分類:新竹建案

新竹【安興】居繁盛市心靜巷 68-83坪文人豪邸

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緊鄰磐石中學,人車分道社區,大面寬5.75米,平面雙車位

全面動工中!

已在99年1月5日開工的【安興】透天大宅,座落熱鬧新竹市西大路、北大路、竹光路商圈,動工喜訊為帶新年來最熱烈的期待,因為在此校園密集的市中心學區,已許久不見如此優質的透天產品。

【安興】引起注目,一是地段環境的稀有,二是建築規劃的罕見。在交通便利、發展成熟的西大路,【安興】大隱於磐石中學旁的靜巷,鄰近還齊聚民富國小、竹光國中、西門國小、國立師院附小、北門國小,集6所校園於一處的優質學區,讓生活充滿書香,真正出即繁華熱鬧,入則人文綠雅。

【安興】這座靜巷美學書香建築,短短距離就可穿梭悠遊於大遠百百貨、中興百貨、誠品、SOGO百貨、新竹火車站、新光三越、國賓大飯店、文化中心、演藝廳、市議會、市立棒球場,…頂好超市、大潤發、銀行、傳統市場、郵局、公園之間,享有現代城市的豐沛生活與多元機能。

【安興】外觀現代簡約設計風格,並以異質化建材拼接,塑造多元創意風格,揚棄奢華,以低調內斂寧靜氛圍的概念,在極簡本質中演繹都會新建築風情。全區68-83透天大宅,面寬5.75米至9米,戶戶平面雙車庫,人車分道設計,是人文靜宅的上上之選。

【安興建設】關心客戶對家的渴望,用心實現客戶對居住的需求和質感,每一個建築案都經過周詳規劃、施工嚴謹、品質精良,因此完工交到客戶手上後,當然能讓客戶一輩子都住得安心、歡欣,家和萬事興。2010年經典新獻【安興】,絕美限量,歡迎您立即前往鑑賞。接待會館:西大路639號(頂好超市對面)。

建案專屬網址: http://housetube.tw/11523
分類:台中建案

台中【久樘天鵝堡】名畫天價,孩子天空無價

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西班牙建築美學窗景,童話般唯美城堡,精砌落成

縣市合併案審核通過,大台中確立升格直轄市,位居靜宜商圈的【久樘天鵝堡】,鄰近即將開通的交通新秀特3號道路,讓進入新光商圈的選擇,除了既定的台中港路之外,多了一個更便捷的選擇;中二高在鄰,南北連結更快速、生活更緊密;三通關鍵發展在即,往東抵中部科技綠廊、往西通台中港、往北至中部國際機場,城市發展潛力與日俱增。

西班牙式的建築風格【久樘天鵝堡】,在大建坪、大地坪的基地上以分區管理的方式,打造五大房、人車分道、戶戶雙車位的安全社區城堡,並順應層遞的地形,特別在百花爭妍的中庭裡規劃台中唯一日月觀景平台,媲美比佛利山莊的豪景,不用出遠門,在家即可攬盡夜景、海景、綠意。如此美境開闊孩子的視野,也增添無限的想像力。

屢屢榮登台灣誠信建商的久樘開發,以西班牙建築美學打造景觀安全城堡,讓全家人擁有最幸福的歡笑時光,【久樘天鵝堡】大器完工,以788萬起誠摯邀請喜愛豪宅美景的您雍容入主。

接待中心:中港路近東海街口



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分類:高雄建案

高雄【寬庭苑】日風靜巷園墅,8分鐘到漢神巨蛋,只要美術館1/3價。

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《寬庭苑》日風靜巷園墅

◎68坪大地坪◎一樓尊親房◎3車庫‧4花園◎6大房4套房

8分鐘到漢神巨蛋,只要美術館1/3價。

「寬庭苑」,天水建設首度大力規劃,結合「日風靜墅」、「家即是花園」、「樂活養生」概念的極品大墅,全新力作,獨家發賣!
以日本靜巷住宅為思考主軸,發展成為一個具現代化的優美別墅,其間,因為68大地坪的傲人優勢,因此大膽設計獨樹一格的4花園規劃,讓空間充分與綠意結合,陽光、微風自然流露。很顯然,這樣的「綠建築觀念」,也已經開始在《寬庭苑》落實。
「寬庭苑」規劃68大地坪,整層大主臥、一樓尊親房、3車庫、6大房4套房,精心規劃景觀花園、私密花園、養生後花園、空中休閒花園4花園,將綠景點閱私藏,引領前所未有的多機能別墅新境界,目前已經全新完工,歡迎蒞臨鑒賞。極緻落成‧禮邀鑑賞。

 

