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「一生一屋」採申報制 10%優惠土增稅可無限次享用

【房地王記者/萬真彣報導】自用宅用地優惠稅率課徵土地增值稅,原以「一生一次」制為原則,但政府為活絡房市交易 、滿足民眾換屋需求,去年底已修訂新法︰自99年起,凡名下僅有1戶自用住宅(未做租賃、營業用)者,只要符合土地稅法第34條第5項「一生一屋」制的所有規定,無論幾次換屋,或幾次出售自用宅用地,每次都可跟稅務局申報,享10%的最低土地優惠增值稅率。

審核嚴謹     6項規定需全數符合

以往「一生一次」稅法規定,每人在享1次自用住宅土地增值稅10%的優惠後,之後的賣屋、換屋行為,都需依土地公告現值,課以20~40%不等的土地增值稅。而「一生一屋」制則取消使用次數上的限制,只要個人名下只維持1戶自用宅,每次換屋皆適用10%的土地增值稅。所以,相對而言,「一生一屋」對其使用者的限制及審核也較嚴苛,需完全符合以下6項規定︰

一、個人已使用過「一生一次」土地增值稅優惠稅率。
二、因換屋而出售原有自用住宅用地的面積,於都市內不超過1.5公畝(約45.4坪)、於非都市內不超過3.5公畝(約105.9坪)。
三、出售前,已持有該自用住宅土地達6年以上。
四、出售時,土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋(即僅限持有1屋)。
五、土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前,於該地設有戶籍,且持有該自用住宅連續滿6年。
六、出售前5年內純為自用住宅,無出租或供營業使用等情形。

購屋族可積極洽詢     把握換屋節稅契機

此新制上路已滿8個月,但申請登記案件不如預期;因此相關單位提醒民眾,若於近期換屋且符合「一生一屋」六大條件者,如尚未繳交土地增值稅,而仍在繳交期限內,可主動洽詢相關單位,並儘速向地方稅務局提申請,避免錯失應享有的權益。

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分類:高雄建案

高雄紘鼎開發【達觀金賞】市心捷運、公園芳鄰,傳家大透天


市中心建地愈來愈稀有,地價節節高漲,與公園、捷運永久為鄰的透天店墅更是火熱搶手!


由紘鼎開發建設公司推出位於前金區自強一路與榮安街口的透天店墅「達觀金賞」,正對近千坪10號公園,棟距開闊、視野永無遮蔽。全案規劃為透天5樓騎樓式店墅,一樓挑高4米時尚店面,樓上5大房(4套房)空間一律主臥規格,自住或當辦公室、出租套房…住、商、辦三效合一,坪效極佳!


「達觀金賞」不僅位於市心公園第一排地段,步行3分鐘輕鬆抵達市議會O4捷運站,基地鄰近愛河親水公園、二號運河特區、中央公園、大立、漢神百貨、城市光廊、棒球場…等,六和夜市、火車站建國商圈皆在咫尺,交通相當便捷、生活採買超便利,地段增值潛力十足!


參觀洽購人潮不斷,深獲知名醫美診所、中醫名師、連鎖咖啡館、異國餐飲…菁英主管青睞,更有許多市心老住戶為第二代提早搶駐,預備先出租獲利!將來待孩子歸國再收回開業。熱銷盛況空前,歡迎前往參觀!!


詳細資料洽詢 海王子餐廳旁(中華三路近六合路)

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分類:高雄建案

高雄尚城建設【尚城馥麗】公園第一排‧馥綠電梯別墅


三民區最優選生活圈‧陽明國中、東光國小學區

闊面寬‧併排雙車庫‧雙整層主臥5大房



對於住慣都市的人而言,市區的便利是無可取代的。目前購屋市場上,透天別墅多半聚集在市區外圍,而想要換住別墅的人,真的必須忍受偏僻城郊的遙遠與不便嗎?


