分類:台中建案 » 台中房產 » 房產新聞

台中市北屯區地廣境優 開發價值大

【房地王記者/萬真彣報導】時序已邁入2009年第四季歲末,台中市房市歷經年初的慘澹低迷、年中的成交熱潮及縣市合併、捷運動工等議題交互作用,市場景氣起伏不定,所幸建商即時調節供給量,使台中整體房市目前持穩定狀態且交易熱絡。根據統計,台中市今年十一月份房市交易量消長幅度,較十月份漲逾5成,單月成交量居全台之冠,且購屋率達2.4%;而近來台中市因各項利多因素齊發,土地價格不斷飆漲至每坪12萬元起跳,入主門檻高,因此購屋族逐漸外移至台中市的邊緣地區物美價廉的房屋,如北屯區土地即出現每坪少於10萬元的低價,預計未來該區將是台中市首購產品聚集的區域,房市後市看漲。

地方建設多 捷運拉高地價

北屯區位於台中市邊陲地帶,為全市幅員最廣、生活型態最多元的區域,兼具都會與鄉村特性,地形也最錯綜複雜;其原為都市型的農業區,但近幾年該地地方建設逐項完成,在交通、旅遊、人文方面都有顯著的成績,促使成熟商圈遍布(如一中商圈、天津商圈、中友商圈等大型商場),因此民眾購屋信心大增,該地房屋成交量扶搖直上,目前當地人口已居台中市各行政區之冠。而已動工的台中捷運綠線將於北屯區設站,讓北屯區房市更充滿未來性;總預算高達500億元的綠線採高架化,從烏日高鐵站向北、沿文心路而上,至北屯區松竹路機廠,全長16.71公里,沿途將設置18個場站,預定2015年底通車。捷運效應明顯拉動該區行情,目前北屯路至松竹路之間的地價,每坪約11至13萬元上下,未來深具補漲行情。

十期休閒風當道 台中四環推波助瀾

而今年度土地買賣熱度暴增的十期重劃區,因瀕臨「大坑國家風景區」,也成為各建商在北屯區交戰的新地點。十期與太平市交界,面積寬廣遼闊,因應時下樂活風的趨勢,使好山、好水、好空氣的十期重劃區萌現開發價值,並以興建別墅建築為主流,房屋買氣逐日增強且地價較市區便宜。此外,「生活圈四號道」(台中四環)確定於2011年通車,屆時將接通中彰、環中、國道一號,讓大坑十期重劃區,與7期、8期、12期、11期都被囊括在四環內;此一交通建設,使塵封已久的十期土地成為新焦點,可望帶動更多頂級渡假型別墅入駐。

縣市合併後 增值空間大

北屯除了具各項建設的加持外,也有便利的交通規劃,十分鐘內可達七期市政中心及市區;而縣市合併升格為直轄市後,中央預算更為充裕,除了生活四號道、捷運藍線系統外,未來還會有更多重大公共工程建設於北屯,如洲際棒球場ROT案(規劃成複合式、多元性的體育園區)、環中路高架及多家大型知名商場進駐等。北屯區正在蛻變、成長,後續潛力無窮,目前該區房市無論是投資或自住,絕對有保值、增值的空間。
014(1)

分類:台中建案 » 台中房產

南屯區撐起台中半邊天 房價穩健

【房地王記者/萬真彣報導】台中縣市於2010年底將合併升格為直轄市,台中市議會同時要求中央提出配套計畫,不斷投入鉅資,加速各項建設及發展,促使台中房市隨著水漲船高。最明顯的是,今年建商於台中規劃的推案,動輒三、四十億以上的大案隨處可見。而根據統計,南屯區為台中市最穩定、保值的區域;建商長期以來積極開發南屯區,使得該區各項機能發達,一應俱全,可謂台中房市的一哥。此外,南屯單元 2、3、4自辦重劃區工程,正火熱進行中,此自辦重劃區臨烏日高鐵站、國道一號、特三號道,交通四通八達;而周邊設有學區、大公園、客運轉運站、觀光園區、醫院等公設。工程完竣後,將成為大台中直轄市的明星地段之一,粗估每坪市價高達25~30萬元。

