分類:聯合報-大台中房市新訊

坤悅建設O2,360起萬入住陽明山級美景住宅

  台中市新十期(廍子重劃區)樹比人多,四號快速道太原路匝道口,交屋前通車,繁華和慢活之間只有3分鐘的距離!

  台中市新十期(廍子重劃區),高達65%為學校、公園公設用地(中市重劃資料),比一般重劃區約50%高出甚多,樹比人多難得優質重劃區。

  規劃有觀景大四房,雙主臥大三房,慢活二房。360萬不是廣告戶,具有多款戶型可挑選。自行車、越野車、登山、親水、閱讀天空花園圖書館、飯店式門廳與管理、景觀植生牆…鬧區1/2價格到O2可獲得更寬鬆的生活~

 

接待館:太原路建和路口

專線 04-2435-0409

分類:聯合報-大台中房市新訊

「哲園方邸大廈」策馬入林 開門見林

哲園建設, 七期森林公園

  2011年初戶外看板斗大標題寫著「策馬入林」,不僅成為台中建築同業談論的話題,也引起想在七期森林公園附近購屋置產的頂級客層注意,這是哲園建設繼2009年「水硯哲園」成功銷售後,在七期推出的全新建案「哲園方邸大廈」前導廣告。

   維持2~3年才推出一個建案的哲園建設,愛樹又喜歡種樹的李總經理,這次特別挑選七期低密度、樹最多,佔地約2萬7千坪「文心森林公園」附近,一個難得的寧靜角地。基地705坪,一樓建築面積只佔320坪,建築線整整退縮23.5米,留出一個200多坪有樹、有水、有花園的大前庭,在七期豪宅建築裡十分罕見,李總對種樹的專業度,在七期同業中當然也是少見。

  談起「策馬入林」概念,李總說:「古代將軍領兵策馬入林,是為了休養生息然後再出發。今天我們買房子其實也是同樣的道理,除了為下了班能好好休息,也想為家人準備一個舒適的生活居所。」因為愛樹又愛家人的出發點,讓哲園建築少了傳統豪宅不可親的冰冷規劃,多了可親近的園林設計、可休憩的休閒廊亭,以及安全可倚賴的百年鋼骨結構,「大樹、鋼骨、護家人」成為「哲園方邸大廈」最重要的建築精神。

  「哲園方邸大廈」執行副總劉建宏表示,七期森林公園建築密度低、近捷運站(G10a)交通便利,新學校-大墩國中、國小走路就可以上下學,家長不需開車接送,全家人隨時能就近到文心森林公園運動、休閒,以整個七期來看是最優質的住宅區段,未來房價增值和保值性也最被看好。

 

接待所:七期惠中路、近市政路口 

禮賓專線:(04)2251-1668

分類:新竹建案

新竹金連城建設【四君子】舒暢恬美之宅,謙和公開


緊鄰台科大.縣政一期.家樂福商圈

一層四戶.戶戶四面採光,雅緻3房.總價588萬起



「四君子」立足於竹北縣政特區優質版圖,與家樂福保持最便利無擾的可貴距離,右鄰台科大,週邊光明國小、博愛國中、台大竹北分校、交大等學校,書香環境之優竹北僅見;基地前行百餘米,頭前溪水岸休閒步道就近徜徉、並與體育運動公園交織成一處濃情綠意又生龍活虎的休閒天地。在快速動線的引導下,由福興路轉進縣政二路聯絡竹北交流道,直行到自強南路跨經國大橋則到新竹科學園區,聯絡東西向快速道,南寮竹東亦在咫尺之內。


全區配置擷取春蘭、夏竹、秋菊、冬梅的四季意象以及韻味,一層獨立四戶各據一方,,戶戶四面完整採光,坪數格局均質,展現空間與人之間的謙讓互動;建物退縮達6米,臨路棟距,四週又無高大建物阻隔,拉大住宅視野,並為全棟建築導入光、風、景,塑造通氣順氣的健康環境。一樓公共區域精心規劃氣質大廳與多處休閒公設,精釀人文式的遊憩風雅。「四君子」以自然原味為出發點,在紛亂的水泥街景中,營造自然恬淡,舒適閒靜的自然住所,讓向來陷在水泥盒子的家庭,能有新綠住宅做為安居之所。


