分類:台南建案 » 新屋開箱文

台南宗弦建設-吾居樹 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,宗弦建設吾居樹。位在台南北區的宗弦建設吾居樹,靠近著名的觀光夜市花園夜市,和即將興蓋完成的Costco好市多,加上靠近市區頗近,生活相當便利。

 


 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

吾居樹的外觀使用抿石子搭配同色系石磚打造而成,每間每戶皆有車庫能夠停放愛車,兩側皆有種植綠色植物造景,二樓還有私人的露天庭院很不錯。

 

 

 

位在二樓的露天庭院裡使用許多自然的建材打造,從客廳的落地窗可以清楚看到外頭的風景,客廳裡頭的空間相當大,即使是親朋好友來訪都不用擔心。

 


從客廳連接著的是餐廳及廚房,簡單明亮又有品味的餐廳,木頭色的桌子及牆壁提升了整提的感覺,廚房裡使用高級進口廚具,內建的烘碗機及烤箱、T字型抽油煙機及安全瓦斯爐火,都能讓使用者更加方便。

 

 

 

在廚房的旁邊還設有廁所,洗手台設置在外頭相當貼心,上方的木頭櫃也可以收納許多物品,鏡子的反射讓整體空間視覺感加大,廁所裡分為男生用小便斗及一般馬桶,能夠感受到建商的用心。

 

 

 

整層打造的主臥室相當大,裡頭大多使用木頭建材的家具,搭配整片落地門窗看起來非常明亮透氣,通往衛浴的走道則打造成衣櫃及更衣空間,兩側使用鏡面及開放式收納櫃讓整體看起來更加寬敞。

 

 

主臥室的衛浴空間相當寬敞,使用高級進口的建材及馬桶、浴缸及洗臉台,利用透明玻璃隔出乾溼分離的空間,連浴室門也一樣為全透明,加上大面開窗讓裡頭看起來相當的明亮舒適。

 

 

 

位在3樓的孝親房空間又大又明亮,在床頭旁的牆面上設有電燈開關相當貼心,位在床尾的電視牆後方的整片牆面打造為衣櫃及收納空間。

 

 

簡單安靜的書房,裡頭的擺設給人寧靜的感覺,牆面上的書櫃擺放著自己喜愛的書籍,抬頭就可以看到外頭美麗的景色,就這樣度過一天也是相當不錯的。

 

 

 

位在台南北區立賢路上的宗弦建設-吾居樹,地坪30~70、建坪100~200,總共只有六戶的電梯別墅,裡頭的空間相當大,建商在許多地方皆有為使用者設想到,相當的貼心,如果有興趣的朋友要儘早把握機會喔!






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分類:新竹建案

新竹大濟建設【臻品花園】日系精工好宅


大新竹地區唯一‧全棟10年防水保固


綠園道第一排,超景觀第一宅!竹北首座日系精工建築【大濟‧臻品花園】,戶戶客廳、主臥正迎千米公園綠帶,透過竹北對外聯繫的重要幹道──自強南路,車行2分鐘承接竹北交流道、3分鐘迅抵高鐵新竹站、6分鐘直達新竹科學園區;北銜縣治三期、南與關埔重劃區為鄰,盡享大竹北地區令人欽羨的便利與悠靜雙優質環境。


累積三十多年營建專業的【大濟建設】,深知建築的根本,在於細微之處。因此,【大濟‧臻品花園】返歸「蓋出一棟好房子」的初衷,嚴選台灣水泥、東和鋼鐵、YKK氣密窗、活氧全熱交換機、德國NOBLESSA廚具、TOTO智慧型馬桶與淨水設備…等精質建材,搭配唯一榮獲台科大陳正誠教授認可並實際使用之SA級冷鍛滾牙鋼筋續接器強化建築結構,並以大新竹地區唯一全棟10年防水保固的品質保證,用心致志地為住戶蓋出一棟好房子。


堅持零店面的純淨住宅,【大濟‧臻品花園】規劃每層四戶,齊質42戶,71坪闊景大四房與96坪雙併尊榮大戶,臻稀席次有限,錯過機會難尋!


接待會館:竹北市成功八路‧自強六街




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分類:新竹建案

新竹傑宇建設【陽光誠品】天青.水藍.築綠大宅,落成公開!


海洋新都美麗風景線上,大土地、大面寬66-128坪幸福美築,先建後售精工落成,邀請崇尚築居大自然愛好者,親臨現場賞析!



