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房價登錄機制擬定 區域行情透明化

【房地王記者/萬真彣報導】為導正業者恣意哄抬房價的歪風,行政院昨日通過「不動產經紀業管理條例」修正草案,明定仲介與代銷業者,應在完成不動產所有權移轉及成交後的30天內,向中央主管機關以「區段化」、「去識別化」的方式,登錄實際成交房價與相關資訊;未來民眾可上網查詢區域房價行情,促進交易透明化同時保護消費者權益。另外,行政院亦要求房仲業者在接受買賣或租賃雙方的委託時,須經當事人書面同意,並遵守7要件。

房仲業者案件成交 須買賣雙方書面同意並遵守7要件

國內房屋交易的方式,向來透過不動產經紀業進行,或由買賣雙方當事人自行議定;由於交易過程、價格未公開,沒有一致性的參考標準,導致買賣雙方普遍缺乏正確資訊與觀念,無形間助長業者不當哄抬房價的情況,交易糾紛於是屢屢發生。因此,行政院在討論「不動產經紀業管理條例」草案時,規定房仲業者在買賣雙方簽定書面同意書後,才得以接受雙方委託,並需告知雙方相關7款規範要件。

此7款要件包括:

1、公平提供雙方類似不動產交易價格。
2、公平提供雙方契約內容有關之說明。
3、提供買受人或承租人關於不動產充分必要之資訊。
4、告訴買受人或承租人依仲介專業應查知不動產之瑕疵(例如有無凶殺案或海砂屋)。
5、協助買受人或承租人對不動產必要之檢查。
6、不得告訴當事人他方願接受之底價。
7、其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。

維護隱私 登錄採區段化、去識別化制

此案正式執行後,業者應登錄的成交案件內容,除實際交易價格外,還包括移轉面積、交易日期、建物類型或用途、土地使用分區、總樓層數、移轉層次、登錄業者等資料。此外,為保障隱私權,房仲業者在登錄成交房屋的地點時,將採「區段化」原則,以一個街廓的門牌為依據,舉例來說,若地址為台北市木柵區木新路55號,僅以台北市木柵區木新路○號至○號做登錄;而「去識別化」即交易當事人之個人資料(姓名、出生日期、身分證編號等),不列入登錄範圍。

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水湳經貿區 台中房市新一級戰場

台中市政府為跟上全球化、兩岸經貿發展的腳步,與鞏固其都市定位,規劃了「水湳經貿生態園區整體開發計畫」,以邁向國際化為願景,將該區形塑成中台灣最大的生活、創意、文化以及生態新綠洲。該案是目前中部招商的熱點,因此台中市政府日前宣布動工時間將提前至今年底,預計民國104年完工。此計畫通過至今,已引起多方建商的高度興趣,推案絡繹不絕;此區未來也會是商辦大樓密集的首要地段,有機會躍上繼7期後,台中的新一線房市戰區。

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分類:新竹建案

新竹寶君建設【中山皇居】中山路.雙捷運站旁 86~128坪,5~6大房,3車位透天豪墅


主市中心最具增值潛力的別墅新標的,
提前坐享新竹輕軌紅線、藍線捷運增值利多



「中山皇居」與西雅公園為鄰,天公壇豐富生活機能和中山路城隍廟商圈繁榮連成一氣,中華路、經國路、景觀大道主幹道近在咫尺,火速直奔北二高、中山高,直趨新竹科學園區和竹南科學園區,交通網絡之綿密快捷不容小看!


更值得矚目的是,「中山皇居」位於藍線捷運頂埔路站以及紅線捷運新竹車站徒步範圍內,在捷運利多發酵下本區將是新竹地區下一波增值潛力最強的巨星,而且現在以平實價格即可購得「中山皇居」,未來漲福絕對難以估計!


