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台中體二用地變身「都市翠谷」 打造億元產值

【房地王記者/萬真彣報導】台中市政府正致力於推動全台唯一公辦、規模最大的「體二用地都市更新案」,目前整體規劃願景正式出爐,擬以「都市翠谷」為設計概念,除了公共設施、住宅區外,還新增了商場用地。市府表示,得標的開發商須至少投資50億元;全案於明(99)年2月重新公開招標,招標後2年內動工,動工後3年內完工。預計完工後將釋出逾萬坪住宅與商場用地,並可創造100億元產值,讓當地土地、房價每坪至少增值1萬元以上,引起房地產業關注。

全台首創公辦都更     每坪可漲至20萬以上

體二用地都市更新案位於台中市東、北區交界,約為台灣體院、台中棒球場、市立游泳池及文英館一帶,西臨水源街、東為進德北路、北至力行路、南以精武路為界,面積共10.5公頃,是國內首創公辦且規模最大的都更案。市府在此案公開招標兩次流標後,轉與知名國際團隊合作,以「都市翠谷」為理念,將體育大學、體適能運動休閒園區、翠谷水瀑自然公園、文化特色餐飲、休閒購物商圈、景觀住宅6大元素整合成「體育休閒購物綜合園區」,未來發展空間大;目前該區土地價格約每坪12~14萬元,開發完成後預估可飆漲到每坪20萬元以上。

都更方式利多     容積率達600%

有別於區段徵收、補償徵收,體二用地現住戶在都更後,可拿回的土地以都更後權利價值計算,開發後土地價值的提升也回歸土地所有人享有。該區將分2階段開發︰第1期完成公共設施及4棟安置住宅大樓後,都更實施者即可取回1萬坪土地;而第2期以開發銷售為主,市府將容積獎勵提高達600%,住戶與參與開發的建商皆享以上權利,且商場也將擴大規劃,以吸引業者進場投資,帶動房地產另一波高潮。

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台中順天建設【順天領航家】人生第一次,就能住名宅


限時入主,零店面、臨公園,精密園區罕見菁英好宅


買得起的房子,總無法觸動心中欲求?喜歡的房子買不起,七期豪宅更是遙不可及?付了多年租金,想等自備款存購買間心儀的小窩,無奈牛步的薪水,永遠趕不上飛漲的房價?


始終相信人生第一次買屋,不該只遷就於價格、委曲求全,【順天領航家】,率先打破首構成家迷思,移植七期大門大院住宅規格,捨棄三面臨路高價值店面,退縮4~6米擘畫林蔭步道,搭配雙入口門廳,用一層一戶大器外觀,以五星級飯店式管理、七期豪宅物業保全、12項優質公設,打破菁英住宅刻板印象,打造質感、氣度兼備的純住家公園名宅。


另外,為了嘉惠首次購屋的菁英們,順天建設更推出菁英兩房專案:自備36萬起、月付息5000元起,讓人生第一次,就能所有夢想輕鬆購足。罕見產品規劃,難得優質座落,有意搶進的消費者,還請別放過這回難得的購屋良機。接待會館:永春路、近忠勇路。

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租屋網點閱數創3年新高 招覽房客妙招多

【房地王記者/萬真彣報導】高房價時代來臨,政府祭出的打房政策效應逐顯,使台灣房市近期觀望氣氛濃厚,買賣雙方皆緩步靜待進場佳機。此情此勢,讓租屋市場幾個月來如火如荼狂燒,「買不如租」、「以租代買」的風氣普遍瀰漫;資料顯示,今年6月份至今,網友上網點閱租屋物件的次數已創下近3年新高,且租金也平均竄升了8%以上。尤其9月開學季即將到來,學生租屋需求大量湧現,使這波租屋熱更添柴火;而在競爭激烈的租屋市場中,如何讓自家產品脫穎而出以縮短待租期,成了房東們最費思量的問題。

全配套房最搶手     招租房客有訣竅

目前最受房客歡迎的租屋產品,非「全配套房」莫屬,因其基本傢俱、電視、冷氣、冰箱、洗衣機、第四台、寬頻網路等配備皆一應俱全,可減少租屋族的租賃成本,市場接受度極高。而房子外觀的樣貌通常不是出租重點,房間內部的狀況才是勝出的一大關鍵;一般而言,屋內除了要整齊乾淨外,格局方正、採光好、通風佳的房間,較易取得房客青睞。另外,一些如可養寵物、接受短期租賃、備車位、性別限制、安全設施等附加條件,也可吸納有特殊需求的房客。至於租金行情,與房子的地段、周圍的生活機能息息相關,房東可斟酌房子的條件來參考屋況類似的物件,以訂出合理的租金。

