分類:台北建案 » 台北房產

北投房市漸入佳境  科技園區預推億元豪宅

【房地王記者/萬真彣報導】位於台北市邊陲地帶的北投地區,房價長期以來一直處於各行政區之相對低檔,雖捷運淡水線通車後,多少對當地的房市帶來漲幅,可是炒作話題缺乏,價量成長仍受限。但近年來,台北市因核心地區土地短缺及豪宅效應延燒,房價漲勢難抑,而這波風潮似乎也蔓延至北投區,不僅再度帶動該地房市交易熱潮,也出現不少開價破行情新高的新建案;且籌備中的「北投士林科技園區」,預計可為北投帶來大量的就業人口即居住民眾,增添不少利多話題。

四方優勢集氣  炒熱北投各區房價

捷運北投站與新北投站,是該區房市的熱點;北投站周遭是北投地區最早發展的區塊,其中最具都更潛力的地點,分布在商圈成熟、擁有知名學校的光明路、大業路沿線與中央南、北路一段,近來已見不少買盤進場。而新北投站一帶綠地多,生活氛圍悠閒,加上接近北投溫泉源頭,各式溫泉住宅林立,目前該區新預售屋的行情,每坪約在42~50萬元之間;且自知名大賣場進駐本區後,生活機能大增,吸引不少投資客與購屋族。此外,捷運明德站至石牌站地區,由於生活機能完備、商業行為活絡且通便利,房價屬北投相對高檔;至於礁溪一帶,因承地利之便鄰近士林、天母,躍居北投的高級住宅區。

「北投士林科技園區」發光  大力帶動周邊房市

此外,為因應台北市未來科技產業發展需求,市府於士林、北投交界處,規劃了「北投士林科技園區」,做為繼內湖科技園區、南港軟體園區後第3座科技產業園區,其範圍包括雙溪、承德路兩側地區,面積約194.29公頃,目前第1期土地已徵收及拆遷完畢,預計在2016年全案完成後,可創造2.8000個工作機會,並引進約1,7000位居住人口,當前已有建商鎖定這條黃金走廊的高薪科技新貴,計畫推出百坪以上的億元豪宅。

分類:台北建案 » 台北房產

北市「舊屋換新屋」新策 受惠者可獲2倍容積

【房地王記者/萬真彣報導】台北市高房價的問題,已使得民眾怨聲載道,政府雖推出租售國宅等方案以求解決,但時程上卻緩不濟急,無法即刻因應民眾需求;有鑑於此,台北市政府將推出為期5年的「舊屋換新屋」方案, 只要屋齡逾30年,基地面積有2000平方公尺(約670坪)以上的舊公寓,提出申請於原地重建成新屋者,政府史無前例將1.5倍的容積率,提高至2倍以玆獎勵。

百萬民眾換新屋     8月起生效

台北市30年的老舊建物有34.02%,其中最不易更新的4、5層樓建築更高佔8成左右,這些房屋不但消防設備、公共設施不足,有礙居家安全,還有影響市容的疑慮;因此政府將都市更新的獎勵加碼,自8月份起,符合條件的老舊建築或社區,需有1/2以上住戶同意重整翻新,方能執行此案。根據台北都市更新處統計,目前台北市約有29萬戶符合申請資格,若推行順利,估計超過100萬人受惠;且只要住戶自組更新會,市府最多還可補助520萬元做為前期整合、規劃費用。

申辦流程公開化     未達重建資格舊屋可申請修繕費

以往都市更新推動過程中,大多會出現住戶對立、建商哄抬房價等問題,對此,
市府強調此次會加強提供民眾專業、透明、完整的資訊,全部審議作業流程皆會在網站上公開。至於部分未達拆除重建標準的中古建物,都發局將給予外觀「拉皮補助」,最高可申請到總修繕經費的 75%,或上限1000萬元;而整建維修相關事項,北市府也委託指定單位於各社區進行專業輔導,有需求的民眾可透過都更處提出申請。