新竹市最開闊、最有願景的建設都在這座海洋新都。東西向快速道、西濱、東大路、天府路,串起繁華軸線;新港區、17公里海岸線,打開美麗又遼闊的視界;才幾年,熱鬧商街、一棟又一棟的新建住宅,富麗了這座全新崛起的現代新都會。


城市與風景,生活與休閒,在這裡有了最完美的結合,現代化的大城南寮誕生了,一波波新住民如潮水般遷入,因為他們看到現成可享的優質好生活,還看到蓬勃發展的實景,這是一座有美好現在以及幸福願景的希望之城。而陽光誠品NO.1~NO.3,就把幸福與財富錨定在這裡。


一向堅持先建後售的精工建築家「傑宇建設」在「陽光誠品」,展現了一貫的高規格大尺度設計、高優質精品建材、高標準嚴謹工法。陽光誠品N0.1這座10戶連棟大採光的店面大透天,以大街廓展現人氣商圈氣勢,店住多用,有前庭後院,而且明堂高闊,財庫深廣,宜住宜商宜辦,現已全新完工,邀請親臨現場參觀賞鑑。


陽光誠品N0.2庭園雅墅,採獨立社區規劃,陽光誠品N0.3傳家大宅院,採時尚飯店設計,規劃4大套房3大廳,因為皆即將完工,特別提前開放預訂。


在地優質建商「傑宇建設」,信用口碑歡迎打聽,「陽光誠品」系列NO.1~NO.3,戶數有限,歡迎洽詢。接待會館:西濱.榮濱路旁。




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分類:台中建案

台中大城建設【六月微風】水岸景觀2~3房 總價328萬元起


「淡淡微風,輕輕好宅」23年大城建設深耕台中金磚地段,走向建築又一山,2011年北屯力作【六月微風】12樓大器現代建築全新完工,坐落水岸景觀第一排,近望主題鋼索橋「浪漫情人橋」、總工程費3.9億元的國際網球中心,享受廍子公園、新都生態公園超過2萬坪的綠意,騎乘單車更可進一步體驗大坑登山與太原路環狀自行車道,週邊設施全面休閒化,媲美國外高級豪宅區,歡迎回家渡假!


26~40坪,2~3房,總價328萬元起,大城【六月微風】私藏一片陽光水岸,印刻無價自然芬芳,由七期建築大師劉畀澧、景觀空間大師尤俊雄跨刀設計,公設規劃有五星級迎賓大廳、家庭劇院、閱讀會館、健身會館、景觀庭園與自行車停放區,重視OFF生活、熱愛家庭互動的菁英,絕對不能錯過!


移居休閒建築,遇見城市好風景,離塵不離城讓每天生活都像小旅行。大城【六月微風】坐擁東山、軍功雙生活圈,輕鬆接軌生活圈4號道(太原、松竹雙匝道),西向銜接中彰快速道路、國道1號、國道3號;鄰近生活圈5號道、捷運綠線大坑站,串連速達水湳經貿特區、中科園區、七期新市政中心、高鐵,完善交通路網壯闊了視野格局!尋找自在,做生活的主人,讓心遺留在森林海,歡迎蒞臨鑑賞。投資興建:大城建設。接待會館:東山路‧松竹路口。




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分類:聯合報-大台中房市新訊

代銷公會理事長謝麟兒:陸客自由行,商用不動產夯

代銷公會理事長謝麟兒:陸客自由行,商用不動產夯

文/黃茜茹

自6/1奢侈稅公布實施後,市場推案量及成交數似乎都有逐步減緩現象,市場觀望氣息濃厚,台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒對後奢侈稅現象提出鞭辟看法。

台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒對後奢侈稅現象提出看法:台灣經歷過921、金融風暴等,市場很快又恢復溫度,市場熱絡的因素在於投資客充斥,過去一套資金分五年運用,一個周期以三年為基礎,房子從買到蓋好,投資客可以運轉多次。以奢侈稅前的局勢來看,本來有一百戶房子,投資客就佔了百分之六十到七十。然而後奢侈稅時代,一套資金卻僅僅可以運轉一次,中間還有銀行的問題,市場緊縮以後,投資一個物件要花上五年時間,擁有四千萬的民眾現在也只敢買一戶。這也是目前市場所面臨的問題,因為投資客減少,相對造成市場成數銳減。

反觀台北,成交卻依舊,台北市用人口數計算住屋,目前短缺了七萬戶,然台北縣有多餘的住房,可以讓供不應求的台北市住屋市場得到平衡。

重大設施就位 大台中都市機能成熟

台中市升格合併後,成為一個名符其實的大台中,都會區的成形可望吸引進更多外來人口。由於大台中交通、就業市場及各項公共建設完整,城市機能成熟體質完善。

目前四號生活道全線完工在即,烏日、大里、太平、霧峰、豐原等被完整串進交通網絡,將來開車上閘道,七期市政中心全在十分鐘可抵的範圍內,若本身有住屋需求,奢侈稅對自住型產品可說影響較少。

