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台中【草悟道】周邊豪宅行情 水漲船高

「草悟道」計畫未動工先轟動,最先受惠的,當屬位於經國園道及國美館周邊的豪宅預售案,尤其緊鄰綠園道旁,最具增值潛力,豪宅行情跟著水漲船高,每坪單價朝40萬元挺進、甚至已經喊到5字頭的行情。

其中,參與「草悟道」規畫案的勤美集團,將於集結全國飯店、勤美誠品綠園道商圈的全國商圈,推出結合綠色豪宅、精品飯店及購物商場的百億大案,尤其具稀有性、地段佳的勤美豪宅特區,位於經國園道旁,推出後,預估每坪將挑戰區域新行情50萬元。

台中房仲業者指出,「草悟道」帶動國美館及經國園道旁的預售案行情節節上漲,例如富邦建設位於五權西路上的2,755坪建地,預計打造樓高45層的豪宅,據悉,每坪單價從45萬元起跳,最快今年將推案。

在比價效應帶動下,總太建設今年農曆春節後、以「國美」案名推出的英才園道旁的豪宅預售案,依樓層與方位不同,每坪單價從32萬至37萬元。由於地點緊鄰「草悟道」,地段具無可取代性,加上單價相形便宜,大受區域型自營商青睞,目前已銷售逾60%。

總太建設去年10月以每坪112萬元價格,標下新光人壽持有的台中市英才路、民生路口的1,200多坪黃金三角地,與旗下子公司、股票上市的駿億電子攜手合作,推出地下4層、地上26層的「國美」預售案,成為草悟道計畫推出後,第1個受惠的豪宅預售案。

代銷業者、里歐實業副總經理鄭博仁表示,「國美」採雙塔式建築,坪數從88坪至170坪不等,可售戶數150戶,每戶總價從2,600萬起跳,目前已購客戶之中,區域型自住客就囊括了50%,而台商置產占了20%,也有部份企業主買屋贈兒女,愛上的就是國美館周邊的人文、綠地與生態環境。

鄭博仁強調,「國美」位於園道的第一排,擁有「無敵樹海」,一般建商習慣把公共設施擺在1樓或是頂樓,但在豪宅建築師趙英傑的規畫下,「國美」案卻將可望見無敵樹海的3樓,當成公共設施,該案想表達的是,「豪宅外觀可以複製,但立地條件卻是無法取代的」。

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台北市房價居高不下,衛星都市成首購族新寵

【房地王記者/妤茜報導】    台北市房價節節高昇,房地產景氣也在過去的兩年期間亮起綠燈,顯示房地產的價位似乎有持續攀漲的態勢。台北市動則以每坪六十萬起跳的價位,讓不是含著金湯匙出生的平民老百姓望之卻步,而反觀台北市外圍第一圈的台北縣部份地區,卻以相對於台北市的夢幻價格向首購族招手。

台北市房價動輒每坪六十萬起跳

在台北市外圍第一圈的台北縣行政區域包括:汐止、深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲、五股、八里、淡水、三芝、石門、金山、萬里等十五個行政區,而扣掉中和、永和、板橋、三重、新店等三個已經被炒高房價的區域和五股、八里、三芝、石門、金山、萬里等交通較為不便的區域外,剩餘的汐止、深坑、蘆洲、淡水等4個區域的房價相較於台北市的1/4 ~ 1/2的價位,吸引首購族的目光。

此外,隸屬於台北市外圍第2圈的土城及三峽,也因捷運的加持,使其在交通便利性成為購屋族的目標,以下為汐止、深坑、蘆洲、淡水、土城及三峽等四區的中古屋及新建案的價位及利弊供購屋族參考:

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竹縣松林重劃區異軍突起 房價僅竹市一半

【房地王記者/萬真彣報導】新竹縣近來土地發展逐漸飽和,大面積的可開發地坪有取得不易的困難;又因高鐵六家站及竹北市一些重劃區,已有高房價的趨勢,使新竹的購屋族面臨了抉擇上的困難。因此,該縣房市的發展軌跡,逐漸向緊鄰竹北的新豐、竹東等衛星都市遷移;其中,新豐的松林重劃區因有明星學區、台鐵新豐站等既有成熟商圈環繞,生活機能佳,建商紛紛搶進買地,儼然形成竹縣的購屋新市鎮。

