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新竹【三宅美學】- 校園、公園、庭園三園格局

總價1328萬起買


縣政二期絕響人文美墅



縣政二期在文化中心周邊商機的帶動下,地價寸土寸金,近年翻漲至一坪35萬以上,一般建設公司採商業考量,預售建案皆為大樓,別墅已成絕響。涌承實業珍惜住戶對居住品質的期待,捨棄高戶數大樓規劃,打造縣政二期唯一匯聚公園、校園、庭園3園格局、4樓半精品別墅,捨下獲利為您換取品質及未來增值,珍藏16戶稀有席位,買到賺到錯過不再!

家的位置決定孩子起跑的高度,住在中正國小第一排,孩子朝夕絢染溫婉的文學素養,沈澱謙沖人文氣息,天天上學免接送,讓孩子多睡半小時,奠定健康體魄。未來直升明星學校仁愛國中,為孩子精選升學康莊大道,不只買一棟房子,更是成就為人父母的心願。

從這裡到文化中心品賞藝術很近!步行三民路轉縣政九路,只要短短900公尺。遊倦了,沿途光明一路情調餐廳街,遍賞各式美食,逛逛名店櫥窗裡的精品華服,潛游竹北游泳池,竹北市場、郵局、便利商店、家樂福…滿足各種需求,生活每天都精彩!


以簡約風範勝過奢華包裝!新竹豪宅領導品牌–涌承建設多年深耕經營,以人為建築核心,賦予建築最適宜的格局風貌,本案以日式禪風為主軸,簡潔建築線條、清爽庭台木棧,每一稜、每一角皆飽含溫潤力道 ,打造大竹北地區耳目一新的建築指標。


舒適的乾濕分離衛浴,精選全套TOTO衛浴精品,主臥免治馬桶座體貼您的解放時光,打造身心全面釋放場域。一體成形的林內牌抗菌廚具及人造石檯面,讓女主人優雅下廚、輕鬆做菜。


居住在這裡,人車分道隔絕車潮喧囂,社區出入管制阻隔複雜的過路客,單純的戶數,讓同樣選擇這裡的居民惺惺相惜,回歸「遠親不如近鄰」的鄰里關係。


限量四席臨15米中山路金店面,5米3開闊面寬,與校園、公園、高級住宅區為鄰,白領階級客層,適合咖啡廳、書店、補教業等藝文行業進駐。


經典隨時間蛻變為珍寶,珍寶隨時間而逐漸希缺,縣政二期別墅推案即將華麗謝幕,3園格局、一流學區、竹北指標生活圈,註定穩坐增值首席,最後16戶彌足珍貴,錯過只能扼挽!


投資興建:涌承建設股份有限公司 接待中心:竹北市中正東路51號。(縣政二路口)



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台南【僑昱 棕櫚泉】榮膺建築園冶獎殊榮,地88坪電梯大墅.期待與您分享好生活

登臨建築舞台已久,在每件作品皆收到熱烈掌聲的同時,我們相信執著無悔的付出終必得到肯定。僑昱建築在屢獲國家建築金獎之後,於2010年又得到建築園冶獎的殊榮心存感念之恩,因為無論面對每個個案都本著對疼愛土地、尊重人性的謙容態度,堅持用單純來維護品質、用寬廣來豁達人心、用永恆來取代虛華,期待每顆生命種子在此萌芽、繁衍。

【僑昱 棕櫚泉】用向上提升的力量架構屬於當代菁英的成就疆界,更因為一個美麗企圖,期待掀起台南別墅更豐富的生活風潮,49戶人家在24小時專業保全科技與人性的雙重呵護下,讓家居安全成為您成就上的最大成就,更讓日常家居置身南法鄉村的浪漫風情中,貼心尊寵您的功成名就與高雅品味,讓您與一起奮鬥的家人共享人生最華麗的生活饗宴。

