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新竹關埔重劃區夯 科貴置產新抉擇

【房地王記者/萬真彣報導】

新竹科學園區的就業人口逐年增加,除了為新竹地區帶來強勁的消費力道外,更是帶動了該市房市的成長;日前因新竹市佔地利之便並擁有完善的生活機能,是竹科人購屋的首選之處,而隨後高鐵車站特定區的底定,也促使新竹縣竹北市成為最熱門的話題。但隨著以上兩區的推案日漸飽和,新竹市政府於緊鄰竹科一帶規劃了「關埔重劃區」是目前新竹市最具發展指標的地區。

關長區住宅質優 光埔區商業熱絡

關埔重劃區全區位於光復路以北,分為「關長重劃區」與「光埔重劃區」兩地,面積佔地各別為14.13公頃及44.9公頃。「關長重劃區」位置大致為關東路以南、新莊街以東,至竹科車程只需五分鐘,生活機能較成熟且綠地比例高,較偏重住宅區型態,為建案較集中的地點,發展潛力不輸竹北高鐵特區。而「光埔重劃區」的範圍約為埔頂路以南、光復路一段576巷以東、冷水坑溪以西,雖然開發時間比關長晚,新推案也不如其熱絡,但因面積比前者大3.18倍,可開發土地更廣也更多元;加上國際知名賣場「COSTCO」的進駐以及台鐵捷運化新莊站的規劃,使得該區商業活動較為活躍吸引不少竹科新貴的目光爆發力令人可期

多項利多支撐 每坪上探20萬

關埔重劃區的交通網絡四通八達,其鄰近國道中山高且擁有公道五、光復路、新安路與園區二路等4處閘道口,閘道口密集度可謂全國之冠。此外,該區有關東國小、光武國中兩學區,學風濃厚;往北有可延伸新竹科學園區的竹二科計劃,以研發產業為主;往西為原東勢傳統工業區轉型而成的科技特定區,規劃將興建世貿展演中心、國際會議中心、交通轉運中心等多項重大建設,發展前景佳。當地目前新成屋的行情約為120萬元,將來發展逐漸成形後,勢必水漲船高,衝擊竹北房市,成為新竹市重要的房市指標。

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分類:新竹建案

新竹【昌運比佛利】感謝227位層峰肯定!美式莊園壯闊落成。

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18000坪造鎮、87~180大地坪,新竹1/3價!

全球持續關注綠活,重視效率與舒壓的企業領袖無不嚮往都市森活,在北台灣【昌運比佛利】,新竹出發15分鐘距離,距竹南交流道3分鐘,18000坪大型造鎮計畫壯闊落成。28000坪森林公園鮮氧環繞,高綠覆、低密度規劃絕無僅有,離塵不離城,只需新竹1/3價,吸引66位聯電、台積電、友達、旺宏竹科新貴、43位自營商大老闆、28位軍公教高度肯定,共227位層峰知音進駐,齊創均質生活新內涵。

獨棟/雙併美式莊園生活,87180超大地坪,原版移植美國比佛利山莊低調奢華,紅斜瓦、白牆、綠蔭清風,大器莊園悠活自在,四季皆景。以高度安全為考量,提供數位防盜保全系統,遠端監控功能輔助下,遠行亦不必擔憂;40米超大棟距,傳達減法哲學,大尺度留白,謙讓更多活動空間給親情生活。715米面寬足以停放24部豪車,大前院、側院、後庭院營造渡假氛圍更是超越同級,賞夕景、月光晚餐,或者成為園藝花草專家,都從住進【昌運比佛利】開始。

不論三代同堂或親戚為鄰,『昌運建設』闢築此處桃花源,讓寵愛家人、熱愛自然的您,工作在竹科、無壓生活在竹南,用更省的購屋預算,提早享受百坪莊園悠然。【昌運比佛利】大景綿延、綠茵連線,在家享受更淨透的日光,發現不同窗景,坐擁開闊,永續樂活、繁華靜謐絕對平衡,是您一輩子最宏觀的一次抉擇,敬請闔家蒞臨賞屋。

接待會館:竹南鎮全天路‧真如路(國祥街30號)

建案專屬網址:http://housetube.tw/8299
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南市南紡廠變身商業重鎮 創造東區新商圈

【房地王記者/萬真彣報導】隨著都市的發展及變遷,台南市近年來房屋的住商使用狀況,已逐漸往東方、東北方密集,使東區人口居全市之冠,也是台南市房價最高的區域。該區在積極推廣及配合地區性之多項重大建設後,目前區內多為住宅、商業及文教區,唯一的工業用地僅剩台南紡織總廠的「工2」廠區;但因工業使用已不符合該地發展趨勢,市府規劃將原南紡工業區變更為商業區及開放空間,提供辦公、購物、居住、遊憩等功能,進一步提高土地使用效益及區域完整性。