分類:台北建案 » 台北房產

捷運蘆洲線9月通車 蘆洲房價站穩30萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】大台北捷運線向來號稱「一年一條通」,而今年,高運量的捷運蘆洲線已進入試車階段,預計於9月通車,未來從蘆洲到台北車站,只需20分鐘;消息一傳出,蘆洲房市未演先轟動,再度帶動該市的購屋潮,不但交易量較去年同期相比,有成長4成的佳績,銷售的速度,也比以往明顯增快許多。而當地也因為有地段好、相對房價低、交通便利、商圈成熟等各項優勢,加上重劃區等重大公共建設支撐,房市前景持續被看好。

蘆洲線串連大台北地區      蘆洲站獨占鰲頭

捷運蘆洲線全長6.4公里,設有三重國小、三和國中、徐匯中學、三民高中、蘆洲等五站,且有異於捷運內湖線,蘆洲線全線採地下方式設置,杜絕了噪音的干擾;蘆洲線與新莊線交會於大橋國小站,在民權西路站銜接至淡水線後,可通達板南線的忠孝新生站,與大台北地區相連。而捷運蘆洲線上的徐匯中學、三民高中、蘆洲3站,皆在蘆洲市內,其中以蘆洲站周邊最被看好,理由是該區長榮路左側的南港子重劃區,因區內街廓整齊、綠地多、明星學校坐鎮,為近幾年來蘆洲地區主要推案的集中之地,房市表現不俗,已有建商喊出每坪30萬元的高價;徐匯中學站則由於開發較早,多為房價低廉的老舊社區,但生活機能成熟,以三和路、幸福戲院商圈最為熱鬧,附近中古大樓每坪約18~20萬元。

房價宜人      捷運商圈可期

蘆洲市的區域成交行情,目前平均為每坪23~26萬元,但因捷運題材的發酵,距離捷運蘆洲站500公尺內的新建案,已站穩每坪30萬元的價位;但相較於即將突破每坪40萬大關的三重、新莊等捷運沿線區域,蘆洲顯得相對平易近人,所以吸引了許多自台北市士林、北投區而來的買客。值得注意的是,蘆洲線部分車站的出入口,已計畫與聯合開發大樓共構,待通車後可望形成捷運商圈,提升當地經濟,使蘆洲房市產生正面的效益及動力。

分類:台中房產 » 台北房產 » 台南房產 » 嘉義房產 » 新竹房產 » 桃園房產 » 高雄房產

預售屋新制5月開跑 需分列主、附建物價格

【房地王記者/萬真彣報導】坊間房屋買賣糾紛頻傳,其中消費者申訴最多的案件之一,就是公共設施虛坪比例過高,包括陽台、雨遮等都被灌入計算,使消費者權益受損。因此內政部已修改相關規定,預計今年5月1日起,將實施「新制預售屋買賣定型化契約」,強制預售屋明列主建物、附屬建物及共有部分的價格。

預售屋契約採分項計價     違法最多罰20萬

打破以往以「均一價」訂房價的方式,新制強調房屋應以主建物、附屬建物(陽台、雨遮)以及共有部分(樓梯、走廊)3項,分別計算面積及標明單價。所以下個月開始,民眾在購買預售屋前,要仔細注意建商是否有在契約中,依規定逐項標列出佔地面積與售價;如果沒有,可向各縣市政府消保官檢舉,一但經查證屬實,內政部可依違反預售屋買賣定型化契約行為開罰,罰金最高20萬元,且可連續處分。此外,簽約前,買方也應向建商釐清以上3個項目包含的範圍,並逐一細算,才不致被各種計價方式搞得昏頭轉向。

預售屋面積誤差即補     轉讓手續費上限為總價0.1成

另外,以往房屋面積誤差1%以內互不找補,但新版的預售屋買賣定型化契約,改為有誤差即找補,若發生主建物或房屋登記總面積有誤差,且不足部份超過3%時,民眾有解約的權利;而新制同時規定,預售屋權利轉讓的手續費,不得超過房屋總價的千分之一。新制將上路,各界多認為有助房價透明化、遏止不良建商惡意增加公設比的情形,消費者也能更明確的瞭解房屋價格資訊,但目前並無明定主建物應高出附屬建物幾成,才算合理範圍,因此,新制與市場仍需一段磨和期,才能漸漸形成一套合理標準。

