分類:新竹建案

新竹甲琦機構‧宏琦建設【森林美學】森林美學,幸福落成 學區別墅,總價938萬起!


新竹市難得以森林小學規劃,青草湖樂活學區不能錯失,

青草湖國小旁,學區別墅【森林美學】幸福落成,機會不容錯失!


交通便捷,在工作與家庭間自由互動

生活機能、環境品質與交通動線在在關係著居家品質。300秒前,是都市五光十色的霓虹燈,300秒後,是全然樂活的環境,短短時間和距離,魚與熊掌兼得。【森林美學】重要交通動線以短距的優勢維持俐落的接泊,約5分鐘車程到新竹科學園區、SOGO商圈,景觀大道、客雅大道,俐落的交通動線成功的平衡在工作和居家之間。

青草湖風景區,吸引嚮往山林生活人士進駐

【森林美學】集結古奇峰、十八尖山、高峰植物園、紀念公園…等等全新竹市最優渥的遊憩資源,煙波飯店、福泰飯店的珍饈美饌,小吃、咖啡…就近品嚐,綠意的寜靜氛圍,優雅的機能,一舉囊括,若即若離的巧妙地段,塵囂擾不了清夢,享盡繁華都市情調,又輕快的接受大自然洗禮,多樣面貌的生活機能,滿足了豐富的生活。

天天陪著孩子走路上學的親子樂活別墅

老一輩的人都說,退休以後,買個別墅養老去;可是現在,別墅可不是退休老人的專利,事業有成的白領階級,開始興起一波樂活別墅熱,用距離換取青山綠水的居住品質,麗質天生的生態境,讓喜歡昆蟲的孩子在家裡的前後院就可以觀察自然,好動弟弟可以把家裡當做運動場,不同的性格都能各得其所。更值得一提的是,【森林美學】臨近青草湖國小,走路只要3~5分鐘,這所新建國小,以智慧、創新、科學、人文為敎學願景,校園風光融合在青草湖風景之中,環境優美,優秀師資啟發兒童的創造力和學習力,這種快樂、健康的成長環境,您的孩子應該享有它。

透天花園別墅奢豪6大房,一次購屋終生滿足

重劃區土地和市心大樓過於炒作,房價居高不下,是建商賺錢的黃金地,如此天價與其多花數十萬甚至百萬,與其買遙遙無期的重劃區願景,和看得到用不到的大小公設,不如買市郊別墅,善待荷包的同時還能享有優質的生活環境。況且大樓3~4房往後幾年還得換屋,再次耗損購屋資金和浪費選屋所花的時間,不如一口氣買下81~110坪6房2車位大器別墅,孩子有他的秘密基地,爸爸有自己的書房,媽媽有自己的拼布教室,小家庭一人平均享有二房專屬空間,三代同堂綽綽有餘。

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工業住宅搶市 適法性爭議成焦點

【房地王記者/萬真彣報導】高房價效應持續擴大,使得過去在大台北地區房市佔有一席之地的工業住宅,再度以低房價策略搶市;工業住宅房價比其周遭一般住宅的區域行情低1~2.5成左右,購屋者可省下數十萬至數百元的價差,對預算有限的民眾而言,無疑是股莫大的吸引力。隨著市場需求量的增加,工業住宅的房價有不斷攀升的趨勢;根據統計,近5年來工業住宅已有20%~110%的漲幅,買氣也持續熱絡。

不做住宅使用     購屋前需熟悉法規

工業住宅即為所謂的「乙工住宅」,因土地屬工業用地,建商取得價格比住宅用地便宜約4~6成不等,所以房屋售價也相對低廉許多,獲得不少想省錢的自住型買方青睞。但由於法律規定,工業用地建築物只能以一般事務所、一般零售業等名義登記申請興建,也就是說,房子用途只能以辦公、經商、事務為主,不得當住宅使用,所以工業住宅的適法性是需注意的問題。雖然政府已放寬這類房屋在水電、稅負上的規定,甚至開放建案可規劃泳池、花圃等多元公共設施與大型造鎮建案,使其與一般住宅同享舒適的居住環境,但民眾購買時仍要多考量日後運用方式是否觸法,才能避免惱人的糾紛。

