分類:台南建案 » 台南房產 » 房地王房產報導

台南市安平區建設利多 老古城新商機

【房地王記者/萬真彣報導】台南縣市是全台最早開發的古都,歷史古蹟保存良好且文化資源豐富,今年底將以此一優勢正式升格為直轄市;而台南縣市合併後,最重要的是發揮其城鄉特色,讓文化資源為大台南帶來源源不絕的商機。近年來,台南市的建設範圍大多著重在安平區,不管是在金錢投入或規劃面向上,都是市政府投資最多的區塊;因此此區居民人口日益增多,吸引了許多私人企業如大潤發、誠品書局、慈濟完全中學等進駐安平;而建商更是紛紛進軍於此,推案比前幾年多許多倍,顯示了安平區目前被各界看好,未來房市補漲空間大。

政府闢地重整   發展觀光產業、促進房市商機

台南市政府於安平區挹注不少經費,興建重大建設與重新整頓該區,如規劃佔地467.61 公頃的「安平港國家歷史風景區」,將擬重現十七世紀的「熱蘭遮城」,預計完工後,每年可為府城帶來百萬的觀光客、增加184.75 億元之經濟效益,同時亦可提供約 5,151 個工作機會,帶動整個安平地區甚至府城發展。此外,「新安平港」的開發計畫,結合遊憩、商業、藝術、文化、知性等功能,將發展為國際級綜合性遠洋漁港,並做為高雄港之輔助港;而安平舊港與林默娘公園一帶,不僅有海濱景色,且多為政府的景觀規劃用地,是安平最優美的地段,為蓋豪宅的好地點。目前正在進行中的,還有「安平水景公園區段徵收」一案,目的為配合安平港國家歷史風景區做整體開發,並將恢復安平港開港時之原始風貌,其徵收地段於安平古堡與安平漁港之間,辦理徵收約26.86公頃的土地。

新安平-「五期重劃區」   豪宅漸增

與舊安平以運河相隔的「五期重劃區」即所謂的新安平;此地原為魚塭區,後來市府以市地重劃方式投入公共設施,並將台南市政府遷移至此,可開發的土地較舊安平多,目前已是台南市發展最快的地區之一。中華西路以東、永華路以北的區域,是五期重劃區較早開發的地區,發展密度高且密集,區內主要為住宅區與文教區,生活機能亦便利;而較成熟的小商圈,以郡平路與建康三街交錯一帶為主,此區居民與商店供需完整,住家、店面需求多 ,許多建商已在此開發土地,且多為豪宅與大樓建築,為新住民遷居的首選地之一。

7層以上建物第一次移轉筆數   高居全市五分之一

根據台南市建築開發商業同業公會統計,98年度截至11月為止,安平區的透天開工戶數,住宅為70戶,店舖為6戶;而今年6層以下建物之第一次移轉為167筆,面積約4.63 公頃;第一次登記筆數為30筆,面積1.39公頃;至於7層以上建物之第一次移轉為226筆,面積約1.91公頃。


017

分類:台南建案 » 台南房產 » 房地王房產報導

98年台南市建物「向上」開發 7層以上第一次移轉數漲1.1倍

【房地王記者/萬真彣報導】台南市房地市場長年來發展平穩,漲跌無太大起伏,但繼縣市合併升格案定獻後,又有鐵路地下化等利多議題,加上政府近來積極整頓重劃區、開發觀光產業、實行都更計畫,使這幾年南市房產交易趨於熱絡;從98年度建物第一次移轉數據,可觀察到台南建案逐年增加,雖然整體成長速度不快,但前進步伐穩健,房市榮景指日可待。

6層以下建物第一次移轉     安南區、東區、北區居前3名

根據台南市政府地政處統計,台南市98年度1~11月完成保存登記後「建物第一次移轉」筆數,6層以下建物(含6層),全市總計為1509筆,共34.75公頃;其中居前三名的行政區分別為安南區(613筆,11.26公頃)、東區(344筆,9.15公頃)、北區(175筆,4.53公頃);其餘依次為安平區(167筆,46.25公頃)、南區(121筆,2.61公頃)、中西區(89筆,2.57公頃)。

7層以上建物第一次移轉     北區、東區、安平區筆數最多

另外,7層樓以上建物第一次移轉數,台南市全數為1085筆,約8.79公頃;筆數最多的前三區按次為北區(461筆,3.01公頃)、東區(329筆,3.03公頃)、安平區(226筆,1.91公頃);第四名為中西區(69筆,0.84公頃),而南區及安南區則無移轉記錄。

