分類:高雄建案

高雄【綠平方】榮獲2009園冶獎資優團隊,再造為高雄大學最高品質健康住宅特區。

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【綠平方】徜徉在低密度、高綠覆率的綠意空間裡。
位於高雄大學、後勁溪河堤公園、援中港綠意遊賞系別墅,
緊鄰萬坪樹海,城中綠、市中靜,親近大自然不必遠離城市。

【綠平方】是高雄大學特區唯一採用筏式基礎建築。
13.3米深度基樁施作,佃坤建設不惜成本,精心營造一個幸福的美墅。
總價658萬起,規劃25~50地坪,62~95建坪,併排雙車庫,只要大樓價格,就可選擇住在高雄大學旁寧靜、純淨、安全的綠景園區。
接待會館:大學南路‧大學23街上 ‧

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分類:高雄建案

高雄【八方美學】澄‧湖‧特‧區 全新完工‧綠建築概念豪墅

總價1680萬起  打造沉穩時尚的建築美學11189_02

跳脫市場的窠臼,回歸心理最深層的渴望,一座令人驚艷的別墅美學—【八方美學】雋永登場。
【八方美學】的建築理念就是讓冰冷的建築注入一股生命活力,讓自然光源代替用電量,室內通風代表著空氣的流暢,是一種直接的環保節能規劃。以俐落線
條勾勒建築的幾合風貌,色調上精心搭配與一般建築明顯區隔,乍見給人一份清爽透牆而出的繁花綠意,讓建築更形出色而有生命力。
53~84大地坪寬敞大客廳再加上電梯豪華規劃,以人為本,更要能依循居住者的生活習慣與使用機能,再再顯示體貼入微的心意。9米7大面寬‧L型或ㄇ字型廚房讓烹飪者輕鬆一展身手,SPA湯池讓回家就像再度假飯店般的享受……。
全新完工,綠建築概念豪墅邀您全新體驗。澄清湖特區‧53~84大地坪‧獨棟双併,併排4車庫,双客廳,電梯別墅,9米7大面寬,SPA湯池,總價1680萬起。

 

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分類:台南房產 » 房地王房產報導

台南市房市98年度沉寂消退 99年百事俱全前景可期

【房地王記者/萬真彣報導】回顧台南市2009年房地市場的整體情況,各項指數及景氣皆有下滑的現象,例如以「建物第一次登記」戶數與「建物第一次移轉」的筆數而言,比起前三年都來得少。原因除了年初還籠罩在2008年底的金融風暴陰影外,第三季的風災及優惠房貸停辦,也使得買賣雙方觀望不前,房市交易進入寒冬。但縣市合併話題、房貸利率降低與遺贈稅的調降,為台南地區房市注入了暖流,有助於活絡交易市場,去年12月已出現回溫的徵兆;加上相關單位預估台灣今年的經濟成長率,將由去年的-2.53%轉為4.39%,消費者信心指數上揚,對2010年房地產市場資金產生正面的動能。

建物完工數驟減   有助消化餘屋

近幾年因經濟景氣不佳,台南市建物的完工數目逐年遞減,根據台南市建築公會統計,98年度台南市「建物第一次登記」戶數,總計為1209戶,比前年大幅縮減50%,更比96年少了7.2成,創歷年新低。雖然去年建物登記的數量急遽下降,但前些年台南市餘屋累積量多,因此可藉此機會減緩房屋供給量,調整其房市的供需平衡,對加速去化餘屋有所助益,也可有效提高住宅使用率。

建物交易量微縮   購屋需求力道仍在

而新出爐的數字顯示,台南市98年度完成保存登記後「建物第一次移轉」筆數,6層以下透天厝及7層以上大樓總數共2725筆,且交易高峰時期落在6月成交的369筆。此數據較97年微縮3%,也只比96年少了1.6成;這說明了經歷金融風暴及風災的傷害後,台南購屋民眾對其房地市場的信心依然在,雖然建物交易量減少了,但台南購屋者的需求力道強度,依然維持在一定水準之上。從去年12月台南建商報開工件數量的增加可見,該市房市買賣低點已過,所以各界皆認為,在經過去年經濟的重整過渡期後,今年房地市場將會有回溫的局勢。