貸款成數低     優惠房貸不適用

工業住宅與一般住宅最大的差異除了用途上的區分外,還有承貸方面的問題。即便工業住宅有房價低的優勢,但其貸款成數也比一般住宅低,且若登記用途為廠房或宿舍,一般銀行也不承作房貸,亦不適用一般優惠房貸,購屋者需準備較多的自備款。另外,工業住宅區在購屋的當下雖不見得有工廠林立的雜象,但因仍為法定工業用地,未來可能將面臨廠房陸續進駐、重型車輛出入頻繁等問題,影響生活品質。

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房價登錄機制擬定 區域行情透明化

【房地王記者/萬真彣報導】為導正業者恣意哄抬房價的歪風,行政院昨日通過「不動產經紀業管理條例」修正草案,明定仲介與代銷業者,應在完成不動產所有權移轉及成交後的30天內,向中央主管機關以「區段化」、「去識別化」的方式,登錄實際成交房價與相關資訊;未來民眾可上網查詢區域房價行情,促進交易透明化同時保護消費者權益。另外,行政院亦要求房仲業者在接受買賣或租賃雙方的委託時,須經當事人書面同意,並遵守7要件。

房仲業者案件成交 須買賣雙方書面同意並遵守7要件

國內房屋交易的方式,向來透過不動產經紀業進行,或由買賣雙方當事人自行議定;由於交易過程、價格未公開,沒有一致性的參考標準,導致買賣雙方普遍缺乏正確資訊與觀念,無形間助長業者不當哄抬房價的情況,交易糾紛於是屢屢發生。因此,行政院在討論「不動產經紀業管理條例」草案時,規定房仲業者在買賣雙方簽定書面同意書後,才得以接受雙方委託,並需告知雙方相關7款規範要件。

此7款要件包括:

1、公平提供雙方類似不動產交易價格。
2、公平提供雙方契約內容有關之說明。
3、提供買受人或承租人關於不動產充分必要之資訊。
4、告訴買受人或承租人依仲介專業應查知不動產之瑕疵(例如有無凶殺案或海砂屋)。
5、協助買受人或承租人對不動產必要之檢查。
6、不得告訴當事人他方願接受之底價。
7、其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。

維護隱私 登錄採區段化、去識別化制

此案正式執行後,業者應登錄的成交案件內容,除實際交易價格外,還包括移轉面積、交易日期、建物類型或用途、土地使用分區、總樓層數、移轉層次、登錄業者等資料。此外,為保障隱私權,房仲業者在登錄成交房屋的地點時,將採「區段化」原則,以一個街廓的門牌為依據,舉例來說,若地址為台北市木柵區木新路55號,僅以台北市木柵區木新路○號至○號做登錄;而「去識別化」即交易當事人之個人資料(姓名、出生日期、身分證編號等),不列入登錄範圍。

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水湳經貿區 台中房市新一級戰場

台中市政府為跟上全球化、兩岸經貿發展的腳步,與鞏固其都市定位,規劃了「水湳經貿生態園區整體開發計畫」,以邁向國際化為願景,將該區形塑成中台灣最大的生活、創意、文化以及生態新綠洲。該案是目前中部招商的熱點,因此台中市政府日前宣布動工時間將提前至今年底,預計民國104年完工。此計畫通過至今,已引起多方建商的高度興趣,推案絡繹不絕;此區未來也會是商辦大樓密集的首要地段,有機會躍上繼7期後,台中的新一線房市戰區。

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分類:新竹建案

新竹寶君建設【中山皇居】中山路.雙捷運站旁 86~128坪,5~6大房,3車位透天豪墅


主市中心最具增值潛力的別墅新標的,
提前坐享新竹輕軌紅線、藍線捷運增值利多



「中山皇居」與西雅公園為鄰,天公壇豐富生活機能和中山路城隍廟商圈繁榮連成一氣,中華路、經國路、景觀大道主幹道近在咫尺,火速直奔北二高、中山高,直趨新竹科學園區和竹南科學園區,交通網絡之綿密快捷不容小看!


更值得矚目的是,「中山皇居」位於藍線捷運頂埔路站以及紅線捷運新竹車站徒步範圍內,在捷運利多發酵下本區將是新竹地區下一波增值潛力最強的巨星,而且現在以平實價格即可購得「中山皇居」,未來漲福絕對難以估計!