七期、八期火紅     利多優勢錦上添花

大台中直轄市區發展重心正往南屯、西屯位移的跡象,日漸明顯,如已是房市大焦點的「七期重劃區」,即以大業路做區隔,北邊屬西屯、南面歸南屯。而台中市目前竄紅的「金磚四區」中的第二磚區,即為南屯八期重劃區,該區因高鐵通車、好市多量販店進駐等利多因素,是近年來台中房市漲幅最多的地段。另外,南屯七期西南側的「黎明新村」,位在中彰快速道、中山高及高鐵軸線上,因坐擁重要交通樞紐帶,且距工業區僅一線之隔,並搭上七期重劃區日趨成熟的順風車,已發展成為機能完善的黎明商圈,成為下一個備受房產投資客矚目之地。

精密機械園區part2開跑     吸進大量人口

此外,南屯區佔地36.9公頃的「精密機械園區」二期,已開始展開招商行動,包括工程設計、金融保險、研發中心、餐館飲料等公司企業,預計可容納100家餘家廠商,促進園區工商機能完備。而市政更斥資 18億元,於園區內設置可負載1000個攤位的國際展覽館,做為水湳經貿園區之國際展覽館完工前的替代地點。此舉不僅提高不少就業機會,且為南屯區帶來大量的居住人口,使其未來在發展上,更上一層樓。

分類:台中建案 » 台中房產

台中西屯區開發利多 房市璀璨耀眼

【房地王記者/萬真彣報導】台中房市這幾年因有多項利多因素的發酵,如高鐵通車、中科園區廠商進駐踴躍、水湳經貿園區開發計畫成型、都會捷運路線規劃、十二期及七期重劃區的開發等,促使了台中房產出現了明顯的漲幅。貴為台灣重要交通樞紐的台中市西屯區,除了擁有上述重大建設的加持外,於交通方面,有國道一號的台中、大雅交流道,而台中交流道兩側為該市交通中樞,朝馬地區則為眾家國道客運業者的駐點。西屯區擁有如此多重的地段優勢,依舊高居台中市房產的明星地段,未來房價後勁十足!

十二期重劃區     最耀眼的西屯新星

西屯區內囊括了十二期及七期重劃區,而十二期重劃區是目前西屯最被看好的區域。十二期重劃區為政府最後一塊公辦重劃區,範圍於中港路以北、福星北路以南、黎明路以西、環中路以東內;其中福星路至福星北路一帶為第一工區,因緊鄰逢甲大學商圈,生活機能較佳;而第二工區約在福星北路、青海路、中港路的交會區塊;第三工區正對中港路,臨路條件相當優越,也深受建商矚目。由於十二期有交通便利這項最大優勢,可快速抵達鄰近的衛星都市,因此磁吸功能非常強,容易吸納周圍區域的人口移居至此;同時對西屯的舊居民而言,成熟的老住宅區已面臨擁擠窘境,但十二期重劃區可提供較舒適、整齊、景觀好的生活環境,實為當地居民換屋的首選。

七期重劃區     大型公設足

七期重劃區的領域以五權西路以北、中港路二段以南,西側以朝富路、河南路為界,東側以文心路二段為界,所以範圍也包含了南屯區。七期重劃區挾新市政中心地段,鄰近未來的台中市政府、市議會,以及大都會歌劇,且指標性的大型公共建設充足,所以區內精華地段房價每坪上攻40萬,至於豪宅產品每坪單價更喊出60萬元,可說是台中房市的一級戰區。

水湳經貿園區     匯聚台中經貿資源

水湳經貿園區也是炒熱西屯區房市的重要主力之一,可開發的範圍廣達247公頃。其位居台中科學園區與七期新市政中心之位置,往北至80公尺外環道,往西至第十二期重劃區,往東鄰後期發展區,南以河南路為界,構築了台中第三個都心位置。目前園區的規劃為以中央公園為主軸,串聯大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋與台中塔等五大城市願景,成為匯集中部經貿資源的重要區域。

中科、逢甲商圈    居民來源穩健

此外,台中科學園區自友達光電等大型國際廠商相繼進駐後,引進大量素質高、消費力強的高科技工作人力,對帶動西屯區的購屋需求有推波助瀾的作用。而號稱台灣第一大夜市的逢甲商圈,近幾年領域也不斷外拓,但因主力消費族群為學生,因此推案以套房為主,較少高級住宅。


013

分類:高雄建案 » 高雄房產

高雄三民區發展悠久  風華依舊

【房地王記者/萬真彣報導】地價連年增漲,高雄地區近來也順應時勢,土地價格持續攀升,連帶帶動了房價的漲勢,尤其以精華地段最為明顯。而三民區盤據了高雄市中央核心地帶,是該市最大、人口最多的行政區,長期以來為高雄市的主要發展重心;三民區不僅腹地大、發展早,也具有良好的生活機能,長年來一直是高雄民眾購屋首選之地。

