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台南市五期點土成金 房市穩定成長

【房地王記者/萬真彣報導】當前台南市區新發展的區域,以五期、虎尾寮與鄭子寮等三大重劃區為主軸,並隨著政府重大建設工程與交通動線,出現推案聚集現象。而日前南市的房市現況,因東區已逐漸飽和,所以有開發西移的趨勢,新推案近幾年在該市西半部大增,尤其以占地最廣的五期重劃區爆發力最大,目前是台南市發展最快的一區,其住宅區、商業區規劃完整,有「台南信義區」之稱,而該房市行情,也隨著近來重大建設的完工扶搖直上,潛力不容小覷。

開發歷時久     躍為市政中心

五期重劃區(鯤鯓重劃區)位於安平區,範圍北至台南運河、南接健康路2段、東以中華西路(台17線)為界、西至億載金城安平港航道;此重劃區開發至今已歷20餘年,這些年大型公共設施動工興建不斷,又區內街道較市區道路寬闊許多,並採棋盤式的道路規劃,加上市政府、市議會也已遷入此地,大力拉抬了當地的房產價值與生活機能。本區主要以加強政治、藝術、商業、遊憩、會議、住宅等功能為發展重點,以與台南市的古城特色互補,豐富台南市的都市景觀;目前區內綠地與學校的密度高,居台南市之冠。

永華、郡平路一帶     商圈活絡

五期重劃區內中華西路以東、永華路以北的區塊開發較早、較密集,區內以住宅區與文教區為主;但中華西路以西、永華路以北的區域,發展較紛亂,住宅區與特種商業參雜,且發展密度較低,有待重整。此外,永華路沿線生活機能最佳,有各大量販店、高級餐廳、車廠、企業進駐,多元商機匯聚於此,頗受投資客青睞;而郡平路與建康3街交錯的一帶住宅、商店林立,也有人氣較旺的小商圈。

安平觀光業發達     帶進大量觀光客與商機

值得一提的是,市政府努力推動安平國家歷史風景區,對五期商業與服務業的發展也會有正向的幫助,因該地為觀光客至安平的必經之地,每逢假日皆有上萬人潮湧入,可帶動當地商圈發展,長期而言對五期房價有正面的助益。根據調查,此區房價行情主要以屋齡新舊為評判標準,區段則為其次︰屋齡10年以上為每坪6萬元左右,新成屋每坪10萬元起;透天產品10米以上、15年以下總價約650萬元。

20100119-6

分類:新竹建案

新竹【萊茵城堡】精實品牌,精工建築潤都建設賀歲精華個案,震撼登場。

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潤都建設以在地心,在地情踏實精神,期許最好的工程品質,嚴選素材;實用規劃潤都建設的精工建築,
不但要做到『最好』還要『更好』絕對讓您實實在在享受住別墅的優越及舒適感。

生活好地段,交通好選擇

近鄰科學園區第四期「竹南園區」、竹南工業區,與山佳國小做鄰居萬中選一的好地段,當然是科技菁英居家置產的最佳選擇。

西濱快速道串連北二高、中山高全方位大連線上、下暢達交通道路系統,享受便捷市中心生活不用走遠門!

人車分道,給孩一個安全完整的花園中庭遊憩場

人車分道,不只保有行人與用車的安全,更將中庭花園景觀開闢專屬給全家用心享受生活的私密空間!大面寬專屬雙車位,不但停放雙車綽綽有餘,全家的自行車、機車..都可收納於室,輕鬆享有新生活。

誠信永續,精益求精,苗栗縣市唯一獲頒建築業識別標誌

用心打造每一棟建築,誠信對待每一位購屋客戶,

是潤都建設對消費大眾的承諾,因為用心建築,因為以誠信立業,潤都建設立下在地諸多好口碑,更是在竹南地區唯一榮獲建築界的㊣字標記—「中華民國建築業識別標誌」。潤都建設精益求精,不以此自滿,並以時時感恩的心情,期許以更高的品質,呈現於大眾眼前!

