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台南元方建築【達觀3】闊然完工‧隱市之作

『達觀3』闊然完工‧隱市之作
45地坪、三樓半景觀坪庭大宅

坐北朝南、並列式雙車庫、綠籬環繞、光風合建築

目前油價、物價、原物料價格上揚,也因而促成房市買氣熱絡,因為許多人擔心現在不買,日後唯恐會漲到買不起,不過不論經濟景氣有任何風吹草動,買房還是許多人為財富保值的最佳選擇。目前位在南區「三官路」已全新完工的【達觀3】,即適於換屋族群,本案所在地多為加工業、安平工業區等中小企業主的居住群,也因地理位置隱於市區裡,屬純靜住宅聚落。

【達觀3】近距市中心、市政府、安平工業區,實屬南區地理位置的樞紐,轉個彎便是健康路或金華路,到五期市政中心或繁華商圈均只需五至十分鐘,且鄰近超市超商、餐飲小吃、咖啡烘培坊…民生採買都十分便利。

一到本案便會被「大尺度拋光石英磚」所砌作的建築外觀所吸引,發散優雅大器的居宅氣質,與目前一般房市上推出的豪宅產品不同。而二樓的「6.5坪寬闊露台」以石材搭配玻璃,呈顯戶外景致與室內交融的和諧感,在此自有一分與知音相遇的不凡姿態。

【達觀3】以多量開窗創造良好的通風採光,另外更著重於景觀,讓本案在此不只是一幢建築也是一幅美麗景致。一樓外圍注重植栽造景,如:南天竹、長葉麥門冬、翠竹…等,而「並列式車庫」植一株羅漢松可延伸至二樓陽台,開窗迎面滿眼盡是自家的綠意,名符其實「被自然包圍的家」。

在空間與生活配備上,一樓採通透的無隔間客餐廳,讓整個居家感受更寬敞,以「進口歐化整體檯面櫥具」與「玻璃三口爐」鋪陳烹調空間。二樓為雙套房,主臥室設計有更衣室,並有「噴氣式SPA按摩浴缸」、淋浴間與「Panasonic暖房乾燥機」作為豪邸主人放鬆身心靈的場所。三樓規劃三房,並以二進式衛浴增加居家生活便利性,頂樓為開放式起居空間,踏出落地窗即寬闊的大露台,視為佛廳或書房均很適合。露台規劃的女兒牆高度與厚度非常安全,可在此舉辦親朋好友共聚的大型BBQ活動,

歡迎想體驗大宅生活的企業菁英與達觀人仕,前往現場參觀鑑藏『達觀3』,

完工鑑賞:三官路70巷46-1號


分類:高雄房產

高雄經貿園區產業多元 房地價漲60%

【房地王記者/萬真彣報導】民國84年行政院亞太營運中心計劃中,將高雄臨港地區規劃為多功能經貿園區,經過16年,如今已有諸多大型外商公司與台灣本土企業相繼進駐,加上有雙港、機場和捷運等交通利多,此區周遭的房地價水漲船高。尤其鄰近高雄港的地價每坪已上看70萬元,且附近的房價、土地租金等,也有上揚30~60%的漲勢。

結合海陸空交通     發展綜合產業

高雄鼓山、鹽埕、苓雅與前鎮區,皆有一部分屬於高雄經貿園區,涵蓋範圍廣闊,總面積約588.63公頃;該區東邊是繁榮的苓雅商圈,南側是臨海工業區及高雄港貨櫃中心,是為促進高雄都市機能更多樣化所規劃的特定區,未來亦為都會區重要發展軸線之一。交通優勢得天獨厚的高雄經貿園區因緊鄰小港機場,又可利用捷運及高雄港埠,結合陸、海、空交通,發展倉儲、軟體、通訊、金融、貿易、商務、文化休閒等綜合性產業,將來房市爆發力道強,是建商眼中的未來之星。

各大企業進駐     豪宅每坪逾20萬

高雄經貿園區近幾年來也在好市多、家樂福、IKEA等大型外商購物廣場,和在地企業如統一夢時代、鴻海研發大樓與中鋼總部大樓等機關相繼進駐下,成為一個新的商業區。目前該區因一地難求,地價持續上揚,靠近港區的土地每坪至少要價50~70萬元,幾乎比3年前成長1倍。而在房價方面,附近的獅甲國宅和正勤國宅交易熱絡,價格也比3年前成長30~40%;中華路一帶的新興大坪數豪宅,預計每坪將以20~25萬元售出,較已往有42~66%左右的漲幅。

