分類:台中建案

台中【國泰森林苑】森林公園第一排 首席豪邸

30層SRC鋼骨豪宅最高地標,視野最美,148-296坪均質大戶,限量珍藏!




「國泰森林苑」位居文心森林公園第一排,為強調「第一排」的地標價值,在外觀設計上以新古典建築美學,襯托30層樓的氣勢與雄偉;「碟型建築」規劃配置,讓建築物宛如蝶之雙翼,開展廣角45度的寬景視野,戶戶4面採光,營造通風舒適的大氣格局;本案採用SRC制震結構系統,將安全結構、最高視野納為「森林苑」生活的基本配備打造鼎及富域生活。全棟規劃52戶148-296坪珍貴席次,一樓零店面,以寧靜與稀有提升建築內涵,捍衛富豪的生活權益,真正實現國泰始終如一的客戶承諾、豪宅品質。


「國泰森林苑」如同位於紐約中央公園、英國海德公園頂級豪宅,進駐「國泰森林苑」可享文心森林公園第一排的無限視野、超大棟距,擁抱公園低密度的生活環境,立即享受圓滿劇場的藝文展演。基地距五權西路交流道僅10分鐘車程,達高鐵站僅15分鐘;此外,基地位於捷運G10、G10A、G11中間點,未來坐享保值、增值地利。「國泰森林苑」隱繁華之境,闊擁公園濃綠,集地段、交通、視野、奢華、休閒、品牌於一身;敬邀閣下預約鑑賞,收藏您一生中最美的感動!





森林公園SRC首席豪邸‧148-296坪

森林苑接待會館:文心路‧大墩七街口

免費建案專屬網址:http://housetube.tw/11847



分類:台中建案 » 台中房產

台中黃金科技走廊發光 房市掏金熱延燒

【房地王記者/萬真彣報導】隨著台中都會區漸往西移的態勢,及台中縣市合併升格效應、特3號道路通車等題材的浮現,今年大台中房市的熱點,除了夯得如火如荼的七期新市政中心外,未來最具投資潛力的區塊,各界一致指向連貫清泉崗國際機場、中科特定區、台中工業區、精密機械科技園區的「黃金科技走廊」。尤其走廊上的中科特定區,經過數年的沉潛蟄伏後,終於也展露曙光,近幾個月無論推案或看屋來客數皆明顯增加;房產專家因此預估,未來「黃金科技走廊」價量齊揚的情形將可預期。

挾廣大腹地、囊經典區塊     買氣火紅

由中山高、中彰快速道路與二高形成的「黃金科技走廊」,橫跨了台中縣的大雅、龍井、沙鹿、烏日等鄉鎮,也貫穿台中市西屯、南屯區,同時還涵蓋了東海、靜宜、逢甲、弘光、僑光等5所大學,及單元一、二重劃區;此外,行經該地的捷運綠線也正積極籌備中,使當地未來勢必成為人口板塊移入的區域,是中長期較具發展潛力的地段。而「黃金科技走廊」一帶透天別墅的行情每坪約700~800萬元,大樓房價則在10~13萬元之間;其中區內最精華的中科特定區,近4年來的地價已翻漲3倍,私人土地價格也漲了1.5倍,從過去每坪11~12萬,拉抬到現今的17~22萬元,但相較於大台中核心區,還是有相對便宜的優勢。

科技走廊湧入百億元案量     高鐵特定區後市可期

今年春節前後,「黃金科技走廊」即出現一波以西屯、南屯為主力的購屋潮,且多為自住型客戶,當中不乏企業主或台商,而中科員工更採聯合購屋方式進場,大大提振了當地的房市買氣,預估近來已約有百億元案量湧入。至於位於烏日的
高鐵特定區,目前行政院經建會已著手規劃,預計將中部行政中心及行政院中部各部會所屬辦公室,全集中設置於中科特定區內,加上高鐵公司也積極展開招商行動,未來該區榮景可見一斑。

分類:台北建案 » 台北房產

台北淡海輕軌重現生機 激勵新市鎮房價

【房地王記者/萬真彣報導】為減緩大台北地區高房價的壓力,政府陸續推出多項健全房市計劃,而在提供住宅土地供給量的需求下,去年被交通部駁回的淡海輕軌興建案,透過經建會的強力爭取,及台北縣政府提高興建費用比例的前提下,日前已重新通過。交通部估計淡海輕軌捷運總預算118億元,總長14.35公里,也承諾將於6~7年內先完成約9.68公里的「綠山線」(由捷運紅樹林站接軌,經登輝大道達淡海新市鎮),同時對後續的「藍海線」進行觀望及評估。此案底定後,搭配淡海平價住宅的規劃,可望拉升目前每坪約15萬元的淡海房價。