戶戶私家花園.人車分道警衛城堡
超大面寬雙車庫.歐式花園景觀中庭
讓孩子擁有一個自在安全的成長環境

大器格局,豐沛機能
以實用貼心演奏和樂生活樂章。

以大戶思惟,打造舒適生活格局,超大面寬的視野機能,
花園中庭提供著四季變換結合夢幻園地,清風、綠草、花色交疊…
天天都在您的生活舞台上演,讓在家能隨時徜徉在自然的懷抱之中。
有陽光、綠意、與開闊空間的居家環境,室內空間明亮,通風舒暢,
不但節源省電,而且還能保持身心健康愉快!
加大的尺寸、雙倍的功能,室內長寬比例舒展自如,室內平面空間
規劃得宜,為您輕鬆鋪陳出顯赫的排場與安全隱私!

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分類:新竹建案

新竹【大器學府】貼著校園呼吸吐納,以人為本,造就永恆地標建築

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桃園縣重大建設多    去年房市交易居冠

【大器學府】幸運的與照南國小永久綠地親密為鄰,享受林蔭大道的靜謐與悠閒,也可以前往光復站前商圈感受百市生活享宴享受城市休閒的上乘禮遇!

貼著校園呼吸吐納–以奢華的尺度在城市裡養森慢活

在喧鬧都會中森呼吸,享受難能可貴的綠意;

【大器學府】在公園旁找到繁華背後的寧靜。住這裡,坐看風景,賞人文,遊市區,堅持住家的最高舒適性。

【大器學府】位於光復路上照南國小緊密為鄰,地處繁華都市計畫區內區內,周邊市場、店家密集,鄰火車站生活商圈,環境首善,生活高優質。麥當勞、黃昏市場、銀行、郵局、書局、藥局、診所…生活機能齊備。3分鐘直上西濱快速道直上北二高,10分鐘扺園區,一路直行繁榮不斷線;

【大器學府】得天獨厚地與照南國小對眼相望、照南國中為鄰,是竹南市中心繁華圈中,永久品質保證的校園住宅區,而濃蔭的校園樹海,彷彿是自然延伸的中庭,就像公園般相伴,陪您休閒、運動、歡笑。。。散步不用1分鐘即到照南國小,上學距離近,走路就到,千金買屋萬金買鄰,光是學校的書香氣質,就非常值得您為下一代奠定良好的基礎,鬧中取靜的高優質校園環境更是繁華市區的別墅首選。

入籍於此,成就一世紀只有一次的完美。

昔日,孟母三遷擇鄰處;今日,父母三遷擇地居,為名校名宅而落籍。

【大器學府】正對明星學校照南國小,咫尺之內與明星學校照南國小、國中親密為鄰,明星學府的群聚,奠定孩子教育基石!
最高學府的書香人文氣韻,為生活加質,也為財富加值。竹南文教區,市中心桃源地。
竹南、照南國小文教區的書香人文氣韻,為生活加質,也為財富加值。

【大器學府】薈萃群英,佔領全市最菁華豐沛資源,一出場就是贏者姿態!
重視教育的家長,都想將學籍遷到這裡!
明星學區往往【一屋難求】,更是優質學區中的第一志願!
緊鄰竹南首席文教區段,與明星學校照南國小、國中親密為鄰,從小學到中學,都是人人稱羨的最高學府!

一流學府林立,名人生活領地,用書香打造建築美學。

明星學區的住宅屬於【高保值】、【高收益】的住宅產品,購入後不論收租或轉售,皆能達到獲利保值的目的。再加上環境品質相對優質,明星學區的房價向來比區域房價高出一、二成!選擇一流學區當鄰居,就是贏在起跑點!【大器學府】採高規格規劃,大地坪34~35坪,

7大面寬,屋超所值,真正為您設想。1樓孝親房 室內雙車位 整層飯店式主臥室 頂樓空中花園露台..一次購足,終生免換屋。院落庭園人情空間,整體社區就像一個大家庭,里仁為美。有天有地有自己的庭園,暢享城市繁華中的寧靜生活!