竹北最醇厚,單純、私密又安全的住宅,現正公開熱銷,恭迎君子大駕光臨品鑑。


接待會館:縣政九路.科大二街



免費建案專屬網址:http://housetube.tw/13607




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政府應從調整地價稅做起才是根本之道

政府應從調整地價稅做起才是根本之道

文/黃茜茹

中部建商齊聲呼籲政府應考慮降低奢侈稅率,讓投資房地產有正當合理性,投機客才不會再一窩蜂轉而買土地,炒高地價,進而墊高房價,雖然政府的政策出自善意,但是法令若太長時間不能明確,恐怕正打會歪著,拖長了反而打到不該打的。

政府應盡快明確方案

新業建設的榮譽董事長穆椿松表示:政府這一波「奢侈稅」的措施,對北部

是有殺傷力,但不至於太嚴重,政府抽稅的費用提高,北部地區利潤空間比起中南部地區相對來得大,相對地中南部地區壓力則較大,尤其承受奢侈稅的能力弱,加上央行規定成屋貸款再延後半年,短時間內買方興趣薄弱,在賣方壓力大的情況下,嚴重可能會有市場撐不住的現象。即使中南部的房價較好的地段,房價上漲時,面對10%~15%如此高的稅金還是受不了。台中是很好的房產投資環境,台中房地產涵蓋範圍較大,除了中部五縣市甚至擴及到苗栗、雲林,市場需求還是存在,但是面對不穩定的局面,就不知如何做決定,只好觀望,台中建商是否能在這一波穩定住,還是希望政府能趕快定案,在確定方案後大家重新布局,若消息面太多,可能影響市場的穩定獲利,市場量縮減,失業率也跟著提高,原來計畫增員的房屋業者,面臨不得不裁員,市場有可能減少二分之一的就業人口。

雋業建設總經理鍾尹堂表示認同奢侈稅打擊投機的原則,但是不要抹煞掉房產投資行為,但是投資課稅的問題還是要回歸稅的基本思維,台北的公告現值有時候調得很高,有別於台中相對較為穩定,正面看待,這也是一種正式讓投機者知道投機是稅負高的做法,投資房地產是中長期的投資,避免搶進搶出。

富旺房屋顧問施亮州表示:我們再次回顧大環境的衝擊,莫過於民國85年台海危機-中共試射飛彈,當時也有整整2個月房市窒息期,接著民國88年921大地震也是2~3個月房市交易冷淡,直到民國92年發生SARS疫情傳染,同樣也是3~4個月的交易停滯期。隨即大台北都會區房市開始起飛,持續五年多,民國97年9月國際間金融海嘯的衝擊,瞬間又讓台灣房價下跌,轉眼間不到半年,民國98年3月又開始復甦,主因是資金的回流加上低利率環境及後ECFA遠景利多支撐導致。此次政府為了防堵投機客的炒作無可厚非,試問投機客一堆,多半轉手賺差價,當然買賣繳稅本是天經地義,只是政府應該好好從調整相關地價著手課稅才能解決根源,否則半年後房市又飆漲肯定排行民怨第一。

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民眾購屋應回歸產品品質、合理房價

台中建商公會理事長張麗莉期望 地價稅及奢侈稅率合理 

文/黃茜茹 

奢侈稅沸沸揚揚,各界眾說紛紜,究竟奢侈稅的課徵對民眾、市場及未來是好還是壞?從近年來平均建物所有權移轉登記約40萬件來看,再根據財政部長李述德強調「短期內移轉非自用」是課徵房屋奢侈稅的條件,估計一年影響群眾約只有兩到三萬戶,分析佔總交易戶數約5~7.5%的比例,但是買方短暫的購屋意願受影響是可預見的。

自政府祭出奢侈稅後,看屋買屋的民眾相對保守,台中市建商公會理事長張麗莉對政府打擊「投機客」表示認同,張麗莉提出:追溯回三年前的金融風暴,政府曾提出振興方案,發行消費券,隨著時間遞移,市場一片榮景,可以證明政府的經濟政策是對的,另外值得一提的是,因為我們關注國人海外資金實在太多,一直被經濟學者提出討論,究竟要如何讓國人願意將國外的錢帶回台灣提升經濟,因此才有遺贈稅從50%一路下修到現階段的10%,這所有轉變將經濟面從谷底往上拉升。

