分類:台北房產

台北商港區段徵收區 添增八里房市話題

【房地王記者/萬真彣報導】為使台北港得以與國際接軌,並提高周邊土地利用價值、增加港埠競爭力,新北市政府正致力於「閃耀五星」之一的「台北商港區段徵收區」開發計畫,讓台北港從單一運輸功用,晉升為結合遊憩、運輸、住宅、娛樂等具複合性機能的特色國際港灣;未來該區將成為產業、商業重要發展聚集地,使得鄰近八里地區也隨之沾光,帶來房市新契機。

海空陸串連     八里房市再受矚目

預計於今年8月啟動徵收、民國102年完成開發的「台北商港區段徵收區」,占地135.46公頃,可利用其交通優勢,連結台64線八里新店快速道路、台61線西濱快速道路及台15線海運港口台北港,來拓展多元產業;若此區與西濱快速道路和桃園國際航空城做串連,將組成強而有力的「北台灣海空陸黃金三角」,帶來可觀的產值。而此案對周邊八里一帶的房市而言,無疑是一大利多話題,也讓此地的房地行情增添不少被期待的空間。

打造新北「產業A軸帶」     提供房屋4500戶

目前市府已計畫在「台北商港區段徵收區」內引進商業、產業、娛樂業,成立新北市的「產業A軸帶」,其中規劃包括將設置國際貿易中心、商業設施的13.22公頃產業專用區,和結合購物商場、室內外大型遊憩設施的13.33公頃娛樂專用區;另外,也提供了房屋戶數約4500戶的39.9公頃建築土地。

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新竹新竹建經-綠景莊園 新屋分享

新竹可稱是北台灣的文化古都,二十年前科技產業的進駐,將整個城市帶向另一個境界,而近年來也逐漸轉向觀光,讓整體邁向國際化、科學化和生活化,讓市民能夠生活在安全、乾淨的城市中,現在就讓我來介紹一個新竹的新建案,新竹建經綠景莊園。位在竹北中華路仰德高中旁的新竹建經綠景莊園,靠近新豐火車站及新竹工業區,還有小叮噹科學園區,從湖口交流道下來只需五分鐘車程,前往竹北縣政府、家樂福、新竹火車站等地在20分鐘車程內即可到達。

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片


佔地遼闊的綠景莊園,四周皆是屬於社區內的美景,小橋、溪水、綠色植物,擁有在城市中享受不到的寧靜生活。

 

 


社區裡頭擁有戲水游泳池和SPA池,在炎熱的夏天裡,與家人一同享受戲水的樂趣,除了能消暑解悶外還促進親子間的感情。

 

 

 


廣大的建地中擁有專屬的運動公園,基本的籃球場、網球場及兒童遊樂區都有,讓你想到戶外運動時不必到處尋找場地,只要走出住家外就能享受。

 

 

 


如果怕熱怕曬黑不想到戶外運動的話,也有室內的健身房可以使用,除了基本的健身器材外,還有桌球、撞球等運動器材,或是到湯屋裡頭泡泡澡促進新陳代謝也相當不錯喔!

 

 

客廳的空間相當大,整體內部裝潢相當有格調,在色彩及家具搭配下呈顯出古典貴氣,也可以顯示出主人的品味。

 

 

 

與客廳為開放式空間的餐廳,後頭即是廚房,使用進口高級廚具及餐盤,在燈光及旁邊拉門的選擇上都相當的特別。

 

 

 

主臥室裡頭的空間相當大,放置了相當舒適的大床外,還有空間擺上四人座沙發作為私人的小客廳,旁邊大片開窗讓裡頭保持空氣流通,也能清楚看見室外的美景。

 

 

 

擁有專屬的更衣室是許多人的夢想,因此現在許多新的房屋幾乎都會特別在主臥室裡頭打造更衣室,而綠景莊園的更衣室還擁有佔據整面牆的大明鏡,讓你使用起來更方便。

 

 

主臥室的衛浴空間也相當豪華,與更衣室一樣的大面鏡就設置在盥洗檯,高級進口的衛浴設備,灑花式蓮蓬頭以及金色窗帘相當的貴氣。

 