租屋通路選擇多     網路平台占5成

更重要的是,物件曝光的通路對出租的速度而言,有著舉足輕重的影響;以往登於報紙、貼上佈告欄的傳統紙本廣告手法,已隨著科技的日新月異逐漸式微,取而待之的是滲透性、多元性、整合性高的網路租屋網。根據統計,近5成的民眾已選擇透過網路搜尋租屋,特別是對學生、上班族等年輕族群來說,更是成為主流趨勢。所以房東們不妨積極利用如房地王網站(http://free.housetube.tw)等的免費網路租屋平台,把扣人心弦的招租文案,與美輪美奐的展示照片鋪上網,吸引租屋族點閱。

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立達重劃區透天別墅搶手 竹南房市新焦點

【房地王記者/萬真彣報導】近年來苗栗縣竹南鎮隨著科學園區的帶動,入住人口大增,建案也不斷推陳出新,使該地萌發都更的需求;因此,為加速竹南發展腳步、提高土地使用效能,該縣近年來陸續規劃如中港紡織、立達紙廠等廢棄廠區的改建與開發案,期望藉由帶動區域商圈來促進地方繁榮。而緊鄰台鐵竹南車站的立達重劃區,為當地自辦市地重劃成功個案之一;該區原本即座擁熱鬧商圈的優勢,經市地重劃後,面積完整、街廓整齊,吸引更多購屋族群進駐,成為竹南房市推案量較大區域。

交通、生活機能全     工商、住宅區雙重開發

立達重劃區位於竹南市區內,範圍大致在環市路以南、博愛街以北、延平路以東,與光復路以西;該區交通便利,除了鄰近竹南火車站外,經環市路可連接中山高頭份交流道,至新竹科學園區只約20分鐘車程,所以吸引許多竹科園區從業人員南下置產。而在生活機能方面,立達重劃區內的商店、市場、 學校、百貨公司、銀行等機構一應俱全,生活機能強而完善,使該地成為苗栗近來少見的人口增長區。另外,苗栗縣政府將本地以專案方式辦理市地重劃,土地使用方式也較特別,分為建地、工業用地,各別做工商綜合區、住宅區開發。

竹南車站改建利多     透天產品800萬起跳

本地住宅區內的房屋產品類型,以70坪上下的透天別墅為主,總價多落在900~1200萬元,行情與新竹市郊區同類型產品相當,為典型換屋型產品;而工業用地區的透天總價,則介於800~1500萬元間。值得一提的是,台鐵竹南車站改建工程,已於日前完工啟用,為東西向皆有出口的跨站式車站,民眾透過空中走廊,可穿梭於竹南運動公園與未來的苗北演藝廳、聯合市政中心間,進一步大舉提升周圍的生活休憩功能與便利性,為立達重劃區燃起一波購屋熱潮。

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學區租屋報酬率評比 成大13.2%傲視全台

【房地王記者/萬真彣報導】每年暑假是學生租屋、換屋的高峰期,學生套房的投資報酬率,也成了投資客最關心的話題。根據房地王網站資料顯示,目前台灣各大專院校租屋點擊最熱門的學校,前5名依次為︰元培科技大學、清華大學、成功大學 、逢甲大學及台北科技大學。但就投資報酬率而言,府城的成功大學最高可達13.2%,居全台冠軍,其次為中原、中央、中山、元智等大學;反觀北市學區,雖租金行情比中南部高出許多,但報酬率最優渥的政治大學卻僅有3.75%,相差幅度甚大。

中南部房地成本低     投資報酬率優於北部

學生們強烈的租屋需求,使不少投資客視學生套房為可長期投資的標的,並選擇獲利空間大、遠景可期的學區下手。相異於北熱南冷的買屋市場,中南部地區的租屋市場有地價、房價較低的優勢,最少僅48萬元即可投資學生套房,且大多平均有超過10%的穩定度,相對報酬率較北部地區大;尤其成功大學因處在台南市最精華的東區,生活機能成熟且學生人數多,接手力道強,是投資客激戰的一大熱點。而北部地區的學生套房雖租金較貴,但因投資成本高,導致報酬率的獲利彈性低;以台大、師大周邊套房而言,其投資報酬只有約1%~3.6%的薄利,需長久經營才能累積豐厚的利潤。

