分類:新竹建案

新竹【竹風高峰會】 榮耀開工 冠蓋雲集

5月11日早上10點吉時良辰,竹風建設於竹北市中華路與興隆路口的『竹風高峰會』工地現場,歡慶開工大典,天氣無限晴朗,私毫感受不出前晚的磅礡大雨。出席的貴賓有親民黨秦金生秘書長,新竹縣邱鏡淳縣長,立法院呂學樟委員,市議會孫鍚洲副議長…。竹風建設徐榮聰董事長和出席的與會貴賓,一同焚香祝禱,祈求新竹縣市唯一防水保固5年的森態名宅工程順利。


『竹風高峰會』整體規畫複製新竹市政經特區「築峰」豪宅同等規格內涵,建築基地座落於竹北市中華路與興隆路口,緊鄰20公頃台科大學區、家樂福麥當勞大美食購物商圈、縣府政經特區、文化藝術中心,享博愛國中小明星學區,5分鐘直通新竹、竹北市區及竹科園區,並一路銜接高鐵站。


規劃設計團隊陣容堅強,建築設計為《王銘鴻建築師》,作品有:「華固天湖」、「鴻磐」、「大觀無極」…。建築施工為《同興營造》,作品有:「掬月」、「鴻禧秀崗山莊」、「青山鎮」…。景觀設計為《六國景觀》,作品有:「信義之星」、「新光傑仕堡」、「信義富邦」、「大溪高爾夫球場」…。燈光設計為《日光照明》,作品有:「御花園」、「皇苑人文首璽」、「高雄城市光廊」…。


『竹風高峰會』全生態森林社區基地廣達1600坪,擁有數百米林蔭步道,百米中庭景觀,10項飯店式公共空間休憩設施。室內規劃42、47、56坪闊氣格局,大3大4房均質規劃,戶戶使用遠端監控系統,大新竹唯一全棟植栽滴灌節能系統,並採與「宏盛帝寶」同級普納版隔間牆…。


「竹風高峰會」,開啟新竹生態名宅元年。


接待會館:  縣政九路.科大二街口

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分類:新竹建案

坐擁關埔大未來 豐邑《相對論》以人文啟動住屋新紀元


在高鐵六家站通車之後,這兩年來新竹的建設焦點從竹北開始往東移,最受矚目的就是位在光復路以東、緊鄰竹科園區的「關埔計劃」開發案,整齊街廓、開闊順暢,公園綠地、文教學校密度高,鄰近生活商圈成熟,是新竹市最具潛力的明星重劃區。

■捷運新莊站,無窮增值潛力

豐邑《相對論》,座落關埔計劃核心區,新竹交流道、公道五交流道、竹北交流道三閘口,近在咫尺,位居聯外交通樞紐地帶,四通八達,與世界無距離;居內,與「台鐵內灣線輕軌捷運計劃」新莊站是散步的距離,未來輕鬆串連新竹四大商圈、高鐵站及新竹車站,大大縮短南來北往通勤時間壓力。

■ 琳瑯豐沛,啟動關埔住屋新紀元

豐邑機構投資興建,國際級「新竹喜來登大飯店」即將在四月隆重開幕。《相對論》與喜來登建築系出同門,佔地上千坪的基地,前15後20樓的高低雙塔建物造型,為關埔計劃稱添城市新風貌,一樓全部規劃為公設用途,以人文、休閒與書香為規劃設計的三大基調,四季如春的中庭景觀和琳瑯豐富的公設項目,住戶專屬,無店面純住宅的優質環境,是計劃區內指標性建築,深受矚目。以人文為出發點,等待您的蒞臨鑑賞。