建工商圈機能多元     輕軌通行一路發

三民區內大樓林立、各個商圈完整且成熟,且此區更擁有全市最多的學校,可謂兼備文教與商業機能,因此包含了多樣的文化特色及生活樣貌。其中,頗富盛名的「建工商圈」,即為三民區最繁榮的區塊;建高商圈東側串連大順二路,往西銜接民族一路,並可銜接中山高鼎金系統交流道。商圈內除了有眾多交易熱絡的商店和餐飲店外,還有高雄應用科技大學、高雄高工等學區。高捷雖沒有經過此商圈,但公車168環狀幹線已正式上路,未來輕軌捷運計劃將穿行建工路,可望帶動房價上揚。建工商圈內的透天屋及大樓各半,屋齡20~30年的透天店面多分布在建工路,總價1300~1600萬元;而透天住家屋齡多為20~30年,分布在巷弄內,總價400~600萬元。

中都地區鹹魚翻身     後市行情看漲

此外,「中都地區」是三民區內的新星。昔日舊部落充斥的中都地區,與鄰近的高雄美術館特區落差甚大 ;因此該區地主於數年前連袂爭取自辦重劃,規劃成為41期重劃區。41期重劃區毗鄰澄清湖高級住宅區,共佔地21.93公頃—住宅區11.85公頃、公共設施10多公頃,包含公園、道路及學校等,完成開發後,地價迅速飆漲3倍,每坪喊價已破30萬元大關。高雄市地政處表示,此地發展後,面積比凹子底森林公園多1公頃,躍為高雄市區的森林公園;而未來將開闢30公尺寬的綠園道及一座願景橋,完工後不僅可成為該區南北交通的大動脈、紓通中華路部份交通流量,更重要的是,綠園道可串聯高雄美術館園區的文化資源,日後中都地區可望成為高雄市同時擁有愛河景觀、大片公園綠地、唐榮磚窯廠古蹟的優質文化生活社區。


013

分類:高雄建案 » 高雄房產

高雄美術館、農十六區坐鎮 鼓山區房市開紅盤

【房地王記者/萬真彣報導】今年8、9月因受風災、民俗鬼月影響,包括高雄市在內的全台房產景氣,皆呈現下跌趨勢;但近日高雄市地政處資料顯示,繼前數月房市交易量持續下滑後,今年10月份,高市房屋的買氣終於首度回升,尤其愈接近年底愈顯熱絡。根據統計,高雄市房地買賣交易最頻繁的區域,多以新開發的北高雄為主,其中鼓山區、三民區及左營區,仍是榮景湧現之處,回升幅度最高。

重大建設多     締造優質環境

鼓山區南端臨近高雄港內港,早期為巨輪雲集之樞紐,且區內以壽山為屏障,行成背山面海、得天獨厚的地理環境,日前以發展工業、漁業與國際貿易著名。如今,隨著占地12萬坪的美術館「內惟埤文化園區」的開發,及境內各項重大公共建設的逐步落成,鼓山區被重新定位,也再度受到各界矚目,吸引許多民眾及建商前往投資;而高雄新市政中心也即將搬遷至鼓山區內的農十六區,使得該區為炙手可熱的精華地段,房價瞬間翻倍飆漲。交通方面,高捷紅線(巨蛋、凹子底站)及橘線(西子灣站)皆通過鼓山區,而規劃中的高雄環狀輕軌捷運線也將貫穿於此,機能便利。

各項發展成熟     推案蓬勃

另外,值得一提的是,緊鄰農十六特區的瑞豐社區,是目前鼓山區高樓最密集、發展最成熟的地區之一,也是銜接美術館與農十六特區的重要橋梁。鼓山區因近年來積極開發,已擁有北高雄最大的綠地,及最優良的居住休憩環境。目前鼓山區新建大樓的行情,每坪在12~19萬元不等;而總價落差大,約介於1580~5800 萬元之間,屬高雄市的豪宅區,也是北高雄大樓推案最多的區段。


012

分類:新竹建案

竹北市【上閤苑】因為我們相信,幸福生活來自對自然的堅持…

在美麗的新埔  翠綠的鄉野間蓋一棟最對味的心靈住宅

「上閤苑」緊鄰竹北市的養生別墅,考究嚴密的工法打造全棟RC結構、88坪起獨棟獨院三樓別墅,貼心設計房房皆套房的4大房規劃、三樓整層大主臥;豪宅等級建材搭配主臥六件式衛浴設備及高級五角型浴缸,生活就像渡假一般,和風沉味庭園滌塵養心更健康養生。