潛在利多   商機可觀

南紡總廠土地面積達3.6萬坪,該公司依法向市府相關單位申請土地變更通過後,新增商業區面積約7.2公頃、公園用地約 3.7公頃、廣場用地約0.4公頃、公園道用地約0. 8公頃,公共設施用地合計比例約占基地總面積40.5%;市府可藉由本計畫無償取得公共設施用地以更新都市景觀,而市民亦可獲得大規模之開放活動空間、提昇就業機會及生活品質。台南市長許添財預估,台南縣市合併後,南市地價至少可有10%至20%的漲幅,而南紡總部工2區之可貴有如台北信義計畫區,未來房產增值空間大,商機可期。

串聯東區副都心    施展加乘魔效

南紡表示,台南總公司預計於2010年後進入實質開發,雖目前景氣欠佳,仍將持續與有意進駐的相關企業密切洽談,其中不乏國際品牌業者,且積極引進知名飯店、精品專櫃、大型百貨等賣場。另外,位於小東路與中華東路交叉口之平實營區與精忠三村,依市府計畫規劃為東區副都心﹣–「時尚流行產業園區」;未來南紡廠區變更開發案落實後,可與副都心相互結合,聯手打造成具休憩、居住、消費等複合性機能的新興地方商業中心,也使其成為台南市重要的入口門戶。

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桃園【旭發逸品】單純雙併七樓 全新完工

8752_0陽光‧綠意‧天天涵養您的生活超大棟距、漂亮中庭花園、讓您心曠神怡在這裡沒有車水馬龍的喧囂吵雜,沒有素質低落的龍蛇雜處,更沒有冷漠封閉的水泥叢林,旭發逸品全區以低密度開發單純雙併七樓,配合自然環境元素,超大棟距的自然採光,視野寬廣舒適,真正回歸生活應該有的價值定義,創造出自在的生活空間,與寬廣開闊的人生新視野。您會發現這裡的一磚一瓦也是有表情的,這就是旭發建設的用心之處。

桃園大溪交流道旁真正每坪9萬8買大三房超低公設15~18%

好地段‧好環境‧好房子‧高效坪‧大格局

【旭發逸品】用心規劃,讓您處處充滿感動

產品規劃:中庭花園大樹下話家常,統一門禁,15~18%超低公設,3~4大房,鬧中取靜,名人靜巷。

便捷交通:約3分鐘生活圈,學校、市場,連絡中山高的大溪交流道,66快速道路等,便利交通動線。

無限增值:交通是房地產的增值命脈,旭發逸品緊鄰北二高大溪交流道,便利是增值的鐵証。

精緻建材:迎賓挑高門聽,鍛造陽台欄杆,感應式電梯,三重門禁管制,陽光梯間,方正格局。

投資興建:旭發建設有限公司  使照號碼:97桃縣工建使字第溪00291號

廣告行銷:總穎廣告

工地地址:桃園縣大溪鎮員林路二段(大溪交流道旁)

 

建商專屬網址:http://housetube.tw/10495/

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竹北【大任帝堡】市中心,絕版別墅!

8752_0緊鄰濃綠公園‧正對竹北國中校園,

「大任帝堡」竹北市區陳釀50年唯一寶地,正式登場!

擁有一幢讓人稱羨的奢華別墅,是許多頂尖人士的夢想。但能有一棟能收攬綠地或學區的別墅,絕對比前者價值更高,尤其是位於市中心的地段!而在竹北地產一片競爭聲中,如此可遇不可求的機會,全讓【大任帝堡】一手包攬。

據現場表示:【大任帝堡】才甫進場,馬上就吸引許多眼尖、早就在等待開案的客戶上門参觀、訂購,分析其原因不外乎是「珍稀地段」!因為西區市中心早期是行政所在地,根深的文儒氣質是達官仕紳、公教人員的相聚之地,而【大任帝堡】正對公園、竹北國中的機遇,加上一次收攬竹北國小、竹北高中、義民高中、新社國小五大學區的全教育環境,且以中華路為軸線,左擁西區便利與情感,右抱縣府特區國際動力,全竹北絕對找不到第二塊成熟寶地,對老人家是便利、傳承、保值的好地方,對年輕人而言是回家,是培育下一代的精英環境,而且公園、校園旁的別墅,也會因綠地難求、名校難得的效應,增漲力年年上修!

陳釀五十年的機運,【大任帝堡】則以歐式新古典的城堡建築呼應其尊貴氣度,50戶獨棟/雙併65~95坪別墅珍寶, 8戶香榭里榭名店街店面規劃,人車分道、地下室車庫採光設計,以及空間、機能配備的升級…..更多的產品細節,歡迎您親臨現場了解!!