接待會館:新竹市慈雲路、埔頂一路口,COSTCO正對面

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分類:台北建案 » 台北房產

交通網拉抬汐止房市 房價回春新契機

【房地王記者/萬真彣報導】房市景氣谷底反彈後,台北市房價屢破新高,使愈來愈多大台北居民或外來人口逐漸向台北縣遷移,支撐了台北縣的房價;而緊鄰台北市東界的汐止地區,過去飽受水患及土石流之苦,房價表現低迷,但自94年員山子分洪道啟用後,災情惡夢不再,房市如同撥雲見日,逐漸恢復元氣。加上該區搭上發展快速的南港、內湖等地之順風車,使更多的企業願意進駐汐止,為該地房市注入活水。

大趨勢帶動    房價反彈空間大

4鐵共構的南港與經貿園區的發展,產生了推擠作用,一舉拉抬了周邊房市的行情,其中,汐止是目前台北市的衛星都市中,房價仍處相對低檔的地區,但在各項重大建設,如綜合運動場、市政大樓的陸續完工後,也成了反彈增值空間最大的契機。汐止的生活機能,現已逐現雛形,目前大同路、台鐵汐止站與汐科站等路段,為當地最具開發潛力的區域。其中,大同路與台鐵汐止站一帶發展較早,擁有成熟的傳統商圈,開發素地稀有,產品多為20年以上的老公寓,以在地客為主要買盤;而台鐵汐科站為區內外來人口的新熱點,不但新建案多,產品亦多元化,現已有建商每坪開價超過30萬元,挑戰區域新高行情。

拜交通建設之賜     可望成長40%以上

更重要的是,交通建設顯然為汐止區吸睛的關鍵,該區目前已坐擁「3高2鐵1快」(中山高、北二高、北宜高;高鐵、台鐵;環東快速道路),雖然離捷運民生汐止線通車,仍需數年光景,但汐止交通利多的效應已浮現;資料顯示,近5年來汐止的房價約漲了30%,目前預售屋每坪平均20.2萬元,價格僅為南港區的一半,但專家保守預估將來至少還會有4成以上的漲幅。此外,大台北商用不動產板塊有明顯東移的趨勢,從博愛特區到東區、信義計畫區、南港,未來也將串聯至汐止,使汐止已躍上台北縣金磚4區(林口、三峽、淡水、汐止)之一。

分類:台中建案

數位國圖館、台酒文化園區、興大園道 中台灣最大、最綠的文創特區


文創產業 再創南區新價值

繼時上TOP銷售長紅後 親家順勢推出 南區首座全智能e-Home數位宅


當代趨勢大師約翰‧奈思比(John Naisbitt)所說:「Cultural creativity is taking over the World!」(文化創意力,將主導未來的世界!),宣告知識創價、文化創意領銜前行的時代將到來!


中台灣最大、最綠、最具文化藝術氣息的『大台中文創特區』已趨成熟,由台中數位國家圖館作為起點,連接長春藝文公園、第三市場的創意市集、20號倉庫、台酒文化創意園區,連結興大及復興、東光三園道,以豐富的文化設施和綠色空間規劃,為南區都心新象再升級。


今年1月已確定文創法拍板通過,200億大利多釋放,加上台中市市長胡志強所推動的「文藝復興運動」日見成效;中央與地方的雙承諾落實,2010年12月,大台中縣市合併在即,將躍上國際文化都市的一線戰場,其競爭力不在七期,而在「大台中文創特區」!


親家建設成立近20年,深耕七期「青雲道」、「霞飛道」、「愛敦閣」等多座豪宅業績;去年亦在五期再創新鋒,菁英名宅「時上TOP」在一片不景氣中開出藍海新市場,以精準的選地哲學、貼近時代趨勢的建築規劃,創造出熱銷口碑。


讓南區菁英引頸期盼的七期豪宅團隊移師,「親家新觀」摩登2+1房,典雅3房,近享火車站便利生活,靜隱文創園道名宅,南台中首座全智能e-Home數位宅,全新推案,風格實品屋、無線科技生活開放體驗,歡迎蒞臨品鑑。