6層以下建物第一次移轉數微衰     7層以上成長1.1倍

整體而言,98年6層以下建物第一次移轉筆數(含6層)較97年衰退13%,而政府於安南區興建的重大建設及大幅開發土地,使該區成為其移轉數唯一成長的行政區,約漲了1.1倍。此外,7層樓以上建物第一次移轉筆數則比97年成長1.1倍,其成長幅度又以北區最大,共多出了1.8倍,顯示鄭仔寮重劃區及其交通四通八達的優異條件,加速了北區的發展腳步,使該區人氣指數竄升,吸引建商紛紛進場建大樓。


018

分類:台南建案 » 台南房產

鄭子寮地區重整 暢旺台南市北區房市

【房地王記者/萬真彣報導】台南市北區東與台南縣永康市相隔,並以北門路、小東路與東區為界,南以成功路與中區連接,西以武聖路、和緯路與西區為鄰,北以鹽水溪緊接安南區。原本該區為台南市發展較緩慢的區域,除了小北商業區、眷村住宅區、舊式零亂的住商混合區,及西半部點狀分佈的高級宅群外,大部分為漁塭、空地與水澤﹔但近來市政府逐漸有整頓其亂象的計畫,欲提昇該區環境品質。加上北區重劃鄭子寮地區後,釋出大量土地且加以積極建設,是目前該區房屋買賣最熱烈的地段,使當地人口快速增加,根據台南市政府統計,北區人口數已高達 12 萬餘人,戶數更超過 4 萬 2 千戶,進駐人口持續增加。

交通四通八達     鄭子寮重劃區地價漲逾2成

鄭子寮重劃區原本多為漁塭用地,但在重劃整地之後,規劃完善、基地完整,各式房屋、豪宅陸續興建完工;本地離台南市中心只要10分鐘,到達台南縣永康市或南科也只需15分鐘車程,聯外交通便捷,吸引許多本地與外來購屋族的青睞,是北區推案量最大的地點。此外,受到南科帶動、房市復甦的影響,當地買氣與房價都有逐漸上揚的趨勢,根據觀察,近兩年本區房價已漲了2成以上,交易日趨熱絡。

高總價豪宅搶手    商圈多元活絡

目前該區無論是透天住家或透天店面等新成屋產品,銷售反應皆突出;在房價方面,本區透天住家總價約600~900萬;總價最高的地帶為復興國中周遭的別墅產品,價格約 1500 萬至 2000 萬元左右,但完工後仍銷售一空,顯示了虎尾寮重劃區一帶的居住環境條件,已受建商及購屋族認同。另外,北區商圈的蓬勃,也是值得關注的議題;例如年代已久的小北點心城,已配合經濟部商業司推動的「形象商圈」計畫,規劃成小北形象商圈,再造昔日繁華榮景。而西門路商圈、市中心及站前商圈、和緯路商圈也日漸成熟;而重劃區內著名的花園夜市,是台南規模最大的夜市,更是觀光客聚集的重要據點。這些美食、購物等多元商圈,吸引相當多的人潮與錢潮湧進,促使此區商業活動頻繁。

各項指數顯示北區房市好景氣

根據台南市建築開發商業同業公會統計,98年度截至11月為止,該區的透天開工戶數,住宅為121戶,店舖為30戶;大樓開工戶數,住宅為117戶,店鋪為2戶。而北區今年6層以下建物之第一次移轉為175筆,面積約4.53 公頃;第一次登記筆數為100筆,面積2.88公頃。至於7層以上建物之第一次移轉為461筆,面積約3.01公頃; 第一次登記筆數為486筆,面積3.7公頃。

分類:台中房產 » 台北房產 » 台南房產 » 嘉義房產 » 房地王房產報導 » 新竹建案 » 新竹房產 » 桃園建案 » 桃園房產 » 高雄建案 » 高雄房產

2009第三季房地產景氣燈號由藍燈轉為黃藍燈

【房地王記者/王玉婷報導】內政部建築研究所12月28日發布第3季房地產景氣對策訊號,綜合判斷分數為10分,比第2季上升3分;燈號由「藍燈」轉為「黃藍燈」,房地產景氣往上升。

市場整體表現比第2季為佳

第3季房地產景氣對策訊號,綜合判斷分數為10分,上一季分數為7分。在綜合指標方面:領先指標維持穩定,同時指標大幅上升。市場整體表現比第2季佳。
雖然,第3季房地產市場景氣比第2季好,但考慮市場資金面、房價支撐問題,短期景氣將呈現盤整趨勢。