鄰 近當地信仰中心義民廟,座落於枋寮國小旁,視野遍綠的景色盡收眼底。加上規劃完善的自行車道,讓單車生活不只是假日的行程安排;生活機能方面三分鐘車程鎮 心繁榮、傳統老市場、屈臣氏、銀行、公家機關、客運、多所國中小學、高中,衣食住行所需十分便利;聯外交通便利南北向縣道115、東西向118連接關西鄉 與新興城市-竹北,新竹科學園區也造就了竹北的繁榮,加上高鐵六家站特定區、縣治二期、台大預定地、璞玉計劃等重大建設帶動,新竹房市從去年一路火紅至 今。尋找同好在地的純樸、渴望與自然同養生息的您。

接待中心:義民路二段 / 枋寮國小旁

建案專屬網址:

11416_01

分類:台中建案

台中【櫻花の道】城市綠活 闊綽校園別墅

城市綠活 闊綽校園別墅

享受天然綠覆的自在愜意,近擁城市的便捷生活,理性與感性兼具的自在城居,【櫻花の道】為您精心建築一處城市桃花源。公園綠地包圍、成熟商圈簇擁、緊扣台中生活圈5號道(國道四號),讓生活悠然、採買便利,更迅速接連七期生活圈,南來北往暢行無阻,比住台中市中心還方便!

【櫻花の道】透過36米豐原外環道直抵豐原市中心,輕鬆擁抱繁華便利,更享有翁子國小、豐村國小、豐陽國中、豐原高中共構的12年免接送學區,且近至全台聞名的后豐觀光自行車道,讓生活增添建康元素。中正公園、豐原高爾夫球場、公老坪萬坪生態綠意就在自家後院,讓假日活動就近體驗舒適的休閒生活,週邊環繞派出所、加油站、郵局、文化中心,生活資訊便利充足,生活自然無壓。
全方位的大器別墅【櫻花の道】,擁有闊綽的居家空間、私家大院,更規劃4.3米~5米大面寬、16米陽光大棟距、戶戶1~2車位、1F孝親房(或和式品茗區)、頂樓星光雙露台,如此好宅限定知音20席,只要自備68萬起,即可交屋、立即入主,輕鬆享受三代同堂的溫馨時刻。

接待中心:豐東路VS北陽路口

建案專屬網址: http://housetube.tw/8992

09

分類:台中建案

台中【熊都巴洛克】新七期首選 原石巴洛克豪宅

新七期首選 原石巴洛克豪宅

緊鄰文心森林公園、圓滿劇院,銜接新光商圈、黎明商圈,2分鐘內近抵南屯交流道、中彰快速道路直達烏日高鐵站,完整便利交通網,南來北往輕鬆上路;特3號道路直通三通關鍵地台中港區,兩岸經貿脈動輕易掌握,富貴帝王地段理當擁有非凡好宅,【熊都巴洛克】以超越藝術殿堂之精湛工藝打造巴洛克豪宅,透過華麗藻飾、動感雕刻完整呈現歐式雄偉建築,更特別規劃珍稀臨路特區的豪墅生活,優雅您的出入動線。

百年皇家宮廷別墅的【熊都巴洛克】,全棟進口石材,手工打造戶戶前庭後院、平面2-3車位、古典奢華迴旋梯、二樓尊榮整層主臥、禪風光影餐廳,更搭配24小時維安保全以官邸級的管理方式守護您的家園,巧妙天成、雄偉富麗,宛如一座偉大藝術殿堂,唯有內外兼顧、面面俱到、樣樣俱足的建築,才能真正享受簡單、豐盛的幸福。

精緻圓拱銅鑄大門、皇家尊榮鑲金地磚、沉穩色調搭配耀眼金黃波浪曲線,柔和整體視覺,【熊都巴洛克】讓您享受巴洛克之美。原石手作的華麗大器豪宅,形塑獨一無二的皇家氛圍,以超微量珍稀席次,恭候非凡品味的您的親臨鑑賞。

