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每坪400萬元? 房市若泡沫將有跡可尋

台北市捷運信義線才剛通車,101/世貿站旁的建地就傳出,將推出號稱每坪400萬元的豪宅建案;但是台北市另一頭的國會議場,卻是學者不斷提出台灣的房市將會出現泡沫化的疑慮。究竟國內房市出現泡沫的機會有多大?房市泡沫出現前又會有什麼徵兆?

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買30坪住20坪 暸解大公、小公差異

關心國內房價太高的中央銀行總裁彭淮南表示,在日本買房子,買到30坪就是使用30坪,在台灣買30坪的房子卻只能住20坪,所以用實際使用坪數的角度來看,台灣的房地產價格要比日本貴上許多。彭總裁點出來的問題,就是大家買房子時,常常會忽略的「公設比」問題。

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假自住真避稅? 留意奢侈稅「自住」規定

針對時下許多利用自用住宅買賣規避奢侈稅的民眾,未來打算修法對於「一年以內多次賣出自用住宅者」,仍然將課徵奢侈稅。雖然財政部長張盛和已經否認有這一條奢侈稅修法內容,但是未來國稅人員仍然會加強針對這樣的避稅方法查稅,民眾還是要多多留意奢侈稅裡「自住」的認定規則,以免被稅捐機關要求補繳奢侈稅就來不及了。

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奢侈稅僅微調 牢記賣屋豁免權益

已經研議很久的奢侈稅修法方向,因為台灣經濟動能不足、全年經濟成長率下修的因素下,財政部已經決定朝向「微調」、「不延長奢侈稅期限」的方式修法,並加強查核而且增加「豁免條款」的方式,以免傷及無辜的賣屋大眾。這對最近冷清已久的房地產市場,可說是最大的好消息,對民眾而言,則是要牢記未來賣屋免徵奢侈稅的豁免權益,才能成為這次奢侈稅修法的受益者。

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