利空消息稍高於利多

98年第3季房地產相關新聞評析,市場利多與利空消息是44:56,利空稍高於利多。就市場消息面來看,主要利多消息包括:經濟景氣持續復甦、貨幣供給增加、兩岸簽署MOU、利率維持低檔、購屋信心與消費信心分數增加、放寬保險業投資不動產限制、一生一屋土增稅優惠等。主要利空消息包括:失業率維持高檔、物價下跌疑慮、優惠房貸不續辦、辦公室空置率仍偏高、陸資來台投資不動產案件不如預期等。雖然,利空消息稍高於利多,第3季房地產景氣燈號還是由藍燈轉為黃藍燈,景氣趨緩上揚,建研所指出,整體來看是受到市場資金過度寬鬆,與房價過度預期影響。

業者對房地產景氣看法樂觀

廠商對景氣判斷較上季偏好,市場整體表現較第2季為佳。以地區分析,中部房地產業要比北部和南部的業者樂觀;而廠商對於今年第4季與明年第1季房地產景氣看法,在領先指標呈現穩定下,也預期偏向樂觀居多。但回歸理性下,未來還需審慎才是。

資料來源: 內政部建築研究所


12310201

分類:台南建案 » 台南房產

台南市安南區揚眉吐氣 房市漲幅激增

【房地王記者/萬真彣報導】位於台南市北端的安南區,面積佔全市的61%,是該市最大的行政區。近年來台南市大部分土地幾乎呈飽和狀態,只剩安南區較有發展空間,且該區陸續有重劃區釋出,是台南房市競爭力較大的房地市場。因此市政府重新於安南區內做整體規劃,並投入大規模的開發與建設,增進此區房地市場利多的優勢;根據分析,安南區已是台南市房價上漲動能最為充沛的區域之一,該區98年度的透天開工數、建物第一次登記筆數,皆高居全市之冠。而安南區目前因尚在發展中,透天房屋總價平均約800萬元上下,屬中價位階段,但其莫大的進步潛力是眾所期待的,行情也逐年看漲,所以購屋客源除了當地居民外,外地客、投資客也進軍此區,搶先卡位。

重大建設、九份子重劃區 奠定房市好景氣

原本地廣人稀的安南區,在積極推動各項重大建設後,景象已不可同日而語︰國道8號(安吉路)、北安路、濱海公路(安明路)、北汕尾一路以及台江大道之開闢,使交通便捷、四通八達;同時,科工區的開發與成功大學安南校區、立德管理學院、興國管理學院等學校的引進,以及規劃中的國立台灣歷史博物館、體育館場等設施,使居住品質大為提升,人潮不斷湧進安南區,為本地房市帶來一定的需求,使本區房市在買氣上穩中趨堅。此外,最值得討論的是,安南區最大的重劃區—「九份子重劃區」;此重劃區於今年7月動工,總面積達101公頃,為台南市首座結合生態、景觀家園的優親水性優質生態社區,預計民國101年完工。此區開發完成後,房市爆發力強,預估可容納約13,000人進駐,屆時地價將從目前的每坪2~3萬元漲至7~8萬元,未來補漲幅度高。

98年透天開工數、建物第一次登記筆數 居全市之冠

近十年來,台南市安南區一直維持著穩定的人口成長,也帶動房市的日趨穩健。根據台南市建築開發商業同業公會統計,98年度截至11月為止,該區的透天開工戶數,住宅區為422件,店鋪為8件,較上半度年成長近6成,且占98年度全台南市總戶數的4.9成。而安南區今年6層以下建物第一次移轉為613筆,面積約11.26 公頃;建物第一次登記為375筆,面積達11.545公頃。
123101

分類:台北建案 » 台北房產 » 房地王房產報導

形塑良好都市景觀 臺北縣發布新規定

【房地王記者/王玉婷報導】北縣府城鄉發展局日前對研議中的20處土地使用分區管制要點發布新規定:新規定納入「節能減碳」、「綠化保水」等理念,並調降建蔽率,提高建築基地透水率,實施地區在臺北縣的三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城(頂埔地區)、汐止、樹林、淡水、泰山、五股、八里、瑞芳、八里(龍形地區)、澳底、淡水(竹圍地區)、樹林(三多里地區)與樹林(山佳地區)等20處都市計畫區。