房價漲幅、潛在需求與供給量     應列入考量

雖然各學區租屋的報酬率高低,是決策投資的重要指標,但投資者在進場買屋時,也必須兼顧房子本身的未來增值空間,轉手時房價會比較有保障;同時,也應透過觀察各大院校的學生宿舍不足率、新生報到率、學生通勤率等變因,來評估市場的潛在需求與供給量,如此,才能成功地當起輕鬆又快樂的包租公與包租婆。

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新竹國雄建設【天馥特區】I期天翠特區完銷 絕版II期天馥榮耀登場

感謝竹科菁英行動支持珍藏英倫別墅  讓生活擁抱綠海大地


座落竹科園區第一排的「I期天翠特區」,在台積電、聯發科、力晶、聯電、友達…等層峰菁英行動支持下成功完銷,因為好產品眼見為憑!絕版II期【國雄天馥特區】亮眼登場,離塵不離城的慢活社區,大棟距無價視野,延伸6000坪綠海尺度,訴求「回家就是渡假的開始」,符合注重生活品質的高壓族群,尚未正式公開,即造成熱烈詢問。


交通動線四通八達的【國雄天馥特區】,離寶山交流道僅2分鐘之距,開車8分鐘近享新竹市區繁華—老爺商圈、金山街商圈與COSTCO生活圈,擁攬完善生活資源,竹科特約商店、勞工育樂中心、籃球場、網球場、高爾夫球場、銀行、診所、豐富美饌與特色小吃林立,生活機能完備;臨近科學工業園區實驗中學,,提供幼稚、國小、國中、高中及雙語部門,並有中華、元培及清華、交通等四所明星大學環繞,讓小孩兼具優質競爭力與人文氣息。


【國雄天馥特區】有天擁地的觀景大別墅卻只需要用三房公寓價格即可入主,地坪42-95坪、建坪57-70坪,全棟4-5房大器格局,讓家人各自保有獨立私密空間,也可以隨自己喜好規劃成視廳室、Lounge Bar…等,真正擁抱精彩生活,開始輕放壓力,整層大主臥讓男女主人享受尊榮空間、營造更多樂趣;此外,國雄考量到住戶們的健康與安全需求,聘請24小時保全安管,特別打造雙公園-社區公園+多功能運動公園,讓小孩在樂活環境下成長,目前公設已100%完工,即刻入主,輕鬆體驗:回家=解壓不再是夢想,敬邀闔府蒞臨感受國雄天馥特區的美好人生!


基地位置:竹科特區‧大雅路(園區三路直行3分鐘)


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高雄千田建設【大園首】高雄大學第一景。102地坪皇居御墅

高雄大學第一景。102地坪皇居御墅

在事業的顛峰,尋覓一座足以匹配成就的建築堡壘,演繹不凡的人生境界。千田建設園首系列NO.2【大園首】,位於楠梓大學城都審特區內,以帝冠式尊貴之姿,聳立在15米大學東路上,正對高雄大學84公頃園區一望無際綠視界,坐擁近兩百坪五樓皇居御宅。

富賈豪門的氣魄展現在精工崗石藝墅上,102地坪、194建坪、7米5大面寬、獨院2~4尊爵車庫;全棟高科技智慧多重安全護衛;46坪迎賓大廳、奧羅拉進口天然玉石地板,展現非凡品味身價;珠光水瀑揭開180°面環景水花園的建築樂章;德國進口L型LEICHT百萬名廚、中島輕食餐吧台,洋溢為全家人做羹湯的幸福;40坪總統級觀景大主臥,配備全套西班牙進口ROCA衛浴豪奢禮浴。規劃7大房中有5間大套房,層層觀景大陽台;精心打造30坪湯泉度假聚樂部、影音感官SPA三溫暖、星光空中花園,美妙共享子孫同樂的假日時光。

高雄大學都審區地段之所以珍貴,來自於環境、建築、生活品質與公共設施的規劃與管理,區域內小學至大學全功能學區,與後勁溪沿岸河堤公園形成綠景遍地、水岸蜿蜒的人文共景。高雄大學無圍牆開放校園設計,更讓闊達84公頃的綠活園區與生態之美向外自然蔓延,居民與學生一同徜徉在天寬地闊中,對流出無邊界建築寫生大觀。隨著家樂福的入駐與周邊商機發展,生活機能全面升級,配合新台17線高雄外環線的開闢計畫,交通效益大幅提升。地段極靜而美,學風極近而盛,生活豐美不可言喻。高優質人文薈萃住宅風,已成為頂尖富豪名流的首選居所。

