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北市房價失衡 政府儲備土地推出平價住宅

【房地王記者/萬真彣報導】近期台北高房價的現象,使民眾不安情緒高張;針對如何穩定房市的議題,行政院經濟建設委員會已邀集各房產業者召開會議,溝通房價過度飆漲的問題。會議中,經建會提出政府將儲備台北市市郊土地,並改善鄰近的生活機能,以適時推出合宜平價住宅的構想;副主委黃萬翔進一步表示,儲備的區域包括淡海新市鎮、捷運萬大線、都更區等周遭土地,以增加平價房屋的供給量,來解決民眾買不起房子的恐慌。

北市房屋求過於供     將增加平價宅

根據調查,去(2009)年全台住宅供給超過需求32,800多戶,但台北市因房價持續上漲,使部分尚未有購屋需求的民眾擔心房價會愈來愈高,紛紛跳進場買房,造成需求大於供給達70,000多戶的現象。因此,政府未來將在北市周邊增加合宜住宅的供給,除了機場捷運A7要蓋平價住宅外,也於郊區儲備土地並開發周邊,待其捷運路網完成後,再逐步釋出平價住宅。至於政府在淡海新市鎮所擁有的1500公頃土地之規劃,黃萬翔說, 政府未來將以解決該地的交通問題為優先,而目前連結淡海新市鎮輕軌的可行性評估計畫,行政院原則上已經同意,但也有可能改為延伸淡水捷運線。

完善儲備土地周邊交通     以吸引購屋人潮

此外,今年5月動土的捷運萬大線,經沿線區段徵收後,可有大片建地;而萬大線沿線車站,皆選在適合後續大面積開發的位置,未來捷運完工後,這些地方通勤至台北市區只需約40分鐘左右,提升一般民眾入住的意願。黃萬翔指出,土地儲備就像農糧戰略儲備的「價格平準機制」,可舒緩台北房市失衡的現象,但目前這些土地因缺乏捷運路網,就算立刻釋出,也無法讓民眾有進住的意願,但待路網完成後,情況就會大為不同。

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2012年房屋、地價稅齊漲 9成民眾不受影響

【房地王記者/萬真彣報導】財政部將修改房屋稅條例及土地稅法,住家房屋評定現值逾100萬,及地價超過累進起點者,稅率都將會調高。對此,行政院長吳敦義表示,依法規定,房屋評定現值及地價每3年需重新評定,而目前房屋評定現值與公告地價等,都與當前市值差距甚大,本該酌予調整;經修改過後,絕大多數的地價稅與9成多的房屋稅,皆不會有所變動。

房屋稅最高多5成     地價稅 5個累進稅率皆漲

財政部次長張盛和公開說明,修法內容為︰住家房屋稅率一律採分級課稅,評定現值超過100萬者,房屋稅率一律調高,最高調到1.8%,比目前1.2%的稅率提高了5成,據估計,僅3.44%戶將受影響,38.85%的民眾的稅率將會調降;至於地價稅率部分,5個累進稅率通通增加,超過各縣市累進起點定價的稅率,也將全部調高,目前已統計約有37萬戶房屋,及20萬筆土地須多繳稅。

張盛和︰新稅法使稅率更合理     預計後年開徵

張盛和並進一步解釋,研擬修改房屋稅條例與土地稅法,主要是為了讓房屋稅與地價稅的租稅負擔公平化、合理反應稅率,而此次修法,已取得中央及地方的共識,若修法順利,該房屋稅條例與土地稅法修正案將在三月底送行政院審核,四月底前送立法院修法,預計最快將於2011實施,2012年開始依新制課稅。

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豪宅認定指標出爐 初估11,177戶符合標準

【房地王記者/萬真彣報導】基於賦稅的公平性,台北市長郝龍斌日前宣佈,北市將率先課徵豪宅稅,但豪宅的定義為何?該如何論定?還有稅基該如何課徵等問題,皆引起外界強烈關注及種種爭議與討論。據了解,台北市稅捐處目前研議出的豪宅指標,分別為︰外觀華麗、獨棟建築、處於精華地段、擁有甚好景觀、每層戶數少、各戶皆有車位、保全嚴密、管理周全等8大項。另外,房屋建材也列入評估的標準,若使用RC或SRC,則符合豪宅的資格。而稅捐處現已清查出可能被課徵的對象,計有269棟,總共1萬1177戶。