生活便利房價好     房市交易絡繹不絕

松林重劃區範圍在新豐鄉建興路以西、康樂路以東、新興路以北、康泰路以南,佔地超過10公頃,為近期完成開發的新興重劃區。區內為低密度住宅區,全區電線電纜地下化且道路動線明確,加上該地近新豐火車站、湖口交流道,交通相當便利;而明新科技大學、松林雙語國小的加持,也吸引了許多購屋族於此明星學區內置產,尤其新興路為連接竹北市、湖口鄉的主要幹道,沿途店家林立、商業活動頻繁,為最搶手之地段。更重要的是,松林重劃區的房價僅需竹北、竹市的一半,有相對便宜的絕佳優勢,直接牽動著民眾的購屋意願,使得此區房市交易漸入佳境,移入人口逐日增加。

透天別墅為主流     總價700萬起跳

新豐鄉7成以上的推案,明顯已集中於松林重劃區內,是房價較高的精華區段,且目前客源多以就業於湖口、竹科園區者為主。本重劃區多為透天別墅,總價約在700萬元以上,少數大坪數、電梯透天或大面寬透店的產品開價則破千萬,入主門檻略高;而其周邊的湖口工業區、新庄子、楊湖一帶,透天產品推案量亦大,但只需約500萬元即可購得與松林重劃區內的同級商品,所以,一般而言本區屬新豐鄉房價偏高的區域。

分類:新竹建案

親自體驗在『開心農場』種菜、採果的樂活

在全球化熱切的討論環保議題的同時,人到底該如何與自然相處?在全球高喊『LOHAS(樂活)』的時代,究竟我們呼喊的只是一個空殼口號,還是把它當成高深的養生理論供奉?


其實,樂活不是遙不可及的夢想,也不該變成退休後的生活藍圖。仔細看看LOHAS的中文翻譯『樂活』,淺顯而精準的告訴我們『樂在生活,就是樂活』。
有一群相信這樣理念的人,共同努力創造了一種新的生活模式,一種讓生命與夢想結合,飲食與自然結合,歡樂與關愛結合的生活。


『幸福筆記』就是呼應這個理念而誕生,第一個完全生機社區,由『崇義集團』運用過去12年來累積的建築經驗,結合對當地風土人文的專業知識,經過反覆開會、現場勘查、拜會各方專家後訂定的建設計畫。透過專家在建築、空間、園藝、視覺、氛圍…等各種不同層面上的規劃,建構完成了一個擁抱自然,實踐更健康、更幸福的生活方式。


生命的喜悅,在這裡每天都能有新的發現,早上窗邊喊你起床的小鳥、一覺醒來春天的院子裡冒出了新的嫩芽、車上滿佈的鮮甜露水…走一趟『幸福筆記』,體驗充滿土地香味的『開心農場』吧!親手播下一顆種子,為它灌溉,看著它長成結實纍纍。一起來發現大自然給你的無限驚喜吧!




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「志嘉建設」力邀英國建築大師 彼得.庫克參與美術館設計

「志嘉建設」力邀英國建築大師

彼得.庫克參與美術館設計

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為了將美術館的遠景實踐,「志嘉建設」(股票代號5529)積極與國際間諸多知名的建築師聯繫,日前特別邀請國際知名建築大師彼得.庫克(PETER COOK),針對美術館設計的合作可能性進行初步會議討論。預計於3月22、23日到訪,除了參觀「國家藝術園區」的整體規劃,並預計在23日上午十點與新竹市長許明財會面,並走訪新竹其他相關的公共建設,針對整體公共藝術提出精闢見解,加速台灣地方政府與國際之間的交流。

「志嘉建設」,在新竹地區在地耕耘二十餘年,打造了「國家藝術園區」,全台首座以藝術為主題的大型造鎮案,除了對於豪宅建築有其獨特的設計理念,更受人矚目的就是位於園區精華地點的美術館,這不僅是本案命名為「國家藝術園區」的原因之一,也是在建築界與藝術收藏界同享盛名的葉榮嘉先生,為實現心目中理想的居住環境的動機之一。

佔地約一萬坪的美術館、雕塑公園與三千坪的藝術商城,除了藝術品的展示,未來將室內、室外空間串連成豐富的藝術界面,在美術館除了將規劃國際級藝術家的展演活動、更能將葉榮嘉先生四十餘年來,近三千件的藝術收藏品做有系統的展出,實現葉先生畢生最重要的心願,除了國際級美術館之外,藝術商城將提供:休閒娛樂、慶祝活動、時尚購物、文創商品、婚禮宴會、藝術教育、兒童遊憩等各項功能,期待打造的「榮嘉當代文化創意園區」,包含了藝術、教育、商業等多元服務,目前正緊鑼密鼓籌備中,預計2013年對外開放。