「中山皇居」在寸土寸金的市中心,大手筆規劃均質86~128坪,3車位,5~6大房,全區封閉式人車分道,統一大門進出形塑安全城堡,以高級進口建材打造舉世爭寵的透天豪墅,每一席絕對是經典之作。


寶君建設因「帝寶」建案榮獲新竹市政府頒授「十大優建商」的殊榮。全新完工的「中山皇居」有寶君建設優質建商背書,值得您百分之百信任。

接待館:新竹市中山路轉牛埔路口


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分類:台南建案

台南家億建設【崇明綠邑】超級名店計畫



「崇明綠邑」旁、14.92公頃的台糖「文教會展園區」,將進行台糖農業區轉型計劃,成為一個包含體育休憩、商業會展、文化藝術、休閒購物、交通居住的複合式都會「台南新都心」,內政部正式審議通過!包括高鐵轉運站、公園、大學用地,將由台南大學投入32億元建設複合式巨蛋與多工能展藝文演區與全民學習區,該案預計今年動工,一零二年完工。台南合併升格後,成為台南府城日後都市發展的必然重心!

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打破迷信~ 農曆七月 交易更旺 高雄市8月中古屋建物移轉戶數創今年新高



三民區居冠  領先第二名186筆   左營、鼓山分居二三

《參考消息》根據高雄市地政處公佈資料顯示,99年度8月中古屋建物移轉棟(戶)數創下今年新高,農曆七月迷信不再!8月中古屋建物移轉棟(戶)數前三名為三民區、左營區及鼓山區。三民區建物移轉件數為491件(占27.3%),左營區為327件(占18.2%),鼓山區為305件(占17%)。前三名排名大致不變,值得注意的是,三民區在8月買氣大躍進,大舉領先第二名的左營區186筆!


信義房屋高雄區協理林武雄表示:「三民區以自住型客戶居多,加上新成屋建物供給量有限,一直以來都是中古屋市場的主戰場。因區域市場成熟,選擇性多,自住客買屋意願提升,不但看屋量有明顯提升,買方出價比例也有顯著提高。」


信義房屋陽明店柳柏壽經理說:「隨著年底選戰加溫,縣市合併利多漸漸被討論,近來陽明與赤山地區買方帶看量至少增加一成。買方多以自住為主,但店面的詢問度也不低,尤其是透天店面!」


信義房屋漢神巨蛋店侯鐵漢經理表示:左營區和鼓山區在上個月房市反應都不錯,尤其是瑞豐夜市附近的店面,因瑞豐夜市大量逛街人潮而備受青睞,捷運完工後,從捷運巨蛋站轉乘而來的逛夜市民眾,幾乎擠爆了裕誠路,大量人潮帶來的商機讓投資型買方出手特別阿沙力!


信義房屋高雄區協理林武雄表示,從地政處資料看來,8月份高雄市移轉件數並無太大變化,甚至還小幅上升!顯示民眾購屋需求未減,分店帶看量不減反增,顯示農曆七月已經不是民眾購屋禁忌!

99年8月高雄市「中古屋房屋買氣」排行




資料來源:高雄市地政處
資料整理: 信義房屋

分類:新屋開箱文 » 高雄建案

高雄瑞霖建設-大謙2期 新屋分享

高雄是南部的發展重鎮,加上縣市合併後,也將成為新五都之一,高鐵、捷運和百貨商圈,以及許多的活動都辦在此,已經是個邁向國際化的都市,現在就讓我來為您 介紹一個新的建案,瑞霖建設大謙2期。位在高雄小港的瑞霖建設大謙2期,附近有鳳陽國小、餐旅國中、高雄餐旅學院等學校,距離小港醫院、小港機場、捷運小港站都不遠,地理位置座落在坪頂特區體育公園、植物園旁,是市區不可多得的寧靜養生別墅。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現在就讓我們先來看一下照片

不同於一般透天別墅,瑞霖建設-大謙2期的高度只有3層樓高,但是大面寬的門面,雙車庫,加上鄰近於坪頂特區體育公園與植物園,綠意環繞,更有另一種儉約的風味。

 

 

 

 

 

 

一樓庭院除了可以作為車庫之外,也能夠當作露天花園般的擺上遮陽傘、桌椅,與親朋好友在午後一同享受美好時光,美景環繞伴隨著陽光,喝著下午茶或是看看書籍都相當不錯。

 

