分類:台南建案 » 房產新聞

台南元方建築 【達觀2】公園前豪邸生活,獨棟電梯、全石材建築

以蓋豪宅為主的「元方建築工房」,目前位在永康國光八街‧大勇路口的「達觀2」可說是耗工甚鉅的個案,近日已全新完工。


面對社區公園的「達觀2」,建築外觀上,標榜均採用頂級石材砌作並以現代極簡的日系風格為主調,不論外觀沿接面及入口面都呈顯大宅的精鍊細節。而窗外的公園景致、自然風情,整體小環境的柔和感性與本案相呼應,奠定了豪邸的完美定義。


「達觀2」以並列停放三輛房車的寬敞尺度,在在展現大宅的空間氣勢,走進宅邸前庭即能感受由石材砌造的水幕牆,所傳遞而來的一陣陣清涼禪風意境。有著後花院的「孝親套房」,配備「五星級衛浴空間」滿足三代同堂長輩的尊貴生活。


本案以尊榮生活為規劃要點,因此生活配備方面也力求精緻質感,烹調空間方面,是分為輕食區與快炒區的中西式雙廚房,連豪宅也罕見的大器設計,其中所搭配的建材配備多為義大利、德國、英國進口,為生活更添時尚美感。


沐浴空間方面,打造六星級飯店級乾濕分離衛浴,以高級噴氣式按摩浴缸搭配SPA淋浴柱及蒸氣設備慰勞每天疲倦的身體,衛廁設備選用德國V&B系列並結合Panasonic電腦馬桶座與暖房乾燥機,讓家的日常媲美渡假時的飯店生活。


想過與眾不同的尊榮生活,歡迎相偕知音好友前往完工現場鑑賞達觀2{日式居宅指標─極品雕琢‧獨棟電梯景觀超豪邸}─50、56廣闊地坪‧並列式三車庫‧花園尊親套房‧中西式雙廚房‧德國BOSCH、HELLER烹調設備‧德國V&B、GROHE衛浴設備



落成鑑賞:國光八街‧大勇路口;預約專線:2140629



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分類:台中房產

精科、特3號道點亮嶺東 成台中房市新熱點

【房地王記者/萬真彣報導】昔日房市長期被邊緣化的台中嶺東地區,自精科發展成型、特3號道路與烏日高鐵站通車後,大力加速該區發展,房價一路看漲。尤其特3號道路的開通,使嶺東地區得以連絡台中市各大主要生活圈與工業區,吸引不少首購族入場,成為近來台中房市交易熱絡的區域,不僅後勢看好,房價補漲空間也大。

交通機能為關鍵     新成屋每坪15萬起

嶺東屬台中市南屯區,位於南屯五權交流道與台中工業區出入口,擁有中彰快速道路、環中路、中山高、高鐵、五權西路等交通要道,可與生活機能佳的南屯市區相互串連;加上去年特3號道完工後,接通海線鄉鎮,讓人流、物流可直接與最繁榮的七期與八期互通,交通便利。嶺東地區近年來在精科與諸多交通利多因素的帶動下,購屋需求大增,房價也持續補漲,目前當地10~20年的中古大樓,平均每坪7.5~8萬元,而新成屋已來到每坪15.5~20萬元,逐漸接近南屯市區價位,也快與5期、 11期,甚至逢甲大學一帶的新成屋價格相當。

地價漲逾2成    租屋市場一頭熱

嶺東地區房市表現日趨火紅、買氣沸騰,而在土地價格部分,亦較精科設立前成長超過2成;同時,租屋市場除了有原有的嶺東科技大學學生支撐外,也因精科帶進的大量從業人員,使不少套房出現滿租的盛況,租金持續看漲,交易速度也加快,市場更顯熱絡。



分類:高雄房產

台鐵高雄港站都更 加持南高雄房市

【房地王記者/萬真彣報導】台鐵高雄港站都市更新案第1期計畫,已於今年1月底公告招商,吸引不少建設、壽險金控公司注目;據內政部營建署估計,政府將投資新台幣1.41億元,而民間投資部分,則至少可達80億元以上。由於此案被列為國內6大公辦都市更新計畫之一,可望帶動地方發展,成為南高雄房市新的熱門戰區。