聯外交通改善        房價可望上探25萬/坪

淡海新市鎮開發案佔地1756公頃,在前波金融海嘯衝擊下推案量停滯、乏人問津,僅有少數建商以微薄力道支撐;但輕軌議題再度燃起後,該地造鎮優勢大為增進,建商的態度也轉為積極,且將來輕軌可與完工在即的淡江大橋、芝投快速道路等聯外路線相互結合,形成完善且便利的交通網絡,未來從淡海搭捷運到台北車站只需1小時。目前淡海的中古屋行情約每坪10~12萬元,新成屋大約在13~16萬元,與周遭地區相比,該地推案的價格仍相對實惠,但以當地推案銷售的現況及土地成本計算,未來推案單價將有很大的機會突破每坪25萬元,已吸引不少首購族及投資客進場。

鼓勵各種產業進駐       展現多元化新市鎮

營建署指出,淡海新市鎮目前開發完成的面積僅為總面積的25%,現階段除了積極協調交通部、台北縣政府等相關單位改善大眾運輸系統外,該署並於已開發地帶,規劃海濱商業區及倉儲批發專用區,期能結合大台北的特色與產業,引進相關企業進駐,帶動後期發展,使其成為具休閒、知識、商業服務及優質居住型產業為核心之複合新市鎮;預估民國120年,該區人口將從現在的1萬人增加至24~30萬人。

分類:台中建案 » 台中房產

台中11期房屋物美價廉 補漲前景可期

【房地王記者/萬真彣報導】台中11期重劃區的房市,過去沉寂長達數年,不如12期、中科等區是大台中的熱門推案地點;但經歷10餘年的密集開發迄今,11期已具完善的公共設施、學明星區、綠地覆蓋率高、建築密度低等優勢。因此各建商陸續搶進,爭相推出新建案,預估今年11期的推案金額已達110億元,使該區可望成為繼台中金磚4區(西屯區7期、南屯8期、西區美術館、中科園區周邊)後,備受看好的房市新戰區。

自邊緣區躍為新核心      買賣雙方陸續進場

總面積為141.0193公頃的11期重劃區,範圍東起昌平東六路、崇德路二段,西至崇德十路接梅川東路五段,北臨豐樂路、豐樂北二路,南接大連路二段 ,其中建築用地占78.2623公頃。區內交通便利,坐擁環中路、生活圈四號聯外道路、捷運綠線、中山高等四通八達的動線;而在生活機能及公共設施方面,有洲際棒球場、823公園、仁美公園等大面積綠地,也有馬里遜美國學校、衛道中學等明星學校,加上眾所矚目的水湳經貿園區也緊臨此地,除了吸引許多在地客買房外,已有不少豐原市、彰化縣等外地客入住。

透天別墅為主力      新成屋大樓後來居上

過去11期重劃區推出的房屋產品,以總價800~1000萬元的透天別墅居多,但近來每坪20~30萬元的新大樓推案越來越多且反應熱烈,掀起換屋型大樓潮流;根據以上現象,相關業者推測未來11期的銷售模式,將與7期如出一轍,漸朝主推大樓豪宅案邁進。而相較於新大樓每坪動輒25~40萬元的台中金磚4區,本區房價仍屬落後補漲區,所以區域房價後勢看好,自住或投資皆具增值前景。

分類:高雄建案 » 高雄房產

大高雄房市成屋透天為王道 鳳山搜尋率居冠

【房地王記者/萬真彣報導】隨著景氣復甦,今年Q1迄今,大高雄整體房市發展趨於樂觀,且在縣市合併議題的帶動下,房屋成交量價可望呈現快步走勢。根據「房地王」網站統計,3~4月份大高雄各區域建案點擊率前5名,以鳳山(12.04%)居冠,其次分別為左營(11.49%)、仁武(11.41%)、鼓山(9.73%)與苓雅(9.24%)等地區;而房屋類型的搜尋次數,則以成屋透天別墅最多,緊接在後的依序為成屋大樓住家、成屋透天住家、成屋大樓店住及成屋電梯別墅。

鳳山、左營、仁武利多話題不斷     房市表現居高臨下

鳳山市近來在文山重劃區、衛武營特區等開發案的加持下,吸引許多企業、機構、賣場進駐,帶來爆發力十足的商機,也刺激了不少建商前來開發,打造出新大樓四處林立的房市榮景。而三鐵共構的左營區,因與紅線捷運R16站結合,加上新光三越投資40億元開創綜合商場效應,及鄰近副都心農16特區、美術館文化園區等優勢,使左營成為大高雄人口成長最快的地區,房市持續飆升。而身為工重鎮的仁武鄉,不但挾大高雄心臟地帶,還有高鐵行經,且中山大學也即將遷校於此,又該區房屋有相對物美價廉的最大優勢,所以去(2009)年透天新建案暴增,其中以灣北重劃區最多,房市交易熱絡。