 

 

次臥室一樣不失豪華貴氣的風格,但相對於主臥而言顯得低調許多,在家具的選擇上也年輕許多,應該是大多數人會喜歡的類型。

 

 

 

 

位在新竹竹北中華路(縱貫路)仰德高中旁的新竹建經綠景莊園,是全新竹唯一蓋在湖邊,且戶戶皆有溫泉的別墅,全區分為17個主題的社區,人車分道,讓你盡情漫步在30000坪綠地及花園中,在建案四周建製了1.8米的高圍牆暨雙軌紅外線感應器及全區120支數位式監視器,對住戶而言相當的安全,此外更與齊家物業合作提案,提供社區英國皇家飯店式管理之專業服務,有興趣的朋友們要趕緊把握時間來接待會館看看喔!


 




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分類:新竹建案

新竹甲崎建設【甲崎晴山】新方向,新生活的大地別墅


稀有2樓半.闊綽75坪.一樓孝親房.

極簡十席,總價1399萬起



「甲琦。晴山」擁有蒼翠樹林景觀,徒步可達青草湖小學,隨時親近十八尖山、自行車道、鳳凰橋、于飛島…,恣情漫步、騎單車體會清風拂面的舒暢;節奏明快的車速聯絡景觀大道、客雅大道等交通主要幹道,青草湖的水岸山色,溫和的氣候,展現無窮魅力的居家勝境,又能隨時從容的來回城市與山林之間,正好為事業奔波,與重視休閒樂活,並計劃60歲退隱的人士,提供一處既滿足現在需求,又能符合退休生活的理想選擇。


由甲琦建設整體規劃興建的「甲琦。晴山」,精緻歐風建築風采,外觀上以溫潤手感精鑄與造型欄杆的細膩表現,搭配和諧的大地色彩,融入自然地景中的鋪陳,創造出獨特的建築美感和品味。「甲琦。晴山」二樓半,全棟套房,前庭約10坪,後院約8~28坪,前後陽台、頂樓露台,一樓孝親套房,單層約25坪.土地46~66坪豪闊空間,容納雙車位的深庭大院,讓主人盡享悠閒優雅的家居時光。


為人生下半場生活提前20年開始規畫吧,「甲琦。晴山」的理想環境和空間設計,這裡是值得您作為築夢的基地。全案只獻出10 個幸運名額,珍稀性不在話下,擁有它,您的人生真的不一樣!


接待中心:明湖路1008巷



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分類:台中房產 » 台北房產

房價M型化加劇 台中市冠全台

【房地王記者/萬真彣報導】高房價是台灣民怨之首,尤其去(99)年帝寶法拍刷下歷史新高價後,掀起房產界一陣波瀾,再次突顯房價M型化的憂慮。根據調查,從去年迄今,全台都會區中,豪宅價格頻創新高的台北市,並非房價M型化最劇烈之地;反觀台中市,豪宅要價竟為一般住宅的3.18倍,登上全台房價M型化最嚴重之冠。

台中房市熱點飆天價     一般區域望塵莫及

台灣民眾普遍抱怨房價過高、地價漲幅過快、房市體質不健康,加上近年豪宅價格飆漲,使房市M型化的情況愈演愈烈,讓此類議題備受關注;而近4餘年來,台中市房價的差距幅度已高達22.78%,為全台最大。而激化台中房市M型化現象的主要原因,不外乎是因為七期重劃區等部分熱點已飆出天價,但其他區域行情卻沒能跟上,僅維持在平均每坪11~15萬元的水準,造成台中各區域、類型的房屋價差持續擴大的狀況。

台北豪宅、一般宅齊漲     價差不及台中

而民眾雖大多把房價M型化的肇因,歸罪於台北市的豪宅飆漲現象,讓不少人誤認為台北是全台房價落差最大的區域,但事實上,該市即使有本土富豪、企業等本土盤與台商、外資等國際盤撐高著豪宅市場,可是一般住宅卻因面臨土地難取得等問題,導致房屋供不應求,房價自然也低不下來;加上全台房市投資重心多集中台北市,使其所有房屋類型的價格均高,房價落差就沒想像中的大。