第1期已公告招商     建蔽率60%、容積率490%

台鐵高雄港站位於鼓山區及鹽埕區交界,北抵五福四路,西側以鼓山一路、臨海三路、濱海一路為界,東至鹽埕區之大安街,南臨特文二,總面積達15.5公頃,扣除3.5公頃的鐵道園區後,剩下的12公頃將分成3~4期陸續開發;已公告招商的第1期,基地位置在高雄港北側,其西北邊有捷運西子灣站,未來臨海二路開闢工程完工後,可使當地與西子灣之間的交通更為便利。目前高雄市政府已完成的都更土地使用基地,除商業與文化展演用地外,還包括旅館飯店等項目,開發強度為建蔽率60%、容積率490%,且可依法申請獎勵容積。

串連周邊機能     拉抬南高雄房市

此案依計畫變更後,將規劃藝文、商業區及公園、交通、道路用地等,可結合周邊的漁人碼頭、駁二藝術特區、香蕉文化館等熱門景點,若未來能順利導入百貨商場或觀光飯店,此區的發展將更具爆發力。更重要的是,由於該案在高雄世貿中心等計畫依序動工後,緊接著開發,且這些重大建設都集中南高雄,所以房產業者普遍認為,對南高雄房地產行情而言,將會有一股正向的推力隨之而生。



分類:桃園建案

桃園聚豐建設【聚豐耘】桃園縣府特區旁.2~3房優質小家庭首選!


在地深耕好品牌,選地眼光精準!

圖書館、公園、名校林立,成熟商圈、中正路觀光夜市步行就到!住在桃園縣府特區附近的在地人都知道,這裡的好環境總是一屋難求,中古屋一釋出就火速成交!
豐耘建設是桃園地區在地深耕多年的優良品牌,深諳這塊土地不但擁有完善生活機能,桃園國中、成功國小旁的儒雅文風,更能為孩子帶來長遠的正面影響!所以當地人都笑稱這一帶是”最有福氣的土地”!


30%超低建蔽率,打造250坪市心花園

「聚豐耘」位於桃園最寸土寸金的繁華地段-中正商圈內,卻用30%超低建蔽率規格,禮聘參與2011台北世界花博展覽設計的知名園藝團隊,打造出一座面積達250坪的私密藝術中庭!讓住戶一下樓就擁有放空思緒的心靈花園。


全區優質2-3房,鄰居都是朋友!

「聚豐耘」全區規劃2-3房,單層僅4戶搭配雙電梯,不但戶戶格局方正,室內完全沒有畸零空間;住戶品質提前把關,出入更安心,鄰居都像是朋友!這麼優質的遠見佈局,在市中心的新社區將會越來越少、越來越稀有!



中正商圈內‧雙公園 桃園國中 成功國小旁 2-3房 優質靜巷好宅
接待會館/桃園市中正三街161號


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分類:高雄建案

高雄德旺建設【微風小城】7米5大面寬 開闊感別墅


二樓半 大地坪 併排2-6大車庫  獨院大宅


有澄清湖的水域涵漾,又有尖山嶺的光合森態,在山光水色的悠然版圖中,【微風小城】無疑是現代都會人心目中的桃花源。改制後的行政區為高雄市鳥松區,一方面尚屬於低密度開發的城市處女地,一方面又具備便捷綿密的交通網路,因此吸引許多菁英家庭進駐,擁抱天寬地闊的別墅生活。


鄰近仁美國小,區內民風淳厚,全新完工的【微風小城】以優雅時尚的新人文聚落之姿,座落於不急不徐的綠漾香坡之上,渾然天成的立地優勢,形成了風動氣轉的微氣候環境,置身其間,感覺微風輕拂,空氣清新,舒涼宜人。


【微風小城】全區獨院別墅,呼應大塊自然腹地版圖,以「開闊感」為規劃最高的指導原則,超越平凡大尺度,賦予別開生面的大器格局。43-82超大地坪,只蓋兩樓半,以大棟距打造最具隱私感的居家生活,近乎奢侈的7米5大面寬,與天地闊綽接觸,讓別墅可以大口呼吸,並且像大樹一樣,盡情舒展在大自然懷抱當中,前院車庫可停放二至六部車,是至高規格的寵遇。