尚城建設投資興建電梯別墅個案「尚城馥麗」,位於三民區陽明國中、東光國小生活圈,享受市區生活豐足的商圈機能與便利交通條件,民生購物、文教環境皆屬優質,同時擁有正對本安公園的優雅居家環境。在發展成熟的生活圈裡,擁有一幢視野舒暢、棟距開闊的別墅府邸,實屬珍貴;「尚城馥麗」外觀以歐洲新古典語彙為圖騰,採米色系天然銹石為基調,搭配同色系燒面、鑿面馬賽克,陽台欄杆以「豐盛的果實」為裝飾主題,整體呈現精緻的歐洲臻品別墅氛圍。


本案以全員尊重的空間概念,精緻規劃:
1.戶戶6.35米大面寬,大器門庭,從容自在。
2.併排雙車庫,寬敞車停空間,闊達約12坪,坐擁花與綠繽紛庭院。
3.挑高3.9米迎賓客餐廳,建築面積約22.5坪,大尺度宅邸風範。
4.雙整層主臥室各約17坪(含主衛浴近4坪),尊重兩代主人,和諧共榮,從容展現名門氣質。
5.房數規劃5大房3套房,滿足頂級客群對於空間品質的要求。
6.第二客廳的起居室設計,提供家人不同需求,如閱讀、學習、音樂、健身等多元用途。


嚴選優質建材:崇友六人份豪華版電梯、客餐廳地坪鋪設義大利舊米黃石材,主臥室鋪設海島型柚木地板,廚具採義大利原裝進口Del Tongo鋼琴烤漆面板歐化廚具、人造石檯面、Bosch洗碗機、英國Baumatic進口烤箱等高級配備。衛浴多採用V&B、Grohe、Toto、Karat等名品大廠臉盆、馬桶、浴缸等組合搭配天然石材檯面及龍頭配件,實用且具時尚設計感。每戶加裝德國原裝進口倍世淨BWT反洗砂濾設備,確保生活用水潔淨;並配置智慧型住宅神燈系統,可彈性調控情境燈光照明,兼具居家安全功能。


「尚城馥麗」地45~90坪、建112~200坪,雍然大戶格局,現已正式公開銷售,廣受好評,請即赴接待中心洽詢:

接待中心/黃興路‧澄明街上(本安公園正對面)


免費建案專屬網址:http://housetube.tw/12139




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分類:高雄建案

高雄尚城建設【尚城馥麗】三民區最優選生活圈‧陽明國中、東光國小學區

「尚城馥麗」三民區最優選生活圈‧陽明國中、東光國小學區

公園第一排‧馥綠電梯別墅‧闊面寬‧併排雙車庫‧雙整層主臥5大房

對於住慣都市的人而言,市區的便利是無可取代的。目前購屋市場上,透天別墅多半聚集在市區外圍,而想要換住別墅的人,真的必須忍受偏僻城郊的遙遠與不便嗎?,

尚城建設投資興建電梯別墅個案「尚城馥麗」,位於三民區陽明國中、東光國小生活圈,享受市區生活豐足的商圈機能與便利交通條件,民生購物、文教環境皆屬優質,同時擁有正對本安公園的優雅居家環境。在發展成熟的生活圈裡,擁有一幢視野舒暢、棟距開闊的別墅府邸,實屬珍貴;「尚城馥麗」外觀以歐洲新古典語彙為圖騰,採米色系天然銹石為基調,搭配同色系燒面、鑿面馬賽克,陽台欄杆以「豐盛的果實」為裝飾主題,整體呈現精緻的歐洲臻品別墅氛圍。

本案以全員尊重的空間概念,精緻規劃:

1.戶戶6.35米大面寬,大器門庭,從容自在。
2.併排雙車庫,寬敞車停空間,闊達約12坪,坐擁花與綠繽紛庭院。
3.挑高3.9米迎賓客餐廳,建築面積約22.5坪,大尺度宅邸風範。
4.雙整層主臥室各約17坪(含主衛浴近4坪),尊重兩代主人,和諧共榮,從容展現名門氣質。
5.房數規劃5大房3套房,滿足頂級客群對於空間品質的要求。
6.第二客廳的起居室設計,提供家人不同需求,如閱讀、學習、音樂、健身等多元用途。