接待會館:忠孝路‧合作街口(近長春公園)
禮賓專線:(04)2285-3368

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分類:高雄建案 » 高雄房產

高雄衛武營藝術中心動工 發展前景看好

【房地王記者/萬真彣報導】2010年景氣復甦帶動資金回流,大高雄地區整體房市表現,呈現樂觀發展;其中,從縣市合併議題到捷運交通網漫延的帶動,乃至國家級兩院廳等重大建設的加持下,使位於高雄縣市交界一帶的衛武營,成為潛力不亞於農十六的房市爆發區。而令高雄民眾期待已久,斥資99.65億元的衛武營藝文中心,也已於4月初正式動工,是近20年來政府最大的文化建設投資,將是促進周遭房地市場趨於活絡的重大關鍵。

位置佳、交通便     房市潛力無可限量

位在高雄縣鳳山市的衛武營由於面積廣達65公頃,北方又有捷運橘線及中正一路的「衛武營站」,以及西邊鄰近中山高中正交流道等多項交通優勢,地點絕佳,因此政府不惜砸下重金於該地規劃「高雄國家藝術文化中心」與「衛武營都會公園」,也整頓了附近的住宅區及商業區,是高雄唯一藝文、觀光、休閒、旅遊、百貨與住宅兼具的開發案,未來全案完成後,可為當地房市帶來龐大的發展。而衛武營的北邊與東邊多為政府機關用地,唯南邊的凱旋路、新富路一帶生活機能成熟,是現階段較有規模的地段,房市買氣熱絡。

周遭老屋待整頓     漲幅可達3~5成

近來在政府積極推展「南北平衡」政策,與各項利多話題的簇擁下,前身為軍營的衛武營,預估房市行情於2~3年內,將會有3~5成的漲幅,但因衛武營周邊多為20~30年的老舊社區,所以高雄政府若能配合都市更新,一併整頓街道景觀,方可達到整體開發的效果,真正使衛武營區產生房市爆發力道,成為南部下一個明日之星。

分類:台中建案

台中【國泰森林苑】森林公園第一排 首席豪邸

30層SRC鋼骨豪宅最高地標,視野最美,148-296坪均質大戶,限量珍藏!




「國泰森林苑」位居文心森林公園第一排,為強調「第一排」的地標價值,在外觀設計上以新古典建築美學,襯托30層樓的氣勢與雄偉;「碟型建築」規劃配置,讓建築物宛如蝶之雙翼,開展廣角45度的寬景視野,戶戶4面採光,營造通風舒適的大氣格局;本案採用SRC制震結構系統,將安全結構、最高視野納為「森林苑」生活的基本配備打造鼎及富域生活。全棟規劃52戶148-296坪珍貴席次,一樓零店面,以寧靜與稀有提升建築內涵,捍衛富豪的生活權益,真正實現國泰始終如一的客戶承諾、豪宅品質。


「國泰森林苑」如同位於紐約中央公園、英國海德公園頂級豪宅,進駐「國泰森林苑」可享文心森林公園第一排的無限視野、超大棟距,擁抱公園低密度的生活環境,立即享受圓滿劇場的藝文展演。基地距五權西路交流道僅10分鐘車程,達高鐵站僅15分鐘;此外,基地位於捷運G10、G10A、G11中間點,未來坐享保值、增值地利。「國泰森林苑」隱繁華之境,闊擁公園濃綠,集地段、交通、視野、奢華、休閒、品牌於一身;敬邀閣下預約鑑賞,收藏您一生中最美的感動!





森林公園SRC首席豪邸‧148-296坪

森林苑接待會館:文心路‧大墩七街口

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分類:台中建案 » 台中房產

台中黃金科技走廊發光 房市掏金熱延燒

【房地王記者/萬真彣報導】隨著台中都會區漸往西移的態勢,及台中縣市合併升格效應、特3號道路通車等題材的浮現,今年大台中房市的熱點,除了夯得如火如荼的七期新市政中心外,未來最具投資潛力的區塊,各界一致指向連貫清泉崗國際機場、中科特定區、台中工業區、精密機械科技園區的「黃金科技走廊」。尤其走廊上的中科特定區,經過數年的沉潛蟄伏後,終於也展露曙光,近幾個月無論推案或看屋來客數皆明顯增加;房產專家因此預估,未來「黃金科技走廊」價量齊揚的情形將可預期。