但是張麗莉亦提出另一項質疑,若跳脫從台北看天下的角度,綜觀全台灣省,房市是否真有如此熱絡?花蓮和台東仍有一坪五萬的房子,造價都不只如此,可是還是得認賠賣,尤其這幾年來根本沒有新房,光是爛尾樓從有人接手處理到提供至市場都來不及,供需市場無法達到平衡,大家都住在舊舍裡,直到近半年,好不容易要回溫,讓人重新思考:原來我可以換個環境住好一點的房子,這些換屋族事實上根本談不上投機或投資,奢侈稅的產生又讓人止步,反思究竟現在買房對嗎?群眾重新停住腳步再度觀望。這樣的影響其實已經擴大到整個建築業市場,那麼假如政府企圖影響的那兩到三萬戶口袋夠深,也不見得會如大家預期課徵得到稅,相對會打擊到整體房地產稅收。政府將情何以堪呢?

張麗莉語重心長地表示:國人要尋求的應是更精緻的生活環境,有許多人是為家人買房子,抱持的都是向上提升的想法。但是近幾年來房產業者,練的不是蓋房子的功夫,不管原本所學是建築、行銷或企業管理,最後都不得不研究政府出招後的因應對策。

過度放大打房效益 造成自住客觀望

各界的危言聳聽更是一種傷害,從消費者角度來看待,許多民眾觀望憂慮,心想:我現在買的是不是最高點?已購客原先所買的房子行情下跌後,銀行重估房價換來全國人民資產整體縮水的結果,有些消費者當初貸款的錢尚未還清,銀行又要他們給錢,這是否變相要全民買單呢?

於此同時,中部建商已共同商策決定要限制推案量,畢竟管銷、造價和土地成本問題始終存在,避免在節骨眼推案,當推案期程往後延宕,價格下修空間仍有限。市場供給量萎縮,營建市場亦會跟著萎縮,相對地,總案量縮減造成政府稅收減少,恐怕將會是各方所不樂見。長期下來可能造成市場上舊房賣不掉,市場不活絡,建商們不敢再推案,萎縮的結果是失業率提升、鋼筋、混泥土、電機、空調等行業蕭條,經濟往下探,若政府沒有設停損點,恐怕十年內都難以恢復,因此政府一定要思考適可而止。

張麗莉另外提出目前房價與土地的相對關係,理想來說假使整個市場健康運作、交通動線網絡都建構起來後,台中本身市中心往外推移的衛星城市,土地供給量增加後,土地價格下降,土地價格若不高,在沒有打房的情況下,房價自然能下修,中部地區的建商有能力提供更好更適合人居的環境。

打房應有區域化差異

張麗莉指出:以民國八十二年到八十五年的台中五期房價為例,全國商圈房產基本面到現在不曾沒落,但房價十年前與後卻沒有外界所傳的高漲幅,以龍寶建設人文臻邸為例,十多年前每坪的售價是二十三萬到二十五萬,但近年各區推出新建案的價格仍不及當時的價位,對照過去房價差異不大,但民國八十二年一個人的工資平均一天八百到一千元,如今是兩千三到兩千五百元,然土地價格,過去一坪五十到六十萬,現在動輒一、二百萬以上,鋼筋、混泥土、原物料、薪資管銷及造價成本都增加了,何來暴利之有?張麗莉呼籲政府這波打房是否應該進一步分析,以實際數據作為課徵稅額的依據,針對區域採取調控措施,才能對症下藥,達到公平交易原則。

房市回歸自住 投機客出局

張麗莉提醒購屋民眾,不要陷入名牌地段的迷思,即使是新興地方,以台中市新光段為例:四號生活圈為地方帶來了交通的便利,且離大坑和部子公園很近,適合自住,價格也不高,不見得每個人都要擠進七期。建築同業也該反省,莫過度做大消費市場,畢竟消費者的眼睛是雪亮的,她提醒建築同業,最後還是要回歸到消費者的主訴求,以自住型和換屋為主力。尤其縣市合併後會產生許多利多,這利多最後仍取決於產品力夠不夠,目前市場會有短期的觀望,但這畢竟是短期現象,因為目前這波奢侈稅,因為有許多細則仍不是很清楚,一旦明確知道是為打擊短期操作的投機客,消費群眾就不會有過度期待市場會有多大的變化,引起市場停滯及觀望的現象。