       水湳經貿園區、捷運系統、台糖東區開發計畫、國家歌劇廳、市政中心、七期即將開幕的大遠百加上中科的成形,台中儼然是個瑰寶,精華區的平均單價落在三十至四十萬左右,遠遠低於林口房價。

中科目前已有兩萬五千人進駐,其中台積電及友達員工已進駐不少,依照竹科經驗,中科人口數將繼續倍數成長,高階技術人才移入將造就西屯區市場蓬勃。

台中有台中港、機場、一高、二高、高鐵等重要交通建設,奠定台中整個房地產市場,奢侈稅還沒實施前,台中房產如同一塊炙熱的石頭,各處售屋都有捷報傳來,奢侈稅後,雖如同一盆冷水,瞬間冷卻,但由於爐心依然炙熱,炙熱的原因靠的就是台中的重大建設。加上台中建商都很認真,遇到大型規劃,百分之九十以上的建商都會親自參與,因為願意投入,產品品質基本上都不錯。

 

後奢侈稅時代 房市量縮價揚

 

現階段,奢侈稅影響較深的應屬於那些精華地段,北區、北屯區、十一期等區域,過去成交價僅十五萬不到,現在卻要二十萬,許多民眾買不下去只好觀望,但是地價持續攀升,建築成本提高,加上所有管銷,房價勢在必漲,已無回看機會。

後奢侈稅時代,還是有許多體質好、財力夠的建商依舊不受影響,但是因為銀行履約保證制度,未來建商推案量勢必會減少,造成「量縮價揚」的現象。

自住、商辦產品看俏

理事長謝麟兒表示:不受奢侈稅影響首當其衝會是「自住型產品」,由於三號道、四號生活圈帶出龍井、沙鹿、太平市新光段等自住房的出線。第二:不受影響則是「商用不動產」,由於中科完善後,需要周邊廠商,一旦需求出現,店面及商辦也會開始蓬勃。

第三:原本屬於熟域的地段亦不受影響,目前成交速度雖然慢但不會停,以國美館及科博館周邊區域為例,因為有基本自住型客戶支撐。儘管這一波奢侈稅深深影響七期,但預估未來房價仍不會便宜,但建商們會在這一波修正產品內容,將會推案也會以完成屋為主,而非毛胚產品。

陸客自由行啟動 帶來商用不動產投資熱

第四:後ECFA時代即將來臨,陸客自由行之後,會帶來許多投資熱,許多陸客將會在評估台北市場後發現下不了手,而高雄又是綠色大本營,在諸多利多條件加持下,最好的投資點會是在台中,投資又以商用不動產最為合適,可以直接向中國大陸銀行貸款,購買商用不動產可以保值又可以承租,將來還可以獲利回收。理事長謝麟兒玩笑比喻:「這就是一回生,二回熟,三回敢下手」。

代銷公會理事長謝麟兒呼籲同業要有信心

目前台中市代銷公會會員家數共有六十五家,成為代銷公會理事長後的第一步計畫將針對公會會員作素質的提升,定期會舉辦觀摩等教育訓練、設立不動產經紀業的從業人員訓練會,加強整個不動產的知識觀念,並會針對政府所制定新的法規大力宣導,會員公司可以派員參加。理事長更呼籲同業要有信心,共同度過這一波奢侈稅效應。

分類:聯合報-大台中房市新訊

中台灣最大別墅造鎮【慕上景】獨棟、雙併 百坪電梯別墅 總價1088萬起

中台灣最大別墅造鎮【慕上景】獨棟、雙併百坪電梯別墅

                                          總價1088萬起

文/黃茜茹

由日南事業機構傾力建設的「大將軍社區」,八期「丹寧頓小鎮」已全新落成,九期新案「慕上景」甫推出即受到各界矚目。

日南事業機構(紡織民國五十九年)早在民國八十一年即投身火車頭產業,創立日南建設公司,至今仍秉持穩健紮實的態度,完成每件耐久彌堅、結構安全的建築實績。產品除了滿足安全與生活機能的條件外,更顧及心裡的安全感,如同「禮運大同篇」裡「盜竊亂賊而不作,故外戶而不閉」的人間淨土,這就是日南投入建築業的最終理想。

多年前日南事業機構因緣際會取得苗栗將軍山佔地三萬五千坪的大片土地,展開「大將軍造鎮計畫」。由於此地為地質良好的百年丘陵地,加上紮實的施工,十多年來歷經九二一大地震與諸多風災侵襲,依舊不受影響。