分類:新竹建案

新竹竹風建設【高峰會】結構工程逐日印證品質, 自住型買家不減反增


由於通膨壓力與外資炒作,台北豪宅發燒房價飆天價,政府日前提出奢侈稅政策,許多預售個案看屋潮銳減,竹北台科大竹風【高峰會】結構工程中個案,卻意外湧入自用買家,賞屋潮不減反增,其中不乏已購準住戶推薦親友,以及曾經參觀過,經過多案比較帶著更篤定的決心選擇【高峰會】,不少人在這段期間,看見竹風建設大新竹唯一五年防水保固的承諾,且第一家開放已購客戶線上24小時網路監看施工實況透明施工,在同興營造嚴謹的施工中逐日逐步落實中,循規蹈矩的工序、按圖施工、堅持蓋一層14天,灌漿 、混凝土養護、拆模,每一道作業品質到位、不怕專業考驗,有目共睹的工務品質贏得實實在在的肯定,自用買家當然不減反增。


竹風【高峰會】產品規劃為46、47、57坪大三房大四房,實住型主流定位,而事實證明已購客群皆以自住需求購屋,【高峰會】精選德日優質建材的超值條件更是割愛太難,將來轉售機率不高,當下錯過未來絕對後悔。


【高峰會】㊣中華路與新竹市區新光三越、風城SOGO近在一橋之隔,毗連台科大20公頃校園,轉個彎1分鐘到校門,萬坪河濱公園近若私家後院,須臾之間切入縣政特區、家樂福商圈,轄屬博愛國中、博愛國小名校學區,當下便利與持續增值最大交集。地利增值籌碼話題持續發酵,後市看漲,及時卡位最上策,【高峰會】接待會館:縣政九路、科大二街口。



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分類:聯合報-大台中房市新訊

寶運一墅 機能‧環保‧生活美學的創藝別墅

文/陳毓晴

 「寶運一墅」位於台中市太平區新興二街、近旱溪東路口,屬於新光區段徵收區新興段,鄰近國小預定地,廍子區段徵收區,沿旱溪東路北向接太原路,可銜接北屯路與未來的台中生活圈四號道太原路匝道,車程約3分鐘。

 台中市太平新光區段,全區擁有完善生活機能設施,交通運輸幹線四通八達,未來生活圈四號道路完工後,可望帶來更便捷快速的交通網絡,目前當地已有新推造鎮建案,每戶房價突破千萬元,外界也普遍看好目前正是縣市合併後最佳進場佈局的時機。

 如今新光區段徵收開發案已完成,總面積廣達兩百一十公頃,區內規劃有住宅區、商業區、國中小學、公園、體育場、兒童遊樂場、停車場、市場、污水處理廠等,提供住戶更多元化的生活需求及環境品質,加上生活圈四號道路即將完工等利多題材,判斷地價補漲可能性大幅提昇,目前已經有建商順勢推出透天住宅社區建案,單戶開價達千萬元以上,甚至還有醞釀漲價空間;「寶運一墅」總價868萬元起,極具價格優勢,且涵蓋二大重劃區之精華,是值得考慮的投資標的。

 「寶運一墅」臨新興二街規劃5戶透天店住,面寬皆5米,社區內有37戶別墅,採人車分道、地下室停車,前後可停2輛車,面寬5.2米以上戶型地下室後方有多功能室,全案每戶配備太陽能熱水器,且特別規劃雙排櫃廚具與洗衣家事空間,方便女主人的家事便利性,並統一出入管理,以三重電腦科技門禁確保居家平安,為大台中唯一多功能的全效別墅,歡迎蒞臨參觀品鑑。

接待會館:崇德路‧崇德十路口

禮賓專線:(04)2421-0979

分類:台北建案

台北寶麗開發【仰哲園】大樓價住獨棟別墅,身份品味連升三級


「仰哲園」新北市獨棟電梯別墅,脫離水泥森林稀有機會。


寸土寸金的大台北都會區,透天別墅成為可遇而不可求的建築藝術典藏品,當然價位也是高不可攀,雖然別墅單價高過於公寓大廈,卻仍然供不應求。唯獨林口重劃區,新北市唯一低密度別墅特區內,發現別墅低於大樓房價的反常現象,於是內行的菁英家庭積極投資置產,準備移民。林口,台北近郊最完善新市鎮,更是新北市重劃區典範,加上完整的公共設施,機場捷運線的興建,成為北市輕移民最佳選擇,「仰哲園」新北市稀有珍貴獨棟電梯別墅,大樓價輕鬆入主,讓您身份品味連升三級。


「仰哲園」位居低建蔽率與高綠覆率的樂活健康環境裡。林口仁愛路因優越的濃綠成長環境,強烈吸引逃離水泥森林的台北菁英家庭的青睞,文化一路、仁愛路一帶,擁有萬坪運動公園、公立棒球場、網球場、婦幼公園,更與林口高中大校園為鄰,成為都市中最美的留白,堪稱林口市中心最優質的健康居家環境。


