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捷運共構宅保值抗跌 房價每坪破百萬

【房地王記者/萬真彣報導】交通便利性與生活機能性,是一般民眾購屋時相當重視的元素,而近年來打著「到站即到家」口號的捷運共構宅,不僅具備以上兩項需求,更因增值力道強,且屋主能以出租的方式,收取可觀的租金來增加定存獲利,吸引不少自住型買家與投資客進場。根據統計,大台北地區的捷運共購宅,房價通常高於區域行情10~20%,但銷售率仍比其他產品高出40~50%,甚至銷售一空也不足為奇,成了房產業者的定心丸;而在房屋租賃市場方面,租金報酬率平均介於2~3%之間,部分較繁榮的站點甚至可有3%以上的利潤,是深受包租公、包租婆喜愛的地段。

捷運宅成新主流     視站點地段決定行情

購買捷運共構宅已是時下大台北房屋市場的新趨勢,雖然此類產品的房價會比捷運站周邊住宅來得高,但其行情與銷售狀況,主要還是取決於站點的地段,且隨著周邊住宅價格做波動,
多半差距不會太大,所以不至於出現盲目飆漲的亂象。目前捷運共購宅成交行情最高的地段,以位於新莊線、信義線交會處的東門站拔得頭籌,該站的共構宅因是視野寬闊的高樓層,又有大安森林公園、永康商圈、師大校區加持,今年第1季成交單價已站穩每坪100萬元,購買客層多為科技業者;而松山線松江南京站與南港線永春站分居亞、季軍,成交價依次為每坪80~90萬元與70~85萬元間。另外,捷運宅成交行情較低的前3名,分別為新店站、景安站和永安市場站,成交價每坪落在36~40萬元。

人口結構複雜、住商辦混合     公共安全需多費思量

雖然捷運共購宅是當前房市的票房保證,政府也積極開發此類產品,但民眾選購時,仍要多觀察周邊環境,如有成熟商圈、市場、公園與學區等加分因子,才能更確保未來的增值性。此外應特別注意的是,捷運宅雖然積能強,但相對出入人口複雜,且住宅緊鄰主要幹道或大馬路,會有較為擁擠、嘈雜的疑慮。加上捷運宅大多非純住宅區,有許多店家、商業辦公室進駐,形成住商辦混合的大樓;因此,若社區管理不得宜,可能會涉及消防安全、隱私性與安全性等公共問題。

分類:台北房產 » 桃園房產 » 高雄建案

政府打房有成 6月房市價緩量縮

【房地王記者/萬真彣報導】6月份全台的房市因受連連大雨影響,看屋人數大減,加上央行出重手調高重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率等3項各半碼(0.125%),同時亦對台北縣市10個縣轄市(板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止)祭出「選擇性信用管制」措施,使整體成交量比5月衰退1成多。北部地區上個月包括台北縣市及竹北的房市,買氣皆有滑落現象,僅桃園、林口和三峽的買氣持平;而中南部地區房市的漲幅因原本就沒有北部地區來得高,所受到的波及不大,市場大多維持原有操作模式。

台北市衝擊大     成交量約下降1.8成

內政部建築研究所日前發布今年第1季房地產景氣對策訊號分數,綜合判斷為13分,較上一季上升1分,且連續2季出現綠燈,屬「安全穩定」的成長狀態;但第2季在經歷5月的高峰期後,6月底隨即面臨央行無預警的升息,且台灣郵政及許多相關金融機構也陸續跟進,為往後房市投下變數,目前國內房市已呈現價緩量縮的局面。此外,成交量反應最明顯的區域,多集中在身為台灣經濟總指標的台北市;該市6月成交量大幅縮減17.68%,買方現以觀望態度為主,等房價進一步下修再出手;而建商與代銷業者的心態也轉為保守,待5都選後態勢明朗,再伺機而動。

投資客退散     炒房熱潮暫緩

整體觀之,央行穩定房市新措施已逐漸發酵,尤其「選擇性信用管制」方案對短進短出的投資客(已背負「購置不動產貸款」的房貸戶,且欲再申請房屋貸款者)更是一大致命傷,因新制上路後,其房貸成數不得超出銀行對房屋鑑定價格的7成, 且無寬限期,使投資客的短期成本大增,有效抑止投資熱潮。政府此次終於打房有成,以台北市中古屋為例,不僅銷售量縮水2成,平均價格更首度下跌,少了約10%左右;但大致而言,短期內房價的變化仍不明顯,未來2~3個月可能持續量縮價平的盤整格局,後續要視928檔期的市場態勢而定。