建築風格為歐美式別墅,雖分期推出仍相互調和。走入社區,映入眼簾的是成蔭綠樹、瑰麗花園與規劃有致的道路,徹底落實了「社區公園化」。

這裡二十四小時的警衛管理讓居住者安全無虞,吸引許多重視生活品質與人身安全的專業人士紛紛入住,「大將軍社區」迄今已經成為苗栗首屈一指的高級住宅區,但也是最平價的高級住宅。

「慕上景」座落於聯合大學旁,是目前苗栗市唯一社區城堡型美式別墅,有媲美陽明山的美景豪宅,離塵不離城,3分鐘即進市區。社區規劃有全區電線、電纜地下化、中央汙水處理等。還有公園、室內游泳池、幼稚園、視聽閱讀館等多項公共設施。

緊臨福星公園三公頃綠地,不論是鐵路還是高速公路皆十分便利,享有20分鐘車程馳騁北台灣,鄰近103年即將開通的高鐵苗栗站、遠雄醫療園區等,增值潛力無限。地67坪至203坪,獨棟、雙併、電梯別墅,總價1088-3288萬元起。

接待會館/公館交流道下(往苗栗市方向) ‧7-11對面,

賞屋專線037-227086

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台中青成建設-五所為 新屋分享

台中是台灣中部的重鎮,無論在任何方面上都發展的很好,升格為直轄市之後,台中縣市的土地合併,未來的前景及潛力將會是不可小覷,現在就讓我們來為您們介紹 一個台中的新建案,青成建設-五所為。位在台中西區的青成建設-五所為,附近有區公所、自然科學博物館、圖書館、台中公園等多項公共設施,加上位在中港路附近且距離台中火車站不遠,周圍熱鬧繁華、商店眾多,生活機能良好。

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

五所為的建築設計相當特別,純白的外觀搭配綠色植栽,從一樓進去為車庫,可停放兩台車,車庫裡有門可進入室內,或是從外頭的階梯上到二樓由大門進入。

 


 

上到二樓可以看到地板為木頭鋪製,且每家每戶門前皆有綠色植物造景,純白的建築外觀看起來就相當舒服,加上多面開窗減輕視覺的重量感。

 

 


一進去可以看到裡頭寬廣明亮,大片的落地門窗以及整面隱藏式木頭收納櫃,多處設有燈光照明能有效減低用電量,裡頭搭配簡單的黑白家具擺設。

 



在客廳的旁邊即是廚房,擁有中島型吧台、內建烘碗機及安全瓦斯爐火等高級廚具,在設計當時就有預留冰箱放置位子相當貼心。

 

 


主臥室則走日式風格,主要使用淺色木頭傢俱佈置室內,地板及牆面、落地門帘也都選擇類似顏色,剩下則使用白色搭配大片透明門窗創造出大空間的感覺。

 

 


位在書桌旁的為整片牆面的白色衣櫃,而衛浴空間裡則以黑色為主來設計,很有對比感,利用透明玻璃隔出乾溼分離的沐浴空間,花灑式蓮蓬頭搭配高級浴缸及馬桶,有如飯店般的浴室一般。

 

 


 

位在台中西區博館二街232號的青成建設無所為,為成屋透天店住,每戶皆至少有兩個車位,地坪24、建坪65以上,擁有6米大面寬,住家總共只有五戶,地理位置相當不錯,有興趣的朋友可以參考一下喔!






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分類:台南房產

平實營區重劃區結合南紡 成為台南優質新社區

【房地王記者/萬真彣報導】由於市中心土地開發飽和,台南市政府開始推動副都心計劃,而位於東區小東路與中華路口的平實營區重劃區,包含了精忠三村與平實營區,將規劃成
「流行時尚中心創意設計產業園區副都心」;此區內原本建物老舊、巷道狹小、公設缺乏,經重劃後,可發展成一個多元性的高居住品質新興社區;本案預估於民國102年底完竣後,與對街的「南紡都更案—台南夢時代」結合,共同開發為東區的新商業中心。

擁黃金地段     打造高品質居住環境

平實營區重劃區位處東區精華地帶,鄰近國賓影城、榮民醫院與成功大學商圈,總面積高達42.42公頃;重劃完成後可釋出約7公頃的商業區,及14公頃左右的住宅區等用地,預計可容納4292人。此區南側及東側為住宅區預定地,其以基地退縮、建構人行步道、自行車道等機制,打造優質住宅生活環境;而住宅區與商業區之間,也保留原營區內的老喬木,成為未來大型公園的一部分。此外,平實營區重劃區也規劃了20米東西向的公園道,並可與凱旋路及南紡商圈公園廣場相互串連,打造出開放空間式的綠帶路網系統。