2010年蓄勢待發   房市榮景指日可待

國內景氣正日漸復甦中,經濟也恢復正成長,全台房市交易量平均維持穩定成長約3~5%。而今年台南縣市合併的效應,將會隨著市政藍圖的規劃進度陸續發酵,預計會促使該房市掀起一波熱潮。此外,目前台南地區房市景氣已觸底回升,呈現穩定成長狀態;而定居於此地的外來客也逐漸增加,且建築物並無太大供過於求的問題,是一個良好的供需市場;因此整體而言,2010年台南房市的情況樂觀,特別是生活機能佳、地段好的區域,行情與交易熱度將會火上加油,繼續延燒。

分類:台北建案

台北中和【原宿】捷運3米6靚眼宅,雙效增值吸睛登場

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分類:台南建案 » 台南房產 » 房地王房產報導

98年度台南市房市保守 開工戶數量縮

【房地王記者/萬真彣報導】受前年歲末金融海嘯影響,全球整體經濟冷颼颼;但去年台灣經濟狀況逐漸破冰,處在景氣回溫的過渡時期,因此台南的建商,當時多對房地市場持保守態度,延後推案投資計畫,銷售策略多以消耗餘屋為主,使98年台南市的開工戶數呈現負成長,且創數年來新低。台南市建築開發商業公會的統計數字顯示︰98年度台南市透天開工戶數,約比97年微縮一成多;而大樓開工戶數的銳減量更明顯,少了前年約一成六左右。

透天開工戶數總計875戶     多集中安南區

根據台南市建築公會的調查,「透天開工戶數」店宅合計前三名的行政區,分別為︰安南區430戶(店鋪8戶,住宅422戶)、北區151戶(店鋪30戶,住宅121戶)、東區115戶(店鋪7戶,住宅108戶);其餘依次為︰中西區68戶(店鋪0戶,住宅68戶)、安平區67戶(店鋪6戶,住宅70戶)、南區35戶(店鋪0戶,住宅35戶)。安南區的土地較其他行政區便宜,且可開發空間大,加上近來又有九份子區域之重劃、台江大道之開闢、各項重大建設之新興,如︰國立台灣歷史博物館、體育館場等,以及各大專學院的引進,使建商對該區房市遠景看好,今年南市推案大量集中於安南區。

大樓開工戶數總計132戶     逐年衰退

而台南市98年度「大樓開工戶數」店宅合計,僅有兩個行政區有開工記錄︰北區119戶(店鋪2戶,住宅117戶)、南區13戶(店鋪0戶,住宅13戶)。因該市房市的特性一向以成屋、透天產品為主流, 加上台南一些建商,競相在建築質感營造方面,不斷開創新格局及大坪數,引領其建築業逐漸朝透天別墅產品發展,造成台南市的大樓產品推案逐年量縮。

新都市藍圖正醞釀     今年房市可望回溫

雖然去年度台南市的開工戶數呈現衰退趨勢,房地市場較低沉,直到第四季才有漸熱絡的跡象;但面對嶄新的2010年,各界依然對台南房市持樂觀態度。因台南縣市合併案通過後,新的市政藍圖,約在合併後的半年至一年後才會底定,因此現階段買賣雙方仍採觀望態度;但相信在政府各項措施相繼成型後,就會釋出新希望、新商機,為台南房市注入一股暖流。

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台南市安平區建設利多 老古城新商機

【房地王記者/萬真彣報導】台南縣市是全台最早開發的古都,歷史古蹟保存良好且文化資源豐富,今年底將以此一優勢正式升格為直轄市;而台南縣市合併後,最重要的是發揮其城鄉特色,讓文化資源為大台南帶來源源不絕的商機。近年來,台南市的建設範圍大多著重在安平區,不管是在金錢投入或規劃面向上,都是市政府投資最多的區塊;因此此區居民人口日益增多,吸引了許多私人企業如大潤發、誠品書局、慈濟完全中學等進駐安平;而建商更是紛紛進軍於此,推案比前幾年多許多倍,顯示了安平區目前被各界看好,未來房市補漲空間大。