中低價位透天、大樓需求大     成長力道強

此外,「房地王」統計數據亦顯示,高雄房價的需求區間,在透天產品方面,以總價400~700萬元之成屋透天別墅最為密集;至於大樓產品部分,多集中在總價200~600萬元的成屋大樓住家。其中,透天產品3~4月的搜尋量,較大樓產品多2.3成左右,說明了透天產品仍是高雄房市的主流。縱觀大高雄目前房市情況,已逐漸趨於穩定,尤其是交通建設的逐一到位,使其一掃房市長期低檔的陰霾,基本面明顯好轉,買氣也已見推升行情。

分類:台中房產 » 台北房產 » 台南房產 » 高雄房產
分類:台北建案 » 台北房產

北投房市漸入佳境  科技園區預推億元豪宅

【房地王記者/萬真彣報導】位於台北市邊陲地帶的北投地區,房價長期以來一直處於各行政區之相對低檔,雖捷運淡水線通車後,多少對當地的房市帶來漲幅,可是炒作話題缺乏,價量成長仍受限。但近年來,台北市因核心地區土地短缺及豪宅效應延燒,房價漲勢難抑,而這波風潮似乎也蔓延至北投區,不僅再度帶動該地房市交易熱潮,也出現不少開價破行情新高的新建案;且籌備中的「北投士林科技園區」,預計可為北投帶來大量的就業人口即居住民眾,增添不少利多話題。

四方優勢集氣  炒熱北投各區房價

捷運北投站與新北投站,是該區房市的熱點;北投站周遭是北投地區最早發展的區塊,其中最具都更潛力的地點,分布在商圈成熟、擁有知名學校的光明路、大業路沿線與中央南、北路一段,近來已見不少買盤進場。而新北投站一帶綠地多,生活氛圍悠閒,加上接近北投溫泉源頭,各式溫泉住宅林立,目前該區新預售屋的行情,每坪約在42~50萬元之間;且自知名大賣場進駐本區後,生活機能大增,吸引不少投資客與購屋族。此外,捷運明德站至石牌站地區,由於生活機能完備、商業行為活絡且通便利,房價屬北投相對高檔;至於礁溪一帶,因承地利之便鄰近士林、天母,躍居北投的高級住宅區。

「北投士林科技園區」發光  大力帶動周邊房市

此外,為因應台北市未來科技產業發展需求,市府於士林、北投交界處,規劃了「北投士林科技園區」,做為繼內湖科技園區、南港軟體園區後第3座科技產業園區,其範圍包括雙溪、承德路兩側地區,面積約194.29公頃,目前第1期土地已徵收及拆遷完畢,預計在2016年全案完成後,可創造2.8000個工作機會,並引進約1,7000位居住人口,當前已有建商鎖定這條黃金走廊的高薪科技新貴,計畫推出百坪以上的億元豪宅。

分類:台北建案 » 台北房產

北市「舊屋換新屋」新策 受惠者可獲2倍容積

【房地王記者/萬真彣報導】台北市高房價的問題,已使得民眾怨聲載道,政府雖推出租售國宅等方案以求解決,但時程上卻緩不濟急,無法即刻因應民眾需求;有鑑於此,台北市政府將推出為期5年的「舊屋換新屋」方案, 只要屋齡逾30年,基地面積有2000平方公尺(約670坪)以上的舊公寓,提出申請於原地重建成新屋者,政府史無前例將1.5倍的容積率,提高至2倍以玆獎勵。

百萬民眾換新屋     8月起生效

台北市30年的老舊建物有34.02%,其中最不易更新的4、5層樓建築更高佔8成左右,這些房屋不但消防設備、公共設施不足,有礙居家安全,還有影響市容的疑慮;因此政府將都市更新的獎勵加碼,自8月份起,符合條件的老舊建築或社區,需有1/2以上住戶同意重整翻新,方能執行此案。根據台北都市更新處統計,目前台北市約有29萬戶符合申請資格,若推行順利,估計超過100萬人受惠;且只要住戶自組更新會,市府最多還可補助520萬元做為前期整合、規劃費用。

申辦流程公開化     未達重建資格舊屋可申請修繕費

以往都市更新推動過程中,大多會出現住戶對立、建商哄抬房價等問題,對此,
市府強調此次會加強提供民眾專業、透明、完整的資訊,全部審議作業流程皆會在網站上公開。至於部分未達拆除重建標準的中古建物,都發局將給予外觀「拉皮補助」,最高可申請到總修繕經費的 75%,或上限1000萬元;而整建維修相關事項,北市府也委託指定單位於各社區進行專業輔導,有需求的民眾可透過都更處提出申請。

分類:新竹建案

新竹【三宅美學】- 校園、公園、庭園三園格局

總價1328萬起買


縣政二期絕響人文美墅



縣政二期在文化中心周邊商機的帶動下,地價寸土寸金,近年翻漲至一坪35萬以上,一般建設公司採商業考量,預售建案皆為大樓,別墅已成絕響。涌承實業珍惜住戶對居住品質的期待,捨棄高戶數大樓規劃,打造縣政二期唯一匯聚公園、校園、庭園3園格局、4樓半精品別墅,捨下獲利為您換取品質及未來增值,珍藏16戶稀有席位,買到賺到錯過不再!

