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春節氣候濕冷 網路看屋人潮大增

【房地王記者/萬真彣報導】一般而言,過年期間因房仲門市未營業,為房市的淡季;但今年春節,台灣的房市卻熱鬧滾滾,原因除了依賴網際網路搜集資訊的人數逐年增加,促使網路看屋成為趨勢外,於今農曆年這種濕冷的日子裡,在家上網看屋,也可成為度假的樂趣之一。根據房地王新屋入口網站統計,本網站2010年的來客數,2月份較1月份成長了1.4成,並創下2008年底金融風暴以來的新高。

房地王網站點閱率逐年攀升     2月創新高

分析本網站2009年迄今的來客數流量變化,結果顯示,去(2009)年1~3月因尚未擺脫金融風暴陰霾,仍處於景氣低迷時期,網友造訪人數大減;到了4、5月,房市才有漸趨活絡的跡象,網路看屋人潮逐漸回籠。而至6~8月,網頁瀏覽人口達到高峰,平均較1~5月份大幅增長約近4成;但進入年底9~12月,點閱人數小幅微縮,約減少成1.2成,但仍維持在水準之上。邁入2010年後,本網站的參訪人潮持續攀升,尤其以2月的表現最為亮眼,比去年的最高點多了7%。

網路看屋夯     逐漸取代傳統媒體

網際網路已超越報紙與電視等傳統媒體,成為排名第2的房屋資訊來源。因網路看屋不僅可依據網友的需求設定,瀏覽較多的產品,也可藉由網站上豐富的多媒體,觀看照片和影音;而其24小時全年無休的便利性,也深得購屋族的青睞。另外,網站內的居家知識、法律常識、購屋建議、討論區等內容等,也提供了購屋族更多的資訊,不但方便且節省時間。

分類:台中建案

台中【順天敦凰】新世紀跨界美學,新東方人文大宅

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北台中最頂級,76坪、160坪,一層一戶雙塔建築

精緻生活不斷演進,品味早已跳脫豪奢框架,昇華為更上一層的心靈意境,對於豪宅收藏家而言,高人一等的環境視野,不只是豪宅的必需品,更是未來增值的關鍵。立足北台中至高點,崇德、松竹繁華樞紐,左逢梅川玉帶環腰,右觀大坑百代龍脈,【順天敦凰】得天獨厚的優越地利,以環中路、文心路、捷運綠線為經緯,輕鬆串聯中科、水湳、七期與高鐵特區,交通生活皆相當便捷;未來洲際棒球場體育園區與14期重劃區陸續開發,加以兩岸通航、縣市升格的利基到位,【順天敦凰】大有可觀的未來性,勢將成為主人最自傲的一座資產。


居臨11期文風綠海之上,30米松竹路首席座落,【順天敦凰】正對文高預定地,戶戶都是第一排,擁有無阻隔的永久棟距視野,擎天21層的雙塔建築,除以低調尊榮的Art-Deco語彙賦予建築生命,結構耐震更高達0.35gal(一般為0.33gal),樓板也加厚至18公分,並採用雙層強化玻璃,耐震、隔音、防風,營造舒適而安心的居住氛圍。



【順天敦凰】優雅的門廳空間,挑高8.5米以顯大器;禮賓迴車道、雙門廳、車道單進單出,加以人行步道與外觀基座整體規劃,由外而內形塑名門大宅的優雅風範。公共空間延請十邑設計王勝正規劃,以東西合璧的新東方美學,打造層峰專屬雅仕會館,引領21世紀豪宅趨勢;燈光設計由北京鳥巢體育館燈光設計大師袁宗南親手擘畫,以節能、環保與科技為出發點,在彰顯建築美感同時,成就地標獨特光輝。



一層一戶一電梯,戶戶三面光納綠,雙主臥三衛浴,FTTF光纖到樓層,加以大景觀陽台綠化與滴灌規劃,生活中處處是美景、處處是美意。此外,【順天敦凰】亦相當重視供水安全,除安裝過濾系統、磁簧開關、獨立幹管、當戶止水閥外,更設置了24H儲熱系統與全棟濾水器,為住戶貼心設想。



渾然天成的王者格局,大開大闔的世家氣度,【順天敦凰】以東方山水的灑脫禪意,加上西方工筆的精緻美感,在北台中11期市中心,打造一座絕對珍稀的桃花源地,貴族獨享的尊寵與優雅,歡迎您撥冗親臨、親身感動。【順天敦凰】禮賓會館:崇德路‧松竹路口