政府闢地重整   發展觀光產業、促進房市商機

台南市政府於安平區挹注不少經費,興建重大建設與重新整頓該區,如規劃佔地467.61 公頃的「安平港國家歷史風景區」,將擬重現十七世紀的「熱蘭遮城」,預計完工後,每年可為府城帶來百萬的觀光客、增加184.75 億元之經濟效益,同時亦可提供約 5,151 個工作機會,帶動整個安平地區甚至府城發展。此外,「新安平港」的開發計畫,結合遊憩、商業、藝術、文化、知性等功能,將發展為國際級綜合性遠洋漁港,並做為高雄港之輔助港;而安平舊港與林默娘公園一帶,不僅有海濱景色,且多為政府的景觀規劃用地,是安平最優美的地段,為蓋豪宅的好地點。目前正在進行中的,還有「安平水景公園區段徵收」一案,目的為配合安平港國家歷史風景區做整體開發,並將恢復安平港開港時之原始風貌,其徵收地段於安平古堡與安平漁港之間,辦理徵收約26.86公頃的土地。

新安平-「五期重劃區」   豪宅漸增

與舊安平以運河相隔的「五期重劃區」即所謂的新安平;此地原為魚塭區,後來市府以市地重劃方式投入公共設施,並將台南市政府遷移至此,可開發的土地較舊安平多,目前已是台南市發展最快的地區之一。中華西路以東、永華路以北的區域,是五期重劃區較早開發的地區,發展密度高且密集,區內主要為住宅區與文教區,生活機能亦便利;而較成熟的小商圈,以郡平路與建康三街交錯一帶為主,此區居民與商店供需完整,住家、店面需求多 ,許多建商已在此開發土地,且多為豪宅與大樓建築,為新住民遷居的首選地之一。

7層以上建物第一次移轉筆數   高居全市五分之一

根據台南市建築開發商業同業公會統計,98年度截至11月為止,安平區的透天開工戶數,住宅為70戶,店舖為6戶;而今年6層以下建物之第一次移轉為167筆,面積約4.63 公頃;第一次登記筆數為30筆,面積1.39公頃;至於7層以上建物之第一次移轉為226筆,面積約1.91公頃。


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分類:台南建案 » 台南房產 » 房地王房產報導

98年台南市建物「向上」開發 7層以上第一次移轉數漲1.1倍

【房地王記者/萬真彣報導】台南市房地市場長年來發展平穩,漲跌無太大起伏,但繼縣市合併升格案定獻後,又有鐵路地下化等利多議題,加上政府近來積極整頓重劃區、開發觀光產業、實行都更計畫,使這幾年南市房產交易趨於熱絡;從98年度建物第一次移轉數據,可觀察到台南建案逐年增加,雖然整體成長速度不快,但前進步伐穩健,房市榮景指日可待。

6層以下建物第一次移轉     安南區、東區、北區居前3名

根據台南市政府地政處統計,台南市98年度1~11月完成保存登記後「建物第一次移轉」筆數,6層以下建物(含6層),全市總計為1509筆,共34.75公頃;其中居前三名的行政區分別為安南區(613筆,11.26公頃)、東區(344筆,9.15公頃)、北區(175筆,4.53公頃);其餘依次為安平區(167筆,46.25公頃)、南區(121筆,2.61公頃)、中西區(89筆,2.57公頃)。

7層以上建物第一次移轉     北區、東區、安平區筆數最多

另外,7層樓以上建物第一次移轉數,台南市全數為1085筆,約8.79公頃;筆數最多的前三區按次為北區(461筆,3.01公頃)、東區(329筆,3.03公頃)、安平區(226筆,1.91公頃);第四名為中西區(69筆,0.84公頃),而南區及安南區則無移轉記錄。