顛峰人生就在生活輝煌處。僅此2席,敬邀鑑賞。
正對高雄大學‧大學東路上

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淡水休閒景觀宅熱賣 上半年推案177.7億元

【房地王記者/萬真彣報導】為導正投資客炒房歪風,央行於今年6月底宣布升息並降低房貸成數,是近幾個禮拜全台房市成交量微幅下滑的原因之一。但北台灣休閒景觀宅推案區的集中地—台北縣淡水鎮,卻逆勢成長;因其擁有晴空萬里、海風徐徐的海岸風光,而炎炎夏日恰好為此類產品的強銷期。根據統計,淡水上半年度的推案量達新台幣177.7億元,預估全年將上看300億元;且該區今年第3季將分別有2個高達14億元與20億元的休閒景觀建案投入,使淡水躍為新興國際級海灣都市,房市潛力十足。

交通建設消弭城鄉差距     淡水房價漲不停

近年來政府強力於淡水一帶投入重大建設,其中最具關鍵性的方針非交通莫屬,尤其是民國86年底捷運淡水線的開通,為該區區域發展之鑰,啟動了淡水房市急速成長,吸引愈來愈多的建商在此推案,亦有不少買方隨捷運而來。此外,如芝投公路、淡水河北測快速道路、淡江大橋、中正東路40米拓寬計劃等重大交通建設,不僅讓該地與台北市區的距離更為拉近,還可疏通三芝、金山、石門繞經淡水、竹圍等地往來台北的車輛,大幅改善交通擁塞情形;加上目前頗具話題性的淡海捷運輕軌於2016年通車後,當地交通便利性可再邁進一大步,房價不漲也難。

兩大觀光休憩開發案      創造房市榮景

此外,台北縣政府第1個觀光旅館BOT案—「淡水漁人碼頭觀光旅館暨藝術大街」,也將在此落實;據了解,未來在漁人碼頭港區會興建約200間客房的觀光旅館,也將設置台灣第一座逾100公尺高的觀景塔;全案預計於2012年完工,屆時勢必使淡水湧現大量的商機與就業機會。而淡水也有世界級「家庭綜合休憩園區IFR」的規劃,幫助帶動地區周邊產業及觀光發展,亦為其生活圈帶來可觀經濟效益。以上兩案皆大力拉抬了當地房產,目前其新成屋價格每坪落在15~25萬元間,而淡水小坪頂更已出現每戶總價 2億元起跳的豪宅 ,是熱門的休閒景觀宅推案區,更是淡水房市的新指標;至於中古屋的行情,每坪已經來到16萬元,成交量也比今年1月增加1倍以上。

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景氣復甦、重大議題發酵 南市新建戶數驟增

【房地王記者/萬真彣報導】台南市政府日前公佈,2010年截至7月底為止,台南市累積新建戶數已高於去年全年度的新建戶總數,且新建樓地板面積亦比去年激增3 倍;市府認為,此現象是景氣逐漸回溫的一大指標,顯示台南市的經濟力依然活絡。而結算該市今年1~6月的土地增值稅,應納稅額較去年同期增加380,493千元,累計實徵淨額增加了58.4%;同時,土地移轉應稅筆數也較上年同期增加869筆。

南科人力回流     支撐房市買氣

98年度台南新建戶數共1324戶,但今年1~7月的新建戶數即累計至1400戶,明顯較去年大幅超前,至於新建樓地板面積總計為43萬6821平方公尺,是去年同期的3倍;這波房市的熱潮,對台南的房市有著正向的肯定。房產業總隨著政府的重大建設工程與交通動線波動,而綜觀近10年台南房地產市場的走向,之前因長期缺乏大型公共建設議題導致支撐力道薄弱,但自2003年之後,重大議題逐漸釋出,買氣趨於踴躍,不僅一般自住客需求提升,投資客態度也轉為積極;尤其南科的成立促使人力回流,對當地房市買氣產生強而有力的支撐。

交通動線疏通有方     縣市合併效應拉抬房價

在交通方面,近來規劃中的台南捷運,未來可與高鐵台南車站特定區、台南機場以及台南科學園區做緊密連結;加上多條重要幹道的開闢、拓寬,建構出快捷便利的聯外動線,交通品質大力提升。此外,更重要的是,縣市合併議題即將於今年底落實,雖然大台南地區的房價不易出現如大台北、大台中、大高雄地區的即時狂飆效應,但由今年台南新建戶快速增加的現況可推測,該地房市持續的緩步漲勢是不容置疑的,市場也將相對穩定發展。