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台中市十二期重劃區當紅 建商大打卡位戰

【房地王記者/萬真彣報導】台中市近2~3年來中科園區廠商進駐踴躍、水湳經貿園區開發計畫成形、三通議題發酵、高鐵台中烏日站通車、都會捷運路線規劃中等利多議題,集中引爆,威力十足,吸引了許多北部投資客南下獵地、佈局。而台中市房市的明星、豪宅地段,多年來首推七期重劃區一帶,七期以外的地區,房價漲幅就明顯落後。但歷史悠久、發展飽和的老舊西屯區,因為近期新開發的十二期重劃區,使該區再度成為火線話題;坐擁中科、水湳、高鐵、逢甲商圈輻輳地段的十二期,被視為繼七期後,台中房市的明日之星。

坐擁交通、經濟樞紐     銜接衛星都市

十二期重劃區位於台中市西屯區,範圍為中港路以北、福星北路以南、黎明路以西、環中路以東所圍成的區域,此區能見度高且近交通樞紐與經濟重心,一下國道中港交流道,即可見右側新市政中心位處的七期重劃區,與左側的十二期重劃區;若要從十二期重劃區到烏日高鐵站,可透過中彰快速道路於10分鐘內抵達。此外,該區也比鄰逢甲商圈,近台中科學園區、水湳經貿園區等台中市經濟命脈。而十二期重劃區交通便利,可快速與龍井、大肚、沙鹿、豐原、潭子等衛星都市接壤,也可朝南藉由高速公路與中彰快速道路抵達彰化、南投、雲林等都市,可謂四通八達。

比鄰最繁榮商圈     開發資金充足

十二期重劃區的土地完整,面積約有81公頃,福星路至福星北路一帶為公共建設即將竣工的第一工區,因為鄰近逢甲大學商圈與至善國中學區,生活機能最佳,且該區地價已開始發酵,為百家必爭之地;第二工區約在福星北路、青海路、中港路交會區塊;第三工區面對中港路,臨路條件相當優越,也深受投資客矚目。去年底十二期抵費地標售約有高達92%的脫標率,加上政府、建商與民間的建設同步到位,大筆經費湧入,加速了其各面向的開發。由於是新興重劃區,十二期的景觀將較為整齊,沒有新舊交替、良莠不齊的紊亂街景,居住品質優良。

每坪25~60萬元     行情直追七期

另外,十二期市地重劃後,可無償取得公共設施用地41多公頃,包括停車場、國中、小學用地;其他近40公頃得土地為建築用地,估計可容納1,4000多人。以土地成本估算,十二期的房價約在每坪20~25萬之間,跟動輒總價千萬上億的七期豪宅相比,價格顯得平易近人許多,但卻擁有許多同樣地利優勢;又因此區的房屋供給量不多,將面臨一屋難求的窘境,所以預計未來房價會逐漸向七期看齊,有不可小覷的漲幅;目前福星路、福星北路一帶的土地,已漲至每坪30萬元以上,靠近中港路的土地每坪更高達60萬元。

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基隆市都更102年底完成 房價蓄勢待漲

【房地王記者/萬真彣報導】基隆市因為位於本島北角,是台灣最早開發的都市,曾經盛極一時;但日前基隆市區的發展,因受限於山區面積大、可開發土地有限、產業變遷、市容老舊等問題而停滯不前。為了重新塑造基隆市的樣貌,使其注入新活力,行政院經濟建設委員擬出「基隆火車站都更案」,將既有火車站往南遷移約100公尺,空出完整基地以進行重整;此外也將騰空基隆火車站附近部份軌道,讓原有火車站區域可以結合附近地區,辦理整體開發。而在政府完成相關地上權利整合及規劃後,基隆火車站目前以BOT的方式公告招商,招商規模預計達新台幣140億元, 為六大都更指標案中,正式展開招商的首案。

新車站鐵路地下化     促進都更效益

此一都市更新案總經費26.27億元,其中特別預算期間(98年~101年)分攤18億元,計畫期程為102年12月完成。本案運用基隆的地形特色,利用現有忠一路高程差,使基隆新車站以地下化方式設置,可為多山的基隆市騰出一塊平坦、完整之新開發地;而未來月台將往忠一路以北延伸,並增設北端進出口,有利於港區旅客進出車站。此區透過火車站之整建,與附近基隆港及中長程客運車做整合,發展成海港運、公路客運、軌道運輸共構之重要轉運站。