綠建築設計  提供容積獎勵

北縣府城鄉發展局對設計建蔽率與實際開挖率低於法定標準者,給予不同之容積獎勵,並訂定建築基地雨水貯留及滯洪設施設置的規定,騎樓設置遮陽(雨)或太陽能光電系統設施得不計入容積,對申請綠建築設計取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估者,提供容積獎勵。
這些規定有助於增加都市綠化及保水性,適當地獎勵節能減碳,對地球永續生存也有幫助。

創意建築者 提供容積獎勵10%

北縣府城鄉發展局增訂鄰地及鄰棟間隔達防災標準獎勵,及危險建築重建獎勵,
並增列經臺北縣都市設計審議委員會審議的建築基地,建築物主體造型創新,具地標性、前瞻性、未來性,或採新技術、新工法,對於都市美學及建築技術提昇深具貢獻,經相關公會推薦,並經臺北縣都市設計審議委員會審議通過為創意建築者,容積獎勵10%。
這些規定強調都市防災及環境美學等都市發展趨勢與規劃理念,有助臺北縣以後林立創新、安全、有審美價值的建築物體。

捷運車站用地或火車站周邊  改變容積獎勵

北縣府城鄉發展局修訂在距捷運車站用地或火車站周邊300公尺內的建築基地,不含都市更新規定的獎勵面積總和,為不得超過基準容積率的1倍;300至500公尺內的建築基地,則不得超過基準容積率的80%。
之前,捷運車站周邊500公尺內的建築基地容積獎勵皆是1倍,雖然容積獎勵變少,但這規定配合大眾運輸導向發展以及容積移轉都市發展趨勢與規劃理念,期望能形塑臺北縣良好都市景觀,創造一個宜人的居住環境。

資料來源:臺北縣政府城鄉發展局


122901

分類:台中建案

台中【大雙喜】德芳南路破天荒,前院停車別墅468萬起

122901

大里市日前推出新個案「大雙喜」,打破德芳南路旁高價別墅規則,以總價468萬起的驚喜價格,席捲整個大里市,造成一陣市場騷動,不僅來客量驚人,成交量更是空前絕後,成為大里市最新話題。
「大雙喜」戶戶皆為前院停車別墅,格局方正俐落,緊鄰國道四號德芳南路交流道口,地段是大里市近期最受注目的黃金區段,許多高價個案都匯集附近,只有「大雙喜」以大樓價格推出前院別墅,令許多購買者趨之若鶩。大雙喜正臨筆直寬闊的二十米大道,正對面就是數公里長的健康自行車專用道,鄰近健康公園,超低密度,超大棟距,擁有健康清新的居家環境。戶戶不僅擁有私家停車前院,還有大型觀景露台規劃,正是許多年輕上班族可遇不可求的理想別墅,僅需自備48萬起,就能擁有,難怪一推出就成為市場群起搶購的新寵別墅。

「大雙喜」(接待中心:德芳南路直走立元一橋旁,元堤路口

建案專屬網址: http://housetube.tw/11312

分類:台中建案

台中【悅綠墅】台中高工綠園道旁.前院雙車位.雙套房別墅

11400_01

台中高工綠園道旁.前院雙車位.雙套房別墅【悅綠墅】,總價988萬起

土地與建築成本居高不下,綠園道別墅已經成為宣示財富的表徵!【悅綠墅】珍貴的綠園道貴賓席,多了綠意、景觀,也多了自行車道休閒運動的大自然樂園,房子增添無限價值感!緊鄰台中高工旁、樹義國小文教特區,從小給孩子書香洋溢的成長環境,得天獨厚的環境難得,錯過這一次,將來有錢也不一定買得到!

【悅綠墅】正面基座及造型嚴選貴氣石材,搭配抿石子及丁掛磚,獨具一格的陽台玻璃、格柵、造型鋁窗…講究材質的經典建築,創造南區最美的花園別墅,擁有天寬地闊的大棟距;珍愛名車的雙車位;徜徉敞開心房的大花園,全棟立體綠化景觀的大露台,寵幸家人的雙套房;生活機能彈性多變的大空間;眾裡尋它千百度,日夜思慕的別墅美夢,終於愈來愈貼近!

力晶建設秉持「用心‧精工‧美學」的經營思維,每一棟建築皆傾注全力,以誠心築美墅,

【悅綠墅】開闊大棟距■前院雙車位■尊榮雙套房■庭園大別墅,

總價988萬起,席次稀有,再等,肯定無法如願!

接待館//高工路(台中高工對面)

 

建案專屬網址: http://housetube.tw/11400

分類:台中建案

台中【大熊人文】搶佔縣市合併後最夯增值地點!