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分類:高雄建案

高雄【綠平方】榮獲2009園冶獎資優團隊,再造為高雄大學最高品質健康住宅特區。

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【綠平方】徜徉在低密度、高綠覆率的綠意空間裡。
位於高雄大學、後勁溪河堤公園、援中港綠意遊賞系別墅,
緊鄰萬坪樹海,城中綠、市中靜,親近大自然不必遠離城市。

【綠平方】是高雄大學特區唯一採用筏式基礎建築。
13.3米深度基樁施作,佃坤建設不惜成本,精心營造一個幸福的美墅。
總價658萬起,規劃25~50地坪,62~95建坪,併排雙車庫,只要大樓價格,就可選擇住在高雄大學旁寧靜、純淨、安全的綠景園區。
接待會館:大學南路‧大學23街上 ‧

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分類:高雄建案

高雄【八方美學】澄‧湖‧特‧區 全新完工‧綠建築概念豪墅

總價1680萬起  打造沉穩時尚的建築美學11189_02

跳脫市場的窠臼,回歸心理最深層的渴望,一座令人驚艷的別墅美學—【八方美學】雋永登場。
【八方美學】的建築理念就是讓冰冷的建築注入一股生命活力,讓自然光源代替用電量,室內通風代表著空氣的流暢,是一種直接的環保節能規劃。以俐落線
條勾勒建築的幾合風貌,色調上精心搭配與一般建築明顯區隔,乍見給人一份清爽透牆而出的繁花綠意,讓建築更形出色而有生命力。
53~84大地坪寬敞大客廳再加上電梯豪華規劃,以人為本,更要能依循居住者的生活習慣與使用機能,再再顯示體貼入微的心意。9米7大面寬‧L型或ㄇ字型廚房讓烹飪者輕鬆一展身手,SPA湯池讓回家就像再度假飯店般的享受……。
全新完工,綠建築概念豪墅邀您全新體驗。澄清湖特區‧53~84大地坪‧獨棟双併,併排4車庫,双客廳,電梯別墅,9米7大面寬,SPA湯池,總價1680萬起。

 

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分類:台南房產 » 房地王房產報導

台南市房市98年度沉寂消退 99年百事俱全前景可期

【房地王記者/萬真彣報導】回顧台南市2009年房地市場的整體情況,各項指數及景氣皆有下滑的現象,例如以「建物第一次登記」戶數與「建物第一次移轉」的筆數而言,比起前三年都來得少。原因除了年初還籠罩在2008年底的金融風暴陰影外,第三季的風災及優惠房貸停辦,也使得買賣雙方觀望不前,房市交易進入寒冬。但縣市合併話題、房貸利率降低與遺贈稅的調降,為台南地區房市注入了暖流,有助於活絡交易市場,去年12月已出現回溫的徵兆;加上相關單位預估台灣今年的經濟成長率,將由去年的-2.53%轉為4.39%,消費者信心指數上揚,對2010年房地產市場資金產生正面的動能。

建物完工數驟減   有助消化餘屋

近幾年因經濟景氣不佳,台南市建物的完工數目逐年遞減,根據台南市建築公會統計,98年度台南市「建物第一次登記」戶數,總計為1209戶,比前年大幅縮減50%,更比96年少了7.2成,創歷年新低。雖然去年建物登記的數量急遽下降,但前些年台南市餘屋累積量多,因此可藉此機會減緩房屋供給量,調整其房市的供需平衡,對加速去化餘屋有所助益,也可有效提高住宅使用率。

建物交易量微縮   購屋需求力道仍在

而新出爐的數字顯示,台南市98年度完成保存登記後「建物第一次移轉」筆數,6層以下透天厝及7層以上大樓總數共2725筆,且交易高峰時期落在6月成交的369筆。此數據較97年微縮3%,也只比96年少了1.6成;這說明了經歷金融風暴及風災的傷害後,台南購屋民眾對其房地市場的信心依然在,雖然建物交易量減少了,但台南購屋者的需求力道強度,依然維持在一定水準之上。從去年12月台南建商報開工件數量的增加可見,該市房市買賣低點已過,所以各界皆認為,在經過去年經濟的重整過渡期後,今年房地市場將會有回溫的局勢。

2010年蓄勢待發   房市榮景指日可待

國內景氣正日漸復甦中,經濟也恢復正成長,全台房市交易量平均維持穩定成長約3~5%。而今年台南縣市合併的效應,將會隨著市政藍圖的規劃進度陸續發酵,預計會促使該房市掀起一波熱潮。此外,目前台南地區房市景氣已觸底回升,呈現穩定成長狀態;而定居於此地的外來客也逐漸增加,且建築物並無太大供過於求的問題,是一個良好的供需市場;因此整體而言,2010年台南房市的情況樂觀,特別是生活機能佳、地段好的區域,行情與交易熱度將會火上加油,繼續延燒。