6層以下建物第一次移轉數微衰     7層以上成長1.1倍

整體而言,98年6層以下建物第一次移轉筆數(含6層)較97年衰退13%,而政府於安南區興建的重大建設及大幅開發土地,使該區成為其移轉數唯一成長的行政區,約漲了1.1倍。此外,7層樓以上建物第一次移轉筆數則比97年成長1.1倍,其成長幅度又以北區最大,共多出了1.8倍,顯示鄭仔寮重劃區及其交通四通八達的優異條件,加速了北區的發展腳步,使該區人氣指數竄升,吸引建商紛紛進場建大樓。


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鄭子寮地區重整 暢旺台南市北區房市

【房地王記者/萬真彣報導】台南市北區東與台南縣永康市相隔,並以北門路、小東路與東區為界,南以成功路與中區連接,西以武聖路、和緯路與西區為鄰,北以鹽水溪緊接安南區。原本該區為台南市發展較緩慢的區域,除了小北商業區、眷村住宅區、舊式零亂的住商混合區,及西半部點狀分佈的高級宅群外,大部分為漁塭、空地與水澤﹔但近來市政府逐漸有整頓其亂象的計畫,欲提昇該區環境品質。加上北區重劃鄭子寮地區後,釋出大量土地且加以積極建設,是目前該區房屋買賣最熱烈的地段,使當地人口快速增加,根據台南市政府統計,北區人口數已高達 12 萬餘人,戶數更超過 4 萬 2 千戶,進駐人口持續增加。

交通四通八達     鄭子寮重劃區地價漲逾2成

鄭子寮重劃區原本多為漁塭用地,但在重劃整地之後,規劃完善、基地完整,各式房屋、豪宅陸續興建完工;本地離台南市中心只要10分鐘,到達台南縣永康市或南科也只需15分鐘車程,聯外交通便捷,吸引許多本地與外來購屋族的青睞,是北區推案量最大的地點。此外,受到南科帶動、房市復甦的影響,當地買氣與房價都有逐漸上揚的趨勢,根據觀察,近兩年本區房價已漲了2成以上,交易日趨熱絡。

高總價豪宅搶手    商圈多元活絡

目前該區無論是透天住家或透天店面等新成屋產品,銷售反應皆突出;在房價方面,本區透天住家總價約600~900萬;總價最高的地帶為復興國中周遭的別墅產品,價格約 1500 萬至 2000 萬元左右,但完工後仍銷售一空,顯示了虎尾寮重劃區一帶的居住環境條件,已受建商及購屋族認同。另外,北區商圈的蓬勃,也是值得關注的議題;例如年代已久的小北點心城,已配合經濟部商業司推動的「形象商圈」計畫,規劃成小北形象商圈,再造昔日繁華榮景。而西門路商圈、市中心及站前商圈、和緯路商圈也日漸成熟;而重劃區內著名的花園夜市,是台南規模最大的夜市,更是觀光客聚集的重要據點。這些美食、購物等多元商圈,吸引相當多的人潮與錢潮湧進,促使此區商業活動頻繁。

各項指數顯示北區房市好景氣

根據台南市建築開發商業同業公會統計,98年度截至11月為止,該區的透天開工戶數,住宅為121戶,店舖為30戶;大樓開工戶數,住宅為117戶,店鋪為2戶。而北區今年6層以下建物之第一次移轉為175筆,面積約4.53 公頃;第一次登記筆數為100筆,面積2.88公頃。至於7層以上建物之第一次移轉為461筆,面積約3.01公頃; 第一次登記筆數為486筆,面積3.7公頃。

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2009第三季房地產景氣燈號由藍燈轉為黃藍燈

【房地王記者/王玉婷報導】內政部建築研究所12月28日發布第3季房地產景氣對策訊號,綜合判斷分數為10分,比第2季上升3分;燈號由「藍燈」轉為「黃藍燈」,房地產景氣往上升。