分類:台中房產 » 台北房產 » 台南房產 » 嘉義房產 » 新竹房產 » 桃園房產 » 高雄房產

維護房市公平 房價透明化預計年底上路

【房地王記者/萬真彣報導】房價過高已位居國內民怨榜首,為穩定房市, 立委鄭汝芬提案修法,建議強制不動產經紀業者每月揭露成交價,以避免房價過度哄抬;而日前立法院財委會也決議,將要求內政部在保護民眾個人隱私前提下,與聯合徵信中心一同配合,建立起房地產交易資訊平台,並納入營建署E化系統。對此,內政部營建署副署長許文龍表示,經建會將提出「房價交易資訊透明化」方案,可望在近日獲行政院審議通過後,與金管會等單位提出配套;此政策最快今年底開始實施,未來民眾可上網查詢各地不動產實際成交記錄。

官方︰強制經紀業呈遞成交資料         房市交易核實申報

台灣房地市場每年平均有40萬筆的交易,但政府能掌握的市價交易資訊卻不到4萬筆,比例不及十分之一,顯示國內不動產交易價格尚未透明、公開化,容易使建商恣意漫天喊價、開高行情,成為房價過高的重要肇因。有鑑於此,鄭汝芬認為,經紀業除應將每月不動產成交案件價格、內容等資料,送交中央主管機關建立資訊系統外,應同時修正相關罰則,違反上述規定者,處新台幣6 萬元以上30萬元以下罰鍰。此外,未來內政部網頁刊登的不動產實價交易資訊,也將由聯徵中心提供每筆成交物件的貸款鑑價資料,包括房屋總價、貸款金額、成數與利率,且將進一步配合各區域的價格指數,讓不動產交易可以核實申報。

業者︰配套措施不可少        保護隱私為首要

完善房價透明化機制,不失為穩定房市的具體措施之一,藉由揭露相關資訊,可幫助民眾辨別合理的房價,使消費者免於成為最後一隻老鼠;但不少業者認為,此政策攸關房屋交易者的安全,未來配套措施必須作得很嚴謹,如個人隱私如何保護、資料後續的查證工作,及如何推動等問題,都必須加以重視。目前歐、美等先進國家都採交易價格強制登記制度,其政府提供合法管道,方便民眾查閱不動產物件的交易價格及物件條件標示(如詳細門牌、建物土地面積、屋齡、修繕狀況等)。

分類:台北建案 » 台北房產

台北市房價居高不下,衛星都市成首購族新寵

【房地王記者/妤茜報導】    台北市房價節節高昇,房地產景氣也在過去的兩年期間亮起綠燈,顯示房地產的價位似乎有持續攀漲的態勢。台北市動則以每坪六十萬起跳的價位,讓不是含著金湯匙出生的平民老百姓望之卻步,而反觀台北市外圍第一圈的台北縣部份地區,卻以相對於台北市的夢幻價格向首購族招手。

台北市房價動輒每坪六十萬起跳

在台北市外圍第一圈的台北縣行政區域包括:汐止、深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲、五股、八里、淡水、三芝、石門、金山、萬里等十五個行政區,而扣掉中和、永和、板橋、三重、新店等三個已經被炒高房價的區域和五股、八里、三芝、石門、金山、萬里等交通較為不便的區域外,剩餘的汐止、深坑、蘆洲、淡水等4個區域的房價相較於台北市的1/4 ~ 1/2的價位,吸引首購族的目光。

此外,隸屬於台北市外圍第2圈的土城及三峽,也因捷運的加持,使其在交通便利性成為購屋族的目標,以下為汐止、深坑、蘆洲、淡水、土城及三峽等四區的中古屋及新建案的價位及利弊供購屋族參考:

2010-04-01_111941

分類:台中房產 » 台北房產 » 台南房產 » 嘉義房產 » 房地王房產報導 » 新竹房產 » 桃園房產 » 高雄房產

2010年房市開春大吉 網路看屋人次破新高

【房地王記者/萬真彣報導】經歷過去(2009)年的房市低氣壓後,今年因五都升格話題持續發酵、遺產稅調降、資金回流台灣,加上MOU與ECFA議題等利多因素,使2010年台灣的房地產被各界看好,且期待可大放異彩。根據「房地王」網站統計,本網站今年3月到站人數較去年同月增加41%,瀏覽流量同時也多了25%,而「房地王」於alexa.com的網站排名,也日益突出、屢破新紀錄;這些數字說明了愈來愈多有購屋意願的民眾已付諸行動,也具體顯示出2010年第1季房市景氣的大回溫。

329檔期推量達2,000億      買賣雙方寄予厚望

消息指出,2010年329檔期北部地區(台北縣市、桃園、新竹)的建案推量高達2,000億元,且 10億元以上個案多達49件,是近年來最熱的一次;若今年329檔期買氣佳、價量互衡,能順利通過市場考驗,勢必會提高未來幾個月台灣房市景氣的士氣,讓這波高檔持續。目前以大台北地區而言,南港、內湖、文山區、新莊等地,因皆有個案挑戰區域最高價,為此次檔期眾所矚目的焦點,尤其其銷售成績的優劣,將被視為今年房市的先行指標。而大台北以外的區域,除台中七期重劃區、中正藝文特區、高雄美術館等特定區域仍為豪宅當道外,一般住宅產品的房價漲幅不大,隨著經濟大環境的復甦,2010年有機會出現一波購屋潮。

資金、利率、房價      決定房市信心

去年下半年後,台商回流置產者大增,在此資金湧入的情況下,今年台灣房地市場第1季開出紅盤的情況可以預期。整體而言,2010年的種種政策及話題,都有利房市朝正向發展,至於房價是否會向上攀升?買氣榮景能持續多久?還需觀察資金、利率條件的變化,以及購屋民眾對於房價的承受度。

分類:台中建案 » 台北建案 » 台北房產 » 新竹建案 » 新竹房產

從建築專業到服務專業 豐邑機構投入五星級飯店經營

2010-03-25_110754032501

接軌國際 新竹喜來登大飯店4月3日開幕

高鐵新竹站商圈都市發展快速,新竹深具國際視野。豐邑機構投資近80億元且獨立擁有,經喜來登飯店集團授權許可經營的新竹喜來登大飯店將於4月3日正式開幕營運,為全台今年首家開幕的國際觀光飯店。豐邑機構除投資、經營國際連鎖五星級飯店、佈局竹北高級住宅與大型建案外,更計畫投資大型購物商場,期望為大新竹地區打造最優質的服務與生活機能。

因此,豐邑機構在飯店規劃之初即設定引進國際品牌,經過評估後選定「Sheraton」,希望透過其行銷全球的國際連鎖五星級飯店營運經驗,提供在地更優質的商務旅遊選擇。新竹喜來登大飯店,是喜來登集團全球71國388家國際連鎖飯店之一,並為該品牌全台的第2家飯店;透過飯店接軌國際,對提升大新竹地區國際商務與觀光,有相當大的幫助。

新竹喜來登大飯店地上22層地下6層樓,建築結構宏偉典雅,堪稱大新竹地區的新地標,本案規劃設計曾獲建築業界最高榮譽「國家建築金質獎首獎 (2009年)」肯定。飯店共有386間客房,每間客房均配有喜來登獨有的「甜夢之床」,更附設多樣化餐飲設施 (大廳Cafe、2樓盛宴自助餐廳與Light Bar、3樓國際宴會廳、4樓中餐廳)、Link@sheraton上網專區、健身中心、室內25公尺溫水游泳池、三溫暖、多功能會議室、商務中心等,1樓大廳樓高12.5公尺 (淨高11.5公尺) 面積約500坪、3樓國際宴會廳樓高9公尺 (淨高6.5公尺) 無柱可容納近百桌中式宴席,屬國內少見,更是飯店業界建築規劃的創新里程碑。