分類:台中建案

台中【順天富域】縣市合併、大台中新車站


高鐵特區【順天富域】店住雙效金鑽別墅

富域新疆土,豐饒大錢景!「順天富域」受惠縣市合併【大台中直轄市】五都之一、中部唯一三鐵共構(高鐵、台鐵、捷運站)、且區域內唯一上市公司推案及先建後售等品牌利多因素,以利多與潛力打造黃金房線──高鐵重劃區,增值潛力呈倍數增長,及早入主,搶先擁抱增值空間!

『高鐵重劃區』以11條路網系統的交通樞紐軸心為基礎規劃,加上「三鐵共構」的加乘及市政府既將遷入七期新市政,『高鐵重劃區』勢將取而代之為【台中新站前特區】!本區道路寬大、規劃完善,集結三鐵共構優勢、11條大道之網絡系統,對外通達便利;本區更盡攬烏日第一公有市場、全聯福利中心、台灣楓康超市、燦坤3C量販商場等生活機能,5分鐘車程內應有盡有,富足生活,天天進行式!

坐落30米/40米金鑽正角地,「順天富域」為高鐵特區中,唯一直達高鐵站前區的富域新星!規劃4米8至5米8大面寬、店住雙效合一的店面及風、光、景三園墅前院併排雙車位別墅,前庭寬闊,光線充足,超大空間,衛浴採當層排氣設計,家居生活不受影響。「順天建設」雙雙打造店墅雙鑽菁英首購名宅,『品牌』『品位』『品質』一次到位豐厚的人生願景,通通為您實現!



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分類:房產新聞 » 高雄建案

高雄「日大緻富」總價698萬起.別墅價買黃金店面




「日大緻富」鄰近大寮路文教商圈與大寮國小,大寮國中、輔英科技大學、橘線捷運大寮站與88快速道路皆匯聚於5分鐘車程可到達的交通動線上,8分鐘直達高雄中正交流道,另外,沿著光明路一路暢達澄清湖風景區,聯外交通南來北往交通便捷,僅須市區1/2總價輕鬆創業做頭家。


日大建設以14年品牌信譽與國家建築金獎的品質,為大寮鄉親打造最高品質的黃金店面與別墅莊園,僅需總價698萬起輕鬆買下黃金店面,大寮核心商圈㊣開封街上4.8~5.4米大面寬透天名店商城,規劃26~62大地坪、61~72大建坪,全棟5大房,全棟配備豪宅精品建材,住商辦合一規劃,幫您輕鬆創業當頭家,締造更勝鹿港天后宮商圈的致富傳奇!


值得一提的6.7~7.5米大面寬別墅莊園,稀有獨門獨院併排雙車庭別墅規劃,一樓闊氣客餐廳整體設計,40~59大地坪、65~75大建坪,4~5大房,整層皇家大主臥;鉅資打造全區電纜地下化的優質社區與河堤光廊情境步道,嚴選建材:全棟樓梯採花崗石材鋪設並搭配花梨木藝術扶手、歐化時尚檯面廚具、防污抗菌省水馬桶、豪華按摩浴缸…等,讓重視生活品質菁英家庭享有與高雄美術館豪宅的同等禮遇。


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分類:高雄建案

高雄【藏方形】岩石外觀‧三面臨路‧[裏表双廳]


八人份電梯‧裏表双廳‧雍容華貴双起居‧4車庫大宅‧天光之浴

原生植物園特區位處巨蛋商圈與高鐵商圈交融處,東邊有漢神巨蛋,西邊有高鐵新光三越,到處都是公園綠地,校園、名店、豪宅錯落其中,擁有優質住宅區的優雅氛圍,與繁華的便利生活,各界都看好這個區域的發展,此區段更成為建商闢建豪宅的首選,業者認為這裡即將成為高雄新的豪宅特區,漲勢看好。


座落原生植物園特區的[藏方形],有著一般別墅建築難得見到的潔淨外觀,接近百分八十的[石素材]岩石外觀,簡潔的線條,豐盈的比例,洗鍊的剛強,靜靜開放在大地,就像是天成的風景。