以人為本,造就永恆地標建築

騰聯建設本者居住者的立場來考量、規劃,並且重視與環境的和諧,對大地友善,產品的規劃都能親近生活、平易近人,騰聯建設不追求暴利、堅持原則、一本初衷,以最體貼消費者的心,蓋出一棟棟地標名宅,而且價格合理,才能讓每一位騰聯的客戶,享受成家的喜悅與幸福。

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分類:新竹建案

新竹【安興】居繁盛市心靜巷 68-83坪文人豪邸

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緊鄰磐石中學,人車分道社區,大面寬5.75米,平面雙車位

全面動工中!

已在99年1月5日開工的【安興】透天大宅,座落熱鬧新竹市西大路、北大路、竹光路商圈,動工喜訊為帶新年來最熱烈的期待,因為在此校園密集的市中心學區,已許久不見如此優質的透天產品。

【安興】引起注目,一是地段環境的稀有,二是建築規劃的罕見。在交通便利、發展成熟的西大路,【安興】大隱於磐石中學旁的靜巷,鄰近還齊聚民富國小、竹光國中、西門國小、國立師院附小、北門國小,集6所校園於一處的優質學區,讓生活充滿書香,真正出即繁華熱鬧,入則人文綠雅。

【安興】這座靜巷美學書香建築,短短距離就可穿梭悠遊於大遠百百貨、中興百貨、誠品、SOGO百貨、新竹火車站、新光三越、國賓大飯店、文化中心、演藝廳、市議會、市立棒球場,…頂好超市、大潤發、銀行、傳統市場、郵局、公園之間,享有現代城市的豐沛生活與多元機能。

【安興】外觀現代簡約設計風格,並以異質化建材拼接,塑造多元創意風格,揚棄奢華,以低調內斂寧靜氛圍的概念,在極簡本質中演繹都會新建築風情。全區68-83透天大宅,面寬5.75米至9米,戶戶平面雙車庫,人車分道設計,是人文靜宅的上上之選。

【安興建設】關心客戶對家的渴望,用心實現客戶對居住的需求和質感,每一個建築案都經過周詳規劃、施工嚴謹、品質精良,因此完工交到客戶手上後,當然能讓客戶一輩子都住得安心、歡欣,家和萬事興。2010年經典新獻【安興】,絕美限量,歡迎您立即前往鑑賞。接待會館:西大路639號(頂好超市對面)。

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分類:台中建案

台中【久樘天鵝堡】名畫天價,孩子天空無價

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西班牙建築美學窗景,童話般唯美城堡,精砌落成

縣市合併案審核通過,大台中確立升格直轄市,位居靜宜商圈的【久樘天鵝堡】,鄰近即將開通的交通新秀特3號道路,讓進入新光商圈的選擇,除了既定的台中港路之外,多了一個更便捷的選擇;中二高在鄰,南北連結更快速、生活更緊密;三通關鍵發展在即,往東抵中部科技綠廊、往西通台中港、往北至中部國際機場,城市發展潛力與日俱增。

西班牙式的建築風格【久樘天鵝堡】,在大建坪、大地坪的基地上以分區管理的方式,打造五大房、人車分道、戶戶雙車位的安全社區城堡,並順應層遞的地形,特別在百花爭妍的中庭裡規劃台中唯一日月觀景平台,媲美比佛利山莊的豪景,不用出遠門,在家即可攬盡夜景、海景、綠意。如此美境開闊孩子的視野,也增添無限的想像力。