免費建案專屬網址: http://housetube.tw/11547

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北市元月買賣移轉棟數增2.6% 交易量創半年新高

【房地王記者/萬真彣報導】台北市今(99)年1月份房屋買賣移轉棟數調查結果出爐,根據地政處統計,1月的買賣移轉棟數為6,395棟,較去(98)年12月的6,231 棟成長2.6%,連續3月個攀升,創下近6個月來的交易量紀錄新高,直逼去年7月的6619棟;若相較於去年同期的3,464棟,成長率整整多依然了184.6%,主因為房市仍延續去年的利多因素,如遺贈稅降低稅率、利率偏低等議題,使民眾依然看好市場前景。

中山、內湖、大安區     高居交易量前三名

在台北市12個行政區的建物買賣移轉棟數中,1月的轉移棟數以中山區居冠,其次依序為內湖、大安區;而衰退較明顯的區域則有中正、文山與中山區,下滑幅度皆超過1成,但文山、中山區的整體表現仍在水準之上,交易動能尚穩定。另外,以北市單月成長幅度而言,大同區增幅比例為43%,南港區為41.2%,內湖則是成長了27.1%,為單月成長幅度的前三強。

上半年房市高檔震盪     329檔期將熱鬧登場

台北市自2009年下半年開始,房市表現漸趨穩定,因此業者普遍認為,2010年上半年房市能見度高,可望維持資金行情走勢,但下半年的情況,仍要視房價水準與利率走勢而定。而今年的329檔期,建商預計將炒熱北台灣的房市買氣,只要短期內利率不上升,買賣雙方的價格期待不要過高,台北市的房市可望持續高檔盤整格局。

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汐止坐擁三高二鐵一快 房產增值力道強

【房地王記者/萬真彣報導】今年上半年經濟復甦、兩岸交流、新北市話題發酵,使得房市交易趨於熱絡,而大台北地區的發展板塊,東移的跡象日漸明顯,如南港、汐止到基隆一帶近年來有大量人口遷入,已有二級城市的架式;其中,前些年因淹水問題讓購屋族敬而遠之的汐止區,隨著員山分洪道的啟用,數年來已不再淹水。徹底解決水患問題後,該地地利、交通便利、房價便宜等相對優勢逐漸突出,使其房市鹹魚大翻身,成為台北人東移的最佳選擇之一。

挾地利之便     汐科跨足多元科技產業

大台北的衛星都市中,汐止是最靠近北市東區軸心的行政區,該區坐擁「三高、二鐵、一快」(中山高、北二高、北宜高;高鐵、台鐵;環東快速道路),至北市只需15分鐘,為北縣之中通勤時間最短、最便利的地區。而捷運民生汐止線的規劃,更使汐止儲備了房價上漲的動能,未來補漲空間不容小覷。值得注意的是,汐止科學園區跨足二大產業軸線(生物科技與半導體、影像、數位內容),並與內湖科學園區、南港軟體經貿園區共同形成「I T黃金三角」,打造台北科技走廊新金磚,房價預計將可直追南軟、內科園區。

新交通建設利多     補漲空間大

此外,汐止市有多項重大交通建設於這幾年陸續完工,如江北二橋通車、鐵路高架化、中山高汐萬路匝道的新增及台鐵汐科站的啟用等,使聯外交通大為改善。汐止生活機能最為成熟的區塊,在台鐵汐止站一帶,其周圍的大同路、秀峰路商業交易熱絡,也是未來捷運民生汐止線設站的預定地,是目前汐止市內房價最高的區域。而汐止科學園區內每坪的平均交易單價,新成屋大樓為17~23萬,中古大樓為14~20萬,價格約僅有內湖、南港區的一半,是值得長期投資的區段。

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大安區房市突破百萬大關 漲幅仍可期

【房地王記者/萬真彣報導】房價持續飆漲,帶動了大台北地區颳起一陣老社區翻新的都更風,而這波熱潮中,以北市大安區案件數最多,高居各熱區之榜首,其次依序為中正、松山區。此外,根據統計,大安區這個豪宅聚落,自2009年初股市從谷底反彈後,無論是住宅或商辦,買氣皆大為增加,且已連續3年蟬聯北市房屋賣座排行之首,可見當地房地市場之熱絡。