現階段短暫的痛是可以忍受,長遠來說,因為國內的經濟指數足以讓國人追求更好的精緻生活,接下來是要重新省思推案速度還有總量管制,一旦供需持續,房價就會穩定,張麗莉希望建商此時心態要穩住,認真思考客戶要的是什麼,好好把房子蓋好,蓋大家買得起的房子,不要暴利、不負責任,創造不炒作的市場與穩定的房價,為消費者建構精緻生活,還有更好的明天。

 

 

分類:台中建案

台中大日建設【大日臻築】綠海引路 凝聚9席別墅主人


便捷交通網絡  雙學府正核心  全室豪宅等級建材


【本報訊】【大日臻築】鄰近高鐵、台鐵、捷運綠線G13,以及大台中市區重要幹道-五權路、環中路、文心路串聯便捷的交通網絡,基地智慧擇於「國立中興大學」與「中山醫學院」正核心,緊臨台中高工重劃區,綠海引路並與數座園道相互輝映,將建築與鮮氧環境緊密結合,紓緩繁忙現代人的沉重壓力,量身營造充滿旅遊、渡假、放鬆生活情趣的心居所。


【大日臻築】以內鍊沉穩的瀑布石圍塑靜謐花園,面寬6米3氣派尊榮,客餐廳開放空間交誼款待心愛家人,朗闊綠意的前庭後院引光風動,層層大主臥尊重每位家人的習慣與愛好,親情交流與三代互動從細心的室內規劃中一一被釋放,全室採用豪宅等級建材:德國LEICHT廚具、美國奇異全屋式專業軟水系統及淨水設備、全熱活氧換氣機、加拿大德威中央真空集塵系統、富士FUJI電梯、TOTO喜貼心奈米抗污抗菌系列衛浴…等,貼切居家健康與方便性。


【大日臻築】熱銷五成,誠摯邀約闔府親臨共賞,一起收藏全家幸福時光



分類:新竹建案

新竹富宇建設【富宇柏儷】高鐵特區 最具人文氣息的自然領地


竹北唯一雙學府為鄰  10座公園環繞  鄰近喜來登商圈


【本報訊】一棟夢想好宅以地段、交通、環境、學區為首要條件,【富宇柏儷】座落於繁華取靜的高鐵中央特區,左右逢源明星學府,鄰近雙語幼稚園,以高人文濃度編織完整學程,高達10座公園環繞,與下一代同在書香與自然氛圍中樂活成長,10分鐘車距直達百貨名店商圈,生活機能完整,切合科技人的生活需求。


【富宇柏儷】細膩營造貼心居所,擁有歐洲新古典飯店氣質外觀以及百坪尊榮會館,敦聘台北豪宅園藝大師老圃設計,營造「居、賞、遊」的開闊中庭,淨化忙碌生活的繁雜情緒。採用高品質工藝與頂級健康建材:數位家庭控制系統、綜合總存水彎、進口耐磨木地板、電腦馬桶、YKK氣密窗、Low-E玻璃、SA級續接器…等,創造永續健康能量的優質建築,室內64-138坪尊榮雙主臥,引風、光、綠入室,每天呼吸有氧同時達到省能節源效用。


具備發展潛力的高鐵中央特區,擁有豐富完整的政府重大建設:璞玉計劃、生醫園區、萬坪公園、國際會展中心、育成中心、捷運紅線…等,【富宇柏儷】智慧擇地於高價資產雲集重鎮,邀您一同實現富裕從容人生。


接待中心位置:文興路與嘉豐南路口



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耐震建築學問大 健檢好宅自己來

【房地王記者/萬真彣報導】東日本芮氏規模9.0的世紀強震,造成上萬棟建物倒塌與毀損,撼動全球,也再次喚醒台灣民眾對住宅耐震度的重視。事實上,自921震災後,台灣建築的耐震技術與設計即大幅進步,無論是預售屋、新成屋或中古屋,只要民眾在看屋時,能掌握幾項基本的住宅防震常識,就可在琳瑯滿目的房市產品中,挑選出對自身居家安全更有保障的房屋。

穩固的地質、地基      為堅強結構之本

首先,周圍的地質屬性應為看屋時最先評估的重點,因為基地土質是影響建築結構安全性的最大因素;一般來說 ,越靠近河邊地帶,地質就越鬆軟,所以喜好景觀河岸宅的民眾,需注意該建案在房體結構上,是否有特別加強其安全係數,以彌補先天條件不足的問題。再者,觀察地基的穩固性也非常重要,若附近路面有龜裂、變形現象,擋土牆排水孔排水管流出黃色的土石水,或地下有土石堆積,代表該區的土石正在流失,可能潛藏淘空地基的風險。