陸、海結合     發揮多元機制

除了交通方面的遠景外,基隆火車站都更案將規劃以商用為主,包括商業大樓、商場、旅館、國際會議中心、海運客貨中心等,住宅大樓則不超過1/10。此外,此案可配合面積廣達7.03公頃的基隆港西二、西三碼頭更新計畫,定位為港埠商旅客運專區,且利用複合使用方式,規劃海港大樓、商業、觀光旅遊等機制,讓台灣北部的咽喉,成為令人驚艷的現代化海港都市。而有關基隆港東岸聯外道路新建工程,共斥資59.59億元,預計民國101年12月後,東岸道路可經由62號快速道路,銜接至中山高,貨櫃運輸將避開市區繁忙路段,對基隆市港一體的結構有重大的正面影響。

基隆港灣將國際化     未來房市預計漲4成

四大都市更新案中,以基隆火車站都市更新案開發速度最快、效益最可觀;透過此次的都更計畫,將基隆引以為傲的山、海、河、港作完整的串連,由天然景觀以及港口做為城市發展的基礎。而未來此區也將陸續興建博物館、成立交通轉運中心整合輕軌、長途客運及藍色公路等,基隆將蛻變成國際水岸休閒港灣,地產專家認為,基隆經過此波洗禮後,房市應會有40%以上的增值潛力。

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頂級宅買氣躁進、一般宅銷售遲緩 購屋M型化加劇

【房地王記者/萬真彣報導】去年台北地段好的豪宅房價,一季高過一季,屢破新紀錄,且市中心與邊緣都市的房價落差大,房地市場已呈現M型化的狀態;此現象帶動建商在規劃新建案的坪數格局時,有趨於兩極化的趨勢,分為小坪數與中大坪數兩種極端型態發展。雖然各界對台灣今年的房市樂觀以對,但業者評估,2010年M型化購屋的局勢會越演越烈,主要是因為寸金寸土的市中心精華區,及重大都更區的未來潛力仍在,所以頂級投資型商品的行情,依舊高漲,頂級豪宅熱還會持續;而其他地區的房價會歸於理性,朝中低價格產品發展,讓台北市房價產生大幅的落差,形成強者越強的M型價格趨勢。

高總價產品客源穩定 買氣旺到嚇嚇叫

回顧去年國內的房市變化,第1季因延續2008年末的金融風暴而落底,但自第2季起,景氣逐漸好轉,房市隨即逆勢扶搖直上,大台北的房價更飆漲到每坪29萬元,創下歷史新高。因房價在短期之內飆漲過速,使買方追價力道不足,使得第3、4季房市交易量進入盤整階段。而今年由於MOU、ECFA的簽訂,帶來了一波以具跨國企業、國際移動與全球生意往來者為主的購屋潮,牽動了台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現,使其受益良多,不但價格居高不下且持續攀升。

中、低總價產品市場低迷 銷售反應遲緩

反觀房市中總價的產品,地段好壞與否,是反應銷售成績的主因:地段好,銷售速度就很快;若地段差,銷售等待期就會拉長。而對低總價的推案而言,近來因買賣雙方價格認知差距過大,購屋民眾期待房價下修,但賣方卻有惜售的心態,造成銷售速度的緩慢。

一般民眾購屋力道不足 今年房市仍有隱憂

雖然國內景氣逐漸復甦、經濟恢復正成長,但一般民眾所得不高及貿易出口量的衰退,仍為目前房市的隱憂,而房價高漲及高失業率,是否為台灣房市帶來警訊,2010年會是關鍵的觀察期。現前頂級產品市場雖穩定,但中低價產品買盤承接力道依然不足,中產階級購屋已日益困難,更別說一般受薪民眾有無能力購屋。因此政府若可推出相關配套政策,使房價得以合理盤整,今年房市購屋M型化的情形才能改善。

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樂活風當道 休閒宅蔚為潮流

【房地王記者/萬真彣報導】現代人對於生活品質要求頗高,建築的舒適、美觀已不再是空間規劃的唯一要件,能夠遠離塵囂,隨心所欲的製造生活情調,也是購屋族考量的重點;而近來市中心土地有限、取得不易,且隨著LOHAS樂活風的盛行,許多建商順勢於衛星都市推出郊區建案,以親近大自然環境為訴求,獲得不少購屋族的迴響,特別是造鎮概念的郊區住宅,房價甚至比市中心還貴。舉凡天然景觀如:溫泉、河岸、山景、綠樹、田園等休閒、健康化的元素,都成為房市另類的熱門產品,造成一股新的趨勢。

生活休閒化   溫泉宅買氣旺

泡湯是現代人紓解壓力的好方法,建商抓住此商機,紛紛推出以溫泉為特色的產品,強調可享受天天泡溫泉的樂趣。北部地區以淡水河兩側、北投為溫泉宅最密集的地點,而自雪隧通車後,台北至宜蘭的距離縮短、交通便利,因此礁溪也開發了許多溫泉住宅案;加上宜蘭礁溪一帶,擁有多重的自然景觀,條件得天獨厚,所以移居於此的台北、桃園外來客漸多,該區房市買氣暴增,行情漸穩;目前當地屋齡3年內的溫泉大樓每坪18~22萬元,且少數在溫泉源頭旁的高樓層景觀戶,甚至可達每坪25萬元。