關於豐邑機構

豐邑長年深耕大台中、大新竹地區的房地產市場,經營上「質與量兼具」的提昇是豐邑機構虛心、努力的標竿。豐邑機構董事長劉樹居曾表示:「豐邑不斷思考企業怎樣可以從客戶需求出發,在大新竹地區提供更完整的服務。我們看到近年竹北住宅市場大幅成長後,這群消費族群對於精緻生活機能的需求日益急迫。本著取之於地方,用之於地方的理念,投資興建國際連鎖五星級飯店與百貨商場,以全方位滿足在地所有生活機能的需求。期望透過這樣長期經營服務在地居民,這是豐邑機構在大新竹地區永續經營的盼望。」

對豐邑營建專業整合團隊來說:蓋房子好比創作一件藝術品,將之賦予豐富的生命與文化,讓每一塊珍貴的土地創造出最高使用價值,使得藝術生活化、生活藝術化,這就是豐邑的大地藝術經營哲學。豐邑團隊從土地開發、產品規劃、執行銷售、承建營造、售後服務等,每一環節都群策群力緊密相扣發揮最大功能。因著這樣上下合一的理念,使豐邑團隊得以在2年半內完成飯店營造工程並如期開幕,希望更可將飯店的五星級服務精神導入建築規劃與社區服務,不但是機構產業、連同員工都能在這過程中『擴張境界』,榮耀上帝的名。

大新竹地區 (竹北) 消費力暢旺

政府公共建設與都市計劃不斷為竹北增添成長動力。除了高速公路系統、快速道路系統、高速鐵路已經架構出絕佳的交通網絡,更有新竹科學園區第三期開發、台大及台科大校區陸續完成硬體規劃建置、生物醫學園區積極招商,未來更有高達485公頃的台灣知識旗艦園區,及高鐵車站特定區開發案即將啟動,三園四所重大建設正驅動竹北現階段都市倍速發展。以目前大新竹地區的產業榮景加上未來的高度發展預期,預計2年內可吸引21萬的高消費人口進駐。

豐邑機構有鑑於大新竹 (竹北) 的發展潛力,深耕在地十多年,推出近30建案,包括豐邑琉璃系列、豐邑E&D等,為大台中與大新竹地區頗具代表性的建商。為了落實永續經營與精緻化服務,特選擇於此地投資興建新竹喜來登大飯店 (新竹縣竹北市光明六路東一段265號),飯店座落地點鄰近中山高竹北交流道、高鐵新竹站,與桃園國際機場,地點佳、交通便捷;並創造近400名的就業機會 (直接員工),預期能與高鐵、三園四所 (三園為知識經濟旗艦園區、生物醫學園區、新竹科園區第一、二、三期;四所為台大、台科大、交大、清大竹北分校) 等重大建設共同提振經濟,繁榮觀光產業。

建商專屬網址: http://housetube.tw/豐邑建設.

分類:台北建案 » 台北房產

新店裕隆城勢如破竹 房價破40萬/坪大關

【房地王記者/萬真彣報導】台灣房市自去(2009)年第2季復甦後,房價快速反彈,根據台灣不動產交易中心統計,台北縣新店市為全台房價漲幅最大的行政區,該區97年第4季新成屋的成交單價每坪15萬元,至98年第4季已漲到平均每坪24萬元,於1年內攀升了5成多,有台北縣的大安區之稱。新店房價大漲,除了有鄰近北二高、快速道路和捷運站的交通優勢外,裕隆集團與宏達電於該地合作投資的大型開發案,讓新店房市行情迅速連番漲,目前以上探每坪40萬元。

