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高鐵新竹六家站特區 推案量近百億元

【房地王記者/萬真彣報導】高鐵局明日將於新竹站標售2筆共1000餘坪的土地,由於每坪底價為28.9萬元,低於市場行情,預計可吸引多方建商踴躍競標;脫標價格上看35~40萬元,有機會勇創市場新高。新竹地區近來房市明顯增溫,尤其竹北市截至今年8月底,推案量已突破600億元,為去年3倍。而位於竹北市的六家高鐵特定區,明年還將有輕軌捷運通車等利多話題,是高鐵5大車站特定區中最受矚目之地;該區目前總推案量逼近百億元,總銷戶數也將突破千戶。

輕軌捷運明年開通     區內每坪25~30萬

以高鐵六家站為發展中心的竹北高鐵特定區,範圍西起自強南、北路,緊鄰縣治二期重劃區,南至興隆路、頭前溪河堤,北以光明六路兩側住家為界,總面積309.22公頃;除了高鐵車站專用區的14.76公頃外,還有住宅用地104.55公頃、商業用地19.32公頃,與佔地最廣的公共設施(如學校、公園等)預定用地,面積130.39公頃。特定區周圍交通便利,主要幹道為文興路、光明六路,行車到中山高竹北交流道只要5分鐘;而大眾運輸工具方面,不僅有高鐵行經,輕軌捷運也將於明年啟用,起訖點為六家高鐵站與新竹火車站。此外,區內店家林立、街廓完整,宛如一座具重劃區特性的新興都市,現階段已有不少知名建商在周邊推案,每坪要價約25~30萬元。

竹縣4大開發計劃圍繞     房市增值力道強

竹北高鐵特定區之所以貴為高鐵各站區中,房市最被看好的地區之一,主要原因在於有竹科人強大的消費力支撐,以及與圍繞周邊的璞玉計劃區(台灣知識經濟園區)、台大與台科大預定地,和頭前溪對岸的關埔計劃區等新竹縣4大開發計劃一脈相連,爆發力產生加乘效應,土地漲幅的潛質自然高過其他站區。目前該地往返台北與新竹間的通勤族,佔房屋交易量的2成以上;而3成以上的購屋族則是因高鐵帶來的遷移性而置產。

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分類:高雄房產

高雄64期重劃區地價倍漲 每坪60萬起

 

【房地王記者/萬真彣報導】市地重劃,是替城市加值最好的方式,透過市地開發讓黃土變黃金,可為都市創造願景與財富;高雄市是台灣第1個辦理市地重劃的城市,從民國47至今,公辦、自辦市地重劃區合計已逾100期,帶動該市房地產的繁榮與成長。而原本農田、空地遍佈的高雄64期重劃區,經市府重劃完工後,不僅有10條新街廓連通北高雄新商業帶,還結合周邊54期的巨蛋及商場,讓土地翻倍漲,目前此區土地1坪60萬起跳。

   

活絡 交通、生活機能    提供2.85公頃建地

高雄市第64期重劃區緊臨巨蛋商圈北側,範圍在左營至真路、華夏路、新莊一路、博愛路等重要交通幹線間圍起的街廓,位處精華地段,總面積約3.6公頃;規劃前區內多為水稻與菱角田,有交通、管理、衛生、排水不佳的問題,與周圍高樓、商圈、體育館等現代化設施相比,差異甚大。但64期重劃區於今年6月正式完工後,共開拓了10條總長800公尺的道路、近1500公尺的水溝和排水箱涵系統,建構出凹子底便利的交通、排水網絡;此外,更另闢2.85公頃建築用地,供應當地的人口進駐需求。

 

市值提升     透天別墅3千萬

開發後的64期,雜亂景象已不複見,取而代之的是整齊乾淨的街道、方整的建築用地,居住品質與商業機能都大為改善,尤其巨蛋附近還有捷運站,交通四通八達,條件不遜色於四周成熟的住宅區及商圈,是高雄市政府近年重劃工程最成功的一次。目前該區新完工的透天別墅,已有3000萬元左右的行情,而開闢出來的建地,除了分回給參與重劃的地主外,政府也可取得公共設施;未來隨著發展腹地的擴大,市值提升,可望為市民、市府創造雙贏。

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台中台億建築開發-甜蜜部落格 新屋分享

台中是台灣中部的重鎮,無論在任何方面上都發展的很好,在年底合併成為直轄市之後,前景將會是不可小覷,現在就讓我們來為您們介紹一個台中的新建案,台億建築開發-甜蜜部落格。位在台中北屯區的台億建築開發-甜蜜部落格,附近有崇德國小、僑孝國小、北新國中等學校,只要幾分鐘就可以到達大賣場及特力屋,加上鄰近昌平商圈及崇德商圈,生活機能相當便利。

 

 

