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南科嘉惠周圍房市 台南縣市雨露均霑

【房地王記者/萬真彣報導】科學園區的設置,對促進當地經濟有著正向且重要的影響,尤其園區周邊的住宅區,因有大量就業人口支撐,通常是當地房市的熱點。而自從橫跨台南縣善化鎮、新市鎮及安定鄉的南科台南園區興建後,除了為此3鄉鎮的房地市場注入一股暖流外,南縣永康市與南市的東區、北區及安南區,均可見以南科客層為訴求的推案,房市交易活絡。

善化推案量多    安定補漲空間大     新市受惠於合併議題

南科台南園區內,以善化鎮人口最密集、生活機能最完善,是南科員工就近消費的主要區域;該地的透天別墅總價在700~1400萬元間,是推案最多的熱點。而新市鎮因最鄰近台南市區,又搭上年底縣市合併的順風車,將與永康市、仁德鄉一同躍為大台南的新地理中心,所以區域房市受惠良多,透天產品總價約600~1100萬元。另外,安定鄉的透天建案平均總價僅500~800萬元,甚至還有不到400萬元的超低價,房價目前仍處低檔;但近來奇美集團在鄉內開發了佔地247公頃的樹谷園區,所以未來補漲空間仍可期。

南市東、北、安南區各有優勢     南科客層多

相較於環境影響評估尚未通過,導致開發進度受阻的中科,南科因土地使用規劃完善且順利引入就業人潮,發展顯得相對穩定。而除了南科3鄉鎮外,永康市大橋重劃區與台南市東區的虎尾寮重劃區、北區的鄭仔寮重劃區以及安南區,也隨處可見南科員工的蹤跡,成為台南房市不可或缺的支撐力道;其中,安南區不但有房價相對便宜的優勢,又有通往南科只需15分鐘車程的國道8號快速道路,距離科工區也很近,所以吸引不少科技新貴到此購屋。

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南投昭順建設-中興綠墅 新屋分享

南投處在台灣島的正中央,擁有好山好水的環境,要前往繁華熱鬧的台中也非常方便,現在就讓我們來為您們介紹一個南投的新建案,昭順建設中興綠墅。位在南投市光明南路上的昭順建設中興綠墅,靠近中興國中和德興國小,遠一點還有許多的學校及長春公園、中興醫院等等,生活便利性還不錯。










首先我們先來看一下照片

中興綠墅為三層樓高的透天別墅,外觀看起來簡潔氣派,總共只有四戶,周圍沒有什麼大樓遮蔽住陽光,加上建築物本身有多處開窗,讓室內的採光及通風良好。

 

 

 

 

 



 

 

在建築物的後方還有一個小庭院,擁有綠色的草地及木頭鋪造的地板,可以讓心愛的寵物在這邊曬太陽活動一下,或是與家人在此享受大自然的氣息。

 

 

 

 

 





目前裡頭為裸屋,並沒有什麼家具擺設,但由照片可以看出裡頭的基本結構,而大片開窗讓裡頭的採光充足,在白天時也不用開燈,可以達到省電的效果。

 

 

 

 

 

 




室內的小和室,木頭地板加上木頭桌子,兩側還擺放了白色小石子製造氣氛,牆面上的木頭架撘配上微黃的燈光,非常的有日本風味。

 

 

 

 






很有度假風的浴室,木頭製的澡盆,大片落地門窗讓裡頭採光及通風良好,外頭還擺放著綠色植物,洗澡時也能享受著不一樣的氛圍。

 

 







 

衛浴空間裡是採乾溼分離,但中間是以完全透明的整片門窗隔開,因此在視覺上並不會有阻礙而感到狹小,依然是寬闊的空間,有別於一般使用純白色系,大地色系的牆面和地板顏色更能營造出大自然的度假風格。

 

 

 

 

 

位在南投市光明南路上的昭順建設中興綠墅,是通過國家優良建商營造商認證標章的建設公司所建築而成,因此在品質上有一定的保障,而建築物本身外觀及裡頭結構都非常不錯,所處的地理位置附近也是好山好水好空氣,非常適合想要居家就是度假的朋友,這建案就讓大家參考看看囉!