接待會館:中華路/中正西路口

建案專屬網址:http://housetube.tw/10766

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政策、捷運效應發酵 新莊房市備受期待

【房地王記者/萬真彣報導】台北縣將於2010年底正式升格為直轄市,縣長周錫瑋表示:「未來北縣將以板橋新都心、新莊副都心、台北港都心3個都心區為發展重點。而與台北市僅有一水之隔的新莊市,除了有地理位置的優勢外,多項重大公共建設的加持,使得新莊房價近半年來已上漲近兩成,被業者視為下半年度的大黑馬;今年928檔期北縣推案最多的區域,就是新莊。

國道、快道、捷運環繞 挾四通八達之勢

近幾年重大建設不斷的新莊,在成績最卓越的交通方面,以「1高、2快、3捷運」為架構,包括︰中山高五股交流道,東西向八里新店線、特二號快速道路以及捷運新莊線、機場線、環狀線。其中仍興建中的捷運新莊線完工在即,且預計2013年後,從五股工業區站到台北車站僅約10分鐘,到台北東區僅需20~25分鐘,轉乘環狀線至新板特區更只要5分鐘,是繼內湖之後,受惠於捷運而成為房市熱門地點的區域。

兩大重劃區為建商爭鳴之地

新莊市大致以新樹路為界,分為上、下新莊兩大區塊︰新莊區、頭前區、中港區合稱為「上新莊」﹙包括幸福路、中信街、中港綠堤等區段﹚,福營區則通稱為「下新莊」﹙以輔仁大學學區及鴻金寶商圈為主﹚,其中最具代表性的區域,非上新莊的「副都心重劃區」與「頭前重劃區」莫屬。「副都心重劃區」為中山路、中原路與思源路所圍成,占地約100公頃;區內規劃中的有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心,以及可於明年底完工的世界級中港大排河廊。此外,中央行政機關準備於此計劃區內闢建「中央合署第二辦公室」,擬將勞委會、文建會、客委會、原委會等部會暨所屬機關遷入,屆時約有2,700名公務人員進駐辦公,帶來人潮與商機;至於「頭前重劃區」,其東邊和南邊與頭前工業區為鄰,西邊及北邊分別以特一號、特二號道路為界,面積共約47公頃,全區採低密度開發,並設置了地下化管線、井字街廊、數座公園,目的為支援副都心的住宅需求,預計數年後的上新莊,將擁有與新板特區不相上下的優質條件,形成新台北都會區的新核心。

新莊房市深具補漲空間

目前新莊房市行情仍處於相對低檔,上新莊每坪平均20~25萬元,下新莊每坪約17~20萬元,不僅房價低台北市一大截,也比條件相當的板橋、新店、中和地區低廉許多,因此未來新莊地區的房市極具增值空間,至捷運開通前,應有2~4成的漲幅;比照新版地區的情勢推測,未來通車後,沿途的中正路一帶可望飆漲至一坪50萬元。

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高雄市發展重心北移 左營地區領銜衝刺

【房地王記者/萬真彣報導】高鐵局為促進高鐵左營車站周邊發展、加強交通樞紐與商圈的整合,於2006年在左營站的「事業發展專用區」招商;當時得標的新光三越,斥資台幣40億元於該區興建綜合百貨商城。2009年10月中旬,新光三越再度與高鐵局簽約,奪下位在車站專用區東北側之「附屬事業開發大樓」的委託經營權;以上兩案預計於2010年初,一併開幕落成且相互結合,企圖打造出類似台北信義商圈「多館經營」的型態。百貨零售業龍頭顯然看好開發中的左營地區,這代表了該區仍蘊藏著巨大的商機等待開創。

高美館、農十六區  帶動房市商機

位於高雄市邊陲地帶的左營區,在高鐵、高捷陸續完工後,連結原有的台鐵幹線形成三鐵共構機制,躍身為南台灣最重要的交通重鎮。而境內的農十六重劃區,周邊有高等法院、商職學校及中央公園等,環境優越;加上捷運紅線行經博愛路,沿線店家林立,營造出蓬勃的都會氛圍,形成繁榮的新都心。此外,鄰近農十六重劃區的高雄美術館特區對左營的帶動而言,也扮演著舉足輕重的地位;此特區不但已是高雄縣市的藝術文化要地,也是全國矚目的藝文綜合園區,文教氣息濃厚、居住品質優越,近來房地市場反應頗佳且熱度逐年增長。

新光三越加持  左營房市強強滾

高雄市愛河以南的市區,近年來各項發展已趨近飽和,因此,高市政府逐漸將發展重心往北移至愛河以北的左營區;多年來的深耕,已使得左營的生活機能成熟,成功的吸引了許多新居民的移入,帶來繁華盛景。以農十六特區的房價而言,目前一般大樓每坪在12、3萬元左右,大樓店面38~45萬元,透天住宅則已飆高到每坪60~75萬元上下,且看屋人潮不斷。而此次新光三越的進駐及投資,必定為左營地區的革新產生催化作用,促進地方的拓展與重整,帶領左營區邁向一個新的里程碑。

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