嚴選優質建材:崇友六人份豪華版電梯、客餐廳地坪鋪設義大利舊米黃石材,主臥室鋪設海島型柚木地板,廚具採義大利原裝進口Del Tongo鋼琴烤漆面板歐化廚具、人造石檯面、Bosch洗碗機、英國Baumatic進口烤箱等高級配備。衛浴多採用V&B、Grohe、Toto、Karat等名品大廠臉盆、馬桶、浴缸等組合搭配天然石材檯面及龍頭配件,實用且具時尚設計感。每戶加裝德國原裝進口倍世淨BWT反洗砂濾設備,確保生活用水潔淨;並配置智慧型住宅神燈系統,可彈性調控情境燈光照明,兼具居家安全功能。

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接待中心/黃興路‧澄明街上(本安公園正對面)

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分類:新屋開箱文 » 新竹建案

新竹富宇建設-富宇富玉 建案分享

新竹可稱是北台灣的文化古都,二十年前科技產業的進駐,將整個城市帶向另一個境界,而近年來也逐漸轉向觀光,讓整體邁向國際化、科學化和生活化,讓市民能夠生活在安全、乾淨的城市中,現在就讓我來介紹一個新竹的新建案,富宇建設富宇富玉。位在竹北市光明六路東一段自強北路口的富宇建設富宇富玉,附近有十興國小和六家國中,靠近新竹縣體育場,在交通上擁有兩大快捷動線,只要五分鐘車程,東達高鐵站,西接北一高,非常便利。

 

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

空間寬闊的客廳,整片牆面用白色隔板打造出展示櫃,可以擺設自己喜愛的收藏品或是書籍、綠色小植物等等,非常的漂亮又氣派,而沙發座椅則使用黑色底座配上帶點金色的棕色坐墊,整體看起來非常的大器又有品味。

 

 

 

 

 

 

廚房為白色系列,整體給人典雅、乾淨又清爽的感覺,T字型的排油煙機安靜又好用,簡單的動線設計在使用起來更加便利。

 

 

 

 

 


與廚房為開放式空間的餐廳,黑色的桌椅帶點穩重感,天花板上的三盞吊燈則點綴了整體視覺感,在優雅的環境下用餐,更能品嘗出食物的美味。

 

 

 

 

 

 

主臥室主要都以簡單的顏色做搭配,大面落地開窗能夠讓室內的光線跟通風良好,窗邊還有小沙發可以坐著休息,整體讓人覺得大器有品味。

 

 

 

 



主臥室的衛浴空間非常的明亮,石英磚地面,木頭製梳洗台與大片明鏡,在泡澡的浴缸旁還有大開窗,能夠欣賞到外頭美麗的景色,玻璃隔間的淋浴間在使用時也能達到乾溼分離。

 

 

 

 

 

 

次臥室整個非常的有質感,整個傢俱皆為木頭打造,配上灰色、白色的床組,天花板的間接照明也增加了光線,床旁的大面開窗能夠在一早起床就看到室外美麗的風景,非常棒。

 

 

 

 

位在竹北市光明六路東一段和自強北路路口的富宇建設-富宇富玉,全區以單層雙拼的寬廣格局規劃,專為高品質的居住生活打造,而且為了讓科技人同步時代脈動,還特地規劃了Low-E玻璃、E-Home智慧科技宅、德國強化木板、車牌辨識系統、數位門鎖等頂級先進建材,提供居家最舒適便利的享受與最安全的防護,這建案就讓大家參考看看囉!


 

 

 