「中山皇居」在寸土寸金的市中心,大手筆規劃均質86~128坪,3車位,5~6大房,全區封閉式人車分道,統一大門進出形塑安全城堡,以高級進口建材打造舉世爭寵的透天豪墅,每一席絕對是經典之作。


寶君建設因「帝寶」建案榮獲新竹市政府頒授「十大優建商」的殊榮。全新完工的「中山皇居」有寶君建設優質建商背書,值得您百分之百信任。

接待館:新竹市中山路轉牛埔路口


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分類:台南建案

台南家億建設【崇明綠邑】超級名店計畫



「崇明綠邑」旁、14.92公頃的台糖「文教會展園區」,將進行台糖農業區轉型計劃,成為一個包含體育休憩、商業會展、文化藝術、休閒購物、交通居住的複合式都會「台南新都心」,內政部正式審議通過!包括高鐵轉運站、公園、大學用地,將由台南大學投入32億元建設複合式巨蛋與多工能展藝文演區與全民學習區,該案預計今年動工,一零二年完工。台南合併升格後,成為台南府城日後都市發展的必然重心!

雙學區+醫院+台糖新都心,三合一超級名店!

崇明國中崇明國小,雙學校店面收益第一名!
學校旁店面,補教、安親、診所、餐飲,長期回收10%以上收益!
長據店面投資排行榜第一名


市立醫院,集客力區域最廣,全方位商圈!
大型醫院吸引不同區域客層,文武商圈全方位收納,集客力比美大型商業中心!


新都心商業區審議通過,鐵路地下台南新站旁,賺盡未來100%無限增值
大型建設開發計畫旁店面,長期投資先期搶進,坐享100%以上增值!
專屬眼光獨到內行投資客!


崇明國中金店特區,最後2席!


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打破迷信~ 農曆七月 交易更旺 高雄市8月中古屋建物移轉戶數創今年新高



三民區居冠  領先第二名186筆   左營、鼓山分居二三

《參考消息》根據高雄市地政處公佈資料顯示,99年度8月中古屋建物移轉棟(戶)數創下今年新高,農曆七月迷信不再!8月中古屋建物移轉棟(戶)數前三名為三民區、左營區及鼓山區。三民區建物移轉件數為491件(占27.3%),左營區為327件(占18.2%),鼓山區為305件(占17%)。前三名排名大致不變,值得注意的是,三民區在8月買氣大躍進,大舉領先第二名的左營區186筆!


信義房屋高雄區協理林武雄表示:「三民區以自住型客戶居多,加上新成屋建物供給量有限,一直以來都是中古屋市場的主戰場。因區域市場成熟,選擇性多,自住客買屋意願提升,不但看屋量有明顯提升,買方出價比例也有顯著提高。」


信義房屋陽明店柳柏壽經理說:「隨著年底選戰加溫,縣市合併利多漸漸被討論,近來陽明與赤山地區買方帶看量至少增加一成。買方多以自住為主,但店面的詢問度也不低,尤其是透天店面!」


信義房屋漢神巨蛋店侯鐵漢經理表示:左營區和鼓山區在上個月房市反應都不錯,尤其是瑞豐夜市附近的店面,因瑞豐夜市大量逛街人潮而備受青睞,捷運完工後,從捷運巨蛋站轉乘而來的逛夜市民眾,幾乎擠爆了裕誠路,大量人潮帶來的商機讓投資型買方出手特別阿沙力!


信義房屋高雄區協理林武雄表示,從地政處資料看來,8月份高雄市移轉件數並無太大變化,甚至還小幅上升!顯示民眾購屋需求未減,分店帶看量不減反增,顯示農曆七月已經不是民眾購屋禁忌!