即將絕版的地88坪法式獨棟別墅,完美比例與色溫下的外觀,總是沈澱著藝術家獨特的智慧與歷史餘溫,充滿和諧性的絕對美感,光影舞動的43扇窗、12米面寬氣度之作,豐富機能的空間佈局講究的並非排場,而是一種可以實用、可以輕鬆、可以隨意、也可以高尚的空間想法,併排三車庫、雙客廳、養生SPA孝親套房、後院花園、宴會級客餐廳、頂級HOME SPA衛浴的主臥房、次臥套房、花園露台起居室….的完美架構,單純地被多層次深度開展。現場當代時尚實品裝潢屋低調展示,誠摯邀請您來開啟幸福的窗口。

客服中心:裕平路.裕孝路口  樂活專線:3318185

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捷運蘆洲線9月通車 蘆洲房價站穩30萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】大台北捷運線向來號稱「一年一條通」,而今年,高運量的捷運蘆洲線已進入試車階段,預計於9月通車,未來從蘆洲到台北車站,只需20分鐘;消息一傳出,蘆洲房市未演先轟動,再度帶動該市的購屋潮,不但交易量較去年同期相比,有成長4成的佳績,銷售的速度,也比以往明顯增快許多。而當地也因為有地段好、相對房價低、交通便利、商圈成熟等各項優勢,加上重劃區等重大公共建設支撐,房市前景持續被看好。

蘆洲線串連大台北地區      蘆洲站獨占鰲頭

捷運蘆洲線全長6.4公里,設有三重國小、三和國中、徐匯中學、三民高中、蘆洲等五站,且有異於捷運內湖線,蘆洲線全線採地下方式設置,杜絕了噪音的干擾;蘆洲線與新莊線交會於大橋國小站,在民權西路站銜接至淡水線後,可通達板南線的忠孝新生站,與大台北地區相連。而捷運蘆洲線上的徐匯中學、三民高中、蘆洲3站,皆在蘆洲市內,其中以蘆洲站周邊最被看好,理由是該區長榮路左側的南港子重劃區,因區內街廓整齊、綠地多、明星學校坐鎮,為近幾年來蘆洲地區主要推案的集中之地,房市表現不俗,已有建商喊出每坪30萬元的高價;徐匯中學站則由於開發較早,多為房價低廉的老舊社區,但生活機能成熟,以三和路、幸福戲院商圈最為熱鬧,附近中古大樓每坪約18~20萬元。

房價宜人      捷運商圈可期

蘆洲市的區域成交行情,目前平均為每坪23~26萬元,但因捷運題材的發酵,距離捷運蘆洲站500公尺內的新建案,已站穩每坪30萬元的價位;但相較於即將突破每坪40萬大關的三重、新莊等捷運沿線區域,蘆洲顯得相對平易近人,所以吸引了許多自台北市士林、北投區而來的買客。值得注意的是,蘆洲線部分車站的出入口,已計畫與聯合開發大樓共構,待通車後可望形成捷運商圈,提升當地經濟,使蘆洲房市產生正面的效益及動力。

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預售屋新制5月開跑 需分列主、附建物價格

【房地王記者/萬真彣報導】坊間房屋買賣糾紛頻傳,其中消費者申訴最多的案件之一,就是公共設施虛坪比例過高,包括陽台、雨遮等都被灌入計算,使消費者權益受損。因此內政部已修改相關規定,預計今年5月1日起,將實施「新制預售屋買賣定型化契約」,強制預售屋明列主建物、附屬建物及共有部分的價格。

預售屋契約採分項計價     違法最多罰20萬

打破以往以「均一價」訂房價的方式,新制強調房屋應以主建物、附屬建物(陽台、雨遮)以及共有部分(樓梯、走廊)3項,分別計算面積及標明單價。所以下個月開始,民眾在購買預售屋前,要仔細注意建商是否有在契約中,依規定逐項標列出佔地面積與售價;如果沒有,可向各縣市政府消保官檢舉,一但經查證屬實,內政部可依違反預售屋買賣定型化契約行為開罰,罰金最高20萬元,且可連續處分。此外,簽約前,買方也應向建商釐清以上3個項目包含的範圍,並逐一細算,才不致被各種計價方式搞得昏頭轉向。