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台中義昌興建設【米羅春天】大里三期重劃區 最美的建築物


中庭植生牆,建築森林讓您回家心情保持舒服放鬆,15坪整層大主臥,精雕石材立面。


前院停車。雙車庫精質別墅


米羅春天位於甲園街與立中五街口,經立元一橋至大里市中心僅需要二分鐘,十九甲健康親子公園就在隔壁,生活四號道99年底即將完工。位於交通交叉點,國光、中投、二高系統,連結大台中交通動線


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台中精銳建設【精銳市政廳】全台首創「二房三廳」國際宅新概念


精銳市政廳  讓當代美術館變身你家

全台首創「二房三廳」國際宅新概念


深耕七期16個年頭,精銳建設堪稱七期最資深的建商。多年來秉持「質感、情感、美感」的核心價值,致力推動富裕美學,讓美不再是藝術家的專利,而是一種生活型態。

負責設計「精銳‧市政廳」接待中心的設計師譚精忠表示:「精銳‧市政廳」是我在中部的首次作品,也首次大膽嘗試以現代美術館為設計發想,起因是「精銳‧市政廳」地段及環境的氛圍,加上市政廳個案原規劃是一座可以居住的當代美術館,所以接待中心也承襲這樣的風格,並在館中展出難得一見的當代美術作品,用藝術與客戶的品味近距離溝通。

譚精忠親自帶領大家參觀他的典藏,一一介紹每一個作品,從日本動漫大師天野喜孝筆中誕生的科學小飛俠,他的作品有科學小飛俠、小蜜蜂、Time bokan系列人物設計,在日本相當受到歡迎,尤其是天野喜孝畫作裡喜歡用誇大的眼睛,及美女或英雄的人物,這些人物時常跨文化,有時出現在不同時區,介於現實和虛擬現實的有趣連結。

另外,如韓國10大傑出美術創作家尹鍾錫的作品「現實中的夢想生活」,他運用丙烯一點一點擠在畫布上形成的點陣,遠看是衣服皺褶定睛一看是動物、槍等形狀,相當有趣也相當富創作力,還有,榮獲日本美術文化獎的安富洋貴作品等。都在「精銳‧市政廳」變身當代藝術中心的展出作品中,這些富創作的藝術收藏,讓5、6年級生猶如進入時光隧道,重回童年的歡樂時光,也感受置身在現代美術館裡。

精銳建設總經理王碧竣表示:本次在「精銳‧市政廳」規劃上,將顛覆以往豪宅的傳統規劃,首創「二房三廳」新格局,也就是融入豪宅與頂級接待會所概念而成,以75坪空間為例,我們規劃一大房及2大客廳,猶如五星級飯店的總統套房般,完全掌握頂級客層的使用需求來規劃,這是全台豪宅市場中的創舉,對我們來說也是一種市場挑戰,從銷售至今已達七成訂購戶的肯定,也證明我們的市場敏銳度及規劃是對的。

王碧竣表示:目前七期豪宅不只講究地段、品質更要品牌及精緻度,以目前頂級客來說;已不再只追求大坪數才是奢華,而是講究一種建築與生活的美感及質感。對於七期豪宅客來說,他們見慣了大坪數設計,擁有的豪宅也不只一棟,所以「精銳‧市政廳」特地朝「非典型住家」的型態規劃,符合層峰人士、企業二代所追求精緻奢華生活的需求。

「精銳‧市政廳」不僅擁地段及地形優勢,更將豪宅大坪數的設計概念導向70、80坪的精緻時尚豪宅,是現在七期市場上完全沒有的規格。本案位於府會公園前,坐擁23000坪綠十字園道,府會公園近在咫尺,步行至新光三越或明年完工的遠百只要5分鐘,新市政生活圈儼然成形。不僅如此,周邊交通網絡也很便捷,更是未來捷運藍、綠線的交會中心。

本案基地面積685坪,地上23層、地下5層,門廳、車道均臨惠中路,採零店面規劃。1樓公設有游泳池,2樓為瑜珈教室、健身房、紅酒室、半開放式廚房、宴會廳及VIP室等空間,頂樓為Sky Lounge、空中花園。社區分成左右2棟建築,均面向占地2萬多坪的府會公園,3至17樓規畫雙併、18樓以上為一層一戶,標準戶型為75坪,最大坪數達150坪,每坪42-50萬元,預計2012年8月完工。

「精銳‧市政廳」建築外觀以輕古典建築風格為主,採香港半島酒店「飛簷」建築語彙,是台中首見。走進挑高七米八的一樓大廳,馬上被美術館的設計所吸引,落地大窗採光充足;天花板採「飛扶壁」設計,延伸巴黎聖母院概念;樑柱連接處以三層收邊,處處可見精銳建設的用心與巧思。而最令人印象深刻的則是呈現華麗流暢線條的傢俱,原來是普立茲克建築大師“札哈‧哈蒂”的作品。

由瑞士韋伯/侯佛(Weber Hofer AG Architects)國際建築師事務所興建的台中新市政中心,即將於今年10月啟用。線條簡潔、外型前衛的大膽設計,可以說是台中與國際接軌的第一件公共建築,獨具國際視野。而精銳建設也不例外,每個作品都能將城市美學淋漓發揮,完整呈現城市的文化與風情,為住戶們提供最美的建築視野,與國際同步。


 