彼得.庫克(PETER COOK)為建築電訊創始人,在國際間擁有極高知名度,如奧地利Kunsthaus Graz藝術中心皆出自其手,對城市風貌一向充滿想法的他,曾在歷史古城區中置入未來派建築,由於大師提出「生態存於建築」的獨特觀點,相信這次會對「花園城市」的遠景,與市長交換心得,希望能進一步從組織制度、建設活動方面,藉由地方政府與民間建設的積極動作,落實建築帶動都市嶄新風貌的風景。

在2003年北美館「建築電訊ARCHIGRAM」展中來台,彼得.庫克二度訪台將行程鎖定於台北以外的縣市,除了既定的參訪行程,彼得.庫克大部分時間將停留志嘉建設位於新竹的「國家藝術園區」內,針對園區美術館設計規劃進行初步想法溝通。相對於都會地區藝術資源豐富,新竹發展較為緩慢,透過這次難得機會,更加說明「志嘉建設」將藝術結合生活的願景與建築理念,積極在新竹市建立一個國際級的文化創意園區,實現創辦人葉榮嘉先生分享藝術收藏心願與推廣藝術教育的理念,志嘉建設期待本次的會議,能獲得彼得.庫克大師御筆規劃,在新竹地區,打造一個榮耀國際的美術館!

歡迎媒體朋友預約專訪志嘉建設美術館規劃團隊

奧地利Kunsthaus Graz藝術中心

http://www.wretch.cc/blog/markacey/20726518

新聞聯絡人:

關於榮嘉當代美術館藝術收藏與各項活動訊息查詢,

請參看

財團法人榮嘉文化藝術基金會網址:http://www.yrjmoca.org.tw/

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2010年房市開春大吉 網路看屋人次破新高

【房地王記者/萬真彣報導】經歷過去(2009)年的房市低氣壓後,今年因五都升格話題持續發酵、遺產稅調降、資金回流台灣,加上MOU與ECFA議題等利多因素,使2010年台灣的房地產被各界看好,且期待可大放異彩。根據「房地王」網站統計,本網站今年3月到站人數較去年同月增加41%,瀏覽流量同時也多了25%,而「房地王」於alexa.com的網站排名,也日益突出、屢破新紀錄;這些數字說明了愈來愈多有購屋意願的民眾已付諸行動,也具體顯示出2010年第1季房市景氣的大回溫。

329檔期推量達2,000億      買賣雙方寄予厚望

消息指出,2010年329檔期北部地區(台北縣市、桃園、新竹)的建案推量高達2,000億元,且 10億元以上個案多達49件,是近年來最熱的一次;若今年329檔期買氣佳、價量互衡,能順利通過市場考驗,勢必會提高未來幾個月台灣房市景氣的士氣,讓這波高檔持續。目前以大台北地區而言,南港、內湖、文山區、新莊等地,因皆有個案挑戰區域最高價,為此次檔期眾所矚目的焦點,尤其其銷售成績的優劣,將被視為今年房市的先行指標。而大台北以外的區域,除台中七期重劃區、中正藝文特區、高雄美術館等特定區域仍為豪宅當道外,一般住宅產品的房價漲幅不大,隨著經濟大環境的復甦,2010年有機會出現一波購屋潮。

資金、利率、房價      決定房市信心

去年下半年後,台商回流置產者大增,在此資金湧入的情況下,今年台灣房地市場第1季開出紅盤的情況可以預期。整體而言,2010年的種種政策及話題,都有利房市朝正向發展,至於房價是否會向上攀升?買氣榮景能持續多久?還需觀察資金、利率條件的變化,以及購屋民眾對於房價的承受度。

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從建築專業到服務專業 豐邑機構投入五星級飯店經營

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接軌國際 新竹喜來登大飯店4月3日開幕

高鐵新竹站商圈都市發展快速,新竹深具國際視野。豐邑機構投資近80億元且獨立擁有,經喜來登飯店集團授權許可經營的新竹喜來登大飯店將於4月3日正式開幕營運,為全台今年首家開幕的國際觀光飯店。豐邑機構除投資、經營國際連鎖五星級飯店、佈局竹北高級住宅與大型建案外,更計畫投資大型購物商場,期望為大新竹地區打造最優質的服務與生活機能。