挾廣大腹地、囊經典區塊     買氣火紅

由中山高、中彰快速道路與二高形成的「黃金科技走廊」,橫跨了台中縣的大雅、龍井、沙鹿、烏日等鄉鎮,也貫穿台中市西屯、南屯區,同時還涵蓋了東海、靜宜、逢甲、弘光、僑光等5所大學,及單元一、二重劃區;此外,行經該地的捷運綠線也正積極籌備中,使當地未來勢必成為人口板塊移入的區域,是中長期較具發展潛力的地段。而「黃金科技走廊」一帶透天別墅的行情每坪約700~800萬元,大樓房價則在10~13萬元之間;其中區內最精華的中科特定區,近4年來的地價已翻漲3倍,私人土地價格也漲了1.5倍,從過去每坪11~12萬,拉抬到現今的17~22萬元,但相較於大台中核心區,還是有相對便宜的優勢。

科技走廊湧入百億元案量     高鐵特定區後市可期

今年春節前後,「黃金科技走廊」即出現一波以西屯、南屯為主力的購屋潮,且多為自住型客戶,當中不乏企業主或台商,而中科員工更採聯合購屋方式進場,大大提振了當地的房市買氣,預估近來已約有百億元案量湧入。至於位於烏日的
高鐵特定區,目前行政院經建會已著手規劃,預計將中部行政中心及行政院中部各部會所屬辦公室,全集中設置於中科特定區內,加上高鐵公司也積極展開招商行動,未來該區榮景可見一斑。

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台北淡海輕軌重現生機 激勵新市鎮房價

【房地王記者/萬真彣報導】為減緩大台北地區高房價的壓力,政府陸續推出多項健全房市計劃,而在提供住宅土地供給量的需求下,去年被交通部駁回的淡海輕軌興建案,透過經建會的強力爭取,及台北縣政府提高興建費用比例的前提下,日前已重新通過。交通部估計淡海輕軌捷運總預算118億元,總長14.35公里,也承諾將於6~7年內先完成約9.68公里的「綠山線」(由捷運紅樹林站接軌,經登輝大道達淡海新市鎮),同時對後續的「藍海線」進行觀望及評估。此案底定後,搭配淡海平價住宅的規劃,可望拉升目前每坪約15萬元的淡海房價。

聯外交通改善        房價可望上探25萬/坪

淡海新市鎮開發案佔地1756公頃,在前波金融海嘯衝擊下推案量停滯、乏人問津,僅有少數建商以微薄力道支撐;但輕軌議題再度燃起後,該地造鎮優勢大為增進,建商的態度也轉為積極,且將來輕軌可與完工在即的淡江大橋、芝投快速道路等聯外路線相互結合,形成完善且便利的交通網絡,未來從淡海搭捷運到台北車站只需1小時。目前淡海的中古屋行情約每坪10~12萬元,新成屋大約在13~16萬元,與周遭地區相比,該地推案的價格仍相對實惠,但以當地推案銷售的現況及土地成本計算,未來推案單價將有很大的機會突破每坪25萬元,已吸引不少首購族及投資客進場。

鼓勵各種產業進駐       展現多元化新市鎮

營建署指出,淡海新市鎮目前開發完成的面積僅為總面積的25%,現階段除了積極協調交通部、台北縣政府等相關單位改善大眾運輸系統外,該署並於已開發地帶,規劃海濱商業區及倉儲批發專用區,期能結合大台北的特色與產業,引進相關企業進駐,帶動後期發展,使其成為具休閒、知識、商業服務及優質居住型產業為核心之複合新市鎮;預估民國120年,該區人口將從現在的1萬人增加至24~30萬人。