8大指標      為豪宅評判新準則

當前房屋稅的算法,公式為︰房屋現值×稅率;而房屋現值的計算為「房屋標準單價×面積×(1-折舊率×折舊經歷年數)×地段率×分層分攤率」,其中, 「房屋標準單價」指的是房屋每平方公尺的建造單價,也就是跟房屋構造及其建材﹙木造、磚造、鋼鐵造或混凝土造等﹚有關。而為了減少紛爭,豪宅稅制上路後,算法將重新調整,不再以坪數、面積、金額來認定,而會改由上述的8大指標﹙外觀、建築形態、地段、景觀、戶數、車位、保全、管理﹚來評判是否為豪宅,若符合標準,該房屋稅將可能增加至1~2.8倍。但關於8大指標的細項,北市稅捐處至今仍未具體表明,導致質疑其交易不透明的風聲此起彼落,各界議論紛紛的現象頻繁依舊。

加強中央、地方溝通       同化全國賦稅法

然而,值得討論的是,賦稅制度需有其整體性, 因此豪宅課稅的議題,一般民眾普遍認為應是全國性的房屋稅制調整,而非只有響應的幾個都市實施;此外,財政部也正積極修正房屋稅條例草案,打破現行房屋稅單一稅率的限制,擬改採分級累進稅制。此兩制度相互配合後,是否真的會使台灣稅法更公平?或是有「一國多制」的疑慮?恐怕中央與地方還需進一步溝通,才能達到真正的賦稅平衡。

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台中【我家100】緊臨6萬坪文中、文高預定地

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【我家100】6米雙停別墅 總價498萬元起



根據中港交流道旁的朝馬轉運站的發展經驗,位居交通樞紐且能綜整陸運交通運輸的複合式轉運中心,定將成為運輸、商業、旅遊、資訊、文化流通之匯集據點。

中興路、自立路口緊臨龍井交流道,該區已漸形成新一代的轉運中心,透過中二高、特三號(中興路)四方串起鄰近地區消費與就業人口,以「中部第二轉運站」姿態結合中興商圈人潮吸力,加上鄰近靜宜大學、弘光科大、東海大學等知名大學城,更涵括6萬坪文中、文高預定用地,及文小、體育場預定地,未來發展勢將更活潑多元!

風光自然穿透,一棟光合別墅實現所有夢想。「我家100」面寬可達6米,規劃停放雙愛車優適空間。提供智慧型數位家庭(E-HOME) 系統,精心預留中央集塵系統與蒸氣SPA配管等貼心配備,讓家人天天享受蒸氣浴清新舒適的渡假生活。

青年成家圓夢計畫,立即坐擁超配備蒸氣SPA陽光大主臥風光別墅。500萬入主「我家100」,告別空間狹小的集合式住宅,要將大大的天地,通通留給生活!

接待館: 沙鹿鎮中興路、自立路口(近龍井交流道)

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新竹房市連漲10年 眾案齊發交易熱絡

【房地王記者/萬真彣報導】根據統計,新竹地區房市上個月的成交量與去年同期比較,成長了2成左右,表現較其他縣市突出;而在價格方面,平均單價也從1月份的每坪14.8萬元,上漲到15萬元左右,小幅成長1.4%,價、量齊揚,反應出新竹房市的遠景可期。在台北市房價飆升的情況下,新竹地區的房市行情顯得平易近人,且近年來該地有高鐵六家站、台鐵內灣支線、科學園區、八大學區、購物中心、五星級飯店、百貨公司、相關休閒產業等各項利多話題支撐,所以這幾年新竹每年移入的外來人口持續增加,且約7成都是科技人或其家族。

利多議題發酵     3園4所、關埔重劃區、交通建設成焦點

整體而言,竹北市境內的「3園4所」,依舊是帶動當地房市的兩大原因,3園為科學園區、生物醫學園區、台灣知識經濟旗艦園區,4所則指台大、清大、交大、台科大等大學;在這些基礎下,吸引外地人潮,也帶動了大量的購屋需求;而新竹市內的關埔重劃區,因著各家跨國企業進駐及其交通建設的規劃,生活圈逐漸成熟,新推案也不斷釋出,房市交易熱絡度不在話下。此外,通車在即的高鐵六家站,及興建中的台鐵內灣支線(全程採高架興建,預計2011年7、8月間完工),未來將相互串連,加強新竹一日生活圈的功能。