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台南和通建設-和通敦品 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,和通建設和通敦品。位在台南東區的和通建設和通敦品,旁邊即是小公園,走出巷子外就可以看到崇德黃昏市場及崇德商圈,附近還有崇明國中小、文化中心、巴克禮公園,生活是相當的便利。







首先我們先來看一下照片


大寬距的門面造景、並排雙車庫、至尊別墅入口,豪情氣派!使用印度黑燒復古面石材及高級花崗石材,搭配鐵平石疊砌突顯大器之美,由二樓陽台望至下方的景色也是相當美麗。






廚房使用精選進口Rinnai國際品牌黑晶面三口瓦斯爐、歐式T型排油煙機、進口烘碗機、嵌式烤箱等頂級廚具,整體為不鏽鋼霧面檯面,搭配海灣造型不銹鋼水槽及鵝頭型不鏽鋼水龍頭,讓女主人擁有最貼心的烹飪空間。





窗戶外頭有口天井,上方的陽光照射下來映在盆栽上,相當的美麗,外頭牆面的設計及造景,將綠色生活帶進住宅中。




精選崇友國際品牌,電梯門嚴選金鋒石,藝術收邊氣勢非凡,地上4.5層樓高度,搭乘電梯通往各樓層減少老人家膝蓋磨損。






目前室內並沒有什麼裝潢,但可以看到地板上使用木板鋪製而成,格局簡單沒有多餘樑柱,四周牆壁多面開窗增加通風。






媲美名流級飯店精品衛浴,打造豪華又芳朵的浴室,新米黃的大面洗臉台,搭配日本TOTO電腦抗污馬桶、壁掛式小便斗附有感應電眼,還使用了柚木企口天花板來增添自然的風味。





養生級的SPA高級按摩浴缸,還搭配了專屬的水龍頭,下方乾溼分離的蒸氣淋浴間附設了花灑及溫控蓮蓬頭,浴室裡頭裝有恆溫暖房乾燥機,讓裡頭保持一定溫度又乾爽舒適。






位在台南東區崇德六街的和通建設-和通敦品,地坪42坪、建坪110坪、五大套房,面對天境綠公園,大門裝置精鑄甲種防爆門,主鎖外搭配上下連動副鎖及雙氧密功能,嚴密的管控系統維護居家安全,僅有兩席,有興趣的朋友可要加緊腳步把握機會。





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分類:台中建案

彰化同榮建設【榮耀之星】同榮50年代表作


中台灣唯一鑽石級綠別墅


深耕彰化在地50年,Art Deco豪墅頂級推手「同榮建設」以豐富建築經驗與熟成建築工藝,精心焠煉彰化市心1054坪土地,涵養22戶中台灣唯一鑽石級綠別墅【榮耀之星】!南北座向席次限量,人車分道、純境自住,高齊質社區嚴選六重森嚴門禁管理,投注超乎想像的規劃心力,量體結構近乎鑽石中的理想式切工,光彩奪目,質與量大尺度跨距升級,眾所矚目!

新古典極品【榮耀之星】,一城一造景,以感性生活理念回饋居住者,精心闢劃水森中庭、多層次立體植生牆、空中森花園,立面更有60公分深窗節能設計,基座石材沉穩大器,輔以絕無僅有6.6米挑高闊氣門廳,6至9米超大面寬,由內而外鑲嵌歐洲貴族城堡藝術精神,王者疆域豪氣富裕,以莊重雍容的社區氣度向領袖致敬!珍藏一席稀有豪墅,地位價值錦上添花。

綠,是美麗能量,更是睿智的生活主見,賓士、BMW全球知名企業一致追求生態平衡,【榮耀之星】以多達20項綠色貼心設計接軌國際,在一般常被忽略的地下室空間,融入整體燈光計畫,留設適當比例的透氣孔,增加挑空端景與採光罩,使陽光、空氣通透對流,具有強制排風效果,綠色奢華百年價值,絕對是富豪傳承首選!【榮耀之星】地坪38~50坪,3~5車庫獨門私院,總價3380萬元起,嚴選德國NOBLESSA精品廚具、德國V&B鉑金面盆Swarovski水晶龍頭、全棟TOTO衛浴。投資興建:同成機構.同榮建設。接待會館:彰化‧中山路.延平路。