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

從門口一進去就可以看到如同精品飯店的豪華門廳,特意挑高的空間不會給人壓迫感,皮革製的沙發與整個金碧輝煌的燈光及牆壁樣是非常的合適。

 

 



 

公共區域裡的小孩遊樂區,有許多可愛又鮮豔的動物玩具,木頭地板與木頭天花板感覺起來比較溫暖,外頭則用小石子鋪置地面,整體顏色清爽舒服。

 

 


 

 

客廳的空間很適合小家庭或兩三人使用,大面開窗能夠讓室內的採光及通風良好,可以在牆上擺設自己喜愛的畫作或是在電視矮櫃上裝飾一下,會有更不一樣的味道。

 

 

 

 

 

廚房與餐廳是在同一個空間中,L型的設計讓使用的空間變多,純白色廚具給人潔淨優雅的感覺,相較之下黑色銀邊的餐桌椅則成對比,整體來說清爽又簡單,很不錯。

 

 

 

 

 

這間臥室裡有大面開窗,讓室內的採光及通風良好,整面牆面皆打造為櫃子,可以收納許多物品或衣物,中間刻意留個空間可以擺放電視或是收藏品等等。

 

 

 

 

 

簡單乾淨的衛浴空間,基本的衛浴設備都有,當你在外頭奔波了一整天,回家後馬上洗個澡,沖刷掉一身的疲憊,是最舒服的事情了。

 

 



 

這間臥室也一樣有大面開窗讓室內採光及通風良好,在床頭旁還有書桌,能夠在這裡月讀書籍,整個空間讓人彷佛處在綠色環境中,非常特別。

 

 

 

 

 

位在台中北屯區昌平路•松和街31號的台億建築開發甜蜜部落格,擁有精品飯店豪華門廳、閤家歡視聽室、VIP貴賓接待區、多功能聯誼廳、羅馬湧泉休憩區等多項甜蜜休閒豪華公設,還是FTTB光纖網路社區,以及二十四小時門禁管制、公共門廳感應門禁、社區電梯分棟管制、設感應式照明,提供安全、節能、環保的居住環境,這建案就讓大家參考看看囉!

 






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分類:新竹建案

新竹甲琦機構‧宏琦建設【森林美學】森林美學,幸福落成 學區別墅,總價938萬起!


新竹市難得以森林小學規劃,青草湖樂活學區不能錯失,

青草湖國小旁,學區別墅【森林美學】幸福落成,機會不容錯失!


交通便捷,在工作與家庭間自由互動

生活機能、環境品質與交通動線在在關係著居家品質。300秒前,是都市五光十色的霓虹燈,300秒後,是全然樂活的環境,短短時間和距離,魚與熊掌兼得。【森林美學】重要交通動線以短距的優勢維持俐落的接泊,約5分鐘車程到新竹科學園區、SOGO商圈,景觀大道、客雅大道,俐落的交通動線成功的平衡在工作和居家之間。

青草湖風景區,吸引嚮往山林生活人士進駐

【森林美學】集結古奇峰、十八尖山、高峰植物園、紀念公園…等等全新竹市最優渥的遊憩資源,煙波飯店、福泰飯店的珍饈美饌,小吃、咖啡…就近品嚐,綠意的寜靜氛圍,優雅的機能,一舉囊括,若即若離的巧妙地段,塵囂擾不了清夢,享盡繁華都市情調,又輕快的接受大自然洗禮,多樣面貌的生活機能,滿足了豐富的生活。

天天陪著孩子走路上學的親子樂活別墅

老一輩的人都說,退休以後,買個別墅養老去;可是現在,別墅可不是退休老人的專利,事業有成的白領階級,開始興起一波樂活別墅熱,用距離換取青山綠水的居住品質,麗質天生的生態境,讓喜歡昆蟲的孩子在家裡的前後院就可以觀察自然,好動弟弟可以把家裡當做運動場,不同的性格都能各得其所。更值得一提的是,【森林美學】臨近青草湖國小,走路只要3~5分鐘,這所新建國小,以智慧、創新、科學、人文為敎學願景,校園風光融合在青草湖風景之中,環境優美,優秀師資啟發兒童的創造力和學習力,這種快樂、健康的成長環境,您的孩子應該享有它。

透天花園別墅奢豪6大房,一次購屋終生滿足

重劃區土地和市心大樓過於炒作,房價居高不下,是建商賺錢的黃金地,如此天價與其多花數十萬甚至百萬,與其買遙遙無期的重劃區願景,和看得到用不到的大小公設,不如買市郊別墅,善待荷包的同時還能享有優質的生活環境。況且大樓3~4房往後幾年還得換屋,再次耗損購屋資金和浪費選屋所花的時間,不如一口氣買下81~110坪6房2車位大器別墅,孩子有他的秘密基地,爸爸有自己的書房,媽媽有自己的拼布教室,小家庭一人平均享有二房專屬空間,三代同堂綽綽有餘。