房市交易量後勢可期     至少可再旺10年

以上話題無疑為新竹房市掀起另一波高潮,預計今年329檔期,新竹市、竹北市兩大都會區, 將出現房市供給量激增、買氣大旺的局面。而與北台灣其他區塊相較,新竹地區房市的發展軌跡及區域特性、需求結構,的確都有其特殊之處,且綜觀近10年來新竹地區的房產走勢,量價表幾乎是一路攀高,因此,預估未來也將穩定成長至少數10年。

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台南晉暉建設-君臨 新屋分享

台南縣市即將合併,在未來將成為除了高雄市之外,南部的第二大重鎮,而安平更是台南有名的觀光景點,包括了安平老街、安平港等等,更有許多的名產、小吃佇立在這裡,現在就讓我來為您介紹一個新的建案,晉暉建設君臨。位在華平路上的晉暉建設-君臨 ,鄰靠多處學區包含了慈濟國中小、安平國中小、家齊女中等等,附近更有市政府永華生活美食圈、永華夜市、大賣場、便利商店等生活機能方便,要運動的話附近也有籃球場、網球場、壘球場及擁有寬敞空間的林默娘公園,地理位置十分優越。






首先我們先來看一下照片

在建築規劃上面,盡量的讓周遭造景能以綠色植物環繞為主,屬於自己私人的後院,讓住戶在自家環境中就能享受與大自然為伍的樂趣。






二樓寬敞明亮的客廳,大片落地觀景窗門可將室外光線引入,打開門就是陽台,立即感受到微風徐徐吹過,大空間的設計表現出主人的君子氣度,獨特的奢華之美,邀請朋友一同暢談生活樂事。






客廳的保留大片牆面讓主人可以發揮巧思創意在此佈置,特殊的牆面層次設計讓整體更立體化,旁邊預留的櫃子則可以將生活用品收納在內,讓生活環境更為乾淨清爽。






廚房使用進口的中島廚具,白色系列的廚具讓整體感覺乾淨明亮,可以讓女主人在烹飪時擁有一個良好的環境,這樣才能煮出美味的佳餚。






優雅舒適的用餐空間是一棟房子中不可或缺的地方,四周設計多面窗戶將室外景色攬近室內,採光十分良好,用餐時還可以感受到戶外自然的氣息。






主臥室中使用木材地板讓整體更有質感外,也加強了在冬天時的保暖度,整體以白色或米白色系列的寢具為主,而在床尾所擺放的紅色沙發椅則在這房間中特別突出,顯示出主人的不凡品味。





主臥裡的另一牆面設有簡單的電視櫃,下頭的櫥櫃可以放置一些生活用品或家電器具的說明書,大片的牆面適合擺放液晶電視螢幕加上家庭劇院音響組,讓享受生活成為日常的一部份。






主臥室的衛浴設備是使用德國國寶級VB衛浴,讓盥洗時更加貼近人性化舒適體貼,沐浴間與衛生間以透明玻璃隔開,除了有SPA式沖水蓮蓬頭之外,更有以檜木材質的浴缸,享受天然散發的精油。






一樓所設置的孝親房,在設計上以簡單方便為主,床尾擺有沙發椅,另外屋內也有另一張躺椅可以讓長輩好好的休息,在燈光設計上也以溫和不刺眼為主。

 





一樓所設置的孝親房,在設計上以簡單方便為主,床尾擺有沙發椅,另外屋內也有另一張躺椅可以讓長輩好好的休息,在燈光設計上也以溫和不刺眼為主。

 




衛浴設備同樣也是使用德國國寶級VB衛浴,淋浴間使用整面的透明玻璃讓空間感變大,建築上採取優質的件才讓整體的質感增加。





以木材做為地板的材質,淡綠色的牆面及牆面上所掛的綠黃白三色組成的裝飾,可愛花俏的床具組,將整個房間年輕活潑了起來,滑輪式的大面衣櫃足夠擺放四季衣物及保暖寢具,床頭小燈的照明更是照亮房間所不可或缺的。





五樓的起居室有別於二樓的客廳,擺設上以輕鬆休閒為主,是要讓家人可以在這邊享受親子之間更為親密的互動,下下棋、泡茶聊天、玩點小遊戲等都是很不錯的。

 

 