分類:台北建案

台北中和【原宿】捷運3米6靚眼宅,雙效增值吸睛登場

移植日本原宿靚居概念,捷運商圈便利生活滿分享受

日本原宿精彩多樣的生活,與複合精緻的商圈文化,造就了「居遊憩」一體的新生活價值;在中和景安捷運站,同樣擁有這樣的魅力生活,融合捷運商圈、傳統市集、咖啡簡餐、青山步道的多樣式生活圈,加上四通八達的交通路網:捷運南勢角線、64快速道路、二高中和交流道,輕鬆便捷的新生活概念,嶄新登場。


《原宿》3米6的時尚2房,創造最佳居住機能,在精彩的生活商圈旁,打造新住宅價值。鄰近景安捷運站的精彩商圈版圖,加上親近山林的圓通寺青山步道,以及雙和醫院、錦和公園,人潮密度集中,為《原宿》增值再添精彩一筆,捷運的通勤族與雙和醫院的醫護人員,都倚賴週邊生活圈,不論自住或者出租,雙效的收益將帶來可觀的報酬。


《原宿》以新生活概念宅定義幸福住家,將購屋置產納入資產配置,用最輕鬆的方式,買到最高效率的自住投資雙效兩用空間,在通膨加溫的年代裡,您需要得是一個穩定的活效資產,有特色的房產投資,《原宿》就是您的最佳選擇!
我.將引領流行
18~42坪  3米6捷運精品宅
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建案專屬網址: http://housetube.tw/11520

分類:台南建案 » 台南房產 » 房地王房產報導

98年度台南市房市保守 開工戶數量縮

【房地王記者/萬真彣報導】受前年歲末金融海嘯影響,全球整體經濟冷颼颼;但去年台灣經濟狀況逐漸破冰,處在景氣回溫的過渡時期,因此台南的建商,當時多對房地市場持保守態度,延後推案投資計畫,銷售策略多以消耗餘屋為主,使98年台南市的開工戶數呈現負成長,且創數年來新低。台南市建築開發商業公會的統計數字顯示︰98年度台南市透天開工戶數,約比97年微縮一成多;而大樓開工戶數的銳減量更明顯,少了前年約一成六左右。

透天開工戶數總計875戶     多集中安南區

根據台南市建築公會的調查,「透天開工戶數」店宅合計前三名的行政區,分別為︰安南區430戶(店鋪8戶,住宅422戶)、北區151戶(店鋪30戶,住宅121戶)、東區115戶(店鋪7戶,住宅108戶);其餘依次為︰中西區68戶(店鋪0戶,住宅68戶)、安平區67戶(店鋪6戶,住宅70戶)、南區35戶(店鋪0戶,住宅35戶)。安南區的土地較其他行政區便宜,且可開發空間大,加上近來又有九份子區域之重劃、台江大道之開闢、各項重大建設之新興,如︰國立台灣歷史博物館、體育館場等,以及各大專學院的引進,使建商對該區房市遠景看好,今年南市推案大量集中於安南區。

大樓開工戶數總計132戶     逐年衰退

而台南市98年度「大樓開工戶數」店宅合計,僅有兩個行政區有開工記錄︰北區119戶(店鋪2戶,住宅117戶)、南區13戶(店鋪0戶,住宅13戶)。因該市房市的特性一向以成屋、透天產品為主流, 加上台南一些建商,競相在建築質感營造方面,不斷開創新格局及大坪數,引領其建築業逐漸朝透天別墅產品發展,造成台南市的大樓產品推案逐年量縮。

新都市藍圖正醞釀     今年房市可望回溫

雖然去年度台南市的開工戶數呈現衰退趨勢,房地市場較低沉,直到第四季才有漸熱絡的跡象;但面對嶄新的2010年,各界依然對台南房市持樂觀態度。因台南縣市合併案通過後,新的市政藍圖,約在合併後的半年至一年後才會底定,因此現階段買賣雙方仍採觀望態度;但相信在政府各項措施相繼成型後,就會釋出新希望、新商機,為台南房市注入一股暖流。

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台南市安平區建設利多 老古城新商機

【房地王記者/萬真彣報導】台南縣市是全台最早開發的古都,歷史古蹟保存良好且文化資源豐富,今年底將以此一優勢正式升格為直轄市;而台南縣市合併後,最重要的是發揮其城鄉特色,讓文化資源為大台南帶來源源不絕的商機。近年來,台南市的建設範圍大多著重在安平區,不管是在金錢投入或規劃面向上,都是市政府投資最多的區塊;因此此區居民人口日益增多,吸引了許多私人企業如大潤發、誠品書局、慈濟完全中學等進駐安平;而建商更是紛紛進軍於此,推案比前幾年多許多倍,顯示了安平區目前被各界看好,未來房市補漲空間大。