預售屋面積誤差即補     轉讓手續費上限為總價0.1成

另外,以往房屋面積誤差1%以內互不找補,但新版的預售屋買賣定型化契約,改為有誤差即找補,若發生主建物或房屋登記總面積有誤差,且不足部份超過3%時,民眾有解約的權利;而新制同時規定,預售屋權利轉讓的手續費,不得超過房屋總價的千分之一。新制將上路,各界多認為有助房價透明化、遏止不良建商惡意增加公設比的情形,消費者也能更明確的瞭解房屋價格資訊,但目前並無明定主建物應高出附屬建物幾成,才算合理範圍,因此,新制與市場仍需一段磨和期,才能漸漸形成一套合理標準。

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中正特區狹重要建設 桃園房市龍頭

【房地王記者/萬真彣報導】因大台北房價已高不可攀,又近2年來,建商多主推豪宅及小套房物件,讓中等坪數產品出現空窗期,促使預算有限的小家庭大舉南遷至桃竹購屋,明顯增加了桃竹地區房產的買氣。尤其近3、4年以來,桃園除了走向多元化發展外,更拜青埔高鐵站、機場捷運、快速道路、二高內環線等多項公共工程建設之賜,使該區的房市交易情形成為火線話題。而根據統計,桃園地區去(2009)年的推案,多往中正特區新興的「藝文園區」集中,區內成交行情高達每坪30萬元,為帶領桃園市房價走高的主因。

公設資源密集     住宅品質佔上風

佔地廣達16.15公頃的中正藝文園區,位於桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路間,是桃園挹注最多公共建設資源的地方,於交通方面,有從中正路往北延伸到南崁南竹路的工程,及南竹路連接台四線、直通中正機場路段工程,使藝文園區和中正國際機場連成帶狀發展,形成國際機場的重要腹地;另外,富國路高架道路完成後,中正特區也可以直通桃園機場及中壢市,推升了當地的房價。而在藝文與商業方面,園區內設有藝文廣場、大型公園、國家級音樂展演中心、百貨商圈、高級餐廳等,未來也將有辦公大樓、商場、影城、豪宅等聚集於此,堪稱是桃園未來最有潛力的區域。

透天別墅搶手     總價1500萬起

「藝文園區」的效應,使桃園中正特區房市行情漲至平均每坪16萬元以上,其中豪宅的價格,每坪落在19~23萬元之間,而一般新成屋建案的成交價則為每坪13~18萬元。此外,特區內以高樓住宅居多,所以稀有的透天別墅,即成為市場火紅的產品,以大坪數透天別墅而言,總價至少1500萬元起,而頂級透天別墅,一戶飆高至3000萬元以上,房價處高檔行情。

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維護房市公平 房價透明化預計年底上路

【房地王記者/萬真彣報導】房價過高已位居國內民怨榜首,為穩定房市, 立委鄭汝芬提案修法,建議強制不動產經紀業者每月揭露成交價,以避免房價過度哄抬;而日前立法院財委會也決議,將要求內政部在保護民眾個人隱私前提下,與聯合徵信中心一同配合,建立起房地產交易資訊平台,並納入營建署E化系統。對此,內政部營建署副署長許文龍表示,經建會將提出「房價交易資訊透明化」方案,可望在近日獲行政院審議通過後,與金管會等單位提出配套;此政策最快今年底開始實施,未來民眾可上網查詢各地不動產實際成交記錄。

官方︰強制經紀業呈遞成交資料         房市交易核實申報

台灣房地市場每年平均有40萬筆的交易,但政府能掌握的市價交易資訊卻不到4萬筆,比例不及十分之一,顯示國內不動產交易價格尚未透明、公開化,容易使建商恣意漫天喊價、開高行情,成為房價過高的重要肇因。有鑑於此,鄭汝芬認為,經紀業除應將每月不動產成交案件價格、內容等資料,送交中央主管機關建立資訊系統外,應同時修正相關罰則,違反上述規定者,處新台幣6 萬元以上30萬元以下罰鍰。此外,未來內政部網頁刊登的不動產實價交易資訊,也將由聯徵中心提供每筆成交物件的貸款鑑價資料,包括房屋總價、貸款金額、成數與利率,且將進一步配合各區域的價格指數,讓不動產交易可以核實申報。