走出起居室就可以看到頂樓美麗的庭院造景,花花草草的綠色植物映入眼中,不僅可以保護眼睛,更可以達到淨化空間和美化環境。





頂樓大手筆規劃了SPA池及烤箱、蒸氣室,刻意保留了天窗和百葉窗,在泡SPA時還可以欣賞風景,夜晚更有另一番風味,星星、月亮伴隨著微風輕輕吹過,這就是享受的人生。泡澡前可以先去蒸氣室將體內髒東西隨著汗水排出,再進到烤箱逼出深層的油脂毒素,最後進到SPA池中洗去一身髒汙,每次使用都可以讓自身愈顯漂亮。






位在台南市安平區的晉暉建設君臨,以獨特的建築工法細膩雕琢屬於您的舒適家園,在建材選擇上以精緻石材來豐富建築立體變化,仿效巴洛克風尚與自然環境的結合,古典造型的鐵件、浮雕,在每一個轉角及角落都可以發現細膩之美,這樣的建案就讓對居家環境十分要求的您參考看看囉!




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「以房養老 」有爭議 受惠老人恐限北部市區?

【房地王記者/萬真彣報導】根據內政部統計,台灣65歲以上高齡老人已占總人口數的10.6%,超出聯合國7%老年化社會之標準,顯示台灣正迅速步入高齡化社會,且預估2029年後,扶養比將高達35%,平均每2.9位年輕人就必須扶養1名老人。有鑑於此,行政院長吳敦義在立法院上個會期時,要求1年內完成「以房養老」規劃;而內政部長江宜樺也承諾,今年下半年前,將會同金管會等相關部會,針對「以房養老」政策可行性與落實提出方案。

65歲以上民眾 可依相關規定辦理逆向房貸

目前經建會尚在研擬中的「以房養老」方案,分為兩種方式進行,主要對象皆為65歲以上、擁有自宅的老人。其一是「逆向抵押貸款」,意為符合條件的長輩,能以房子做抵押,向銀行貸款現金以獲取生活費,而銀行可用抵押權,發行不動產證券化商品,或在老人過世後取得房屋產權,進行法拍;其二為老人將自宅出售予保險公司,再由保險公司回租並支付年金。此政策的優點是可幫助有房但無收入的近貧老人﹙如獨居、單身無繼承人的老人等﹚頤養天年,也可減輕政府在老年社福上的財政負擔。

受利老人侷限北部市區? 「以房養老」紛爭多

產學界對於「以房養老」一案,意見分歧,但大多表示看好,原因為台灣有「高住宅自有率」及「房市價值不易貶值」兩項特色,只要政府扮演好核心角色,充分做好宣導、承擔部分風險,台灣其實非常適合推行「以房養老」政策。但反對聲浪指出,老人的房屋現值與增值率,會直接影響銀行、保險公司承攬該業務的意願及可貸款額度;然而,中、南部房地產增值性較北部低許多,因此,可能只有北部都會區的老長者,才能享受到「以房養老」的美意。

全案於今年歲末底定 台北市首試辦

此項政策的基本面看似良好,但實際執行面上仍有相當難度。據了解,內政部已描繪出「以房養老」方案的大致輪廓,而細部的相關政策,江宜樺已表示將於2010年底定案;屆時,將選定台北市進行試辦,以擁有房地產價值550萬以上、無存款收入、無子女繼承,且願意留在原屋養老的獨居老人為對象。

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新竹【尚順廣場】150萬人,渴望一座歐洲購物廣場

 


尚順廣場 38,000坪巨鑽 規模空前

頭份新都心,新竹南下苗栗第一站,大潤發旗艦店搶先卡位!

苗栗縣政府全力打造苗北成為科技與生活的城市,隨著各項建設進行,原本已經飽和的頭份舊市區也將因為新都心的形成而進行移轉,佔地三萬八千坪的「尚順廣場」,被各界視為新商圈、新都心的接班人,公開前就已詢問不斷、預約熱烈,潤泰集團更搶先卡位,要在基地內興建竹苗最大的大潤發旗艦店。

頭份為新竹南下苗栗的第一站,向來是苗栗的門戶,竹南科學園區不斷擴大,吸引龐大就業移民,加速帶動頭份的消費與居住需求,因此,苗北新商業中心的誕生更是大竹苗的一致渴望。尚順開發全力建設苗北,延續竹南「尚順大承」的成功造鎮經驗,特別選定頭份自強路、東民路口,以「尚順廣場」創造一座生活的大鎮、時尚的購物城。

「尚順廣場」位於頭份舊市區旁,距頭份交流道只要三分鐘,南接30米自強路、北有50米中央路,兩者聯繫頭份與竹南,正是苗北最重要的交通要道,東民路與和平路更貫穿基地而入,展現絕無僅有的交通地利優勢。