屢屢榮登台灣誠信建商的久樘開發,以西班牙建築美學打造景觀安全城堡,讓全家人擁有最幸福的歡笑時光,【久樘天鵝堡】大器完工,以788萬起誠摯邀請喜愛豪宅美景的您雍容入主。

接待中心:中港路近東海街口



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分類:高雄建案

高雄【寬庭苑】日風靜巷園墅,8分鐘到漢神巨蛋,只要美術館1/3價。

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《寬庭苑》日風靜巷園墅

◎68坪大地坪◎一樓尊親房◎3車庫‧4花園◎6大房4套房

8分鐘到漢神巨蛋,只要美術館1/3價。

「寬庭苑」,天水建設首度大力規劃,結合「日風靜墅」、「家即是花園」、「樂活養生」概念的極品大墅,全新力作,獨家發賣!
以日本靜巷住宅為思考主軸,發展成為一個具現代化的優美別墅,其間,因為68大地坪的傲人優勢,因此大膽設計獨樹一格的4花園規劃,讓空間充分與綠意結合,陽光、微風自然流露。很顯然,這樣的「綠建築觀念」,也已經開始在《寬庭苑》落實。
「寬庭苑」規劃68大地坪,整層大主臥、一樓尊親房、3車庫、6大房4套房,精心規劃景觀花園、私密花園、養生後花園、空中休閒花園4花園,將綠景點閱私藏,引領前所未有的多機能別墅新境界,目前已經全新完工,歡迎蒞臨鑒賞。極緻落成‧禮邀鑑賞。

 

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分類:高雄建案

高雄【綠平方】榮獲2009園冶獎資優團隊,再造為高雄大學最高品質健康住宅特區。

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【綠平方】徜徉在低密度、高綠覆率的綠意空間裡。
位於高雄大學、後勁溪河堤公園、援中港綠意遊賞系別墅,
緊鄰萬坪樹海,城中綠、市中靜,親近大自然不必遠離城市。

【綠平方】是高雄大學特區唯一採用筏式基礎建築。
13.3米深度基樁施作,佃坤建設不惜成本,精心營造一個幸福的美墅。
總價658萬起,規劃25~50地坪,62~95建坪,併排雙車庫,只要大樓價格,就可選擇住在高雄大學旁寧靜、純淨、安全的綠景園區。
接待會館:大學南路‧大學23街上 ‧

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分類:高雄建案

高雄【八方美學】澄‧湖‧特‧區 全新完工‧綠建築概念豪墅

總價1680萬起  打造沉穩時尚的建築美學11189_02

跳脫市場的窠臼,回歸心理最深層的渴望,一座令人驚艷的別墅美學—【八方美學】雋永登場。
【八方美學】的建築理念就是讓冰冷的建築注入一股生命活力,讓自然光源代替用電量,室內通風代表著空氣的流暢,是一種直接的環保節能規劃。以俐落線
條勾勒建築的幾合風貌,色調上精心搭配與一般建築明顯區隔,乍見給人一份清爽透牆而出的繁花綠意,讓建築更形出色而有生命力。
53~84大地坪寬敞大客廳再加上電梯豪華規劃,以人為本,更要能依循居住者的生活習慣與使用機能,再再顯示體貼入微的心意。9米7大面寬‧L型或ㄇ字型廚房讓烹飪者輕鬆一展身手,SPA湯池讓回家就像再度假飯店般的享受……。
全新完工,綠建築概念豪墅邀您全新體驗。澄清湖特區‧53~84大地坪‧獨棟双併,併排4車庫,双客廳,電梯別墅,9米7大面寬,SPA湯池,總價1680萬起。

 