市場整體表現比第2季為佳

第3季房地產景氣對策訊號,綜合判斷分數為10分,上一季分數為7分。在綜合指標方面:領先指標維持穩定,同時指標大幅上升。市場整體表現比第2季佳。
雖然,第3季房地產市場景氣比第2季好,但考慮市場資金面、房價支撐問題,短期景氣將呈現盤整趨勢。

利空消息稍高於利多

98年第3季房地產相關新聞評析,市場利多與利空消息是44:56,利空稍高於利多。就市場消息面來看,主要利多消息包括:經濟景氣持續復甦、貨幣供給增加、兩岸簽署MOU、利率維持低檔、購屋信心與消費信心分數增加、放寬保險業投資不動產限制、一生一屋土增稅優惠等。主要利空消息包括:失業率維持高檔、物價下跌疑慮、優惠房貸不續辦、辦公室空置率仍偏高、陸資來台投資不動產案件不如預期等。雖然,利空消息稍高於利多,第3季房地產景氣燈號還是由藍燈轉為黃藍燈,景氣趨緩上揚,建研所指出,整體來看是受到市場資金過度寬鬆,與房價過度預期影響。

業者對房地產景氣看法樂觀

廠商對景氣判斷較上季偏好,市場整體表現較第2季為佳。以地區分析,中部房地產業要比北部和南部的業者樂觀;而廠商對於今年第4季與明年第1季房地產景氣看法,在領先指標呈現穩定下,也預期偏向樂觀居多。但回歸理性下,未來還需審慎才是。

資料來源: 內政部建築研究所


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台南市安南區揚眉吐氣 房市漲幅激增

【房地王記者/萬真彣報導】位於台南市北端的安南區,面積佔全市的61%,是該市最大的行政區。近年來台南市大部分土地幾乎呈飽和狀態,只剩安南區較有發展空間,且該區陸續有重劃區釋出,是台南房市競爭力較大的房地市場。因此市政府重新於安南區內做整體規劃,並投入大規模的開發與建設,增進此區房地市場利多的優勢;根據分析,安南區已是台南市房價上漲動能最為充沛的區域之一,該區98年度的透天開工數、建物第一次登記筆數,皆高居全市之冠。而安南區目前因尚在發展中,透天房屋總價平均約800萬元上下,屬中價位階段,但其莫大的進步潛力是眾所期待的,行情也逐年看漲,所以購屋客源除了當地居民外,外地客、投資客也進軍此區,搶先卡位。

重大建設、九份子重劃區 奠定房市好景氣

原本地廣人稀的安南區,在積極推動各項重大建設後,景象已不可同日而語︰國道8號(安吉路)、北安路、濱海公路(安明路)、北汕尾一路以及台江大道之開闢,使交通便捷、四通八達;同時,科工區的開發與成功大學安南校區、立德管理學院、興國管理學院等學校的引進,以及規劃中的國立台灣歷史博物館、體育館場等設施,使居住品質大為提升,人潮不斷湧進安南區,為本地房市帶來一定的需求,使本區房市在買氣上穩中趨堅。此外,最值得討論的是,安南區最大的重劃區—「九份子重劃區」;此重劃區於今年7月動工,總面積達101公頃,為台南市首座結合生態、景觀家園的優親水性優質生態社區,預計民國101年完工。此區開發完成後,房市爆發力強,預估可容納約13,000人進駐,屆時地價將從目前的每坪2~3萬元漲至7~8萬元,未來補漲幅度高。

98年透天開工數、建物第一次登記筆數 居全市之冠

近十年來,台南市安南區一直維持著穩定的人口成長,也帶動房市的日趨穩健。根據台南市建築開發商業同業公會統計,98年度截至11月為止,該區的透天開工戶數,住宅區為422件,店鋪為8件,較上半度年成長近6成,且占98年度全台南市總戶數的4.9成。而安南區今年6層以下建物第一次移轉為613筆,面積約11.26 公頃;建物第一次登記為375筆,面積達11.545公頃。
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