在寬裕的空間之中,流暢佈局優質動線,引進人性化精緻建材,室內戶外一氣呵成,自然感、人文感、穿透感,並存舒展。貼心規劃五星級主臥沐光風湯、梯間剔透採光,讓生活遊走於行雲流水的自在脈動。打開心靈門窗,生活原來可以如此開闊,敬請親臨體驗,接待會所:美山路 (近仁美國小)


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分類:高雄建案

高雄德耀建設【亞維儂】香頌氣質的別墅禮讚


三樓半,雙車庫,獨門獨院,27-65大地坪


大高雄行政區合併升格後,灣北重劃區一躍成為新的地理核心圈,未來繁榮可期,由於具有人口低密度、整齊新街廓、自然綠資源、淳美人文風….等特質,近來吸引了許多高階白領族群進駐,充滿「自然、舒閒、藝術」氛圍的【亞維儂】,就是當前最搶手的別墅個案。


【亞維儂】毗鄰7000坪灣北公園,離澄清湖很近,到榮總商圈3.6公里,高鐵商圈5.5公里,近接中山高、鼎金交流道、國道10號仁武交流道,交通路網十分便捷,生活機能齊備,非常符合現代人對於都市桃花源的追求。


在自然舒閒的框架之中,注入藝術元素,打造一如南法名城優雅迷人的生活氛圍和空間機能,是本案規劃的精神。風光堆疊的陽台,創造室內與戶外的穿透連結,構成優雅層次的別墅表情,接軌近代國際風格居所的趨勢,規劃為3樓半,27-65大器地坪,各戶都擁有獨院天地、綠意庭苑,可以停泊兩輛車的大型車庫,充份體貼大都會行動的需求,讓下班以後的家居生活,完全拋離壓力,品味自然,自由自在。


從市區出走,洄游美綠新天地,擁抱自然交融五感滿足,開啟都市塵封的心,親臨品鑑,您一定會愛上【亞維儂】。接待會所:八德南路(八德東路口)


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分類:台南房產 » 高雄房產

奢侈稅旋風 台南影響小、高雄衝擊大

【房地王記者/萬真彣報導】奢侈稅今(7)日於立法院通過初審,在審查期間,不時有房產業者表示反彈,也有不少地區的房市業績出現下滑現象。奢侈稅效應對房市炒翻天的北台灣投下一顆使其晦暗不明的煙霧彈,是打擊最大的區塊;但台南房市長期平穩發展、投資客少,所以沒有太大的波瀾產生,不過,對同處南台灣的高雄來說,卻因房市正值起漲階段,即遭遇奢侈稅發威,而有被打壓的情況。

台南供需平衡、 投資客少     3月開工戶不減反增

因台南市房市長期以來以自住型客戶為主要客群,在短期間買入賣出的投資客較少,所以房價平穩、供需平衡,所以政府的奢侈稅政策,對台南影響有限。台南市建商公會統計資料顯示,今年3月透天、大樓的開工戶數皆成長;尤其是透天戶3月開工量總計238戶,與2月的86戶與1月的129戶相比,分別成長了1倍與近3倍;在大樓戶部分,3月為148戶,2月掛零,1月則是53戶。以上現象顯示,台南房市對奢侈稅的實行,無太大反應,大致仍依循其原本模式發展。

高雄房市正起飛     奢侈稅使交易量減

而自金融海嘯至今,台北市房價平均漲了25%、新北市27%,台中也漲超過10%,但高雄只起漲8%,正處沉寂已久、增溫在即的關鍵時刻,卻因奢侈稅的課徵,面臨了房市被打壓的窘境。整體而言,目前高雄愈是壓低房價,就愈衝擊建商的成交量,房市不安氣氛的瀰漫,使民眾多採觀望態度,不僅看屋人潮少了3~5成,交易量也遽減。值得一提的是,買方會藉此時機與建商議價,所以相對來說,高雄房市的議價空間變大了,購屋者可望以合理的價格換得新歸宿。