[藏方形]是一座獨特的四車大宅邸,讓空間自由陳述,讓建築自己寫故事。三面臨路創造建築一樓使用的多種功能—-店面、事務所、或是私人豪華招待會館均可任您定位。而[裏表双廳]的概念來自日本「公私領域」的分隔概念,款待家賓或自在舒展生活均可,回到家裡就彷彿在渡假一般,正是我們對空間設計的原始理念。


[藏方形]由新人文建築者——[達荷建設]所投資興建,建築的風格踏實而久遠,專業空間設計理念以人本為優先考量,建材選用質地高雅而兼具美感,對於建築有高度期待的尋墅人,歡迎來電預約賞屋。


[藏方形]位於高雄市政德路398號 (政德路‧孟子路口) 。

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坐擁一港口二機場 北科特區成房價推手

【房地王記者/萬真彣報導】近來被廣泛討論的「台北科技走廊(T.T.C)」,是由「內湖科技園區」、「南港經貿園區」,以及新興的「北投士林科技園區」所串連而成;南港與內湖因發展較早,陸續有許多企業進駐支撐,加上近期捷運的開通,已成功拉抬周遭的房價。而即將於2012年啟用的北投士林科技園區,簡稱北科特區,目前號稱台北市黃金科技走廊的最後一塊重劃區,隨著相關開發計畫的逐一實行,已有許多房屋建商、投資客在此佈局,使該區房市蘊藏著無限增值空間。

地理位置優異     整合產業、人文、休閒功能

北科特區位處士林、北投交界,範圍橫跨雙溪兩側,涵蓋雙溪以南、承德路東西二側土地,與雙溪以北、文林北路、承德路間所圍的區域,以及承德路以西沿基隆河一帶的農業區,腹地面積約194.29公頃。更重要的是,該區坐擁台北港與2座機場(桃園、松山機場)的交通中心點,區內亦有雙溪、磺溪、基隆河3河匯流,是唯一結合河岸自然生態的科學園區開發案,且園區內部土地規劃採333黃金比例原則,即1/3住宅、1/3產業,與1/3的公設,是整合產業、人文、水岸休閒的三合一園區,未來可望提升區域居住人口達14,383人,就業人口達35,000人,有超越內科、南軟的氣勢。

拉抬周邊房市        西天母房價看俏

北投士林科技園區內生活機能發達,除了鄰近捷運明德、芝山及士林站,交通便利外,周圍有多所醫療單位及高等教育學府,加上天母、士林一帶商業蓬勃,未來此園區將可成為台北市發展生物科技、媒體、資訊、通訊等多項知識經濟與科技產業的最佳地點。而西天母為目前在北科特區的帶動下,房市較明顯成長的地區,專家預估該區房價將來有每坪漲至150~180萬元的潛力。

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大台北發展軌跡東移 拉抬基隆八堵房市

【房地王記者/萬真彣報導】大台北高不可攀的房價已讓一般民眾望塵莫及,北市中心連較老舊的社區,目前喊價每坪已達至少50~60萬元,而北縣接近台北市的板橋、新莊,房價更是有連番漲的現象。這樣的高房價走勢,迫使預算有限的首購族沿著交通動線往外圍遷移,整個北部地區的房市正明顯的往東發展,從生活機能已臻成熟的信義、南港區,延伸至汐止與基隆八堵;其中八堵因位處兩條高速公路的交會點,近來逐漸成為房市新寵,吸引建商重金造鎮,建案密度比往年高出許多。

通勤台北交通便利     建商看好

即將到來的新北市,使位於基隆市邊陲、緊鄰台北縣的八堵,也搭上了房市連鎖效應的順風車,房價連年上漲。八堵最佔上風的交通優勢,除了有中山高、北二高交會外,又有可直達南港捷運站的接駁巴士,往來台北方便快速;各家建商看準了該區的商機,紛紛推出建案,其中長庚生活圈一帶因生活條件齊備,已出現千戶以上的大型案場;這些造鎮規模的建案,多以離大台北市區不遠為主要訴求,且強調大坪數、好建材與完善的公設,目前行情每坪16萬起跳,房價相對於大台北而言,顯得較平易近人。