結實的房柱、剪力牆     有助分散強震風險

至於房體結構本身,需先注意房柱有沒有裂縫,因為由「強柱弱樑」的觀念來看,如果連支撐結構的柱子都出現瑕疵,就表示該屋的安全性欠佳。而假使想買重新裝潢的房子,要確定美侖美奐的裝潢沒有動到剪力牆(又稱耐震壁,多夾在外牆及電梯間,厚度超過24公分);剪力牆在地震發生時,能透過連結與傳導讓震力均勻分散,提高房屋對震道的承受力,重要程度不言而喻。此外,民眾在買屋前,也要多打聽各品牌在業界的形像,有信用、有口碑的建商所建造的房子,至少在施工品質、結構安全能維持一定水準,住起來也較安心。

分類:台北房產

內湖三陽舊廠變身商辦 可望上看70萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】政府打房猛烈,造成近來房市交易冷清,但根據較查,台灣今(100)年購置商業不動產的投資金額,將逾1,500億元,大幅超越去年的1,050億,顯示市場對商辦仍頗具信心,因此持有工業商辦用地的建商不受影響,積極推案。其中,位於內湖的三陽汽車舊廠房將拆除重建,改造成5棟商辦大樓及餐飲、商場等區,受人矚目。

興建商辦大樓5棟     多面向發展

三陽汽車閒置的舊廠區,是台北市內湖區較大型的開發案,該案位於內湖新明路與環東大道之間,面積廣達1.2萬坪;未來計劃將與建設公司合作,將土地使用分區為工三,擁有300%的基準容積率、55%的法定建蔽率,除了興建5棟地上11~16層、地下2~3層鋼骨結構的『策略性商辦大樓』外,也將興建1~2樓高的小型商場,包含餐飲中心、托兒所、商場,還有景觀湖泊、自行車道等設施;此案預計最快今年4、5月動工,工期約1200個工作天。

平均45萬/坪     漲幅可期

本案若以落成後的總樓地板面積達5.7萬坪來推測,保守評估總銷可超過200億元,急劇拉抬內湖商辦總推案量。又由於三陽汽車舊廠區鄰近五期重劃區,所以交易價格應會先受到五期重劃區的影響,平均每坪約有45萬元的行情,但因此案前景看好,業界專家估計未來該區每坪將有上看70萬元的實力。

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新竹竑廣建設【有人家】中央路轉個彎,遇見「有人家」三代同歡綠別墅


16米超大棟距.前院雙車位,一樓孝親房,總價698萬起, 讓您輕鬆精釀幸福的有情別墅。



立足市心之境,享受寧靜醇美,這是「有人家」的價值所在;「有人家」快速接泊中央路、德義路、20-30計劃道路。5~6分鐘到省道、中山高、8分鐘北二高、西濱快速道。大潤發、麥當勞商圈等繁華機能都近在散步距離內。由中央路轉進社區,立即揮別吵雜,公園用地的綠色景觀緊接著為您獻映,紓解了緊張的心情與視覺上的壓力。且坐落頭份首席文教特區,囊括頭份國中、高中預定地、六合及后庄國小等等知名學校,不只呼吸文質彬彬的文化氣息,因鄰近公園預定地以及竹南運動公園,值得期待的是目前公園內的演藝廳正在興建,完工後公園結合藝文活動,為住戶增加休閒生活的廣度與深度,此區域的居住好感指數將直線上揚,成為本城最優質的住宅首選。


為營造遼闊的視野,每戶規劃私家大前院,保持16米超大棟距的景觀,增添居家環境的綠色活力和舒暢感,雙車位的大器空間,一樓客餐廳外,再規劃一間孝親房也顯得闊綽有餘,「有人家」無論在坪數、房數和使用機能上,絕對可滿足現代家庭需求,堪稱都市裡少見的三代同歡.綠別墅規劃。


竑廣建設手感建築系列-「園周綠」純正一樓中庭花園,以合法人車分道創造醇品社區的優質,好評熱銷已突破8成,最後精華席次值得親臨搶購;接棒「園周綠」的熱銷,竑廣「有人家」隆重公開,對別墅鍾情,對品質不妥協的您,務必趕早擁有一席!


接待中心:中央路 信義路旁


免費建案專屬網址:http://housetube.tw/13632