精銳 市政廳
總銷金額 30
基地位置 府會公園前 國際宅惠中路.近市政北七路)
戶數規劃 80純住宅
樓層規劃 地上23 層、地下5
坪數規劃 75150
每坪單價 42-50
公設比 32.5
完工時間 預計1018
服務專線
資料來源:精銳建設


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台中體二用地變身「都市翠谷」 打造億元產值

【房地王記者/萬真彣報導】台中市政府正致力於推動全台唯一公辦、規模最大的「體二用地都市更新案」,目前整體規劃願景正式出爐,擬以「都市翠谷」為設計概念,除了公共設施、住宅區外,還新增了商場用地。市府表示,得標的開發商須至少投資50億元;全案於明(99)年2月重新公開招標,招標後2年內動工,動工後3年內完工。預計完工後將釋出逾萬坪住宅與商場用地,並可創造100億元產值,讓當地土地、房價每坪至少增值1萬元以上,引起房地產業關注。

全台首創公辦都更     每坪可漲至20萬以上

體二用地都市更新案位於台中市東、北區交界,約為台灣體院、台中棒球場、市立游泳池及文英館一帶,西臨水源街、東為進德北路、北至力行路、南以精武路為界,面積共10.5公頃,是國內首創公辦且規模最大的都更案。市府在此案公開招標兩次流標後,轉與知名國際團隊合作,以「都市翠谷」為理念,將體育大學、體適能運動休閒園區、翠谷水瀑自然公園、文化特色餐飲、休閒購物商圈、景觀住宅6大元素整合成「體育休閒購物綜合園區」,未來發展空間大;目前該區土地價格約每坪12~14萬元,開發完成後預估可飆漲到每坪20萬元以上。

都更方式利多     容積率達600%

有別於區段徵收、補償徵收,體二用地現住戶在都更後,可拿回的土地以都更後權利價值計算,開發後土地價值的提升也回歸土地所有人享有。該區將分2階段開發︰第1期完成公共設施及4棟安置住宅大樓後,都更實施者即可取回1萬坪土地;而第2期以開發銷售為主,市府將容積獎勵提高達600%,住戶與參與開發的建商皆享以上權利,且商場也將擴大規劃,以吸引業者進場投資,帶動房地產另一波高潮。

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台中順天建設【順天領航家】人生第一次,就能住名宅


限時入主,零店面、臨公園,精密園區罕見菁英好宅


買得起的房子,總無法觸動心中欲求?喜歡的房子買不起,七期豪宅更是遙不可及?付了多年租金,想等自備款存購買間心儀的小窩,無奈牛步的薪水,永遠趕不上飛漲的房價?


始終相信人生第一次買屋,不該只遷就於價格、委曲求全,【順天領航家】,率先打破首構成家迷思,移植七期大門大院住宅規格,捨棄三面臨路高價值店面,退縮4~6米擘畫林蔭步道,搭配雙入口門廳,用一層一戶大器外觀,以五星級飯店式管理、七期豪宅物業保全、12項優質公設,打破菁英住宅刻板印象,打造質感、氣度兼備的純住家公園名宅。


另外,為了嘉惠首次購屋的菁英們,順天建設更推出菁英兩房專案:自備36萬起、月付息5000元起,讓人生第一次,就能所有夢想輕鬆購足。罕見產品規劃,難得優質座落,有意搶進的消費者,還請別放過這回難得的購屋良機。接待會館:永春路、近忠勇路。

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租屋網點閱數創3年新高 招覽房客妙招多

【房地王記者/萬真彣報導】高房價時代來臨,政府祭出的打房政策效應逐顯,使台灣房市近期觀望氣氛濃厚,買賣雙方皆緩步靜待進場佳機。此情此勢,讓租屋市場幾個月來如火如荼狂燒,「買不如租」、「以租代買」的風氣普遍瀰漫;資料顯示,今年6月份至今,網友上網點閱租屋物件的次數已創下近3年新高,且租金也平均竄升了8%以上。尤其9月開學季即將到來,學生租屋需求大量湧現,使這波租屋熱更添柴火;而在競爭激烈的租屋市場中,如何讓自家產品脫穎而出以縮短待租期,成了房東們最費思量的問題。

全配套房最搶手     招租房客有訣竅

目前最受房客歡迎的租屋產品,非「全配套房」莫屬,因其基本傢俱、電視、冷氣、冰箱、洗衣機、第四台、寬頻網路等配備皆一應俱全,可減少租屋族的租賃成本,市場接受度極高。而房子外觀的樣貌通常不是出租重點,房間內部的狀況才是勝出的一大關鍵;一般而言,屋內除了要整齊乾淨外,格局方正、採光好、通風佳的房間,較易取得房客青睞。另外,一些如可養寵物、接受短期租賃、備車位、性別限制、安全設施等附加條件,也可吸納有特殊需求的房客。至於租金行情,與房子的地段、周圍的生活機能息息相關,房東可斟酌房子的條件來參考屋況類似的物件,以訂出合理的租金。