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台中11期房屋物美價廉 補漲前景可期

【房地王記者/萬真彣報導】台中11期重劃區的房市,過去沉寂長達數年,不如12期、中科等區是大台中的熱門推案地點;但經歷10餘年的密集開發迄今,11期已具完善的公共設施、學明星區、綠地覆蓋率高、建築密度低等優勢。因此各建商陸續搶進,爭相推出新建案,預估今年11期的推案金額已達110億元,使該區可望成為繼台中金磚4區(西屯區7期、南屯8期、西區美術館、中科園區周邊)後,備受看好的房市新戰區。

自邊緣區躍為新核心      買賣雙方陸續進場

總面積為141.0193公頃的11期重劃區,範圍東起昌平東六路、崇德路二段,西至崇德十路接梅川東路五段,北臨豐樂路、豐樂北二路,南接大連路二段 ,其中建築用地占78.2623公頃。區內交通便利,坐擁環中路、生活圈四號聯外道路、捷運綠線、中山高等四通八達的動線;而在生活機能及公共設施方面,有洲際棒球場、823公園、仁美公園等大面積綠地,也有馬里遜美國學校、衛道中學等明星學校,加上眾所矚目的水湳經貿園區也緊臨此地,除了吸引許多在地客買房外,已有不少豐原市、彰化縣等外地客入住。

透天別墅為主力      新成屋大樓後來居上

過去11期重劃區推出的房屋產品,以總價800~1000萬元的透天別墅居多,但近來每坪20~30萬元的新大樓推案越來越多且反應熱烈,掀起換屋型大樓潮流;根據以上現象,相關業者推測未來11期的銷售模式,將與7期如出一轍,漸朝主推大樓豪宅案邁進。而相較於新大樓每坪動輒25~40萬元的台中金磚4區,本區房價仍屬落後補漲區,所以區域房價後勢看好,自住或投資皆具增值前景。

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大高雄房市成屋透天為王道 鳳山搜尋率居冠

【房地王記者/萬真彣報導】隨著景氣復甦,今年Q1迄今,大高雄整體房市發展趨於樂觀,且在縣市合併議題的帶動下,房屋成交量價可望呈現快步走勢。根據「房地王」網站統計,3~4月份大高雄各區域建案點擊率前5名,以鳳山(12.04%)居冠,其次分別為左營(11.49%)、仁武(11.41%)、鼓山(9.73%)與苓雅(9.24%)等地區;而房屋類型的搜尋次數,則以成屋透天別墅最多,緊接在後的依序為成屋大樓住家、成屋透天住家、成屋大樓店住及成屋電梯別墅。

鳳山、左營、仁武利多話題不斷     房市表現居高臨下

鳳山市近來在文山重劃區、衛武營特區等開發案的加持下,吸引許多企業、機構、賣場進駐,帶來爆發力十足的商機,也刺激了不少建商前來開發,打造出新大樓四處林立的房市榮景。而三鐵共構的左營區,因與紅線捷運R16站結合,加上新光三越投資40億元開創綜合商場效應,及鄰近副都心農16特區、美術館文化園區等優勢,使左營成為大高雄人口成長最快的地區,房市持續飆升。而身為工重鎮的仁武鄉,不但挾大高雄心臟地帶,還有高鐵行經,且中山大學也即將遷校於此,又該區房屋有相對物美價廉的最大優勢,所以去(2009)年透天新建案暴增,其中以灣北重劃區最多,房市交易熱絡。

中低價位透天、大樓需求大     成長力道強

此外,「房地王」統計數據亦顯示,高雄房價的需求區間,在透天產品方面,以總價400~700萬元之成屋透天別墅最為密集;至於大樓產品部分,多集中在總價200~600萬元的成屋大樓住家。其中,透天產品3~4月的搜尋量,較大樓產品多2.3成左右,說明了透天產品仍是高雄房市的主流。縱觀大高雄目前房市情況,已逐漸趨於穩定,尤其是交通建設的逐一到位,使其一掃房市長期低檔的陰霾,基本面明顯好轉,買氣也已見推升行情。