政府闢地重整   發展觀光產業、促進房市商機

台南市政府於安平區挹注不少經費,興建重大建設與重新整頓該區,如規劃佔地467.61 公頃的「安平港國家歷史風景區」,將擬重現十七世紀的「熱蘭遮城」,預計完工後,每年可為府城帶來百萬的觀光客、增加184.75 億元之經濟效益,同時亦可提供約 5,151 個工作機會,帶動整個安平地區甚至府城發展。此外,「新安平港」的開發計畫,結合遊憩、商業、藝術、文化、知性等功能,將發展為國際級綜合性遠洋漁港,並做為高雄港之輔助港;而安平舊港與林默娘公園一帶,不僅有海濱景色,且多為政府的景觀規劃用地,是安平最優美的地段,為蓋豪宅的好地點。目前正在進行中的,還有「安平水景公園區段徵收」一案,目的為配合安平港國家歷史風景區做整體開發,並將恢復安平港開港時之原始風貌,其徵收地段於安平古堡與安平漁港之間,辦理徵收約26.86公頃的土地。

新安平-「五期重劃區」   豪宅漸增

與舊安平以運河相隔的「五期重劃區」即所謂的新安平;此地原為魚塭區,後來市府以市地重劃方式投入公共設施,並將台南市政府遷移至此,可開發的土地較舊安平多,目前已是台南市發展最快的地區之一。中華西路以東、永華路以北的區域,是五期重劃區較早開發的地區,發展密度高且密集,區內主要為住宅區與文教區,生活機能亦便利;而較成熟的小商圈,以郡平路與建康三街交錯一帶為主,此區居民與商店供需完整,住家、店面需求多 ,許多建商已在此開發土地,且多為豪宅與大樓建築,為新住民遷居的首選地之一。

7層以上建物第一次移轉筆數   高居全市五分之一

根據台南市建築開發商業同業公會統計,98年度截至11月為止,安平區的透天開工戶數,住宅為70戶,店舖為6戶;而今年6層以下建物之第一次移轉為167筆,面積約4.63 公頃;第一次登記筆數為30筆,面積1.39公頃;至於7層以上建物之第一次移轉為226筆,面積約1.91公頃。


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分類:台南建案 » 台南房產 » 房地王房產報導

98年台南市建物「向上」開發 7層以上第一次移轉數漲1.1倍

【房地王記者/萬真彣報導】台南市房地市場長年來發展平穩,漲跌無太大起伏,但繼縣市合併升格案定獻後,又有鐵路地下化等利多議題,加上政府近來積極整頓重劃區、開發觀光產業、實行都更計畫,使這幾年南市房產交易趨於熱絡;從98年度建物第一次移轉數據,可觀察到台南建案逐年增加,雖然整體成長速度不快,但前進步伐穩健,房市榮景指日可待。

6層以下建物第一次移轉     安南區、東區、北區居前3名

根據台南市政府地政處統計,台南市98年度1~11月完成保存登記後「建物第一次移轉」筆數,6層以下建物(含6層),全市總計為1509筆,共34.75公頃;其中居前三名的行政區分別為安南區(613筆,11.26公頃)、東區(344筆,9.15公頃)、北區(175筆,4.53公頃);其餘依次為安平區(167筆,46.25公頃)、南區(121筆,2.61公頃)、中西區(89筆,2.57公頃)。

7層以上建物第一次移轉     北區、東區、安平區筆數最多

另外,7層樓以上建物第一次移轉數,台南市全數為1085筆,約8.79公頃;筆數最多的前三區按次為北區(461筆,3.01公頃)、東區(329筆,3.03公頃)、安平區(226筆,1.91公頃);第四名為中西區(69筆,0.84公頃),而南區及安南區則無移轉記錄。

6層以下建物第一次移轉數微衰     7層以上成長1.1倍

整體而言,98年6層以下建物第一次移轉筆數(含6層)較97年衰退13%,而政府於安南區興建的重大建設及大幅開發土地,使該區成為其移轉數唯一成長的行政區,約漲了1.1倍。此外,7層樓以上建物第一次移轉筆數則比97年成長1.1倍,其成長幅度又以北區最大,共多出了1.8倍,顯示鄭仔寮重劃區及其交通四通八達的優異條件,加速了北區的發展腳步,使該區人氣指數竄升,吸引建商紛紛進場建大樓。


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