攬極佳交通、商業、生活機能     為北市精華地段

大安區位於台北市市中心,文教、住商混合,發展極度繁榮且多元,是北市人口最多的行政區。以交通而言,本區可說是匯集了各路捷運線,極為便利,不但捷運木柵、板南、中和、淡水線皆經過此區,規劃中的捷運新莊、信義及南北線,也將貫穿於此,且預計分別於2010、2012、2015年通車。而在生活機能方面,忠孝東路三、四段沿線,有許多百貨公司、餐廳及商場聚集;加上熱鬧的公館商圈也坐落於此,該區的商業活動興盛非凡。此外,大安區的居住品質,因擁有萬坪面積的大安森林公園,提供了完善的休閒空間。

都更案加持   增值空間大

眾多利多因素加總,使得大安區的房價始終扶搖直上;而都更案的落實,更加快了該區的發展腳步,成為名符其實的豪宅部落。目前大安區的新成屋,每坪價格已突破百萬大關,創下北市房價歷史新高點,但此區的買氣不但絲毫未減,投資客還趨之若鶩,可見未來的漲幅大有可為。

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大方位建設 林口-布達宮(中) 新屋分享

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^◇^小妹看完1樓
接著上樓
右前方是到地下停車空間的樓梯


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電梯通往各樓層
體貼老人與行動不便者


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^◇^小妹進浴室看看
左邊的浴室開關
有換氣、暖房等科技化功能

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^◇^小妹打開落地窗
其實~~
享受自然風也挺不錯的

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嗯~~精選TOTO的衛浴設備
室內採光明亮
不開燈也ok~~

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沖洗完後,身子再泡入按摩浴缸
享受美好的沐浴時刻

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天花板有木頭的原始質感,讓^◇^小妹心裡覺得很溫暖

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2樓室內天花板照明設計~~別有用心呢

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^◇^小妹走樓梯
來到3樓看看

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空間格局大且屋內明亮,前方大面採光是主因

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室內格局方正,建築物採RC耐震結構,安全第一

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^◇^小妹到4樓看看,哇~有很寬敞的室外空間,牆上有電源插座等

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嗯~ 室外空間真大,附近建築物不多

可以拿個檜木桶放這洗露天浴~
望向遠方~應該不會有人拿望遠鏡偷看吧~哈

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^◇^小妹很喜歡這種淋浴設備,有洗spa的感覺

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沒有浴缸~~採用TOTO衛浴設備

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囉~^◇^小妹打開門
到前面看看


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嗯~~這是沒有裝潢的原始模樣,通風良好~~^◇^小妹喜歡的陽台長度有屋寬的一半!

接林口-布達宮(下)~^^~

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大方位建設 林口-布達宮(下) 新屋分享

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囉~~^◇^小妹來到5樓


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嗯~~5f裝潢成書房的樣子~~有高科技、人文、書香滿屋之感


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^◇^小妹往外走~~
向右看~~
圍牆高度剛好,視野可見一清二楚

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^◇^小妹向左看~~
屋外空間很大,牆上也設有水龍頭、插座
^◇^小妹從這往別棟屋內看,有的室內還未裝潢,不知有裝潢跟沒裝潢的,價差多少呢?

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^◇^小妹向上看
從這可以爬上6樓,到6樓也可以坐電梯


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喔~前方這間~好特別
有木製梯子~是在建秘密基地嗎
哈~~^◇^小妹一直很嚮往有屬於自己的空間,尤其是在屋頂附近

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^◇^小妹往右下看
整體設計的建築物真的很漂亮,散發歐式風情建築之美


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^◇^小妹往左下看
門前有警衛室,居住很安全~~
布達宮有14部CCTV監視器連線管理中心,四道門禁管制,並採用英華數位保全系統,安全無慮。並贈送TECO東信對講保全系統。


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^◇^小妹賞夕陽~~享受寬廣眼界

此刻太陽快下山了~天空開始暗下來,有種夕陽無限好、只是近黃昏之感


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^◇^小妹忍不住坐在書桌前體驗~
嗯~這層的視野真不錯阿

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^◇^小妹往下走
樓梯間設窗,採光佳,且樓梯地板光可鑑人

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嗯~~晚上點上燈~~也很有fu喔~~

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^◇^小妹看B1樓的車庫~是雙停車位,空間大、隱密性高,坐電梯、走樓梯都可到達。也可當儲存室使用。

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^◇^小妹步出一樓~~前方這鞍山岩石頭造景,是整顆石頭切割的, 讓人感受到布達宮以高級石材打造,精雕細琢之感。
每戶有15米大棟距、6~8坪前院,搭配特選3.8cm厚南方松實木地板,用材講究。


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這有門~
^◇^小妹在這到處看看可以感受布達宮,貼心地規劃住戶的視野,這真是一個美麗花園城堡別墅。