A廠區擁大型賣場、汽車城       成功打造新商圈

座落於新店中興路、寶中路的裕隆汽車舊廠區,占地3萬多坪,是新店甚至大台北僅存的大面積可開發土地,所以裕隆集團將此地的A、B廠區,分別展開開發計畫。A廠區佔地11,000坪,其中5,000坪空地給家樂福大賣場租用,家樂福斥資13.5億經營其賣場、美食街、商店街、健身中心、餐廳及高爾夫球練習場等,不但提供新店市居民完備的生活機能,也讓裕隆生活城周邊,儼然發展成為擁有無限商機的新興商圈;其餘6,000坪土地交由裕隆旗下的房地產開發公司開發,成立了號稱全台最大的汽車百貨及汽車生活城,也拉抬了該地的房價。

B廠區分住宅、商業區        開發總值高

此外,佔地27,700坪的工業B廠區,比A區多出了2.4倍,而裕隆已與建商談妥合作案,擬將其7,500坪開發為新店最豪華的住宅區,包括了大坪數豪宅、萬坪公園綠地、人工湖、大型兒童遊戲區等,預估將開出每坪50萬的高價;另外的9,300坪土地,已確定規劃為商業區,有百貨公司、賣場、五星飯店、餐飲業者等進駐,開發總約500億元;而該廠區旁目前也有6,400坪科技廠辦大樓陸續興建中,預計開發價值超過16億元。

裕隆城帶動新店市        台北房市新黑馬

與台北市僅一水之隔的新店市,因佔有地理之便,開發時間較早;而這些年來捷運共構宅,也在新店線大坪林站、市公所站、七張站等落實,吸引不少北市通勤族。也因此,新店房市擁有較為健全的發展基礎,一向是北縣熱門購屋區域,目前新成屋行情每坪約在32~43萬元之間;尤其在新店裕隆城開發後,該區已是繼新板特區、新莊副都心後,最被看好的黑馬潛力區,待各項建設陸續完工後,整個區域的進一步繁榮,勢必對購屋民眾產生驚人的磁吸效應。

分類:台北建案 » 台北房產

北市房價失衡 政府儲備土地推出平價住宅

【房地王記者/萬真彣報導】近期台北高房價的現象,使民眾不安情緒高張;針對如何穩定房市的議題,行政院經濟建設委員會已邀集各房產業者召開會議,溝通房價過度飆漲的問題。會議中,經建會提出政府將儲備台北市市郊土地,並改善鄰近的生活機能,以適時推出合宜平價住宅的構想;副主委黃萬翔進一步表示,儲備的區域包括淡海新市鎮、捷運萬大線、都更區等周遭土地,以增加平價房屋的供給量,來解決民眾買不起房子的恐慌。

北市房屋求過於供     將增加平價宅

根據調查,去(2009)年全台住宅供給超過需求32,800多戶,但台北市因房價持續上漲,使部分尚未有購屋需求的民眾擔心房價會愈來愈高,紛紛跳進場買房,造成需求大於供給達70,000多戶的現象。因此,政府未來將在北市周邊增加合宜住宅的供給,除了機場捷運A7要蓋平價住宅外,也於郊區儲備土地並開發周邊,待其捷運路網完成後,再逐步釋出平價住宅。至於政府在淡海新市鎮所擁有的1500公頃土地之規劃,黃萬翔說, 政府未來將以解決該地的交通問題為優先,而目前連結淡海新市鎮輕軌的可行性評估計畫,行政院原則上已經同意,但也有可能改為延伸淡水捷運線。

完善儲備土地周邊交通     以吸引購屋人潮

此外,今年5月動土的捷運萬大線,經沿線區段徵收後,可有大片建地;而萬大線沿線車站,皆選在適合後續大面積開發的位置,未來捷運完工後,這些地方通勤至台北市區只需約40分鐘左右,提升一般民眾入住的意願。黃萬翔指出,土地儲備就像農糧戰略儲備的「價格平準機制」,可舒緩台北房市失衡的現象,但目前這些土地因缺乏捷運路網,就算立刻釋出,也無法讓民眾有進住的意願,但待路網完成後,情況就會大為不同。