四百餘坪方整建地僅精釀尊貴8席獨棟別墅,全區以城堡圍牆、數位監控、統一管理維護安全與私密的豪門品質,社區內名家設計園藝造景,花木扶疏,猶如歐美獨立莊園、日式皇居園林,怡然自得的美好,在居間、在庭園、在芳鄰,堪稱萬中選一的傳家之堡。


全區一律110~142坪獨棟豪砌大別墅,戶戶三樓半三套房規劃,五套衛浴,品味非凡。化繁為簡的現代極簡風格,禪風中看見理性與感性的和諧,搭配擷取建築大師安藤忠雄的清水模立面風格,樸實中更顯貴氣。純氧與芬多精、環保與科技、藝術與文學吟釀出有機別墅新品種。


基地位置就在林口重劃區,東湖路林口高中旁




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分類:台南房產

台南華平公園生活圈豪宅化 帶動周邊房價

【房地王記者/萬真彣報導】有「台南信義區」之稱的台南五期重劃區,自新市政中心遷入與「安平港國家歷史風景區」的規劃後,房市爆發力道增強,成為台南市推案聚集的重要據點。五期重劃區內除了永華、郡平路附近房市活絡外,華平路上的華平公園一帶,因各項機能齊備,住宅亦受到不少換屋族的青睞;該區房屋型態以10~20年、總價550~650萬元的透天別墅居多,近年來更出現不少總價千萬元以上的大地坪別墅推案。

商圈、學區、交通機能齊備     購屋族注目焦點

綠意環繞的華平公園,位於國平路和育平9街口,面積廣達3594餘坪,公園內設有建置各項體適能運動器材的活動中心,是當地居民的主要休閒去處。該生活圈生活機能佳,不僅鄰近台南市政府及2家大型購物中心,還有國小、國中等學校,學區完整, 吸引不少購屋族移入。在交通方面,沿永華路二段往東行,可通往市區並銜接台17線(中華西路二段),由中華西路二段向南走,則可至安平工業區,而中華西路一段往南,也可與西濱快速公路相接。

透天別墅多     總價550萬起

華平公園生活圈是5期重劃區開發較成熟的區段,目前大樓住宅與透天別墅的比例約4︰6;以區內最多的10~20年房屋來說,慶平路鄰台南運河周遭的大型大樓每坪6~8萬元,而臨路型透天別墅的總價約550~650萬元。此外,部分10年內的社區型透天別墅總價650~750萬元、臨路型透天別墅則是900~1100萬元。值得注意的是,近來此生活圈的新推案有豪宅化趨勢,帶動當地房價漸往高處爬。

分類:台北房產

台北東新橋拆建 周邊房價漲2成

【房地王記者/萬真彣報導】舊址在台北市南港區內的東新橋,原為銜接八德路、忠孝東路的重要通道;但大台北鐵路地下化工程實施後,此橋功能盡失,交通局於是在今年農曆新年期間完成拆除。東新橋拆除後,周遭房價隨即漲近2成,加上東新街緊鄰南港玉成段重劃區,整體開發效益備受關注。

舊公寓35萬/坪     店面60萬/坪

過去東新橋邊的舊公寓因飽受車潮、噪音侵蝕,房市乏人問津;所幸拆橋後,一般舊公寓從原本的每坪30萬元,上揚至每坪35萬元,較昔日成長約2成,部分具都更話題的舊公寓每坪甚至喊到45~50萬元,且公寓1樓店面的行情也連帶攀升,來到每坪60萬元。值得注意的是,橋下的東新街,鄰近已由工業用地轉為商業用地的南港玉成段自辦重劃區,該區商三特用土地佔2.7公頃,將規劃為商辦大樓用地,且留有公園預訂地,目前已有企業、財團表示入駐意願。

陸橋化做塵土     堆高周圍房價

為配合大台北都會區鐵路地下化工程,並積極執行都更,北市陸續拆除跨越鐵路的車行路橋,從1991年復旦橋、1995年復興橋的拆除,讓市容改善且拉抬周圍房市後,2006年光華橋的拆除,也讓附近中古大樓逐年上漲至每坪55萬元。此次拆除東新橋後,雖讓北市跨越鐵路的大型路橋全數走入歷史,路橋上看火車的畫面再不復在,但若以因應都市開發腳步、促進房市發展為考量,以新建設取代老景觀、舊設施,卻是難以避免的趨勢。

分類:聯合報-大台中房市新訊

皇家皇品 2100坪壯闊基地 全區獨棟崗石莊園 皇家尊貴17席

文/陳毓晴

 在縣市合併與特三號通車的加持下,台中市沙鹿區再度成為房產新寵兒!