業者︰配套措施不可少        保護隱私為首要

完善房價透明化機制,不失為穩定房市的具體措施之一,藉由揭露相關資訊,可幫助民眾辨別合理的房價,使消費者免於成為最後一隻老鼠;但不少業者認為,此政策攸關房屋交易者的安全,未來配套措施必須作得很嚴謹,如個人隱私如何保護、資料後續的查證工作,及如何推動等問題,都必須加以重視。目前歐、美等先進國家都採交易價格強制登記制度,其政府提供合法管道,方便民眾查閱不動產物件的交易價格及物件條件標示(如詳細門牌、建物土地面積、屋齡、修繕狀況等)。

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台中【詠丞大富】在地深耕、永不歇息 、太平唯一、三年保固、終生服務

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只要自備68萬起。全新崗石別墅立即交屋

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【詠丞大富No.2】位於長億郵局旁,1分鐘生活圈,基地旁坐擁公園、市場、學校、大賣場,衣食住行育樂,生活機能佳,加上縣市合併升格,生活圈四號道路即將通車,太平未來發展增值潛力無限;【詠丞大富No.2】為前院停車崗石別墅.,基地三面臨路,永久棟距與前後採光,展現產品的獨特性與稀有性,可以優閒的在河堤公園與頭汴坑自行車道陪著孩子自由自在,帶著幸福的心情望著自己的家。


「詠隆開發。詠丞建設」一向以選擇具前瞻遠見與發展空間的傳家寶地深耕發展,秉持永續開發、深度經營為公司精神指標,嚴謹的施工品質,展現開拓建築版圖的雄心,以塑造完美居住空間為目標,提昇空間景觀美學及環境品質;從宏觀到微觀,都用遠見的思惟細心琢磨,強化「全面品管」的落實,將「精工滿意」回饋給客戶。從土地取得、建築規劃、營建工程,每一個環節,認真做到最好,這樣堅持的工作態度,就是【詠丞大富No.2】品質與眾不同之處。


【詠丞大富No.2】超棟距、三面採光


規劃五大房.前院停車,採用千萬級別墅,崗石建材,建築立面皆正面處理,崗石外觀、高級鍛造強化玻璃採光罩,統一景觀倍增建築整體價值感,二樓主臥特贈設計師精緻裝潢,淋浴滑桿、乾濕分離、淋浴拉門..等一流建材,以筏式基礎施工,外飾及室內衛浴對線施工,收頭細緻……。
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戶數/8戶
類型/透天別墅
前院停車
接待會館/太平‧長億二街53號‧長億郵局旁




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分類:新竹建案

新竹【集安綠景】頭份市區好宅,雙優選。


豪宅風尚85~90坪電梯別墅,大河闊景,花園寬庭。

55~60坪樂活新綠墅,電梯華廈三房。精緻完工,漂亮交屋。




頭份的都會化發展,以交流道下來的建國商圈最為亮眼,此區塊不僅佔有中山高與市區幹道交會的交通之利,也擁有校園密集、新建築林立的優勢,堪稱是頭份最適合居住的住宅特區。


大器完工的「集安綠景」就座落建國商圈的寧謐靜巷,出有鬧街繁華與建,國國中、國小以及公園綠帶,入有中庭花園,還可近眺美麗河景,不但居繁華,擁自然,享寧靜,還享有遼闊的波光雲影河岸大棟距,真正萬中僅得一。


「集安綠景」電梯別墅,社區人車分道、門禁控管,戶戶豪宅大規格,85~90坪,2-3併排車位,整層大主臥配備專屬更衣空間、五星級衛浴,全棟精品建材打造,充滿飯店級質感,是頭份市區稀有罕見的三代同堂電梯大宅,實地參觀,更能感受豪宅的實景感動。