分類:台中房產

南投中興新村晉升高等研究園 房價漲25%

【房地王記者/萬真彣報導】位於南投縣的中興新村,原為台灣省政府與相關機關所在地,民國87年精省後,逐漸成為以休閒為訴求的住宅區。98年底,行政院核定通過中興新村高等研究園區計劃書,宣告該地將改造為高等研究園區,引進大量就業人口;此案一公佈,當地土地價格與中古房價不僅漲25%以上,詢問度更是暴增近1倍,未來房價漲幅上看5成。

購屋需求激增    建商搶進

中興新村高等研究園區佔地252公頃,總開發經費106.3億元,預計2014年完成開發;現已確定會進駐的機構包括工研院、資策會、原能會等相關研發單位,也將引進能源、光電、文史等高科技人才,創造7,500個工作機會與1萬6,500名居住人口,為此區帶來龐大的商機與購屋需求,刺激當地房市。中興新村內有不少500坪以上的大面積土地過去都乏人問津,但自園區籌備處成立後,建商紛紛進場搶購,新建案也陸續出現,使該區土地在短期內漲幅達25%,甚至傳出每坪喊到20萬元以上的高價,顯示中興新村在商業、房市雙重帶動下,可望恢復精省前的榮景。

中古屋已漲25%     未來可望再漲5成

除新推案明顯增加外,中興新村中古屋交易市場也開始熱絡,當地屋主出現惜售心態且抬高價格;以屋齡10~20年、面寬4.5米的中古別墅為例,總價從當初的350~400萬元提高至400~500萬元,亦上漲約25%。目前中興新村內可用建地已所剩不多,在建商積極搶地推案的情況下,大面積土地將愈來愈稀少,價格也會隨之水漲船高;房產業者推估,未來此地房價還有5成的漲幅空間。

分類:僑昱建築藝文專區 » 台南建案

僑昱建築【僑昱iLife】愛花.愛生活.愛家—花藝生活家

歐美人士總愛在回家的路上帶一束花回去妝點家裡的氣氛,鮮花總是能喚起人們的活力,帶來活潑的生氣,「愛花.愛生活.愛家—花藝生活家」課程內容將由情懷走私花藝設計的Doris教您如何善用家中容器結合花藝,創造不一樣的生活氛圍。


於民國59年即鑽研花藝至今的陳百鳳老師不僅在台南美學館從事花藝教學工作,更受聘在私人社區教授日本池坊流花道,在「插花藝術與生活美學」課程中,講師將分享其花藝與生活結合時所帶來的種種生活美感及感動。


吃喝是一門學問,所以品嘗也是一種藝術。以『工作生活化、生活娛樂化、娛樂精神化』為座右銘的84品鑑會館主人陳信志除了將在「品嘗藝術」這門課程裡分享如何煮出一杯美味的咖啡,還將告訴我們有關咖啡、茶及酒等平凡飲料中不平凡的搭配。


台北市內芭蕾藝術總監余能盛老師目前是奧地利格拉茲歌劇院芭蕾副藝術總監,自2008年至2010年分別回台推出『茶花女』、『春之祭』及『門』等芭蕾舞劇,對於台灣芭蕾舞蹈人才之養成有極大的貢獻,2011年八月份余老師將重新詮釋芭蕾舞經典之作『吉賽兒』,在演出前,余老師將撥空在「古典芭蕾奧妙之旅」課程中與我們分享歐洲生活的點點滴滴及古典芭蕾從籌劃到演出過程中的心路歷程。


僑昱人文講堂四自四月份至七月份有不同內容的講座期待與您分享,歡迎來電預約報名,共享充實的人文饗宴。

地點:僑昱iLife接待會館(北門路.小東路口)

報名電話:06-3314347


豐富生活.休閒講座



注意事項:

1.    採預約報名制,因室內場地有限,請勿攜伴進入教室參加活動。

2.    第二堂課需自備花剪及花器,建議準備家裡之玻璃杯或馬克杯等容器(直徑9~12公分、高度13~15公分)。

3.    請提早半小時簽到入場。



分類:台中建案

台中禾力建設【涵玥】富裕五感光影建築,漫遊北歐美好生活


十期第一座獨棟風湯會館別墅

假日午後,泡一壺泰舒茶,放幾葉自家露台摘取的甜菊,甜美馨香瞬間漫溢,望向窗外隨風搖曳的婀娜綠樹,思緒彷彿跟著枝頭粉蝶翩然起舞,隨著牆上流動的光影漫步旅行。在【禾力˙涵玥】,不需踏出大門,就可以飽覽風、光、水、綠……萬種風情,不用馳騁千里,就能給心完整的自由。家,不再只是個空有其表的華麗外殼,而可收藏無限回憶,讓眼、耳、鼻、舌、身、觸等五感彷如遊歷世界各地,富裕身心靈寬闊境界。


綠景環擁,目遇成色
於建築中庭向上延伸的大樹,是目光聚集的焦點;入門即是寬闊大器的迎賓會館,側後院的水景綠茵穿透大面落地窗映入眼簾,為歡聚空間挹注自然生命力;二樓以上成九十度錯層交疊的三個露台,提供南北兩翼起居空間富饒綠意的窗景,推開一扇落地門,就能輕鬆擁抱馥郁樹香,享受愜意悠閒的田園之樂;整層總統級主臥是對自己最好的犒賞,以Pablo Casals的大提琴音洗去一身的疲憊,偌大的獨立更衣室啟動我的時裝showtime,午夜的觀景閱讀區,讓我在靜思中重新認識自己;盈滿盎然綠意的陽光書房,是全家人假日共享書香的心靈天地;沐浴在滿佈落櫻的SPA風呂,心也跟著透徹澄淨,徜徉於天人合一的境界;在最靠近天空的Lounge bar,以浩瀚星海為景,蛙鳴蟲喁為樂,三五好友盡興談笑,瞬間釋放心上承載的重量……家不僅是心靈的避風港,更像是能一窺大千世界的萬花筒,讓生活處處充滿品味與趣味。


光的遊戲,影的樂趣
牆上光影訴說時光流轉,窗前大樹展演四季更迭。在【禾力˙涵玥】,可以脫掉手錶,收起月曆,忘記圍牆外的繁擾競爭,靜下心來,大地吐納,枝枒嫩葉、搖曳樹影……都是歲月遞嬗的痕跡。二樓露台後方的時規牆篩落整片日影,折射牆面的流動光束,是家中最無價的畫作;內凹與外延的造型窗,形成白牆與陰影的互動對話;大面的白色側牆將日光帶入中庭,在狹長的VILLA泳池面映照瀲灩水光,建立豐富的動態風景。


美好設計,北歐生活
鮮明的四季交替與富有神性的極地之光,涵養北歐民族敏銳的感知與澄澈的心靈,而惡劣的氣候及地理條件,同時讓他們成為全世界最重視家居環境的人種。禾力建設師法北歐人重視家庭生活的民族本質,將這份對美感的覺知落實在建築設計上。【禾力˙涵玥】建築外觀簡約內斂,每開一扇窗、造一面牆,都是為了將空間機能發揮到極致;所有房間皆為主臥規劃,三面採光借景,私人空間也能擁有360度的精彩;位於每樓層中央的戶外露台是窗外最動人的風景,也是凝聚家人歡笑的核心場域。美好生活的價值,在【禾力˙涵玥】徹底體現,同時兼備個人隱私與親情互動的空間設計,創造更豐富多元的居家場景。建築,不是我們隔絕自然的方式,而是我們跟自然的相處之道。【禾力˙涵玥】用最簡單的建築輪廓,引入自然生命力,為沉穩的建築作品,增添輕盈的靈性,也為居家生活,注入無限美好的可能。


【禾力涵玥】225坪獨棟風湯會館別墅 映玥特區/150坪美式社區光感別墅 總價3800-6000萬
禮賓接待會館:北屯區軍福11路553號
國際節能住宅∣50米永久棟距∣Sky Lounge∣露天SPA風呂∣Villa泳池∣45坪總統套房∣5大景觀主臥套房∣平面4車位


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