11004_01

大熊人文 慶祝熱銷,提早開工,雅潭路旁住宅區總價728萬起

北屯區洲際棒球場特區最具增值地段,崇德路、雅潭路正住宅區用地,搶佔縣市合併後最夯暴漲身價。 鄰近80米環中路、中彰快速道路、快官交流道、烏日高鐵站 交通網絡快速便捷。 鄰近仁美國小、洲際棒球場短短8分鐘車程,比鄰潭子加工出口區 、潭秀國中、潭秀市場、潭子捷運火車站、潭雅神自行車道, 生活便利性十足。

【大熊人文 】外觀現代禪風簡約建築風格, 大地坪、大建坪、多功能大後院規劃設計,四大套房大空間格局規劃,雙車位優質生活空間,全棟智慧型保全設備,社區門禁微電腦遙控安全管理,全棟現代時尚高級建材精選,最佳生活空間,換屋族最理想優質生活別墅首選,上善若水,居善地、與善鄰。

迎賓會館:雅潭路二段、近大豐路口。

 

建案專屬網址:

分類:台南建案 » 台南房產 » 在地藝文生活

台南古城中西區 都市變更帶來房市商機

【房地王記者/萬真彣報導】台南縣市以「歷史文化」為特色升格為直轄市,而中西區是該市開發最早的地區;此區古蹟密度極高,遺跡隨處可見,充滿荷據、明鄭,清領、日據以來之歷史脈絡與都市紋理。中西區面積狹小、住宅與商業區的分隔不明顯,但仍具有多處商圈,亦為本市中心商業區之所在;雖然近年來南市的發展有東移的傾向,但在政府積極的改造下,榮景漸有回升跡象,對該區房市有很大的助益。

都市更新及重大建設並行     豪宅漸增

對於歷史悠久的台南市中西區而言,都市更新是重整再發展的一大機會,而台南市政府為落實區域發展,也陸續辦理「都市計畫通盤檢討」,希望能緊密連結都市更新計畫與市政建設。「變更台南市中西區都市計畫 」東起大同路、北門路為,北至成功路、文賢路、武聖路、和緯路接鹽水溪,南與西以民權路四段、中華西路轉運河接永華路、西門路接健康路為界,面積總計633.27公頃,更新目標為強化中西區商業、交通、文化、居住等機能及資源。而台南市政府於中華西路社教館南側30,000 平方公尺的土地,規劃「運動休閒中心」BOT 開發一案,目前已公開招標徵求民間廠商參與興建;完工後可舉辦國際級的運動競賽,亦可作為商展中心,並開發相關運動休閒產業,及搭配休閒商業館之興建,吸引人潮帶動周圍地區經濟發展。此外,國際著名賣場COSTCO也將興建於中華西路與文賢路口,為其周邊房市醞釀一波漲勢;目前該區附近房屋總價為700~3000萬元不等,亦是新一代的豪宅聚落。

老地翻新     變更案促進榮景再造

而透過市府之「都市計畫通盤檢討」,規畫強化地區生活機能、增加開放空間、住宅及商業區使用強度、促進古蹟周邊地區活化利用等內容。本案共有20個變更案,重要內容包括:變更隍廟後側國有土地為廣場用地、配合里政及區政需求變更為機關用地或廣場、變更府前路一段台南地方法院院長宿舍後側國有地為公園用地、拓寬永福路一段道路為15公尺等,期望更能塑造出中西區的府城文化核心意象、提昇該區素質、再造繁榮。

經典商圈風華依舊     店面需求量大

台南中西區有學風濃厚的國立台南大學,較具代表性的商圈則有中正路商圈、孔廟商圈及國華友愛商圈。中正路商圈位於台南市中心商業地帶,是該市第一條規劃之商業街,其繁華之景使本區有「銀座」之稱;文風鼎盛的孔廟商圈以孔廟為主,範圍東起開山路、西至忠義路、南到府前路,北以民生綠園為界,擁有14處古蹟,也進駐了文化藝術工作者、專業攝影、咖啡小館等高服務水準產業,古今融合交錯,有台南市最精緻的城市景觀。而國華友愛商圈有遠近馳名的老沙卡里巴小吃美食圈,現在亦為年輕人時尚潮流集散地,是代表府城新舊時代交替的地標。因此在觀光產業發達的中西區裡,除居民居住的需求外,營業店面的需求也是買賣主流,但中西區因開發密集,土地取得太困難,是未來開發時,要面對的一大課題。