不僅地段迷人,「尚順廣場」緊鄰六合國小、頭份國中,附近共有七所學校圍繞,並享有綜合運動公園的鮮氧健康環境,生活機能全方位,大潤發看好頭份的建設躍進,更肯定「尚順廣場」的商機發展,成為第一個進駐的超級店家,目前工程緊鑼密鼓進行,預計年底開幕營運。

「尚順廣場」擁有歐洲香榭大道的購物街廓,未公開先轟動,搶先預約入主,搶得致富先機!接待館:頭份自強路、東民路 (原中纖廠房)

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中悅建設 三峽-中悅維也納(上) 新屋分享

三峽北大特區,除了鄰近台北而房價相對便宜外,路上濃濃的綠意,和逐漸完整的生活機能,並引進國際城市改造概念,深受買屋者的喜愛。
中悅建設在此推出中悅維也納,以豪宅推案知名的中悅建設,曾推出中悅仁愛、中悅花園廣場、中悅高登、 中悅凱撒、中悅麗池、中悅國寶、中悅帝寶、中悅海德堡等建案,以頂級配備,規劃精緻、大氣的豪宅產品。


先看一下外觀

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獨特的穹頂設計,拉出美麗的天際線,旁有長100米林蔭大道。


^◇^小妹現在介紹一下位置:
三峽北大特區有完善規劃的棋盤式道路,全區除了電線、電纜地下化,15米寬的道路、60%綠地公設,政府種植約7萬餘株樹,讓人放眼望去,覺得非常美觀
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▲上圖的房屋標誌就是中悅維也納。


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▲看一下周邊交通圖,捷運三鶯線為板南線的延伸,接續土城線延伸之頂埔站。未來捷運建好後,從北大特區到台北車站約32分鐘,到信義區約39分鐘。
現在經由北二高,三峽台北大學特區往桃園機場,約25分鐘;由北二高轉往信義支線,約 25分鐘。


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▲看一下周邊生活機能圖,附近有台北大學、各國中、小、家樂福北大店,面積約185公頃的北大特區,有著大學校地、山水風景、人文歷史,是優質文教居住環境。


中悅維也納資料:
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中悅維也納位於台北縣樹林市學成路、大義路。每戶約百坪起,房間規劃4~5房,打造25層壯麗氣勢的豪宅。


^◇^小妹現在帶你走一遭↓

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^◇^小妹在姑娘廟下車,這裡公車路線頗多。

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公車站旁有便利商店。

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^◇^小妹往這方向走,一路上有許多餐飲店。

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政府設立單行法規,街廓寬敞,應該不會有塞車的交通問題發生。

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^◇^小妹經過學成路。

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這站是大學風呂
^◇^小妹看到中悅維也納的指標了

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這裡有公園,叫海洋公園。

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春天來臨,花兒吐驕媚。
不過今天天氣變化大,善變如女人心。

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^◇^小妹到中悅彼得堡。
旁邊就是中悅維也納~

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中悅維也納的停車出入口,有警衛在旁。

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^◇^小妹往前走,有家便利商店。
這家便利商店招牌上有廁所標誌,裡頭有設廁所。

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^◇^小妹往前走~又一家便利商店

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^◇^小妹經過大德路

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來到國立台北大學~~
比台北大安森林公園大約兩倍的北大校園,其廣大的運動場地,是三峽居民的戶外健身房。

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^◇^小妹進中悅維也納大廳~大廳挑高9米6

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中悅維也納在外牆及內裝上,以大量石材鋪陳,有著華麗古典氛圍。


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中悅維也納廊柱、窗飾、水晶吊燈、桌椅…等,擷取歐洲經典建築語彙,並融入原創之藝術精神。

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除硬體設備,中悅品牌的軟體服務打出英式大管家系統,及特勤級的保全團隊,為豪宅安全及管理多一份心力。


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水晶吊燈是^◇^小妹的最愛,不但有宮廷之感,也營造羅曼蒂克的氣氛。

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氣派、豪華的擺飾,撼動人心。

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大廳空間寬敞、無拘束感。

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大廳旁是B棟入口,門裡頭設有電梯

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1樓的男女洗手間


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^◇^小妹進去看一下

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牆上有一大面鏡子,空間感不錯

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寬大的走廊,通往中庭,VIP廳。


接三峽-中悅維也納(中)~^^~