因此,豐邑機構在飯店規劃之初即設定引進國際品牌,經過評估後選定「Sheraton」,希望透過其行銷全球的國際連鎖五星級飯店營運經驗,提供在地更優質的商務旅遊選擇。新竹喜來登大飯店,是喜來登集團全球71國388家國際連鎖飯店之一,並為該品牌全台的第2家飯店;透過飯店接軌國際,對提升大新竹地區國際商務與觀光,有相當大的幫助。

新竹喜來登大飯店地上22層地下6層樓,建築結構宏偉典雅,堪稱大新竹地區的新地標,本案規劃設計曾獲建築業界最高榮譽「國家建築金質獎首獎 (2009年)」肯定。飯店共有386間客房,每間客房均配有喜來登獨有的「甜夢之床」,更附設多樣化餐飲設施 (大廳Cafe、2樓盛宴自助餐廳與Light Bar、3樓國際宴會廳、4樓中餐廳)、Link@sheraton上網專區、健身中心、室內25公尺溫水游泳池、三溫暖、多功能會議室、商務中心等,1樓大廳樓高12.5公尺 (淨高11.5公尺) 面積約500坪、3樓國際宴會廳樓高9公尺 (淨高6.5公尺) 無柱可容納近百桌中式宴席,屬國內少見,更是飯店業界建築規劃的創新里程碑。

關於豐邑機構

豐邑長年深耕大台中、大新竹地區的房地產市場,經營上「質與量兼具」的提昇是豐邑機構虛心、努力的標竿。豐邑機構董事長劉樹居曾表示:「豐邑不斷思考企業怎樣可以從客戶需求出發,在大新竹地區提供更完整的服務。我們看到近年竹北住宅市場大幅成長後,這群消費族群對於精緻生活機能的需求日益急迫。本著取之於地方,用之於地方的理念,投資興建國際連鎖五星級飯店與百貨商場,以全方位滿足在地所有生活機能的需求。期望透過這樣長期經營服務在地居民,這是豐邑機構在大新竹地區永續經營的盼望。」

對豐邑營建專業整合團隊來說:蓋房子好比創作一件藝術品,將之賦予豐富的生命與文化,讓每一塊珍貴的土地創造出最高使用價值,使得藝術生活化、生活藝術化,這就是豐邑的大地藝術經營哲學。豐邑團隊從土地開發、產品規劃、執行銷售、承建營造、售後服務等,每一環節都群策群力緊密相扣發揮最大功能。因著這樣上下合一的理念,使豐邑團隊得以在2年半內完成飯店營造工程並如期開幕,希望更可將飯店的五星級服務精神導入建築規劃與社區服務,不但是機構產業、連同員工都能在這過程中『擴張境界』,榮耀上帝的名。

大新竹地區 (竹北) 消費力暢旺

政府公共建設與都市計劃不斷為竹北增添成長動力。除了高速公路系統、快速道路系統、高速鐵路已經架構出絕佳的交通網絡,更有新竹科學園區第三期開發、台大及台科大校區陸續完成硬體規劃建置、生物醫學園區積極招商,未來更有高達485公頃的台灣知識旗艦園區,及高鐵車站特定區開發案即將啟動,三園四所重大建設正驅動竹北現階段都市倍速發展。以目前大新竹地區的產業榮景加上未來的高度發展預期,預計2年內可吸引21萬的高消費人口進駐。

豐邑機構有鑑於大新竹 (竹北) 的發展潛力,深耕在地十多年,推出近30建案,包括豐邑琉璃系列、豐邑E&D等,為大台中與大新竹地區頗具代表性的建商。為了落實永續經營與精緻化服務,特選擇於此地投資興建新竹喜來登大飯店 (新竹縣竹北市光明六路東一段265號),飯店座落地點鄰近中山高竹北交流道、高鐵新竹站,與桃園國際機場,地點佳、交通便捷;並創造近400名的就業機會 (直接員工),預期能與高鐵、三園四所 (三園為知識經濟旗艦園區、生物醫學園區、新竹科園區第一、二、三期;四所為台大、台科大、交大、清大竹北分校) 等重大建設共同提振經濟,繁榮觀光產業。

建商專屬網址: http://housetube.tw/豐邑建設.