基地會館:台中市五權西路‧三厝街69號

建案專屬網址:http://housetube.tw/4245

10

分類:台中建案

台中【昇佳春天】市中心輕豪宅 今日自住、明日增值

市中心輕豪宅 今日自住、明日增值

以袖珍精琢、時尚美學打造的市區小豪宅【昇佳春天】,位於台中市北區原子街與英士路口,鄰近五權路、大雅路兩條主要幹道,週邊銀行林立,近邸中華夜市、中友商圈、一中街,不僅豐富生活也提升時尚品味,未來更有捷運藍線加持,串連中科、七期、SOGO等站,不僅具有保值、抗跌優勢,更能輕鬆連結大台中。樂活城居新主義,【昇佳春天】讓您以輕價格擁抱真幸福。

無論是一個人獨立做主、兩個人甜蜜商量,還是全家人共同規劃,【昇佳春天】為您打造1+1房,2+1房完美小豪宅,只要月付4000元租屋價,即可加值生活、累積增值財富,並實現您嚮往已久的品味生活、時尚空間。

台中二中、中國醫藥大學、台中技術學院與台中教育大學形塑高優質教育領地,並與英士公園、台中公園比鄰而居,讓貼近自然輕而易舉。擁有好環境、好教育的好房子,聰明的您理當拒絕再當城市租屋族,人生第一棟,就該這麼幸福。

地段好!品質好!環境機能更好!選擇【昇佳春天】,讓您付出一樣,人生卻加倍亮眼,輕價格的市區小豪宅,享受幸福不用再等待,即刻把握入主最完美的都市時尚宅。
接待中心:原子街、英士路口(英士路29~5號)

【昇佳春天】建案專屬網址: http://housetube.tw/4003


分類:高雄建案 » 高雄房產

高雄新市鎮潛力足 交通、科技、文教、生活齊備

【房地王記者/萬真彣報導】高雄新市鎮計畫特定區於1992年提出,被列為國家6年建設的重大計畫,將成為繼高雄農十六特定區、美術館園區之後,另一個新興特區。該項計畫的主要目標,主要為紓緩高雄都會中心壓力、容納新增人口、提升都市生活質,目前預估將於2029年引進30萬人口。新市鎮囊括的行政轄區,包含了高市楠梓區及高縣橋頭、燕巢、岡山等三鄉鎮;而已完成開發及配地的第1期(2006-2008年),北起186號縣道,南至高雄都會公園,西以橋頭為界,東達高速鐵路,開發總面積為337.7公頃,取得可標讓售及有償撥用土地面積為74.35公頃,以發展綜合示範社區為主。

省道、捷運、輕軌交織     交通便捷

高雄新市鎮座落於該市都會區正北端,占據大高雄地區之核心位置,擁有優越的地理環境;加上十餘年來,政府投入110億元巨額造鎮,使其在交通、產業、公共設施方面皆已齊備;而交通的四通八達,也是新市鎮最大的優勢。該區除了以省道為主軸外,更瀕臨高捷紅線R22捷運站,未來可由燕巢輕軌快速串聯大學城區,也可透過捷運、輕軌及省道系統輕鬆往返高雄市區及連結高鐵左營站、小港國際機場。此外,縣政府於新市鎮規劃公車客運路線,由捷運青埔站沿途停靠高雄新市鎮內,經武路、橋新環路、橋新六路,延伸至高雄楠梓地區,未來可藉由公路客運結合省道、捷運、輕軌,交織為綜合交通體系,串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區及亞太工商營運中心,吸引科技新貴於此置產,形成科技新部落。

綠地廣、學區四圍     樂活氣息濃

內政部營建署於新市鎮內規劃占地廣大的公園、綠地、河道等開放空間,試圖打造都會樂活風的生活意象。而燕巢輕軌系統可將高雄大學、高雄海洋大學、高雄第一科技大學、高雄師範大學、高雄應用大學、樹德科技大學等學術科技重鎮連接,來日高雄新市鎮將成為南國耀眼的新世界。

潛力高、地價便宜     建商大打卡位戰

高雄新市鎮發展至此,居住條件已不輸市中心,但價格卻比市中心甚至楠梓更便宜,因此許多知名建商已紛紛搶進,投資客們皆預期新市鎮具有強勢潛力,且看好其後市行情。目前新市鎮周邊路段的熱銷產品以透天別墅為主,總價落在300~600萬之間;而惠豐街、德民路、青農路與清豐二路的中古電梯住宅,平均每坪單價約為6~11萬元左右。另外,內政部營建署今年12月初,再次標售高雄新市鎮12筆土地,幅員面積約1806~12075坪,每坪底價13.8~14.6萬元,與市價行情一致;而高市政府地政處將於16日標售20筆重劃區抵費地,面積50~1686坪,標售底價1010~19800萬元。011