農田宅、河岸景觀宅熱門  量少價高

此外,因當前Facebook的「開心農場」當紅,各家建商也趁機祭出住宅結合農田的策略,如大坑風景區周邊的10期重劃區與廍子地區,因擁有廣大的面積及台中最優質的樂活條件,常出現將空地整理為農地的農場別墅產品,提供住戶適合種菜的環境及土地,使其一享獨自耕種的快感,當個快樂的都市自耕農。而談到河岸景觀宅,不少人會聯想到台北的淡水或新店的別墅,這種產品因數量稀少,所以價錢比一般行情高,如新店地區每坪要價約40~50萬,淡水此類的豪宅每坪也要50~60萬元上下。

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新竹【鑫輝-隱哲】市中心的桃花源,現代的山居歲月

鑫輝建設2010人文別墅新作

2009年鑫輝建設在新竹市推出﹝鑫輝.居雍﹞,隨即受到同業讚賞,好評完銷。今年鑫輝持續追求完美,在市中心發掘稀有地段,打造人文寧靜別墅﹝隱哲﹞。擁有居高臨下的好視野,風城的好風景盡收眼底。出門即是中山路,只要五分鐘就可進入市中心,至城隍廟商圈、新竹火車站、大遠百商圈等,休閒遊樂,逛街購物,交通通達;近接景觀大道、客雅大道、二高,至竹科、竹南科學園區,工作、外出便利暢行。

在市中心僅能買擁擠的公寓,在這裡可享受透天合院的寬闊,特殊貼心規劃的一樓多功能生活功能,可作為雅緻私院、交誼廳、孝親房、工作室等。規劃分別有前院停車及一樓停車不同的選擇,4~5房的格局,59~80坪大尺度的自由空間,讓一家大小享受四季觀景的享樂生活。外觀低調優雅,結合西方的現代極簡與東方的圓融內斂,僅獻給13戶的有福人家。
0120LOGO

正式開放,恭候鑑賞
中山路.崧嶺路口

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桃園縣重大建設多 去年房市交易居冠

【房地王記者/萬真彣報導】根據統計資料顯示,98年全台六大都會區中,房屋成交量唯有桃園縣、台北縣二都會區增加,其餘都市均呈現衰退的趨勢;其中桃園縣成交量勇奪冠軍,較前年大增19.34%。即便桃園地區去年12月房市交易量縮減8%,但主要是因其11月的基期高,所以12月交易量仍是維持在高檔階段;這些訊息透漏了該縣房市目前溫度漸升 、價穩量增。

發展條件得天獨厚   移入人口漸多

桃園縣是國際機場所在地,並擁有全台唯一BOT的自由貿易空港,與將成為中央與地方共同發展重點的航空城,更是少數中山高及國道三號高速公路交會的縣市,擁有難能可貴的條件。且長期以來,桃園縣是北部都會區房價最低的地方,平均比台北縣市便宜一半,在價格上佔了很大的優勢;依內政部的人口遷移資料顯示,大台北居民遷移到桃園縣的數量逐增,使該縣人口即將突破200萬大關,已是台灣第6個準直轄市。

重大工程加持   桃園、蘆竹、八德房市活絡

近期中正藝文特區展演中心的啟用,使其周邊店面翻漲到1坪100萬元;而五陽高架的興建,以及如火如荼展開的機場捷運等工程,皆讓桃園設有相關重大建設的區域,近期以來房市活力充沛,估計近1年來其行情已提升約2倍,其中以桃園市、蘆竹鄉與八德市的交易最為熱絡、成績最為亮眼。桃園市目前中古住宅行情,平均每坪11~13萬元;蘆竹鄉的新成屋行情為每坪 11~12萬元,中古屋的行情則為每坪8~10萬元;而八德市日前推案以透天住宅為主,每戶總價多在600~800萬之間,約為每坪10~11萬。

荒野變鬧區   重劃區吃香

此外,桃園縣的重劃區也是眾所矚目的焦點,如高鐵桃園站所在的「青埔重劃區」,未來將會成北部重要的商業展覽中心,且至民國101年,機場捷運青埔至三重會優先通車,屆時當地房價將凌空而起。而計畫開發中的「中福計劃區」,也是另一個備受關注的區域,該地位於南桃園機場交流道旁,是緊鄰桃園市中心的最大一塊素地,面積多達615公頃,未來將發展為桃園的經貿、會議中心以及大學城,並藉由當地湖濱景觀,規劃親水主題公園;預估中福計劃區完成開發後,將吸引大量就業人口移居此地,為其房市帶來一波漲幅。