此外,「集安綠景」尚有樂活特區55~60坪綠墅和電梯華廈三房,都是全新完工的精品宅,立可交屋,歡迎親臨鑑賞。接待會館:頭份鎮中央路.八德ㄧ路口。





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劉厝重劃區落實樂活風 嘉義西區透天首選

【房地王記者/萬真彣報導】為促進嘉義市都市轉型,使其未來更具發展潛力,該市府也因應趨勢祭出都市更新案;除了吸取國外及其他縣市的都更經驗外,更融合當地特有的濃厚人文風情,希望打造出「幸福嘉義」、「樂活都市」的氛圍,展現嶄新風貌。而嘉義市的劉厝重劃區,因區內住宅環境以Lohas氣息為主要訴求,近4、5年來成為嘉義房市最受矚目的新興住宅區,成為該市居民換屋的熱門地點。

全區低密度開發     寬闊不擁擠

劉厝重劃區鄰近嘉義市、水上與太保交界之處,雖然腹地不大,但區內設有著名的二二八紀念公園及一、二、三號公園,綠地面積比例更高占25%,空氣清新、視覺清爽。重劃區內的土地幾乎已完成開發,且全區道路寬敞整齊、電線電纜與污水道全面地下化,並以透天別墅商品為主;而為了避免如市區內比肩繼踵的擁塞感,劉厝重劃區的別墅在興建時,有必須留設前院6米、後院3米的特殊規定,因此建築物的幢與幢之間,加上道路的寬度後,至少相距了20米,是目前嘉義市西區的最佳低密度居住環境。

交通、生活機能便利     高級住宅林立

公共設施完善與生活機能完善,亦為劉厝重劃區內的一大優勢,其中自強街為此區主要的商圈範圍,而從自強街蔓延至博愛路兩側,皆為高級住宅及透天厝的聚集地。因為劉厝重劃區有如此優良、脫俗的居住環境,房市行情漲幅連連,而前些年更因為受到太保高鐵通車效應的影響,房價和地價都出現一波漲勢,目前當地已出現千萬元左右的高價位豪宅,入住的新居民多以在地客為主。

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新竹房市金字塔化 豪宅坐穩30萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】大新竹地區這幾年來,因陸續湧進高薪資階級的外來客,增加了高級住宅的需求,使當地的地價、房價逐年增長;尤其今年的推案量更創下了10餘年來新高,預估將達到1,000~1,200億元,顯示了該地房市超強的爆發力。其中最值得注意的是,目前新竹的房屋型態,快速的朝金字塔頂端竄高,一些資源較集中的區域,如竹北市區內,儼然成為新竹的豪宅新聚落,建商間也於此地掀起一波豪宅戰。

竹北豪宅搶手     每坪20~30萬

目前新竹的房市也有M型化的趨勢,除了一般薪資階級對500萬元以下的舊公寓產品需求大外,近來許多竹科新貴、交清大教職人員訴求景觀豪宅及大坪數的住宅,刺激了其供給量及需求量,所以總價1000萬元以上的大坪數豪宅,也受到新竹房地市場的矚目,近期交易量頗高。以竹北市的豪宅而言,皆有景觀佳、坪數大、總價高、面對空地、生活機能好等共同特性,且交易量主要集中在頭前溪沿岸及運動公園周邊;頭前溪沿岸的預售屋,建坪多為100~120坪左右,目前已有個案喊出每坪30萬元的高價,而運動公園旁的住宅,建坪以50~80坪為主流,成交價約落在每坪20萬元以上,其行情及保值性皆有目共睹。

利多因素加持     房市景氣持續增溫

自高鐵六家站動工以來,已帶動竹北房市行情連番上漲;而在今年台灣高科技產業被各界普遍看好的情勢下,日前又傳出有企業將於此地投資商業用地的消息,可說是聚集了各種利多因素。待新商業圈成熟,可望能結合高鐵周邊交通配備,使整個系統趨於完善,屆時,相信竹北的豪宅必能再湧現一波新買氣。