 




 

客廳寬敞明亮,黑色皮椅沙發與黑色理石桌面有大器的感覺,華麗的水晶吊燈,牆面上可以擺置自己喜愛的畫作,或者發揮創意讓整個氣氛增加活潑感。

 

 

 

 



客廳再過來就是餐廳與廚房,皆為開放式的空間,並沒有使用樑柱或牆壁隔間,讓整個視覺上看起來更加寬敞,在顏色選擇上也都以簡單的黑白兩色為主,給人簡約大方的感覺。

 

 

 

 



在二樓設計為雙主臥,主臥房內整片牆面打造為衣櫃,有多種不同的收納設計,能夠將衣物、飾品、寢具收納整齊,化妝檯的大片明鏡在使用上會比較方便,而白色的牆面上還有類似藤蔓般的圖樣,添增了不同的趣味。

 

 

 

 


 

衛浴空間也算是蠻寬敞的,加上大面開窗讓裡頭的光線充足,通風也更加良好,整片大鏡子在視覺上有放大空間的效果,寬大的浴缸、多功能的淋浴設備,讓你洗去一天在外的疲憊。

 

 

 

 

 

 

位在高雄小港高坪29路92巷26號的瑞霖建設大謙2期,以高標準的品質施工,日式風格的建築外觀沉穩內斂,寬敞的大戶別墅形式,以人性化的空間思惟來設計使用機能,戶戶皆為5大房3套房,尊重家中成員隱私,在設計上更為細心體貼,生活運用更為靈活,即使三代同堂亦綽綽有餘,這建案就讓大家參考看看囉!








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台南市8月建物移轉筆數較7月減少173筆 鬼月買屋禁忌不再,但交屋仍不少人避開農曆七月



東方仍舊不敗,東區蟬連買氣冠軍,北區第二



《參考消息》依台南市地政處統計資料顯示,8月中古屋建物產移轉筆數,仍由東區蟬聯冠軍,以265件勝出,北區居次。


根據台南市地政處公佈資料顯示,99年度8月,東區中古屋移轉筆數為265件(占35.1%),北區為149件(占19.7%),安平區為104件(占13.8%),北區擠下南區,成為中古屋房市亞軍!


信義房屋台南區協理段禮帆表示,國曆八月有三分之二屬於農曆七月,但傳統鬼月禁忌已不複見,台南地區看屋人潮不減,市場買氣仍在。至於台南市中古屋移轉筆數減少,段禮帆說:部分移轉筆數延續自七月成交,在八月過戶,加上部分買方避免在農曆七月過戶,所以八月呈現出來的移轉筆數較市場量較低。蓄積的未過戶部分預計會反映到九月的過戶筆數上!


段禮帆說:「東區蟬聯買氣冠軍,是意料中事,長期以來,東區都是台南市人口最密集之行政區,商圈成熟,生活機能健全,再加上交通便利及明星學區效應,長久以來都是消費者購屋首選區域。」


段禮帆表示,從8月建物移轉件數看來,台南中古屋市場移轉筆數雖呈些微下降,但水溫仍在,目前自住貸款負擔或投資貸款環境,對南部買方利基仍在,加上重大工程建設及五都議題發酵,買方此時進場能有更多選擇!



99年8月台南市「中古屋移轉筆數」排行(已扣除第一次移轉筆數)



資料來源:台南市地政處

資料整理:信義房屋

分類:高雄建案

高雄百春陽建設【神腦YOU+】全方位精品診所電梯名店 置產價值無限


左營高鐵福山特區  縣市合併高雄『都』正中心


神腦you+名店位在文恩路與重愛路口,近鄰福山國小、福山國中、新莊高中三所明星學校,三分鐘直達左營高鐵站,三分鐘大中交流道往北往南交通便利,三分鐘直達新光三越百貨商圈,三分鐘自由市場生活機能便捷。