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分類:台北房產

新北市繁星計畫 釋地抑房價

【房地王記者/萬真彣報導】為配合捷運三環三線政策並抑制房價炒作,新北市政府日前發佈,將規劃13件土地開發專案,統稱為「繁星計畫」。此計畫於近4年內會優先推動台北港特定區等「閃耀5星」,另有8個預訂地也將持續進行規劃,估計13案全數完成開發後,共可釋出土地面積達1890.6公頃。

「閃耀5星」釋地多     可建1萬5500戶住宅

新北市地政局表示,優先拓展的「閃耀5星」除了台北港特定區外,尚包括三重二重疏洪道市地重劃區、中和秀朗橋北側地區、土城暫緩發展區市地重劃區及新莊北側知識產業園區等5據點,開發告竣後,有285.8公頃的建築土地面積將隨之釋出,可建造住宅達1萬5500戶,亦可取得126.98公頃的公共設施用地。新北市市長朱立倫表示,期盼藉由土地的釋出來增加住宅供給量,以有效抑制房價炒作。

8處長程目標     待逐步著手

至於土城暫緩發展區、新店中央新村北側地區、新莊及泰山塭仔圳市地重劃區、新店十四張農業區、蘆洲北側農業區、五股洪水平原開發區、板橋浮洲地區及東北角海岸地區等8處,目前尚未具體勾勒出發展藍圖,被暫時編列為長期目標,待未來依市政建設的腳步,逐步落實土地開發。

分類:台北房產

北市拆閒置公有市場 升級為商辦、公益宅

【房地王記者/萬真彣報導】台北市政府為改善市容、活化土地利用,自97年起開始推動市場改造再生計畫;而因應台北市土地開發趨近飽和,市府近期也積極對轄區內所有公有市場進行審查,擬將部分使用效益不彰的公有市場,變更為商辦大樓或公益住宅;目前確定已執行中的區域包括松山區中崙市場、文山區萬芳市場、內湖區江南市場等地。

中崙市場轉型商辦     江南市場類型未定

隨著生活型態的改變,現今開伙家庭比例已愈來愈低,導致不少傳統市場因生意冷清而閒置;所以台北市政府在多方評估後,計畫將中崙市場轉型為地上15樓、地下3樓的商辦大樓,並以BOT的方式對外招標,租期50年;本案目前已進入拆除作業,預計2013年完工。而江南市場改造計劃案進度較慢,尚待得標的建設公司決定重建後的房屋類型,但全案仍可望在2012年竣工。

萬芳市場蓋公益宅     只租不賣

此外,佔地面積約500坪的萬芳市場已面臨流標6次的窘境,台北市都市發展局計畫將其改造成總計90戶、每戶21坪的公益宅,只做出租使用,不供買賣交易;出租對象限制為年輕民眾,或已婚且育有小孩的夫妻為主;本案若一切順利,最快可於2015年啟用。

分類:聯合報-大台中房市新訊

「勇聚觀心」打造7米6極致面寬電梯豪墅

     高等研究園區設立,推動全台唯一花園城市再造,引進能源、光電、文史產業,園區開發面積252公頃,投入資金約106億元,預估可創造7500名工作機會。交通方面,二高南投交流道預計102年完工,強化中興新村對外聯絡網,完善的發展規畫及未來生活遠景,已在中興新村房價提早反映利多。

    勇聚建設推出全新建案「勇聚觀心」,坐落高等研究園區第一排,距二高南投交流道僅5分鐘車程,基地鄰近雙十字綠園道,享有超高綠覆生活環境。全案以日式禪風打造細膩醇美的優雅社區,規畫社區型連棟別墅共14戶,大坪數、7米6大面寬,前院雙車位,配置外銷第一品牌私人電梯、日本第一品牌clean up廚具、五星級飯店式乾濕分離衛浴,企圖帶給住戶最頂級的居住品質與生活享受。

接待會館:(中興新村)中正路.營北國中旁

電話:049-2359879