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分類:台南建案

永康龍翔開發建設【聖龍金店】交屋送好禮


甫於台南市中華北路推出面寬9米3超豪宅~「大艷」的龍祥開發,從以多年累積的信譽與口碑,加上日式精工的品質堅持,接連推出永康龍頭地段~中山路市政商圈的「聖龍金店」,聖龍街緊臨永康國中,近擁麥當勞、永康農會、永康國小、永康國中、永康警察局、永康菜市場、永康夜市、永康郵局…,堪稱永康最值錢,也最難買到的龍頭地段,矜貴富裔聚落,凝聚著永康富三代的生活記憶,附近有熟悉的美食小吃、夜市熱鬧沸騰的購物人潮,已經十多年沒有新案推出,不僅是永康人潮、車潮最集中也最密集的地段,更有兩座名校環繞在此散發出的人文氣息,舒適、悠哉、又便利、自在的生活購物環境,永康人一旦住在這裡,就捨不得搬出去!龍祥開發「聖龍金店」限量兩席,【獨院雙併‧時尚店墅】,地31坪‧面寬4米95‧一樓挑高3米6‧雙套房主臥‧超大露臺花園,三代同堂、店住雙強,大大好用!歡慶落成,凡當日簽訂即送聲寶牌42吋液晶電視、大容量電冰箱、洗衣機,通通送給您(實品規格以現場公告為準)!地址:永康市中山路‧聖龍街口(接待處:聖龍街23號)


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分類:台中建案

台中喜全建設【喜全真鑄】中部國際機場動工 面積擴增三倍


歌劇院第一排崗石豪宅  吸引台商返鄉置產


台中為台商之鄉,加上中部觀光資源豐富,兩岸商務、觀光往來頻繁,為因應客貨量逐年增加,民航局決定擴大中部國際機場規模,航廈面積從7500平方公尺增到兩萬平方公尺,約為目前的三倍。中部國際機場第一期發展計畫第一階段工程業已動土,行政院長吳敦義表示:「台中縣市即將合體,金剛不壞,晉身國際城市要海空並重,機場也要內外皆美、軟硬體兼備。」


看好台中七期未來,台北市五大建商去年南下搶地,目前七期每坪土地已經飆破三百萬、喊出三百三十萬的行情,與台北信義計畫區等量齊觀,未來房價破百萬,已是指日可待,而精華中的精華則是台中歌劇院周邊,第一排土地均已開發,目前歌劇院第一排唯一銷售中的「喜全.真鑄」,成為市場上注目的焦點。


喜全建設副總胡漢忠表示,ECFA簽訂、大台中合併升格,台中為台商之鄉,將吸引資金回流,現在中部機場擴增三倍,未來台商往返兩岸將更加便捷,「早上出門開會,晚上回家吃晚餐,將成為常態。」台商鎖定歌劇院周邊置產,近來便接待不少組台商客戶。


喜全「真鑄」位於市政北六‧惠民路口,正對歌劇院,坐擁世界級地標景觀,建築外觀為新古典崗石城堡,並規劃雙制震系統,胡副總說︰「消費者品味越來越高,因此不只要有國際級建築外觀,內部建材、工法,也必須跟上國際潮流,規劃也是走一百坪、兩百坪的大坪數,符合台商需求。」

「喜全.真鑄大廈」
100坪.200坪  真鑄42席,限量臻藏
接待會館︰市政北一路.惠中路口


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分類:新竹建案

新竹達利建設【達利陶璽】給您的生活價值超越N倍


68-96坪.6大房.3主臥.雙車位.單層20坪

投資自用雙贏透天店墅,完工落成.邀您進駐


建築藝術的母體,在於對自然的再創作,在於對人間的反思在與自然沒有隔閡,《達利陶璽》座落芎林好山好水,任您優雅坐在面向山林樹海的客廳中,啜飲星月當空的恬靜滋味。



《達利陶璽》全棟建築以自然光線為畫筆,將光線與空氣當作無價的裝潢,隨著日昇月落著色,每一個角度,都捕捉得到瞬間的感動;清雅淡香的芬多精舖陳主臥室的森林情懷,高綠覆率、高涵氧率、低密度別墅,是塵世中尋找桃花源的新指標。



環境的力量,決定生活的品質,只離開竹北10分鐘車程,《達利陶璽》以輕鬆自備款即可擁有單層面積20坪,6大房,3主臥,雙車位寬闊餘裕的別墅生活,讓久居都市藩籠裡的人放大視野與心胸,專心讚嘆生活。位於芎林重劃區內《達利陶璽》限量釋出稀有店墅,一樓當店面,二樓當住家,家庭事業皆美,自用、投資,隨機調度,坐享店面保值、增值雙重效益,每坪只要12萬起,逢低買進優先搶得賺錢商機,席位限量入主,歡迎輕車前往。



接待會館:芎林重劃區.文德路77號。

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