多元發展     建構創意商業新城

值得注意的是,平實營區重劃區也將設置車站專用區,未來可結合輕軌系統成為重要的交通轉運站,提升當地商業消費與休閒遊憩活動的機能,並創造區域新地標。此地也計劃推動多元面向發展,除了提供商業辦公大樓、企業總部、商務中心、展覽中心等商業發展外,還建立流行時尚中心與創意概念空間,帶動台南市整體經濟活絡。



分類:台中房產

台中黎明重劃區擁精華地段 別墅250萬起跳

【房地王記者/萬真彣報導】中山高台中中港交流道,與五權西路交流道之間的黎明路段沿線,有南屯單元 2、3、4自辦重劃區工程進行中;其中,緊鄰七期、八期重劃區的單元2黎明自辦重劃區,位處原台中縣市交界,不僅有交通便利的優勢,更是近期全台灣佔地最廣的重劃區,房市發展利多。

近繁榮商圈、交通便利   朝高級別墅區發

總投資逾66億元的黎明自辦重劃區,目前已勾勒出規劃輪廓,範圍北起七期西側市政路,東至南側河南路,南與永春自辦重劃區單元3的大墩11街相鄰,並以黎明新村為中心,和黎明商圈東面相連,生活機能便利,186公頃的面積當中,住宅區佔98公頃。本區離台中高鐵烏日站、中彰快速道路、中山高都很近,聯外交通四通八達;加上這些土地使用多屬第二種住宅,有興建高級別墅的資格,將來可望發展成以別墅為主的低密度高級住宅區,房屋行情預估可超過2500萬元。

臨科工區     生活機能齊全

同時,黎明自辦重劃區也在台中工業區、南屯精密機械園區與中科台中基地附近,不但就業機會多,也可吸引從業人員入住;而該區周邊也將設中小學、中部最大客運轉運站、生態遊樂館、觀光魚市場、公園、超市及醫院等機構,待其完工後,勢必造成話題,成為大台中房市的閃耀新星。



分類:新屋開箱文 » 桃園建案

桃園英橋建設-英橋帝景 建案分享

桃園地理位置位於台北下方,因為現今台北市房價太高、生活步調太過緊湊,於是許多人轉而選擇在桃園落地生根,早上在開車前往台北市區上班, 現在就介紹一個新建案,英橋建設-英橋帝景。位在桃園蘆州的英橋建設-英橋帝景,附近有南崁國中小及高中和南美國小,從小到大的12年教育不用擔心,還有社區活動中心、圖書館、游泳池及鄉公所等,加上全聯、黃昏市場、傳統市場、速食店,生活相當便利。

 

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

建案的外觀使用了花崗岩石材基座和新古典主義科林斯列柱,以及大面玻璃建構,打造出巴洛克穹頂建築,而室內一進去就可以看到利用牆壁凹面空間打造的鞋櫃,下方還附有燈源能清楚看到室內拖的擺放處。

 

 


 

近去可以看到客廳裡頭相當溫暖舒適,整片落地門窗不可少,與後方的會客空間利用一面矮木牆隔開,上面縷空讓整個視野更加遼闊。

 

 


餐廳與廚房位在同一空間裡,純白的廚具相當明亮,中間的吧台讓烹飪的主人能夠與客人有互動的地方,而餐廳則使用黑色的擺設,有對比的感覺。

 



 

主臥室裡使用木頭地板,加上大片開窗讓外頭的陽光照入室內,感覺非常溫暖舒適,主臥的衛浴為乾溼分離,透明的玻璃隔出淋浴間及浴缸,整體淺色系的搭配很不錯。

 



次臥室的床旁邊就是落地門窗,打開走向外頭還有陽台,床後方的牆面上還有花朵的插畫,衛浴設備也相當不錯,獨立的淋浴間搭配多功能花灑式蓮蓬頭,竹子的百葉窗非常有感覺。

 



另一間臥房的地板及部分牆面為木頭材質,書桌櫃及座椅也都是木頭打造,有樸實感,全社區使用高科技的臉模辨識系統,還有觸控式影視對講室內機與監控中心連線。

 

 

 


位在桃園蘆州仁愛路上的英橋建設英橋帝景,為歐洲城堡建築,擁有獨立圓頂大廳、大面寬迎賓迴車道、以及歐洲公園廣場式美學造街,街廓富寬逾10米以上林蔭大道,加上特聘高規格特勤保全駐街社區保障住戶安全,附近更有2座高爾夫球場、登山步道等,喜歡的朋友要儘早把握喔!







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