立足左營高鐵福山特區繁華正軸心,是價值地段,是優勢絕版燙金地段,縣市合併高雄都正中心,置產價值無限,福山里目前是全高雄戶籍人口最密集一里之一,一流學校國小國中人數持續增加中,重愛路與文恩路上一流補習班林立兩旁,五星級配備,透天6.2米大面寬電梯豪宅享受,時尚精品住宅,事業兼家庭。

辦公1-2樓店面,3-5樓住家  兩者兼具多功能全方位住宅位眼光獨到的你  量身打造
典藏2席 珍稀傳家 世代價值


大型醫療診所/整型美容科/眼科/牙科/婦產科/耳鼻喉科/小兒科………
補習班/才藝班/安親班/連鎖書局
58~117   大地坪
155~310  大建坪
接待中心:文恩路與重愛路口(福山國小斜對面)


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八里新店快速道路開啟八里門戶 房市補漲空間可期

【房地王記者/萬真彣報導】大型公共建設的發展,往往是帶動區域房市的關鍵性因素,台北縣八里鄉即為一例。省道台64線「八里-新店快速道路」於去(98)年9月底宣告通車後,新店到八里的車程只需約30分鐘,大舉拉近了都會區與邊緣郊區的距離。專家普遍樂觀認為,此快速道路的開通不僅拉抬了沿線的房市,對因缺乏議題炒作而房市歷經長期沈寂的八里來說,是最直接的受惠者,該區補漲空間甚大。

通車近1年     八里房價漲1成以上

「八里-新店快速道路」全長29.4公里,由新店端一路貫穿中永和、板橋、新莊、三重、五股,直至八里台北港,沿途設有新店、中和、板橋、三重、五股及八里等交流道,是連絡台北縣東西向的重要捷徑。而五股由此道開通至今,房價已有逾1成的漲幅,因其與繁榮的都會區有了直接的串連,大幅縮短通勤時間,加上該地房價平易近人,與僅一河之隔的淡水有便宜一截的優勢,對低總價需求的購屋族而言,深具吸引力。值得注意的是,位於八里的台北港將逐步取代基隆港,成為北台灣最大的深水商港,所以八里未來可望躍為就業重鎮,為房市帶來可觀的需求。

依山傍水     景觀休閒宅搶手

近來台北縣有許多重要的公共設施陸續設置於八里,尤其是交通建設的興建,更是八里房市的主要推手;而八里背倚觀音山、正臨淡水河與台灣海峽,擁有優質地理環境和大台北地區難得的河岸風光,所以目前當地的房地趨勢,以開發景觀休閒宅為主,每坪行情在32萬上下。此外,若台北縣政府的「港埠城市整體發展計畫」能如期落實,預計民國110年八里的國際港埠都市機能可成形,屆時在觀光、港口的帶動下,可引進超過37萬的入遷人口。

分類:高雄建案

高雄傑揚建設【大景】全新完工,多3分鐘車程,價格省1/3。


澄清湖生活圈‧榮總商圈─天景、綠景、大窗景別墅。


只要榮總過來一點,同樣享受交通便利,但空氣更好、休閒更健康,生活減壓,房價減負擔。住在這裡,墅寬、境寬、心也寬,久違的夢想一次實現。


榮總、鼎金商圈就近便利,澄清湖、高爾夫球場貴族休閒。3分鐘上仁武、大中交流道串聯中山高、國道10號交流道,2分鐘到八卦寮商圈、2分鐘到榮總商圈、6分鐘到高鐵商圈,南來北往快速便捷。


同樣的別墅透天,從地面透到天上,在面寬6.5米中,謙讓留白2米,設計成「一線天、一畦園」,別墅有了觀照天地的天景設計、觀照四季的華漾水景,讓整棟建築大面採光、大面取景,具有節能減碳的概念。


地坪40-42坪、建坪69-72坪、併排雙車庫、整層主臥、雙套房、創新全棟3電錶省電節費設計。1360萬起買面寬6.5米、獨門獨院別墅。綠光通透日式別墅。
接待會館:大景一街122號。


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