯滿目的房市產品中,挑選出對自身居家安全更有保障的房屋。

穩固的地質、地基      為堅強結構之本

首先,周圍的地質屬性應為看屋時最先評估的重點,因為基地土質是影響建築結構安全性的最大因素;一般來說 ,越靠近河邊地帶,地質就越鬆軟,所以喜好景觀河岸宅的民眾,需注意該建案在房體結構上,是否有特別加強其安全係數,以彌補先天條件不足的問題。再者,觀察地基的穩固性也非常重要,若附近路面有龜裂、變形現象,擋土牆排水孔排水管流出黃色的土石水,或地下有土石堆積,代表該區的土石正在流失,可能潛藏淘空地基的風險。

結實的房柱、剪力牆     有助分散強震風險

至於房體結構本身,需先注意房柱有沒有裂縫,因為由「強柱弱樑」的觀念來看,如果連支撐結構的柱子都出現瑕疵,就表示該屋的安全性欠佳。而假使想買重新裝潢的房子,要確定美侖美奐的裝潢沒有動到剪力牆(又稱耐震壁,多夾在外牆及電梯間,厚度超過24公分);剪力牆在地震發生時,能透過連結與傳導讓震力均勻分散,提高房屋對震道的承受力,重要程度不言而喻。此外,民眾在買屋前,也要多打聽各品牌在業界的形像,有信用、有口碑的建商所建造的房子,至少在施工品質、結構安全能維持一定水準,住起來也較安心。