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新店裕隆城勢如破竹 房價破40萬/坪大關

【房地王記者/萬真彣報導】台灣房市自去(2009)年第2季復甦後,房價快速反彈,根據台灣不動產交易中心統計,台北縣新店市為全台房價漲幅最大的行政區,該區97年第4季新成屋的成交單價每坪15萬元,至98年第4季已漲到平均每坪24萬元,於1年內攀升了5成多,有台北縣的大安區之稱。新店房價大漲,除了有鄰近北二高、快速道路和捷運站的交通優勢外,裕隆集團與宏達電於該地合作投資的大型開發案,讓新店房市行情迅速連番漲,目前以上探每坪40萬元。

A廠區擁大型賣場、汽車城       成功打造新商圈

座落於新店中興路、寶中路的裕隆汽車舊廠區,占地3萬多坪,是新店甚至大台北僅存的大面積可開發土地,所以裕隆集團將此地的A、B廠區,分別展開開發計畫。A廠區佔地11,000坪,其中5,000坪空地給家樂福大賣場租用,家樂福斥資13.5億經營其賣場、美食街、商店街、健身中心、餐廳及高爾夫球練習場等,不但提供新店市居民完備的生活機能,也讓裕隆生活城周邊,儼然發展成為擁有無限商機的新興商圈;其餘6,000坪土地交由裕隆旗下的房地產開發公司開發,成立了號稱全台最大的汽車百貨及汽車生活城,也拉抬了該地的房價。

B廠區分住宅、商業區        開發總值高

此外,佔地27,700坪的工業B廠區,比A區多出了2.4倍,而裕隆已與建商談妥合作案,擬將其7,500坪開發為新店最豪華的住宅區,包括了大坪數豪宅、萬坪公園綠地、人工湖、大型兒童遊戲區等,預估將開出每坪50萬的高價;另外的9,300坪土地,已確定規劃為商業區,有百貨公司、賣場、五星飯店、餐飲業者等進駐,開發總約500億元;而該廠區旁目前也有6,400坪科技廠辦大樓陸續興建中,預計開發價值超過16億元。

裕隆城帶動新店市        台北房市新黑馬

與台北市僅一水之隔的新店市,因佔有地理之便,開發時間較早;而這些年來捷運共構宅,也在新店線大坪林站、市公所站、七張站等落實,吸引不少北市通勤族。也因此,新店房市擁有較為健全的發展基礎,一向是北縣熱門購屋區域,目前新成屋行情每坪約在32~43萬元之間;尤其在新店裕隆城開發後,該區已是繼新板特區、新莊副都心後,最被看好的黑馬潛力區,待各項建設陸續完工後,整個區域的進一步繁榮,勢必對購屋民眾產生驚人的磁吸效應。

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北市房價失衡 政府儲備土地推出平價住宅

【房地王記者/萬真彣報導】近期台北高房價的現象,使民眾不安情緒高張;針對如何穩定房市的議題,行政院經濟建設委員會已邀集各房產業者召開會議,溝通房價過度飆漲的問題。會議中,經建會提出政府將儲備台北市市郊土地,並改善鄰近的生活機能,以適時推出合宜平價住宅的構想;副主委黃萬翔進一步表示,儲備的區域包括淡海新市鎮、捷運萬大線、都更區等周遭土地,以增加平價房屋的供給量,來解決民眾買不起房子的恐慌。

北市房屋求過於供     將增加平價宅

根據調查,去(2009)年全台住宅供給超過需求32,800多戶,但台北市因房價持續上漲,使部分尚未有購屋需求的民眾擔心房價會愈來愈高,紛紛跳進場買房,造成需求大於供給達70,000多戶的現象。因此,政府未來將在北市周邊增加合宜住宅的供給,除了機場捷運A7要蓋平價住宅外,也於郊區儲備土地並開發周邊,待其捷運路網完成後,再逐步釋出平價住宅。至於政府在淡海新市鎮所擁有的1500公頃土地之規劃,黃萬翔說, 政府未來將以解決該地的交通問題為優先,而目前連結淡海新市鎮輕軌的可行性評估計畫,行政院原則上已經同意,但也有可能改為延伸淡水捷運線。

完善儲備土地周邊交通     以吸引購屋人潮

此外,今年5月動土的捷運萬大線,經沿線區段徵收後,可有大片建地;而萬大線沿線車站,皆選在適合後續大面積開發的位置,未來捷運完工後,這些地方通勤至台北市區只需約40分鐘左右,提升一般民眾入住的意願。黃萬翔指出,土地儲備就像農糧戰略儲備的「價格平準機制」,可舒緩台北房市失衡的現象,但目前這些土地因缺乏捷運路網,就算立刻釋出,也無法讓民眾有進住的意願,但待路網完成後,情況就會大為不同。