 特三號的通車讓沙鹿交通如虎添翼,解決了台中港路長期壅塞的困境。特三號道路往南接三號國道,經台中工業區、台中精密機械園區通五權西路,一路直達台中市七期精華區;往北經沙田路,可抵西濱快速道路、關連工業區、台中港加工出口區及台中港,台中大眾捷運藍線、橘線也在此交會,港區市鎮中心開發計畫更為沙鹿,及其周邊鄉鎮的願景做出最具體的描繪,也帶動了產業的榮景,尤其台中縣市合併後,政府推行多項建設,使得海線的沙鹿成為發展潛力極其雄厚的新市鎮之一,讓這裡不只是個居住、度假地,更具有增值性。

 「皇家皇品」是中港皇家建設二十年最新代表作,同時也象徵著二十年的里程碑,此案位於正市中心頂級地段,基地面積廣達2100坪,每戶地坪逾100坪,建坪高達260坪,產品最小面寬12米,戶戶6~8車位,大尺度新思維,強調不只是住家,亦是主人們的接待會所。

 「皇家皇品」全案細節強化了許多建設的遺漏處,並配有空調交換器、熱迴水系統,熱泵熱水器可吸收空氣中游離的熱分子,降低水溫溫差並達到省電節能之效,建設用心,只滿足17戶層峰人士,歡迎預約品鑑。

接待會館:中棲路 光華路口

預約專線:(04)2662-4088 

分類:聯合報-大台中房市新訊

大學一號館 台中新都第一大學城!

文/陳毓晴

 「大學一號館」緊鄰靜宜大學及弘光科技大學,個案產品屬於透天學生套房,採飯店式管理,各房間均設硫化銅門加貓眼密碼鎖,各戶設緊急按鈕,並規劃垃圾資源回收專區,是該區域內學生校外租賃的首選,此外弘光科技大學也有意將此案設為校外宿舍。

 「大學一號館」預計今年五、六月動工,基地位處沙鹿晉文路149巷、近晉文路口,就在靜宜大學校門口第一排,處於靜宜大學及弘光科技大學之間,步行5~8分鐘即可到兩校;此區走中棲路北行可至台中港、南接台中市中港路,値得一提的是特三號道路也於去年5月正式開通,交通便利可謂四通八達,且鄰近中二高沙鹿、龍井交流道、台鐵海線沙鹿站,走中港路經東海大學可達七期,走特三號道經台中工業區,可及南屯向上路。

 靜宜、弘光、東海,三校資源匯聚成為的中港大學城已悄然成形,中棲路有靜宜大學與弘光科大,帶來近三萬名年輕族群市場,使靜宜商圈更加蓬勃,前景可期。

 「大學一號館」僅需投資668萬起,即可年收租金38萬,比定存高出6倍效益,選對好的投資標的物,即可年年獲利。

 

 

 

接待中心:台中市中港路東大路口

禮賓專線:(04)2355-3588

分類:台北房產

台北大安區移入人口居冠 勇奪房產賣座王

【房地王記者/萬真彣報導】素來有台北首善之區美譽的大安區,去年再度拿下台北市房市賣座王寶座,撮合速度、銷售率等兩項指標都在北市均值之上,是市中心5區中表現最佳的行政區;而根據市政府主計處統計,該區也是去年台北市遷入人口最多的區域,顯示該區雖然房價高,但仍舊為購屋民眾認定的首選區塊。

豪宅總價5000萬起     3房中古大樓2000萬內

位於台北市市中心的大安區,文教、住商混合,生活、商業機能活絡非凡,發展極度繁榮,是房市最精華地帶,房價向來居高不下;房價雖貴,但其優越的地段條件加上明星學區加持,使當地無論豪宅、新屋或中古屋的交易,都高居榜首。大安區房市交易較熱的區塊,主要分布在大安路、忠孝東路4段巷弄及國父紀念館周邊的傳統豪宅聚落,這一帶為置產型客戶的首選,雖總價多在5000萬元以上,購屋者仍趨之若鶩;而安居街、安樂街、通化街、臥龍街等地屋齡較舊,以3房中古大樓而言,總價大概在2000萬元以內,每坪約40~50萬元。

大安森林公園宅     每坪百萬起跳

值得一提的是,大安森林公園廣達26公頃,是北市最大的都會公園,可大力滿足居民休憩需求,使周遭房價位居大安區龍頭,只要以位在大安森林公園第一排住宅為訴求,且又是高樓層大樓住宅的建案,每坪售價幾乎都要百萬元以上。此外,在大安森林公園四面街廓中,新生南路和信義路也是房價較佳的地段;建國南路則因有高架橋橫貫,房價隨座落點產生差異。