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工業住宅搶市 適法性爭議成焦點

【房地王記者/萬真彣報導】高房價效應持續擴大,使得過去在大台北地區房市佔有一席之地的工業住宅,再度以低房價策略搶市;工業住宅房價比其周遭一般住宅的區域行情低1~2.5成左右,購屋者可省下數十萬至數百元的價差,對預算有限的民眾而言,無疑是股莫大的吸引力。隨著市場需求量的增加,工業住宅的房價有不斷攀升的趨勢;根據統計,近5年來工業住宅已有20%~110%的漲幅,買氣也持續熱絡。

不做住宅使用     購屋前需熟悉法規

工業住宅即為所謂的「乙工住宅」,因土地屬工業用地,建商取得價格比住宅用地便宜約4~6成不等,所以房屋售價也相對低廉許多,獲得不少想省錢的自住型買方青睞。但由於法律規定,工業用地建築物只能以一般事務所、一般零售業等名義登記申請興建,也就是說,房子用途只能以辦公、經商、事務為主,不得當住宅使用,所以工業住宅的適法性是需注意的問題。雖然政府已放寬這類房屋在水電、稅負上的規定,甚至開放建案可規劃泳池、花圃等多元公共設施與大型造鎮建案,使其與一般住宅同享舒適的居住環境,但民眾購買時仍要多考量日後運用方式是否觸法,才能避免惱人的糾紛。

貸款成數低     優惠房貸不適用

工業住宅與一般住宅最大的差異除了用途上的區分外,還有承貸方面的問題。即便工業住宅有房價低的優勢,但其貸款成數也比一般住宅低,且若登記用途為廠房或宿舍,一般銀行也不承作房貸,亦不適用一般優惠房貸,購屋者需準備較多的自備款。另外,工業住宅區在購屋的當下雖不見得有工廠林立的雜象,但因仍為法定工業用地,未來可能將面臨廠房陸續進駐、重型車輛出入頻繁等問題,影響生活品質。

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房價登錄機制擬定 區域行情透明化

【房地王記者/萬真彣報導】為導正業者恣意哄抬房價的歪風,行政院昨日通過「不動產經紀業管理條例」修正草案,明定仲介與代銷業者,應在完成不動產所有權移轉及成交後的30天內,向中央主管機關以「區段化」、「去識別化」的方式,登錄實際成交房價與相關資訊;未來民眾可上網查詢區域房價行情,促進交易透明化同時保護消費者權益。另外,行政院亦要求房仲業者在接受買賣或租賃雙方的委託時,須經當事人書面同意,並遵守7要件。

房仲業者案件成交 須買賣雙方書面同意並遵守7要件

國內房屋交易的方式,向來透過不動產經紀業進行,或由買賣雙方當事人自行議定;由於交易過程、價格未公開,沒有一致性的參考標準,導致買賣雙方普遍缺乏正確資訊與觀念,無形間助長業者不當哄抬房價的情況,交易糾紛於是屢屢發生。因此,行政院在討論「不動產經紀業管理條例」草案時,規定房仲業者在買賣雙方簽定書面同意書後,才得以接受雙方委託,並需告知雙方相關7款規範要件。

此7款要件包括:

1、公平提供雙方類似不動產交易價格。
2、公平提供雙方契約內容有關之說明。
3、提供買受人或承租人關於不動產充分必要之資訊。
4、告訴買受人或承租人依仲介專業應查知不動產之瑕疵(例如有無凶殺案或海砂屋)。
5、協助買受人或承租人對不動產必要之檢查。
6、不得告訴當事人他方願接受之底價。
7、其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。

維護隱私 登錄採區段化、去識別化制

此案正式執行後,業者應登錄的成交案件內容,除實際交易價格外,還包括移轉面積、交易日期、建物類型或用途、土地使用分區、總樓層數、移轉層次、登錄業者等資料。此外,為保障隱私權,房仲業者在登錄成交房屋的地點時,將採「區段化」原則,以一個街廓的門牌為依據,舉例來說,若地址為台北市木柵區木新路55號,僅以台北市木柵區木新路○號至○號做登錄;而「去識別化」即交易當事人之個人資料(姓名、出生日期、身分證編號等),不列入登錄範圍。

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水湳經貿區 台中房市新一級戰場

台中市政府為跟上全球化、兩岸經貿發展的腳步,與鞏固其都市定位,規劃了「水湳經貿生態園區整體開發計畫」,以邁向國際化為願景,將該區形塑成中台灣最大的生活、創意、文化以及生態新綠洲。該案是目前中部招商的熱點,因此台中市政府日前宣布動工時間將提前至今年底,預計民國104年完工。此計畫通過至今,已引起多方建商的高度興趣,推案絡繹不絕;此區未來也會是商辦大樓密集的首要地段,有機會躍上繼7期後,台中的新一線房市戰區。

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