99年8月高雄市「中古屋房屋買氣」排行




資料來源:高雄市地政處
資料整理: 信義房屋

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高雄瑞霖建設-大謙2期 新屋分享

高雄是南部的發展重鎮,加上縣市合併後,也將成為新五都之一,高鐵、捷運和百貨商圈,以及許多的活動都辦在此,已經是個邁向國際化的都市,現在就讓我來為您 介紹一個新的建案,瑞霖建設大謙2期。位在高雄小港的瑞霖建設大謙2期,附近有鳳陽國小、餐旅國中、高雄餐旅學院等學校,距離小港醫院、小港機場、捷運小港站都不遠,地理位置座落在坪頂特區體育公園、植物園旁,是市區不可多得的寧靜養生別墅。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現在就讓我們先來看一下照片

不同於一般透天別墅,瑞霖建設-大謙2期的高度只有3層樓高,但是大面寬的門面,雙車庫,加上鄰近於坪頂特區體育公園與植物園,綠意環繞,更有另一種儉約的風味。

 

 

 

 

 

 

一樓庭院除了可以作為車庫之外,也能夠當作露天花園般的擺上遮陽傘、桌椅,與親朋好友在午後一同享受美好時光,美景環繞伴隨著陽光,喝著下午茶或是看看書籍都相當不錯。

 

 




 

客廳寬敞明亮,黑色皮椅沙發與黑色理石桌面有大器的感覺,華麗的水晶吊燈,牆面上可以擺置自己喜愛的畫作,或者發揮創意讓整個氣氛增加活潑感。

 

 

 

 



客廳再過來就是餐廳與廚房,皆為開放式的空間,並沒有使用樑柱或牆壁隔間,讓整個視覺上看起來更加寬敞,在顏色選擇上也都以簡單的黑白兩色為主,給人簡約大方的感覺。

 

 

 

 



在二樓設計為雙主臥,主臥房內整片牆面打造為衣櫃,有多種不同的收納設計,能夠將衣物、飾品、寢具收納整齊,化妝檯的大片明鏡在使用上會比較方便,而白色的牆面上還有類似藤蔓般的圖樣,添增了不同的趣味。

 

 

 

 


 

衛浴空間也算是蠻寬敞的,加上大面開窗讓裡頭的光線充足,通風也更加良好,整片大鏡子在視覺上有放大空間的效果,寬大的浴缸、多功能的淋浴設備,讓你洗去一天在外的疲憊。

 

 

 

 

 

 

位在高雄小港高坪29路92巷26號的瑞霖建設大謙2期,以高標準的品質施工,日式風格的建築外觀沉穩內斂,寬敞的大戶別墅形式,以人性化的空間思惟來設計使用機能,戶戶皆為5大房3套房,尊重家中成員隱私,在設計上更為細心體貼,生活運用更為靈活,即使三代同堂亦綽綽有餘,這建案就讓大家參考看看囉!








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台南市8月建物移轉筆數較7月減少173筆 鬼月買屋禁忌不再,但交屋仍不少人避開農曆七月



東方仍舊不敗,東區蟬連買氣冠軍,北區第二



《參考消息》依台南市地政處統計資料顯示,8月中古屋建物產移轉筆數,仍由東區蟬聯冠軍,以265件勝出,北區居次。


根據台南市地政處公佈資料顯示,99年度8月,東區中古屋移轉筆數為265件(占35.1%),北區為149件(占19.7%),安平區為104件(占13.8%),北區擠下南區,成為中古屋房市亞軍!


信義房屋台南區協理段禮帆表示,國曆八月有三分之二屬於農曆七月,但傳統鬼月禁忌已不複見,台南地區看屋人潮不減,市場買氣仍在。至於台南市中古屋移轉筆數減少,段禮帆說:部分移轉筆數延續自七月成交,在八月過戶,加上部分買方避免在農曆七月過戶,所以八月呈現出來的移轉筆數較市場量較低。蓄積的未過戶部分預計會反映到九月的過戶筆數上!


段禮帆說:「東區蟬聯買氣冠軍,是意料中事,長期以來,東區都是台南市人口最密集之行政區,商圈成熟,生活機能健全,再加上交通便利及明星學區效應,長久以來都是消費者購屋首選區域。」


段禮帆表示,從8月建物移轉件數看來,台南中古屋市場移轉筆數雖呈些微下降,但水溫仍在,目前自住貸款負擔或投資貸款環境,對南部買方利基仍在,加上重大工程建設及五都議題發酵,買方此時進場能有更多選擇!



99年8月台南市「中古屋移轉筆數」排行(已扣除第一次移轉筆數)



資料來源:台南市地政處

資料整理:信義房屋