家的位置決定孩子起跑的高度,住在中正國小第一排,孩子朝夕絢染溫婉的文學素養,沈澱謙沖人文氣息,天天上學免接送,讓孩子多睡半小時,奠定健康體魄。未來直升明星學校仁愛國中,為孩子精選升學康莊大道,不只買一棟房子,更是成就為人父母的心願。

從這裡到文化中心品賞藝術很近!步行三民路轉縣政九路,只要短短900公尺。遊倦了,沿途光明一路情調餐廳街,遍賞各式美食,逛逛名店櫥窗裡的精品華服,潛游竹北游泳池,竹北市場、郵局、便利商店、家樂福…滿足各種需求,生活每天都精彩!


以簡約風範勝過奢華包裝!新竹豪宅領導品牌–涌承建設多年深耕經營,以人為建築核心,賦予建築最適宜的格局風貌,本案以日式禪風為主軸,簡潔建築線條、清爽庭台木棧,每一稜、每一角皆飽含溫潤力道 ,打造大竹北地區耳目一新的建築指標。


舒適的乾濕分離衛浴,精選全套TOTO衛浴精品,主臥免治馬桶座體貼您的解放時光,打造身心全面釋放場域。一體成形的林內牌抗菌廚具及人造石檯面,讓女主人優雅下廚、輕鬆做菜。


居住在這裡,人車分道隔絕車潮喧囂,社區出入管制阻隔複雜的過路客,單純的戶數,讓同樣選擇這裡的居民惺惺相惜,回歸「遠親不如近鄰」的鄰里關係。


限量四席臨15米中山路金店面,5米3開闊面寬,與校園、公園、高級住宅區為鄰,白領階級客層,適合咖啡廳、書店、補教業等藝文行業進駐。


經典隨時間蛻變為珍寶,珍寶隨時間而逐漸希缺,縣政二期別墅推案即將華麗謝幕,3園格局、一流學區、竹北指標生活圈,註定穩坐增值首席,最後16戶彌足珍貴,錯過只能扼挽!


投資興建:涌承建設股份有限公司 接待中心:竹北市中正東路51號。(縣政二路口)



免費建案專屬網址: http://housetube.tw/11907




分類:僑昱建築藝文專區 » 台南建案 » 台南房產

台南【僑昱 棕櫚泉】榮膺建築園冶獎殊榮,地88坪電梯大墅.期待與您分享好生活

登臨建築舞台已久,在每件作品皆收到熱烈掌聲的同時,我們相信執著無悔的付出終必得到肯定。僑昱建築在屢獲國家建築金獎之後,於2010年又得到建築園冶獎的殊榮心存感念之恩,因為無論面對每個個案都本著對疼愛土地、尊重人性的謙容態度,堅持用單純來維護品質、用寬廣來豁達人心、用永恆來取代虛華,期待每顆生命種子在此萌芽、繁衍。

【僑昱 棕櫚泉】用向上提升的力量架構屬於當代菁英的成就疆界,更因為一個美麗企圖,期待掀起台南別墅更豐富的生活風潮,49戶人家在24小時專業保全科技與人性的雙重呵護下,讓家居安全成為您成就上的最大成就,更讓日常家居置身南法鄉村的浪漫風情中,貼心尊寵您的功成名就與高雅品味,讓您與一起奮鬥的家人共享人生最華麗的生活饗宴。

即將絕版的地88坪法式獨棟別墅,完美比例與色溫下的外觀,總是沈澱著藝術家獨特的智慧與歷史餘溫,充滿和諧性的絕對美感,光影舞動的43扇窗、12米面寬氣度之作,豐富機能的空間佈局講究的並非排場,而是一種可以實用、可以輕鬆、可以隨意、也可以高尚的空間想法,併排三車庫、雙客廳、養生SPA孝親套房、後院花園、宴會級客餐廳、頂級HOME SPA衛浴的主臥房、次臥套房、花園露台起居室….的完美架構,單純地被多層次深度開展。現場當代時尚實品裝潢屋低調展示,誠摯邀請您來開啟幸福的窗口。

客服中心:裕平路.裕孝路口  樂活專線:3318185

建案專屬網址:http://housetube.tw/9738

IMG_4112