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台中【東海致富】正東海商圈新興路上店面,全套房前停大別墅

正東海商圈新興路上店面,全套房前停大別墅

想買房子.賺銀子!唯有地段其它免談!正東海商圈.吸金聚富.無庸置疑! “東海致富”坐擁:1東海.弘光.靜宜三所大學十餘萬師生消費核心。2中科.台中工業區.文山工業區.精密機械.四大園區數十萬菁英居住首選。3目前東海商圈已完全飽和,商圈發展必需向西延伸唯一街廓。4縣市合併都市發展飽和更要向西延伸。4大現在與未來必然趨勢,現在入主全新完工的”東海致富”無論是投資.自住.收租.都能輕鬆作收漁翁之利!
產品規劃/店面3戶/正新興路上四樓半.7房2廳7衛.全棟套房。
別墅8戶/前院停車四樓半.7房2廳7衛浴.全棟套房。
規劃特色/三面臨路.獨立基地.無緊貼舊房舍.等量齊質.尊貴又安全!前庭後院,前後臨路.棟距大,私密性佳!通風採光好!連消防逃生也最有保障!

基地位置/正東海商圈.新興路169號(遊園南路.麥當勞對面進入)

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台中【公園森活】公園森活 家在公園旁,生活最精采!

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相信許多人都希望,別墅最好就在公園旁,還要鄰近學區;最好質高價輕.還要能長期增值的好別墅! 現在就在中科園區西側,
短短5分鐘沙鹿鎮南路上青山公園旁的”公園森活”,讓您享受公寓價變別墅,水泥城市變有天有地的綠意莊園,
此區不同於大台中周邊其他區域,過度開發而新舊社區雜處.大樓工廠林立.交通混亂擁塞;這裡全是新建社區及寬闊綠意優質環境;
”公園森活”緊鄰今年全新翻新落成的青山公園,全新的景觀與設施.開闊的大片綠意,迎合您追求的公園生活別墅願景,
每天全家人一起運動休閒散步,暨養生又健康,前面就是國中.國小,孩子9年國教最近便,
產品規劃有:前院停車大別墅與封閉式中庭美墅更有一樓孝親房…
公園旁的別墅當然人人喜愛,現正熱銷中!請速把握!
接待館:沙鹿鎮鎮南路青山公園旁

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台南市五期點土成金 房市穩定成長

【房地王記者/萬真彣報導】當前台南市區新發展的區域,以五期、虎尾寮與鄭子寮等三大重劃區為主軸,並隨著政府重大建設工程與交通動線,出現推案聚集現象。而日前南市的房市現況,因東區已逐漸飽和,所以有開發西移的趨勢,新推案近幾年在該市西半部大增,尤其以占地最廣的五期重劃區爆發力最大,目前是台南市發展最快的一區,其住宅區、商業區規劃完整,有「台南信義區」之稱,而該房市行情,也隨著近來重大建設的完工扶搖直上,潛力不容小覷。

開發歷時久     躍為市政中心

五期重劃區(鯤鯓重劃區)位於安平區,範圍北至台南運河、南接健康路2段、東以中華西路(台17線)為界、西至億載金城安平港航道;此重劃區開發至今已歷20餘年,這些年大型公共設施動工興建不斷,又區內街道較市區道路寬闊許多,並採棋盤式的道路規劃,加上市政府、市議會也已遷入此地,大力拉抬了當地的房產價值與生活機能。本區主要以加強政治、藝術、商業、遊憩、會議、住宅等功能為發展重點,以與台南市的古城特色互補,豐富台南市的都市景觀;目前區內綠地與學校的密度高,居台南市之冠。

永華、郡平路一帶     商圈活絡

五期重劃區內中華西路以東、永華路以北的區塊開發較早、較密集,區內以住宅區與文教區為主;但中華西路以西、永華路以北的區域,發展較紛亂,住宅區與特種商業參雜,且發展密度較低,有待重整。此外,永華路沿線生活機能最佳,有各大量販店、高級餐廳、車廠、企業進駐,多元商機匯聚於此,頗受投資客青睞;而郡平路與建康3街交錯的一帶住宅、商店林立,也有人氣較旺的小商圈。

安平觀光業發達     帶進大量觀光客與商機

值得一提的是,市政府努力推動安平國家歷史風景區,對五期商業與服務業的發展也會有正向的幫助,因該地為觀光客至安平的必經之地,每逢假日皆有上萬人潮湧入,可帶動當地商圈發展,長期而言對五期房價有正面的助益。根據調查,此區房價行情主要以屋齡新舊為評判標準,區段則為其次︰屋齡10年以上為每坪6萬元左右,新成屋每坪10萬元起;透天產品10米以上、15年以下總價約650萬元。

20100119-6