租屋通路選擇多     網路平台占5成

更重要的是,物件曝光的通路對出租的速度而言,有著舉足輕重的影響;以往登於報紙、貼上佈告欄的傳統紙本廣告手法,已隨著科技的日新月異逐漸式微,取而待之的是滲透性、多元性、整合性高的網路租屋網。根據統計,近5成的民眾已選擇透過網路搜尋租屋,特別是對學生、上班族等年輕族群來說,更是成為主流趨勢。所以房東們不妨積極利用如房地王網站(http://free.housetube.tw)等的免費網路租屋平台,把扣人心弦的招租文案,與美輪美奐的展示照片鋪上網,吸引租屋族點閱。

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立達重劃區透天別墅搶手 竹南房市新焦點

【房地王記者/萬真彣報導】近年來苗栗縣竹南鎮隨著科學園區的帶動,入住人口大增,建案也不斷推陳出新,使該地萌發都更的需求;因此,為加速竹南發展腳步、提高土地使用效能,該縣近年來陸續規劃如中港紡織、立達紙廠等廢棄廠區的改建與開發案,期望藉由帶動區域商圈來促進地方繁榮。而緊鄰台鐵竹南車站的立達重劃區,為當地自辦市地重劃成功個案之一;該區原本即座擁熱鬧商圈的優勢,經市地重劃後,面積完整、街廓整齊,吸引更多購屋族群進駐,成為竹南房市推案量較大區域。

交通、生活機能全     工商、住宅區雙重開發

立達重劃區位於竹南市區內,範圍大致在環市路以南、博愛街以北、延平路以東,與光復路以西;該區交通便利,除了鄰近竹南火車站外,經環市路可連接中山高頭份交流道,至新竹科學園區只約20分鐘車程,所以吸引許多竹科園區從業人員南下置產。而在生活機能方面,立達重劃區內的商店、市場、 學校、百貨公司、銀行等機構一應俱全,生活機能強而完善,使該地成為苗栗近來少見的人口增長區。另外,苗栗縣政府將本地以專案方式辦理市地重劃,土地使用方式也較特別,分為建地、工業用地,各別做工商綜合區、住宅區開發。

竹南車站改建利多     透天產品800萬起跳

本地住宅區內的房屋產品類型,以70坪上下的透天別墅為主,總價多落在900~1200萬元,行情與新竹市郊區同類型產品相當,為典型換屋型產品;而工業用地區的透天總價,則介於800~1500萬元間。值得一提的是,台鐵竹南車站改建工程,已於日前完工啟用,為東西向皆有出口的跨站式車站,民眾透過空中走廊,可穿梭於竹南運動公園與未來的苗北演藝廳、聯合市政中心間,進一步大舉提升周圍的生活休憩功能與便利性,為立達重劃區燃起一波購屋熱潮。

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學區租屋報酬率評比 成大13.2%傲視全台

【房地王記者/萬真彣報導】每年暑假是學生租屋、換屋的高峰期,學生套房的投資報酬率,也成了投資客最關心的話題。根據房地王網站資料顯示,目前台灣各大專院校租屋點擊最熱門的學校,前5名依次為︰元培科技大學、清華大學、成功大學 、逢甲大學及台北科技大學。但就投資報酬率而言,府城的成功大學最高可達13.2%,居全台冠軍,其次為中原、中央、中山、元智等大學;反觀北市學區,雖租金行情比中南部高出許多,但報酬率最優渥的政治大學卻僅有3.75%,相差幅度甚大。

中南部房地成本低     投資報酬率優於北部

學生們強烈的租屋需求,使不少投資客視學生套房為可長期投資的標的,並選擇獲利空間大、遠景可期的學區下手。相異於北熱南冷的買屋市場,中南部地區的租屋市場有地價、房價較低的優勢,最少僅48萬元即可投資學生套房,且大多平均有超過10%的穩定度,相對報酬率較北部地區大;尤其成功大學因處在台南市最精華的東區,生活機能成熟且學生人數多,接手力道強,是投資客激戰的一大熱點。而北部地區的學生套房雖租金較貴,但因投資成本高,導致報酬率的獲利彈性低;以台大、師大周邊套房而言,其投資報酬只有約1%~3.6%的薄利,需長久經營才能累積豐厚的利潤。

房價漲幅、潛在需求與供給量     應列入考量

雖然各學區租屋的報酬率高低,是決策投資的重要指標,但投資者在進場買屋時,也必須兼顧房子本身的未來增值空間,轉手時房價會比較有保障;同時,也應透過觀察各大院校的學生宿舍不足率、新生報到率、學生通勤率等變因,來評估市場的潛在需求與供給量,如此,才能成功地當起輕鬆又快樂的包租公與包租婆。