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分類:台南房產 » 房地王房產報導

台南市房市98年度沉寂消退 99年百事俱全前景可期

【房地王記者/萬真彣報導】回顧台南市2009年房地市場的整體情況,各項指數及景氣皆有下滑的現象,例如以「建物第一次登記」戶數與「建物第一次移轉」的筆數而言,比起前三年都來得少。原因除了年初還籠罩在2008年底的金融風暴陰影外,第三季的風災及優惠房貸停辦,也使得買賣雙方觀望不前,房市交易進入寒冬。但縣市合併話題、房貸利率降低與遺贈稅的調降,為台南地區房市注入了暖流,有助於活絡交易市場,去年12月已出現回溫的徵兆;加上相關單位預估台灣今年的經濟成長率,將由去年的-2.53%轉為4.39%,消費者信心指數上揚,對2010年房地產市場資金產生正面的動能。

建物完工數驟減   有助消化餘屋

近幾年因經濟景氣不佳,台南市建物的完工數目逐年遞減,根據台南市建築公會統計,98年度台南市「建物第一次登記」戶數,總計為1209戶,比前年大幅縮減50%,更比96年少了7.2成,創歷年新低。雖然去年建物登記的數量急遽下降,但前些年台南市餘屋累積量多,因此可藉此機會減緩房屋供給量,調整其房市的供需平衡,對加速去化餘屋有所助益,也可有效提高住宅使用率。

建物交易量微縮   購屋需求力道仍在

而新出爐的數字顯示,台南市98年度完成保存登記後「建物第一次移轉」筆數,6層以下透天厝及7層以上大樓總數共2725筆,且交易高峰時期落在6月成交的369筆。此數據較97年微縮3%,也只比96年少了1.6成;這說明了經歷金融風暴及風災的傷害後,台南購屋民眾對其房地市場的信心依然在,雖然建物交易量減少了,但台南購屋者的需求力道強度,依然維持在一定水準之上。從去年12月台南建商報開工件數量的增加可見,該市房市買賣低點已過,所以各界皆認為,在經過去年經濟的重整過渡期後,今年房地市場將會有回溫的局勢。

2010年蓄勢待發   房市榮景指日可待

國內景氣正日漸復甦中,經濟也恢復正成長,全台房市交易量平均維持穩定成長約3~5%。而今年台南縣市合併的效應,將會隨著市政藍圖的規劃進度陸續發酵,預計會促使該房市掀起一波熱潮。此外,目前台南地區房市景氣已觸底回升,呈現穩定成長狀態;而定居於此地的外來客也逐漸增加,且建築物並無太大供過於求的問題,是一個良好的供需市場;因此整體而言,2010年台南房市的情況樂觀,特別是生活機能佳、地段好的區域,行情與交易熱度將會火上加油,繼續延燒。

分類:台北建案

台北中和【原宿】捷運3米6靚眼宅,雙效增值吸睛登場

移植日本原宿靚居概念,捷運商圈便利生活滿分享受

日本原宿精彩多樣的生活,與複合精緻的商圈文化,造就了「居遊憩」一體的新生活價值;在中和景安捷運站,同樣擁有這樣的魅力生活,融合捷運商圈、傳統市集、咖啡簡餐、青山步道的多樣式生活圈,加上四通八達的交通路網:捷運南勢角線、64快速道路、二高中和交流道,輕鬆便捷的新生活概念,嶄新登場。


《原宿》3米6的時尚2房,創造最佳居住機能,在精彩的生活商圈旁,打造新住宅價值。鄰近景安捷運站的精彩商圈版圖,加上親近山林的圓通寺青山步道,以及雙和醫院、錦和公園,人潮密度集中,為《原宿》增值再添精彩一筆,捷運的通勤族與雙和醫院的醫護人員,都倚賴週邊生活圈,不論自住或者出租,雙效的收益將帶來可觀的報酬。


《原宿》以新生活概念宅定義幸福住家,將購屋置產納入資產配置,用最輕鬆的方式,買到最高效率的自住投資雙效兩用空間,在通膨加溫的年代裡,您需要得是一個穩定的活效資產,有特色的房產投資,《原宿》就是您的最佳選擇!
我.將引領流行
18~42坪  3米6捷運精品宅
圓通路

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