長庚生活圈機能完善     購屋族首選

長庚生活圈大致以長庚醫院為主軸,擴展至麥金路、安樂路周圍;麥金路、安樂路交叉口是基隆市安樂區政治商業中心,包攬了傳統市場、超市、警局、區公所且各式商店林立,各項機能成熟,是八堵比較繁榮的區塊,房市行情後勢看漲。而該地因緊鄰國道,從台北開車自八堵交流道下高速公路後,僅3~5分鐘車程就能抵達。此外,長庚生活圈離火車站商圈也僅有4公里的距離,沿安樂路直行只需10~15分鐘即可,往來台北市區與基隆市中心都相當便利。

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台南市消防隊-東門分隊舉行白京貳號救護車捐贈儀式

東門分隊舉行白京貳號救護車捐贈儀式

98年10月29日上午10時在東門分隊車庫舉行白京二號救護車捐贈儀式,順利圓滿落幕,此次儀式由局長親臨主持,白京建設公司老闆及老闆娘親自與會,局本部救護科及保養場、東門分隊李分隊長率全體同仁觀禮,東門義消中隊幹部也自發性前來觀禮, 場面莊嚴隆重又不失溫馨,首先白京建設捐贈救護車模型給本局,再來由局長回贈匾額,捐贈者低調不願致詞,局長致詞時表示白京建設不忘回饋社會,接連捐贈東 區分隊救護車,老闆秉持為善不欲人之,義行令人感佩,造福人群必有善報,會後由救護科董科員向白京建設老闆及局長介紹車上各項裝備,捐贈者在這輕鬆互動的 氣氛中完成此次儀式,相信白京二號在東門分隊一定能發揮最大效用,服務廣大的東區及全體市民。

分類:新竹建案

新竹【晴園禾豐】高漲的股息

是鮮氧、是自信、是親情的溫暖


「 陽光 、綠地、鮮氧」,世人追求高生活品質的基本三元素,『晴園禾豐』全準備好了!一地翠綠,一片蔚藍天空,一抹天邊雲彩,『晴園禾豐』挺拔的矗立在田野中,下了班往天際線望去,毋需上山下海,田園風光盡收眼底,似法國普羅旺斯的鄉村風情和燦爛陽光,讓人沐浴在村野的悠閒生活中,擺脫俗世塵埃,回歸赤子心靈!

夜裡的蟲吟、白天的鳥鳴,是都市中無法奢求的美夢;跳脫都市的喧譁,在家中將壓力全然放鬆。戶戶充足採光,觀景大陽台讓家中的風景,隨著四季如詩如畫。偌大基地僅規劃成精華4戶透天,隔絕多餘喧囂,摒除大樓住戶素質參差,綠地就是您的天然公設,鮮氧就是您的健康來源,『晴園禾豐』讓您暫拋塵俗,盡享天倫!

『晴園禾豐』掌握東西向快速道路,政府機關、華興重劃區、各大商圈、文化圈全部僅需5分鐘車程,真正「結廬在人境,而無車馬喧」的絕佳住宅!每戶建坪72~77坪,大坪數少戶數,間間雙併停車位,展闊大4房,低密度建築風範,增值了生活,調漲了品質 !




『晴園禾豐』綠活別墅,優質落成,歡迎預約參觀。
現場接待會館: 竹北市新溪街161-3號 。

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分類:高雄房產

高雄市政府地政處新聞稿

根據媒體報導,台北市政府質疑新制預售屋契約查核,高雄市18家建案,卻有17家沒有預售屋建案,批評高雄市政府的查核是「玩假的!」云云…。市府地政處澄清如下:


一、經查地政處依據內政部新制頒「預售屋買賣定型化契約」及「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載」於本(99)年5月1日生效,抽查本市企業經營者(建商)所提供之預售屋買賣定型化契約,有否依修正後之「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載」版本規定辦理,於本(99)年4月29日、5月3日第1次查核7家建商,於5月24日、26日及27日會同市府消保官第2次查核11家建商,現場查訪情形,計有2家預售契約符合規定,餘16家確實無預售情形,並已全部製成紀錄表及照片。另於本(99)年6月22及23日再次查核本市5家建商,仍無預售情形,該報導所載恐係誤會。


二、據查核建商反映,高雄市房地產市場與台北情況迥然不同,過去曾有推出預售屋銷售型態情形,惟成效不彰。目前高雄市建商對於新推案均採保守策略,皆以新成屋售屋型態推出。不過,地政處為配合內政部規定,仍將持續進行查訪,若發現有預售案場時,將加強宣導企業經營者(建商)保護購屋民眾權益。




資料出處:高雄市政府地政處