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這也有門~~~
一步一景~~尤其哥德式山牆石雕、千層岩片基座,展現建築氣度之美、訴說石頭的歷史。


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晚了~~燈亮了
庭院內,有各式獨家進口石材鋪地,架設華美燈飾,越晚異國情調更濃~~


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喔~這家有人在看電視ㄚ~~
嗯~屋外可以停放腳踏車,很方便~

結論:
林口-布達宮是精緻藝術別墅的代表,採先建後售,住戶擁有24小時數位監控 、戶戶獨立造景花園 、戶戶車位,美麗的楓香樹、四季花卉、歐風穹頂、弧形斗拱、雕花欄杆、歐式崗石手工石雕外觀等,散發建築物典雅氣質,並有著高機能生活之全方位便利性。
尤其獨棟別墅非常適合大家族居住,小家庭也可規劃屬於自己的天地,如書房、工作室等,其屋內通風良好、採光明亮,周圍良好交通環境、學區,真是個居住好環境。

房地王記者 王玉婷 報導

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響應節能減碳 綠建築蔚為風潮

【房地王記者/萬真彣報導】在這全球暖化、資源快速流失的世代裡,環保、節能減碳的觀念,被大力推廣以保護我們唯一的地球。而台灣這個島嶼,因地狹人稠且開發度高,近年來也逐漸推廣這樣的概念,期望能減緩都市熱島效應。日前於高雄科學工藝博物館內落成的「全國性節能示範屋」,是台灣節能屋的典範,其藉由實體屋的展示,幫助國人了解未來新住宅的發展輪廓,也使得樂活、節能成為建築界的一股新風潮。

使用多項先進科技 以節能、舒適為目的

這座樂活節能屋整合了環保、節能、安全、健康等要素,設計重點包括建築設計、外殼隔熱、潔淨能源、高效率設備及水資源利用等5項,估計可節省高達70%的能源,並提供綠化又舒適的居住環境。樂活節能屋使用了無二度污染的潔淨能源太陽光電板,將太陽能轉換成可使用的電能,減少用電量;至於水資源的利用,除了在屋內使用節水器具外,屋頂還設置了可收集雨水的「雨撲滿」,作為洗滌、沖水及植物澆灌之用。而屋內除了採用熱傳導係數低的建材外,外牆也刷上隔熱塗料,有效降低屋內熱度及完全阻擋紫外線,減少冷氣、風扇用電量。

建商效仿節能屋 掀起建築新紀元

樂活節能屋的風氣,已漸漸延燒,目前許多建商都朝此方向開發新產品,興建結合高科技及節約能源的綠住宅,受到不少購屋族群的青睞。尤其台灣處於亞熱帶氣候,如能根據房屋的特性,如方位、日照、濕度、通風度等部分,作出最適合的設計及配置,幾乎可節省至少1成以上的能源。

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「中低收入戶住宅補貼」施行 無殼蝸牛可安居

【房地王記者/萬真彣報導】行政院長吳敦義日前已公開承諾,2010年將具體實施改善庶民經濟的作法,並以投入88億且為期3年的「住宅輕鬆GO」計畫為主軸,其內容包含︰興建平價住宅、青年安心成家方案、釋出869戶國宅餘屋供一般民眾及中低收入、弱勢戶購買,以及中低收入戶住宅補貼等4大行動方案。據了解,行政院已審議住宅法草案,擬以補貼租金的辦法,取代以往興建國宅的方式,讓中低收入戶有房可住。

住宅補貼案項目多     以1年為期

關於中低收入戶住宅補貼部分,政府將整合現階段以職業、身分別區分之各項住宅補貼措施,
以國民的弱勢狀況、經濟條件,及按照家庭年收入50%或70%分位以下等對象,做為住宅補貼之主要考量。此住宅補貼案,計畫每年辦理購置住宅貸款利息補貼1萬戶,最高補貼220萬元;修繕住宅貸款利息補貼5,000戶,以80萬元為上限;租金補貼2.4 萬戶,最多每月3,600元。

依國民狀況取補助順序     經濟、社會弱勢者優先

中低收入戶可依規定程序,向相關單位申請住宅補貼,但須先通過政府的評點標準;評點制度依家庭年所得、家庭成員人數、申請人年齡、不動產持有情況、家庭成員具備弱勢資格狀況等條件,決定補貼之先後順序。經濟或社會弱勢者,有優先修繕住宅費用補貼的資格,屬30年以上老舊住宅外牆整修,或50年以上之老舊住宅汰換更新設備者,增加評點權重。